Юкковское поселение Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом.

Долевое участие в строительстве. Одной из насущных проблем современности было и остается строительство собственного жилья. Есть различные способы ее решения, но далеко не все являются посильными для большинства. Самым распространенным является долевое строительство (ДС), но дабы не попасть в плен разочарований, следует хорошенько разобраться и в самом понятии, и в нюансах такого строительства, и в рисках, которые его сопровождают. Что такое долевое строительство? Под понятием «долевое строительство» принято понимать определенную форму инвестиционной деятельности в рамках строительства, которая характеризуется привлечением финансовых ресурсов «дольщиков» (граждан-участников ДС) застройщиком (строительной организацией) с целью возведения объектов недвижимости, которые переходят участникам строительства сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Что прописано в законе? Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, претерпевшим изменения летом 2015-го, «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено определение законодательно верных рамок и действий при совершении сделок с застройщиками. Так, Статья 4, посвященная особенностям и содержанию договора, «говорит» следующее. Согласно договору, одна из сторон – застройщик – обязана в определенные сроки, прописанные в документе, построить дом или другой оговоренный объект недвижимости, а после введения его в эксплуатацию (получения соответственных, позволяющих это сделать, документов) передать другой стороне – дольщику, который, в свою очередь, документально обязуется внести определенную, указанную в договоре, сумму — и принять введенный в эксплуатацию объект недвижимости. Правительство РФ оставляет за собой право внесения дополнительных пунктов-правил для сторон договора, как во время его заключения, так и в период исполнения. Любой договор на долевое строительство обязан содержать: определение самого объекта недвижимости в соответствии с проектом; все необходимые сроки: начала строительства, внесения денежных сумм, передачи объекта «дольщику»; цену договора и порядок выплат; гарантии застройщику, что все обязательства по договору будут надежно исполнены. В рамках порядка предоставления отчетности застройщиком существуют утвержденные Правительством РФ Правила о ежеквартальном осведомлении о проведении работ, связанных с привлечением денег «дольщиков», определенной формы. В случае отсутствия какого-либо из приведенных пунктов Статьи 4, договор принято считать незаключенным. Риск, связанный с гибелью (смертью) участника ДС (в таком случае все его права/обязанности переносятся на наследников, которым застройщик, если иное не предусмотрено законом, не имеет права отказать во вступлении в ДС) или неумышленным повреждением объекта постройки до момента передачи «дольщику», несет застройщик. В тех случаях, которые прописаны в ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», договоры об участии в ДС жилых объектов, все показатели которых относят помещения к жилью класса эконом, должны включать в себе особые сведения, установленные соответствующим законом РФ. В случае, если застройщик-юридическое лицо, заключившее по всем правилам договор о возведении и строительстве жилья эконом класса, договор должен быть дополнен специальными пунктами, содержащими: подтверждение того, что жилое помещение (объект долевого строительства) отвечает всем необходимым условиям, соответствующим жилью экономического класса, и возводится (создается) лицом, заключившим соответствующий договор об освоении территории с целью строительства именно такого жилья; данные (реквизиты) сторон, отвечающие требованиям договора на строительство жилья эконом класса; сведения о цене договора для участия в ДС из расчета 1 м. кв. общей площади жилого помещения, которая не должна быть выше аукционной цены, указанной в протоколе на предоставленное право заключения договора на освоение земель под строительство жилья эконом класса (данный протокол должен быть включен в договор, как приложение). Плюсы и минусы долевого строительства. Экономия на стоимости квартиры — для участника ДС она может составлять от 15% до 30% того, что они могли бы заплатить за уже готовое жилье. Возможность вступить в «долю» на различных этапах строительства здания: от вырытого котлована (что станет более выгодным для дольщика) до непосредственной сдачи. Наличие рассрочки с длительными временными рамками (после уплаты первоначального взноса сопровождающего заключение договора об участии в ДС). Для погашения необходимых денежных сумм в рамках платежей в рассрочку участник-«дольщик» может воспользоваться различного рода кредитами и займами. Все положительные характеристики первичного жилья: от отсутствия «запаха и духа» прежних жильцов до «молодых» материалов постройки. Возможность определить для себя желаемую планировку и даже забронировать понравившуюся квартиру Деревянный дом своими руками. еще до ее возведения. По окончанию строительства «дольщики» создают товарищества, самостоятельно выбирают методы и способы обслуживания, как самого дома, так и прилегающей к нему территории, решают вопросы о необходимости ограждения территории, закрытых парковочных местах, круглосуточной охране, создании необходимой инфраструктуры и т.д. Для тех, кому приходится снимать жилье или ютиться в квартире у многочисленных родственников, это весомый показатель, ведь ждать, пока дом будет введен в эксплуатацию, порой приходится довольно долго — до 5 лет (в среднем, 1,5-3 года). А если еще возникнут какие-то проблемы, что для долевого строительства не редкость (не хватило привлеченных средств, документы не соответствуют нужным параметрам, финансовый кризис, ряд форс-мажорных обстоятельств и т.д.), названные сроки могут увеличиться еще больше (в разы). Небольшие, в сравнении с банковскими кредитами, сроки погашения долга, поэтому при заключении договора следует не только внимательно читать условия и обязанности застройщика (что, несомненно, очень важно), но и адекватно оценивать свою платежеспособность. «Кот в мешке». Покупая жилье на рынке недвижимости, пусть и переплачивая за него, вы можете максимально оценить то, за что отдаете немалую денежную сумму. В случае же с долевым строительством, вы платите за то жилье, которое еще не построено, следовательно, есть риск приобретения некачественной недвижимости. Риски, риски и еще раз риски. К сожалению, статистика твердит о весомом количестве обманов фирм-однодневок, мошенников и аферистов. Дабы не попасться на и удочку и не потерять крупные суммы денег, оставшись без жилья, тщательно подходите к выбору компаний-застройщиков, внимательно читайте все предоставленные вам документы, при первой же необходимости по возможности обращайтесь за консультацией грамотных специалистов и юристов. Важная информация. Несмотря на то, что данный вид строительства весьма популярен сегодня, властями РФ было внесено предложение об отмене долевого строительства жилья к 2020-му году по закону №214-ФЗ. Вопрос: В чем сходство и отличия договоров инвестирования и долевого участия? Каковы основные обязательства сторон по этим договорам? Ответ: Если в качестве инвесторов строительства выступают несколько лиц — юридических или физических — то организовать договорные отношения по строительству апарт-отеля между ними возможно через заключение либо инвестиционного договора (договора о совместной деятельности) либо договора долевого участия в строительстве. Договор долевого участия в строительстве заключается в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. По такому договору застройщик обязуется в оговоренный договором срок построить объект недвижимости и передать его дольщику, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять построенный объект согласно договору. Договор с застройщиком заключает каждый дольщик, желающий получить в собственность недвижимость. Никакой деятельности по договору долевого строительства дольщик не ведет. В результате дольщик получает в собственность обусловленный договором объект — жилое или нежилое помещение. Долевое участие в строительстве регулируется также ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «О защите прав потребителей». Особенности заключения и исполнения инвестиционного договора регулируются ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ. Инвестиционный договор, или договор о совместной деятельности, по сути своей является договором простого товарищества (глава 55 Гражданского кодекса РФ) В соответствии с договором об инвестиционной деятельности инвесторы (товарищи) объединяют свои вклады и осуществляют практические действия, согласно условиям договора, для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта — достижения того результата, ради которого заключался договор. В нашем случае это завершенный строительством объект недвижимости. Инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности, на владение, пользование и распоряжение объектами и результатами капитальных вложений и др. (ст. 6 Закона). Отношения между инвесторами регулируются заключенным между ними договором. Реализацию строительства объекта осуществляет уполномоченный инвесторами заказчик, при этом заказчиком может быть привлеченное лицо (физическое или юридическое), либо кто-то из инвесторов. Договором определяются размеры вкладов, порядок и сроки их внесения, права и обязанности инвесторов, порядок ведения общих дел инвесторов (товарищей) и прочие условия совместной деятельности. Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций (если иное не предусмотрено договором — ст. 1043 ГК РФ). Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ). Выбор той или иной формы договора зависит от целей, задач и предпочтенийинвесторов. Основные отличительные особенности договоров инвестирования и долевого участия: Договор инвестирования. Договор долевого участия. Заключается в простой письменной форме, не подлежит государственной регистрации. Заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Форма оплаты по договору, в счет инвестирования строительства. Денежные средства, ценные бумаги иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку. Только денежные средства. Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы . Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором (ст.4 Закона) Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ст.2 Закона) Заказчик отвечает за целевое использование инвестиционных средств, в соответствии с договором. Ответственность Заказчика Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. регулируется заключаемым им с инвесторами договором. Застройщик отвечает по обязательством в соответствии с 214-ФЗ. за срок передачи объекта строительства. Нарушение срока передачи влечет выплату неустойки участнику долевого строительства (ст.6 Закона) гарантии качества объекта долевого строительства. Устанавливается Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. гарантийный Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. срок на объект долевого строительства не менее 5 лет (ст.7 Закона). Застройщик отвечает перед дольщиком за все недостатки и несоответствия объекта строительства. В случае заключения договора с дольщиком — физ. лицом, Застройщик, несет ответственность и в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей». Застройщик отвечает за целевое использование привлеченных средств. Внести в установленные договором сроки и объеме вклад. Остальные обязанности Строительство бани своими руками: пошаговая инструкция. — в соответствиис договором о совместной деятельности. В обусловленный срок оплатить цену договора и принять построенный объект недвижимости. Уступка прав по договору. Допускается передача инвесторомпо договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися перемены лиц в обязательстве (глава Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. 24 ГК РФ) Допускается только после уплаты дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Обеспечение обязательств по договору. При желании сторон договора — в соответствии с заключаемым договором. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, либо залогом, либо поручительством. (ст.12.1 Закона) Ширинкина М.М., юрист. 03.08.2011 г. Покупка нового жилья – всегда большие затраты, будь то приобретение недвижимости на вторичном рынке или же участие в долевом строительстве. И в первом, и во втором случае есть свои несомненные плюсы и, конечно же, подводные Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. камни. В этой статье мы подробно разберем такое понятие, как договор долевого участия. Долевое строительство. Что это? Долевое строительство — это особая форма инвестиционной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан (реже – организаций) для возведения того или иного объекта недвижимости. Люди, которые вложились в данный процесс, автоматически становятся участниками долевого строительства или дольщиками. И между компанией-застройщиком и ними заключается договор долевого участия (дду), а строительство объекта осуществляется на его основании.Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. В упрощённом виде процесс долевого строительства выглядит так: Застройщик арендует/покупает участок под строительство недвижимости. Заключается договор долевого участия с дольщиками. Дольщики в рассрочку выплачивают оговоренную стоимость их доли в недвижимости. После сдачи объекта в эксплуатацию жильё переходит в собственность участникам долевого строительства. Участники долевого строительства. При осуществлении долевого строительства в процессе участвует сразу несколько сторон. Разберёмся, кто участвует в нём, и кто может выступать в роли каждой из сторон. Первая сторона – это застройщик. Им является некое юридическое лицо, которое может существовать в любой организационно-правовой форме. Это лицо обладает правом на какой-то земельный участок (либо законно арендует его) и занимается привлечением денежных средств участников долевого строительства для того, чтобы построить Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. на этом участке какие-то объекты недвижимости – обычно многоквартирные дома. Застройщик действует в рамках соответствующего законодательства и имеет все необходимые разрешения на строительство. Застройщик должен предварительно опубликовать в СМИ проектную декларацию, чтобы иметь возможность осуществлять строительство. Дольщик Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. – это, соответственно, участник долевого строительства, человек, который решил принять в этом строительстве непосредственное финансовое участие. Обычно это физическое лицо, но в отдельных ситуациях оно может быть и юридическим. Дольщик предоставляет застройщику необходимые денежные ресурсы, которые Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. идут Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом.Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. на строительство недвижимости – и претендует на дальнейшее право собственности относительно этого жилья. Если говорить проще, то дольщик является инвестором, который вкладывается в строительство на основании специализированного инвестиционного договора – договора долевого участия. Отношения и права Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. сторон Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. регулируются договором, а также законодательно, законом о долевом участии. В договоре, который заключают участники, чётко и недвусмысленно указываются следующие вещи: Объект договора, который определяется в проектной документации и в дальнейшем передаётся дольщику. Цена объекта, а также Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. условия и порядок её уплаты. Сроки, когда объект договора будет введёт в эксплуатацию и передан дольщику. Прочие аспекты отношений между двумя сторонами. Многие аспекты отношений регулируются именно законом, в частности, закон 214 ФЗ ставит достаточно жёсткие требования к соблюдению сроков завершения работ. Если их соблюдения не произойдёт, то дольщик вправе расторгнуть договор и получить возврат привлечённых им денежных средств. То же может произойти при нарушении качества строительства и ряде других ситуаций. Также дольщик имеет право на получение максимально полной и достоверной информации об объекте строительства. Объект долевого строительства. Рассмотрим, какие именно объекты являются объектами долевого строительства. Если следовать закону, объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в каком-либо объекте недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), которое подлежит передаче дольщику после того как было получено разрешение на ввод недвижимости в эксплуатации. Данный объект непременно строится с привлечением денежных средств дольщиков. То есть, Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. проще говоря, почти что любое помещение, в том числе входящее в состав любого иного объекта недвижимости может быть объектом долевого строительства. Риски долевого строительства — на что обратить внимание. Долевое строительство может быть выгодным и защищённым с Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. точки зрения законодательства, но это не отменяет определённые риски, которые ему присущи. В первую очередь это недобросовестное поведение с стороны застройщика. Он может прибегать к различным схемам сомнительной легальности. Многие из них просто незаконны, многие осуществляются Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. при Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. помощи различных «дыр» в законе, который, кстати, многие юристы и по сей день считают достаточно неоднозначным. См. гарантии застройщика. Вот несколько вариантов, как дольщик может быть обманут: Может быть осуществлена двойная продажа прав на одну и Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. ту же квартиру сразу нескольким дольщикам. Застройщик может попросить заключить предварительный договор , который не влечёт за собой никаких обязательств по строительству. Застройщик может пообещать заключить основной договор купли-продажи по завершении строительства объекта недвижимости, но в итоге может и не осуществить это. Застройщик может попросить купить у себя вексель, вместо заключения основного договора. Вексель имеет юридическую силу, но не даёт прав на квартиру. Также, при банкротстве застройщика, не будет представляться возможным вернуть даже деньги. Многоквартирный дом может быть построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства – в итоге такой объект недвижимости может быть даже снесён по решению суда. Не исключено появление в будущем новых серых схем, которые также будут подвергать опасности успешное приобретение недвижимости. Потому следует очень досконально читать договор и внимательно изучать законодательство по этому вопросу. Достоинства и недостатки. Хотя вокруг подобной формы строительства и ходят споры, хотя многие считают её неоднозначной, стоит признать, что для большинства людей, которые не хотят залезать в ипотеку, это чуть ли не единственный метод, при помощи которого они могут достаточно просто обзавестись жильём. Но важно объективно понимать как преимущества, так и недостатки, которыми обладает долевая собственность.Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Плюсы: Имеется возможность рассрочить платежи на покупку квартиры вплоть до завершения строительства, что сильно понижает нагрузку на дольщиков. Стоимость приобретения недвижимости выходит достаточно низкой. Если приобрести тот же объект после его непосредственной сдачи в эксплуатацию, то стоимость Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. значительно возрастёт – так что экономия при долевом строительстве налицо. Дольщик приобретает новую, а не бывшую ранее в чьём-то пользовании квартиру со всеми вытекающими последствиями. Минусы: Возможность попасться на приведённые выше «серые» схемы. Есть шанс, что качество Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. строительства Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своиПривет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. м опытом. в результате будет недостаточным. Юридически этот аспект будет урегулирован договором, но время дольщик потеряет. Альтернативы. Если нет возможности приобрести новое жильё с нуля, а минусы долевого участия кажутся слишком существенными, то есть несколько альтернатив, которые Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. стоит рассмотреть. Приведём наиболее популярные из них. Жилищно–строительный кооператив . В отличие от долевого строительства, где процессом «руководит» застройщик, жилищно-строительный кооператив – это форма самоорганизации граждан (реже – организаций) с целью строительства жилья. Социальное жилье . Это такое жильё, Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. которое предоставляют людям по договору соцнайма – правом собственности же на него обладает государство (реже – организации). Чаще всего выделяется людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, бесплатно. Индивидуальное малоэтажное строительство . Речь идёт о строительстве небольших (до Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. трёх этажей) жилых помещений, преимущественно коттеджей, для личных (семейных) нужд. Выбирать тот или иной вариант стоит исходя из его уместности и индивидуальных потребностей того или иного человека. Важно изначально не ошибиться в выборе застройщика, чтобы потом Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. не Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом.Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. b> пришлось считать неустойку и требовать возврат своих денежных средств. Внимательно отнеситесь к документам, которые предоставляет застройщик. В собственности ли у него земля под застройку или в аренде? Есть ли гарантии банков? Каждая мелочь может рассказать больше, Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. чем Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытПривет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. ом. отдел продаж у застройщика. Для них главное продать, что вы получите потом — не их дело. Комментарий по поводу внимательности. В нашей практике был случай, когда застройщик продавал квартиры в центре Москвы. Очень хороший комплекс бизнес-класса, но земля была в собственности Министерства Обороны РФ. Т.е. по факту застройщик строил дом на чужой земле стороннего ведомства. Построив коробку одного дома (всего комплекс был из 5 домов, квартиры которых были распроданы), землю у Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. него отобрали. Застройщик не нашел другого выхода, как обанкротиться. Отсюда получилось множества обманутых дольщиков. Остались вопросы? Нужна помощь? Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем. или Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. звоните по телефонам + 7 (499) 703 48 16 . Консультация — бесплатна! Согласитесь с пользовательским соглашением! Сторонами договора являются застройщик и участник долевого строительства. Одной стороной договора (участником долевого строительства) могут быть все субъекты гражданского права, находящиеся Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. в состоянии установленной законом правоспособности и дееспособности, а другой стороной — только специальный субъект — застройщик, определение которого дано в ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ. ЗАО трест «Смоленскагропромстрой» соответствует понятию Застройщик, указанному в законе. По Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. своему содержанию договор долевого участия является двусторонним, консенсуальным, возмездным. Каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Содержание договора раскрывается через обязанности сторон. Застройщик несет две основные обязанности: построить (создать) многоквартирный дом Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. и (или) иной объект недвижимости в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, а также передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов. У Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. участника долевого строительства также имеются две основные обязанности: уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К числу существенных условий договора Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. участия Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. в долевом строительстве законодателем отнесены: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. передачи Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своимПривет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. опытом. застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Наиболее важным при заключении договора участия в долевом строительстве является правильное указание в Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. нем Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытПривет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. ом. объекта долевого строительства, чтобы у государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также у самих сторон не возникло каких-либо разногласий и разночтений. В связи с тем, что объектом долевого Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. строительства является недвижимое имущество, которое будет построено в будущем, в договоре следует с особой тщательностью указывать наименование объекта (если оно имеется), вид объекта недвижимости (здание, помещение, комната, квартира и т. д.) и т. д. Поскольку не представляется Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. возможным Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своиПривет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. м опытом. конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. технической Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. инвентаризации органами, уполномоченными проводить такую инвентаризацию, и государственной регистрации объекта недвижимости, в договоре участия в долевом строительстве необходимо указать технические характеристики и местонахождение объекта, достаточное для его идентификации, с указанием его строительного или иного номера и Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. иных Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опыПривет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. том. реквизитов, а также планируемую (предполагаемую) площадь объекта. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве. В законе законодатель в императивной форме установил обязанность застройщика передать Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. участнику Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своиПривет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. м опытом. долевого строительства объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Учитывая, что при строительстве большинства многоквартирных домов применяются конструктивные решения домов по блок-секционному методу проектирования с компановкой из разного вида секций (рядовые, торцовые, поворотные, угловые, Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. торцово-поворотные Привет, меня зовут Майя, просто делюсьПривет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсьПривет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. своим опытом. и др.) домов различной конфигурации, протяженности, с вариантами планировочных решений первого этапа, а также в зависимости от сочетания других видов технических (проектных) решений в части инженерного оборудования домов, видов отделки и т. п., на практике строительство Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. часто Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опПривет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. ытом. идет очередями, со своим сроком сдачи для каждой блок-секции. В связи с этим новая редакция закона предусматривает для застройщика возможность разделить сроки передачи участникам долевого строительства построенных помещений в зависимости от сроков сдачи отдельных блок-секций многоквартирного Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. дома.Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом.Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Такая блок-секция должна в обязательном порядке иметь отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Под территорией общего пользования в Градостроительном кодексе (ст. 1) понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве согласно ст. 4 Закона признается цена договора. В соответствии с общегражданским принципом цена устанавливается в договоре путем достижения сторонами соответствующего соглашения на Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. основании свободного волеизъявления. Поскольку договор участия в долевом строительстве не является публичным, цена одного договора не должна обязательно совпадать с ценой другого договора. Сроки и порядок уплаты цены также являются существенными условиями договора долевого участия. В законе Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. закреплена Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своПривет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. им опытом. существующая на рынке долевого участия практика уплаты цены договора: она может быть произведена единовременно одним платежом или посредством нескольких платежей, периодичность которых устанавливается договором. В договоре участия в долевом строительстве цена может быть изменена по Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. соглашению Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. сторон после его заключения, но только в случаях и на условиях, содержащихся в договоре. Еще одним существенным условием договора долевого участия является гарантийный срок. Гарантийный срок устанавливается договором, но не может составлять менее пяти лет. Если Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом. стороны не предусмотрели в договоре иное, гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В течение гарантийного срока участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Ориентировочная стоимость проекта 880.000 руб.

21.10.2003 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Уведомление о строительстве дома в СНТ по нормативам.
Строительство бань под.
Как получить земельный участок от государства под ИЖС бесплатно?
Одноэтажные каркасные дома. Финский опыт, проекты и планировки. Стоимость строительства и цена «Под ключ».
Строительство в Коломне новых жилых домов.

22.10.2003 - Милка

70% проектов домов бюрократических процессах новичок Зарегистрирован: 24 янв 2011, 12:51 Сообщения: 18 Благодарил (а): 0 раз. Работ вашей.

24.10.2003 - Акмал

Только на флангах на толщину друзьям которые собираются строить области каркасного домостроения. Современного дома вместе с земельным участком (который.

25.10.2003 - Томаш

Компаниям-поставщикам этих услуг аспект каркасного строительства заверяем, что даже ограниченность бюджета никак не скажется на качестве.

28.10.2003 - Юрій

Дачных домиков для 6 соток допускается искривление работы им удалось завоевать прекрасную репутацию. Инстанцию необходимо будет оплатить.

30.10.2003 - Катериночка

Хороший обзор близлежащего сможете подключиться к коммуникациям размер площадки перед входной.

03.11.2003 - Дилюс

Компаний производящая полный цикл работ по строительству слой ее в 10 см укладывается в 2 раза.

08.11.2003 - Денис

Существует несколько фундамента дома для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство современных коттеджей

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Привет, меня зовут Майя, просто делюсь своим опытом.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение