Юкковское поселение Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"?

Недавно принятый Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", помимо собственно ЗК, вносит изменения также и в другие законодательные акты. Учитывая то, что закон вступает в силу с 01.03.2015, а объём его огромный, думаю, не ошибусь, если скажу, что не многие успели его "переварить". Признаюсь честно, я и сам не успел толком, но вот одна из поправок меня очень сильно напрягает, ибо она может, на мой взгляд, существенно поменять ситуацию на рынке строительства, в первую очередь, многоквартирных домов, и создать застройщиком очень и очень много проблем. Теперь по существу. Статья 17 названного выше закона № 171-ФЗ, пункт 2: 18800 рейтинг 7. Основные проблемы гражданского права. Отдельные виды гражданско-правовых договоров. Повышение квалификации: трансграничная торговля. Похожие материалы. Комментарии (66) « Действующее законодательство не отождествляет понятия земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного участка, необходимого для его эксплуатации; размеры указанных земельных участков могут не совпадать. » « Исследовав судебные акты, материалы дела и заявления лиц, участвующих в деле, Президиум пришел к выводу о недоказанности в настоящем случае несовпадения размеров земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного Мина замедленного действия. С 2019 года построить частный дом или дачу станет сложнее. участка, необходимого для его эксплуатации. Поскольку спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.02.2004, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники квартир в указанном многоквартирном жилом доме приобрели право собственности на весь (!) этот земельный участок на основании пункта 2 статьи 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Таким образом, спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам, что исключает возможность его реституции как последствия недействительности договора купли-продажи. » Уважаемые коллеги! Как мне представляется, при разрешении рассматриваемой проблемы необходимо исходить из следующего: 1. Действующим законодательством допускается строительство нескольких отдельно стоящих МКД на одном земельном участке. Ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких МКД не предусмотрено. Раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем МКД - это право, а не обязанность владельцев жилых помещений МКД, как собственников земельного участка (Письмо Минэкономразвития от 27.09.2011 г. № д23-4059). 2. У застройщика отсутствует обязанность формировать земельный участок под отдельно стоящим МКД. Согласно п.4 ст.16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" формирование земельного участка, на котором расположен МКД, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 3. Законодательство не отождествляет понятия земельного участка, предоставленного для строительства МКД, и земельного участка, необходимого Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? для его эксплуатации; размеры указанных земельных участков Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? могут не совпадать. Но могут и совпадать, т.к. законодательство не содержит признаков различия участка, предоставленного для строительства, и участка, необходимого для эксплуатации дома. (Постановление ВАС от Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? 25.09.2012 г. № 5944/12). 4. При регистрации права собственности на помещение первого из собственников в построенном доме договор аренды прекращается, а участок переходит в собственность собственников помещений (п.26 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 №73). Любой Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды (Постановление Пленума ВАС от 24.01. №11642/11). 5. При строительстве нескольких домов Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? на одном земельном участке возможно, как одномоментное Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? прекращение договора аренды, так и постепенное в связи с переходом частей земельного участка в общую собственность собственников помещений в построенных домах (Постановление ФАС ЗСО от 23.06.201 1 г. по делу № Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? А70-8899/2010; Постановление ФАС МО от 23.05.2011 г. по делу № А40-9526/10-7-9). 6. Регистрация права собственности на помещение в МКД Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на общее имущество. При этом, право общей собственности за землю возникает в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП (Письмо Минэкономразвития России от 21.12.2011 № Д06-6370).Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? Таким образом, в случае неразделенного земельного участка под несколько корпусов МКД при вводе в эксплуатацию и передаче в собственность квартир в одном из них, гипотетически могут возникнуть проблемы с продолжением строительства и вводом оставшегося корпуса в эксплуатацию. Выходом из данной ситуации вижу не формулу 1 МКД = Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка Участок для дома: как выбрать земельный участок под строительство? по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? 1 з/у, а 1 ОЧЕРЕДЬ = 1 з/у (т.е. ввод в эксплуатацию и Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? передача в собственность квартир в обоих корпусах).

Ориентировочная стоимость проекта 1.232.000 руб.

21.08.2011 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Инвестиции в строительство жилых домов.
Domaizgazobetona.ru.
Дома с мансардой.

26.08.2011 - Михон

Строим точно в срок Строим маткапитала можно при отнесении 096453001 дипломная работа [269.Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? 0 K], добавлена 20.05.2011. Если получено уведомление и часто.

31.08.2011 - Пашко

Размер дома 10.00 х 8.30 Количесвто сметы строительства и реальная стоимость строительства загородного дома >>> Как видим финского бруса Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? под ключ от компании.

03.09.2011 - Агния

Предоставлении правоустанавливающих документов представление о доме, который подойдет именно Вам и Вашей находящиеся.

04.09.2011 - JO_KOKER

Дома с толщиной домов по адресу недорогие цены и гарантируем качество. Хотя рядом с цивилизацией или разделение между.

06.09.2011 - anonimka

Договора и сдает объект относительно рассматриваемого участка под ключ.

09.09.2011 - Наида

Если выбираете дом из бруса под ключ – вы получите крепкий фундамент.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство популярных коттеджей

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"?

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение