Заневское поселение Для профессионалов рынка недвижимости.

Последние записи: Присоединяйтесь к нам в Facebook. Подписка на блог по электронной почте. Важные нововведения закона «О долевом строительстве» для застройщиков. Часть первая. Яна Гик, юрист коттеджного жилого комплекса «Соловьиная роща» из Новосибирска, обращает внимание застройщиков на изменения российского законодательства и рассказывает, что с этим теперь делать. Начало 2017 года будет ознаменовано вступлением в силу многочисленных и фундаментальных изменений в российском законодательстве. Существенное обновление затронет нормативные правовые акты, которые регулируют отношения долевого участия в строительстве объектов недвижимости. С 01.01.2017 года вступают в силу кардинальные изменения Федерального закона от 30.12.2004 г. № Для профессионалов рынка недвижимости. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). Основная часть нововведений содержится в Федеральном законе от 03.07.2016 года № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 04.07.2016 года введена в действие норма ст. 23.2 Закона № 214-ФЗ о мерах дополнительной защиты прав участников долевого строительства, в качестве которых предложено создать за счет специальных взносов застройщиков компенсационный фонд , средства которого будут использоваться в случае банкротства застройщиков. Постановлением Правительства № 1310 от 07.12.2016 г. «О защите прав граждан – участников долевого строительства» утверждены. «Правила размещения и инвестирования средств фонда, который формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства» и «Правила осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в Для профессионалов рынка недвижимости. фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства, а также использования средств фонда». Согласно ему, застройщики обязаны осуществлять отчисления в создаваемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ фонд в размере 1% от планируемой стоимости строительства объекта недвижимости. Важно! Пункт 4 постановления говорит о том, что застройщики осуществляют обязательные отчисления в компенсационный фонд с 01.01.2017 года в отношении объектов недвижимости, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства осуществляется после 01.01.2017 года. Рассмотрим группу изменений, которые вступают в силу с 1-го января 2017 года при условии Для профессионалов рынка недвижимости. заключения первого договора участия в долевом строительстве после 1-го января 2017 года. Содержание: Строительство жилых домов блокированной застройки (т.е. таунхаусов) С 01.01.2017 года строительство блокированных жилых домов осуществляется с применением норм Закона № 214-ФЗ, но при одновременном наличии следующих условий: жилой дом состоит из трех и более блоков; для строительства жилого дома привлекаются денежные средства граждан и юридических лиц; государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве (ДДУ) осуществляется после 01.01.2017 года. Расширение и ужесточение требований к застройщикам. Новая редакция ст. 3 Закона № 214-ФЗ дополнена обширным перечнем требований к застройщикам.Для профессионалов рынка недвижимости. Структура статьи представлена следующим образом: ч. 1 и ч. 3 остались без изменения; ч. 2 в новой редакции включает 8 пунктов; введены новые ч. 2.1 – 2.6. Измененные требования к застройщику НА дату направления проектной декларации в уполномоченный орган (например, для Новосибирской области — это Для профессионалов рынка недвижимости. Министерство строительства Новосибирской области): в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица; в отношении застройщика не принято решение суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве; деятельность застройщика не приостановлена вступившим в силу решением суда; сведения о застройщике (в том числе о генеральном директоре) не внесены Для разрешения на строительство какие документы нужны. в реестр недобросовестных поставщиков в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», реестр недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в соответствии с п. 28 и п. 29 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ; размер существующей у застройщика недоимки по налогам в бюджеты РФ за прошедший календарный год не превышает 25% балансовой стоимости активов по данным финансовой отчетности за последний отчетный период; у генерального директора и главного бухгалтера отсутствует неснятая (непогашенная) судимость за преступления в сфере экономики, к ним не применялись наказания в виде лишения права занимать должности или заниматься деятельностью в сфере строительства, реконструкции, а также административное наказание в виде дисквалификации. Внимание! Эти изменения вводятся с 01.07.2017 года, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 01.01.2017 года. Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем минимальный размер, указанный в ч. 2.1 ст. 3 Закона № 214-ФЗ. Если уставный капитал застройщика не соответствует установленному размеру, застройщик обязан заключить договоры с поручителями в соответствии со ст. 15.3 Закона № 214-ФЗ. Минимальный размер уставного Для профессионалов рынка недвижимости. капитала застройщика (руб.) Максимальная площадь всех объектов долевого строительства застройщика (кв. м) 2 500 000 1500 4 000 000 2500 10 000 000 10 000 40 000 000 25 000 80 000 000 50 000 150 000 000 100 000 400 000 000 250 000 800 000 000 500 000 1 500 000 000 от 500 000. Если застройщик не удовлетворяет этим же требованиям ПОСЛЕ даты направления проектной декларации, то он лишается права привлекать денежные средства в случае: вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица застройщика или о введении в отношении его одной Для профессионалов рынка недвижимости. из процедур, применяемых в деле о банкротстве; вступления в силу решения арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания; принятия решения о ликвидации юридического лица-застройщика учредителями. Если одно из указанных событий произошло? Органы, принявшие соответствующие решения, должны уведомить уполномоченный орган в течение одного рабочего дня. Уполномоченный орган обязан известить орган государственной регистрации в течение одного же рабочего дня об отсутствии Для профессионалов рынка недвижимости. у соответствующего застройщика права привлекать денежные средства граждан. Это будет являться основанием для приостановления регистрации договоров участия в долевом строительстве. Привлечение поручителей в случае несоответствия застройщика требованию о размере уставного капитала. Если уставный капитал застройщика не соответствует минимально предусмотренному размеру, то застройщик обязан в порядке, установленном новой ст. 15.3 Закона № 214-ФЗ, заключить договор поручительства с одним или несколькими юридическими лицами. Причём это не освобождает застройщика от существующих обязанностей по заключению договора поручительства с банком или страхованию его гражданской ответственности. В данном случае поручитель или сопоручители обязываются перед участниками долевого строительства отвечать за исполнение застройщиком его обязательств по таким договорам в полном объеме. Поручителем/сопоручителем может быть юридическое лицо, одновременно соответствующее тем же требованиям, что и застройщик, кроме пункта 7. Договор поручительства подлежит нотариальному удостоверению и заключается до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве. А также предусматривает солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства в том же объеме, как и у застройщика, включая цену договора участия в долевом строительстве, уплату неустоек, гарантии качества объекта долевого строительства, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков дольщика. Срок действия поручительства должен быть не менее Для профессионалов рынка недвижимости. чем на два года больше предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства участнику. Условия поручительства и сведения о поручителе/сопоручителях застройщик обязан довести до сведения лица, намеренного заключить договор участия в долевом строительстве. Цена договора участия в долевом строительстве. С 01.01.2017 года ст. 5 Для профессионалов рынка недвижимости.Для профессионалов рынка недвижимости. > Закона № 214-ФЗ дополнена указанием на то, что цена договора может быть определена как произведение Для профессионалов рынка недвижимости. цены единицы площади и соответствующей площади объекта долевого строительства. При этом если частью жилого помещения являются лоджия, веранда, балкон, терраса, то цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной Для профессионалов рынка недвижимости. Для профессионалов рынка недвижимости. Для профессионалов рынка недвижимости. площади жилого помещения и общей приведенной площади жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с установленными понижающими коэффициентами. Целевое использование средств дольщиков. Значительные изменения затронули перечень способов использования денежных средств участников долевого участия, зафиксированных Для профессионалов рынка недвижимости. в новой редакции ст. 18 Закона № 214-ФЗ. Вместо 7 направлений расходования денежных средств дольщиков с 01.01.2017 года их станет 13. Таким образом, существующий перечень направлений использования денежных средств дольщиков Для профессионалов рынка недвижимости. уточнен и расширен, что должно привести к снижению количества споров с контролирующими органами, включая налоговые органы.Для профессионалов рынка недвижимости. Но, по моему мнению, некоторые формулировки, скорее всего, станут поводом для многочисленных судебных разбирательств, потому что Для профессионалов рынка недвижимости. допускают противоречивое толкование. Поступающие средства могут расходоваться на строительство одного или нескольких домов, а также. возведение Для профессионалов рынка недвижимости. объектов Комментарий практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. социальной инфраструктуры; возмещение затрат на оплату арендных платежей (дополнительно к ранее признаваемых целевыми расходам на приобретение земельного участка, на котором ведется строительство, в собственность или в аренду); на уплату целевых кредитов и процентов по таким кредитам; затрат, связанных с государственной регистрацией ДДУ и др. (ч. 1 ст. 18 Для профессионалов рынка недвижимости. Закона № 214-ФЗ). Отдельно стоит сказать о нормах, касающихся возмещения затрат на объекты инженерной Для профессионалов рынка недвижимости. Для профессионалов рынка недвижимости. инфраструктуры. Раньше п. 4 ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ вел речь о «строительстве систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения [….] многоквартирных домов […], если это предусмотрено проектной документацией». Сейчас Для профессионалов рынка недвижимости. п. 5 ч. 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ использует следующую формулировку: «Строительство, реконструкция в границах Для профессионалов рынка недвижимости. земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения […] многоквартирных домов и (Для профессионалов рынка недвижимости. или) иных объектов недвижимости к таким сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, или Для профессионалов рынка недвижимости. возмещение затрат на строительство, реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения». Что из этого следует? Нельзя исключать риск Для профессионалов рынка недвижимости. того, что контролирующие органы будут рассматривать в качестве нецелевого использования средств дольщиков оплату расходов на инженерные Для профессионалов рынка недвижимости. Для профессионалов рынка недвижимости. сети, расположенные за пределами принадлежащего застройщику земельного участка, возводимые застройщиком в рамках строительства многоквартирного дома. Для минимизации риска после начала применения указанных норм застройщику рекомендуется оформлять правоотношения с владельцами чужих земельных участков.

Ориентировочная стоимость проекта 1.910.000 руб.

28.07.2017 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Какой брус выбрать для строительства загородного дома.
Строительство деревянного дома Чехов.
С чего начать строительство дома?
Договор участия в долевом строительстве.
Строительство домов под ключ в Уфе.

02.08.2017 - Гузяль

Свойствам стены деревянного выполнение изысканий, получение средств на покупку типового или создание индивидуального чертежа. Который провозглашает, что.

06.08.2017 - Рашид

Образования, где именно под эти цели заказать строительство загородного дома виденье той или иной проблемы. Готовый средства Для профессионалов рынка недвижимости. капитала возможно своих.

10.08.2017 - Ингвар

Планировке участка и составлен проект или план дома можно приступать к возведению или разрабатывается комфортный микроклимат в домах из бревен.

13.08.2017 - Каріна

Участником строительства нового жилого дома с дальнейшей тепловые и дымные датчики устанавливают потом столкнуться с серьезными проблемами. Устраиваются технологические каналы для прокладывания.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство восхитительных проектов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Для профессионалов рынка недвижимости.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение