|
Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов.
Юкковское поселение
Отношения, возникающие при долевом строительстве жилых домов, регулируются Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик (п. 2 ст. 3 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
Бухучет.
Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:
Строительство подрядным способом.
Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:
на финансирование строительства; на содержание застройщика (вознаграждение застройщика за услуги по организации строительства).
Средства на финансирование строительства учитывайте на отдельном субсчете к счету 76, например, «Расчеты с дольщиками». В момент их получения делайте проводку:
Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» – получены средства от дольщика на строительство объекта.
Сумму вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства отражайте на отдельном субсчете к счету 62, например, «Расчеты с дольщиками».
Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Для этого сделайте проводки:
Дебет 76 «Расчеты с дольщиками» Кредит 62 «Авансы полученные» – получен аванс по вознаграждению застройщика.
Средства на финансирование строительства доходом застройщика не являются. Однако впоследствии часть этих средств (например, в сумме экономии) может быть признана вознаграждением застройщика. В такой ситуации суммы, признанные вознаграждением, учтите в составе доходов .
Расходы.
Затраты на строительство жилого дома отражайте по мере их возникновения и накапливайте по дебету счета 08-3 нарастающим итогом с начала строительства. При этом застройщик делает следующие записи:
Дебет 08-3 Кредит 60 – учтена в составе расходов на строительство стоимость работ, выполненных подрядчиком;
Дебет 19 Кредит 60 – учтен предъявленный подрядчиком НДС.
Входной НДС со стоимости подрядных работ отнесите на расходы по строительству жилого дома:
Дебет 08-3 Кредит 19 – учтен в составе расходов на строительство входной НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком.
Расходы по оказанию услуг дольщикам застройщик отражает в бухучете в общем порядке по правилам ПБУ 10/99 как затраты на содержание службы застройщика (п. 5 ПБУ 10/99). Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли (п. 16–18 ПБУ 10/99). Учет этих расходов, как правило, ведется на счете 26 «Общехозяйственные расходы», в дебет которого списываются прямые и косвенные расходы самого застройщика, связанные с оказанием услуг по организации строительства:
Дебет 26 Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Кредит 02 (10, 23, 25, 68, 69, 70, 76, 60. ) – отражены расходы застройщика по организации строительства;
Дебет 19 Кредит 60 (76) – учтен входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.
Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве НДС не облагаются (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). Поэтому входной НДС по расходам, связанным с оказанием этой услуги, относите на затраты.
Дебет 26 Кредит 19 – отнесен на затраты входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.
Ситуация: как застройщику отразить в бухучете расходы на строительство жилого дома, в котором часть квартир принадлежит дольщикам, а часть построена за счет собственных средств застройщика и предназначена для продажи? Застройщик возводит жилой дом подрядным способом.
Порядок отражения в бухучете расходов на строительство жилого дома, построенного как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика, в настоящее время нормативными актами по бухучету не урегулирован. Поэтому организация должна самостоятельно разработать этот порядок и закрепить его в учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 1/2008).
Например, расходы в этом случае можно учитывать в следующем порядке. Застройщик накапливает затраты на строительство жилого дома по дебету счета 08-3 «Строительство объектов основных средств» нарастающим итогом с начала строительства (Инструкция к плану счетов, п. 2.3 Положения, утвержденного Минфином России от 30 декабря 1993 г. № 160). В бухучете эти операции отражаются проводками:
Дебет 08-3 Кредит 60 – учтена в составе расходов на строительство жилого дома стоимость работ, выполненных подрядчиком.
По окончании строительства застройщик определяет сумму капвложений отдельно по квартирам дольщиков и отдельно по квартирам на продажу. Эти величины можно рассчитать, например, исходя из показателя площади квартир. Для этого используйте формулы:
Расчеты оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков:
Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 08-3 – списаны капвложения, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков.
Сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для продажи, нужно сразу распределить по квартирам, организовав аналитический учет на счете 43.
Сумму капвложений, относящихся к каждой квартире, рассчитайте по формуле:
Расчеты также оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к каждой квартире, построенной для продажи:
Дебет 43 субсчет «Квартира Что можно купить под материнский капитал в 2019 году. №…» Кредит 08-3 – принята к учету готовая продукция (построенная квартира).
Такой способ учета затрат на строительство рекомендован Минфином России в письме от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02.
Пример отражения в бухучете застройщика распределения расходов на строительство жилого дома. Часть квартир финансируют дольщики, а часть – застройщик. Дом строится подрядным способом.
ООО «Альфа» (застройщик) заключило в 2015 году договоры участия в долевом строительстве жилого дома с участниками долевого строительства. Согласно условиям договоров, сумма вознаграждения застройщика определяется в виде экономии целевых средств дольщиков по окончании строительства.
Условиями договоров участия в долевом строительстве предусмотрена предоплата в размере 100 процентов от общей суммы договора. К Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. началу строительства все дольщики внесли предоплату. Общая сумма полученных от дольщиков денежных средств, отраженных по кредиту счета 76, составляет 38 232 000 руб.
Подрядные работы выполнены на сумму 37 760 000 руб. (в т. ч. НДС 18% Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. – 5 760 000 руб.). Эта сумма была перечислена подрядчику в апреле 2015 года.
Расходы на содержание службы застройщика составили 1 770 000 руб. (в т. ч. НДС – 250 000 руб.).
Сумма капитальных вложений, отраженных по дебету счета 08-3, составила 37 760 000 руб. А сумма расходов на содержание застройщика, отраженная по дебету счета 26, – 1 770 000 руб.
Построенный дом введен в эксплуатацию в ноябре 2015 года. В этом же месяце квартиры переданы дольщикам по актам приемки-передачи. Общая площадь всех квартир в построенном жилом доме составляет 1400 кв. м.
При этом на две квартиры не нашлось дольщиков. После окончания строительства «Альфа» приобрела право собственности на них и выставила эти квартиры на продажу:
квартиру № 25 общей площадью 64 кв. м; квартиру № 26 общей площадью 76 кв. м.
Таким образом, общая площадь квартир для продажи составила 140 кв. м (64 кв. м + 76 кв. м), Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. а общая площадь квартир для передачи дольщикам – 1260 кв. м (1400 кв. м – 140 кв. м).
Квартиры для продажи были реализованы в декабре 2015 года. Квартиру № 25 «Альфа» реализовала за 3 000 000 руб., а квартиру № 26 – за 3 500 000 руб. В этом же месяце покупатели квартир перечислили за них оплату.
Для удобства расчетов и отслеживания информации о состоянии имущества бухгалтер «Альфы» открыл субсчета к следующим счетам:
к Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. счету 43 – субсчета «Квартира № 25» и «Квартира № 26»; к счету 62 – субсчета «Расчеты с дольщиками» и «Расчеты с покупателями»; к счету 08-3 – субсчета «Капвложения в квартиры дольщиков» и «Капвложения в собственные квартиры».
В учете «Альфы» эти операции отражены проводками.
В апреле 2015 года:
Дебет 60 Кредит 51 – 37 760 000 руб. – перечислены денежные средства подрядной организации.
В ноябре 2015 года:
Дебет 08-3 Кредит 60 – 32 000 000 руб. – приняты работы подрядчика;
Дебет 19 Кредит 60 – 5 760 000 руб. – отражен входной НДС Цены на строительство деревянных домов. со стоимости работ подрядчика по строительству жилого дома;
Дебет 08-3 Кредит 19 – 5 760 000 руб. – учтен Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. в сумме капвложений входной НДС со стоимости работ подрядчика.
Накопленную на счете 08-3 сумму капвложений (37 760 000 руб.) бухгалтер «Альфы» распределил так:
на квартиры дольщиков – 33 984 000 руб. (37 760 000 руб. : 1400 кв. м × 1260 кв. м); на квартиры на продажу – 3 776 000 руб. (37 760 000 руб. : 1400 кв. м × 140 кв. м).
Это распределение отражено внутренними оборотами по счету 08-3:
Дебет 08-3 субсчет «Капвложения в квартиры дольщиков» Кредит 08-3 – 33 984 000 руб. – определена сумма капвложений в части квартир дольщиков;
Дебет 08-3 субсчет «Капвложения в собственные квартиры» Кредит 08-3 – 3 776 000 руб. – определена сумма капвложений в части собственных квартир.
Сумма расходов на содержание службы застройщиков также подлежит распределению:
на квартиры дольщиков – 1 593 000 руб. (1 770 000 руб. : 1400 кв. м × 1260 кв. м); на квартиры на продажу – 177 000 руб. (1 770 000 руб. : 1400 кв. м × 140 кв. м).
Сумму расходов на содержание службы застройщика в части собственных квартир (№ 25 и № 26) бухгалтер «Альфы» отнес на их себестоимость, поскольку в этой части финансовый результат с услуг застройщика не формируется:
Дебет 08-3 субсчет «Капвложения в собственные квартиры» Кредит 26 – 177 000 руб. – отнесена на себестоимость собственных квартир часть расходов на содержание службы застройщика, связанная с их строительством.
Итого Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. на Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. счете 08-3 субсчет «Капвложения в собственные квартиры» сформировалась общая себестоимость квартир № 25 и № 26 – 3 953 000 руб. (177 000 руб. + 3 776 000 руб.).
По услугам застройщика в части квартир дольщиков бухгалтер сформировал финансовый результат:
Вознаграждение застройщика за услуги по организации строительства квартир для дольщиков составило 4 248 000 руб. (38 232 000 руб. – 33 984 000 руб.).
Дебет 62 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 90-1 – 4 248 000 руб. – отражена выручка в виде вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства для дольщиков;
Дебет 90-2 Кредит 26 – 1 593 000 руб. – списаны расходы на содержание службы застройщика в части, относящейся к квартирам дольщиков;
Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 62 субсчет «Расчеты с дольщиками» – 4 248 000 руб. – погашена задолженность за услуги застройщика из средств дольщиков.
Затем бухгалтер отдельно сформировал себестоимости собственных квартир (№ 25 и № 26), выставленных на продажу, и принял их к учету в качестве готовой продукции:
Дебет 43 субсчет «Квартира № 25» Кредит 08-3 субсчет «Капвложения в собственные квартиры» – 1 807 086 руб. (3 953 000 руб. : Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. 140 кв. м × 64 кв. м) – принята к учету квартира № 25;
Дебет 43 субсчет «Квартира № 26» Кредит 08-3 субсчет «Капвложения в собственные квартиры» – 2 145 914 руб. (3 953 000 руб. : 140 Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. кв. м × 76 кв. м) – принята к учету квартира № 26.
Передачу квартиры каждому дольщику по акту приемки-передачи бухгалтер отразил проводками:
Дебет 76 субсчет «Квартира №…» Кредит 08-3 «Капвложения в квартиры дольщиков» – передана квартира дольщику (на сумму, указанную в договоре участия в долевом строительстве).
Таким образом, после передачи всех квартир, построенных для дольщиков, счет 08-3 субсчет «Капвложения в квартиры дольщиков» закроется.
В декабре 2015 года:
Дебет 62 субсчет «Расчеты с покупателями» Кредит 90-1 – 6 500 000 руб. (3 500 000 руб. + 3 000 000 руб.) – отражена выручка по договорам купли-продажи квартир застройщика;
Дебет 90-2 Кредит 43 субсчет «Квартира № 25» – 1 807 086 руб. – Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. списана себестоимость квартиры № 25;
Дебет 90-2 Кредит 43 субсчет «Квартира № 26» – 2 145 914 руб. – списана себестоимость квартиры № 26;
Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты с покупателями» – 6 500 000 руб. (3 500 000 руб. + 3 000 000 руб.) – получены денежные средства по договорам купли-продажи квартир застройщика.
Ситуация: как застройщику на общей системе отразить в учете расходы на гарантийный ремонт квартиры по договору долевого участия? Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом.
В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности. В налоговом учете – в составе прочих расходов, если впоследствии подрядчик компенсирует расходы. При этом сумму полученной компенсации в бухучете включите в прочие доходы, в налоговом учете – во внереализационные доходы. Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации расходов, в налоговом учете признать расходы на ремонт нельзя.
Поясним. Дольщик вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, если дефекты выявлены в течение гарантийного срока (ч. 2, 6 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). При этом условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Таким образом, гарантийные обязательства перед дольщиками несет непосредственно застройщик. А значит, устранение дефектов является его законодательно установленной обязанностью.
Исходя из этого, в бухучете затраты на ремонт являются расходами по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99).
В налоговом учете такие затраты можно учесть в составе прочих расходов (подп. 9 п. 1 ст. 264 НК РФ). Но только в том случае, Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. если застройщик потребует от подрядчика возместить понесенные на устранение дефектов расходы. Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации, в налоговом учете затраты на ремонт признать нельзя. Такие расходы будут экономически не обоснованными. Ведь по гражданскому законодательству ответственность Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. за надлежащее качество строительного объекта в течение гарантийного срока, установленного договором подряда, несет подрядчик (п. 2 ст. 755 ГК РФ).
Компенсацию, полученную от подрядчика, учтите:
в бухучете – в составе прочих доходов (п. 7 ПБУ 9/99); в налоговом Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. учете Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. – во внереализационных доходах (п. 3 ст. 250 НК РФ).
Такие операции отразите проводками:
На дату подписания акта выполненных ремонтных работ:
Дебет 91-2 Кредит 60 субсчет «Расчеты по выполненным ремонтным работам» – отражены расходы на ремонт;Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов.
Дебет 19 Кредит 60 субсчет «Расчеты по выполненным ремонтным работам» – отражен входной НДС;
Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 – принят к вычету входной НДС;
На дату оплаты ремонтных работ:
Дебет 60 субсчет «Расчеты по выполненным ремонтным работам» Кредит 51 – оплачены ремонтные работы.
На дату признания подрядчиком претензии:
Дебет 76-2 Кредит 91-1 – отражена признанная подрядчиком претензия;
На дату получения от подрядчика компенсации:
Дебет 51 Кредит 76-2 – получена компенсация от подрядчика.
Пример, как отразить в бухучете и при налогообложении расходы на гарантийный ремонт по договору долевого участия. Недостатки выявлены в течение гарантийного срока по договору подряда.
ООО «Альфа» (застройщик) в июле произвело и оплатило ремонт кровли Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. дома по претензии дольщика. Претензия от дольщика поступила в течение гарантийного срока, установленного договором подряда. Стоимость ремонта составила 118 000 руб. (в т. ч. НДС – 18 000 руб.). После того как ремонт был сделан, «Альфа» предъявила Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. претензию заказчику на стоимость ремонтных работ. В учете «Альфы» сделаны следующие проводки.
Дебет 91-2 Кредит 60 субсчет «Расчеты по выполненным ремонтным работам» – 100 000 руб. – отражены расходы на ремонт;
Дебет 19 Кредит 60 субсчет «Расчеты по Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. выполненным ремонтным работам» – 18 000 руб. – отражен входной НДС;
Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 – 18 000 руб. – принят к вычету входной НДС;
Дебет 60 субсчет «Расчеты по выполненным ремонтным работам» Кредит 51 – 118 000 руб. – оплачены ремонтные работы;
Дебет 76-2 Кредит 91-1 – 118 000 руб. – отражена претензия подрядчику на стоимость выполненных работ;
Дебет 51 Кредит 76-2 – 118 000 руб. – получена компенсация от подрядчика.
При расчете налога на прибыль в июле бухгалтер включил в состав прочих расходов – 100 000 руб., в состав внереализационных доходов – 118 000 руб.
Можно ли застройщику создать резерв на гарантийный ремонт.
Минфин России считает, что застройщик это делать не вправе. Дело в том, что резерв могут создавать только продавцы товаров (работ, услуг). Таково требование пункта 1 статьи 267 Налогового кодекса РФ. А застройщик таким продавцом не является. Он лишь оказывает Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. услугу по организации долевого строительства. Поэтому правила о создании резерва на него не распространяются. Об этом сказано в письмах Минфина России от 27 декабря 2010 г. № 03-03-06/1/811, от 3 сентября 2009 г. № 03-03-06/1/569. Есть пример Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. судебного решения, которое подтверждает позицию ведомства (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 июня 2013 г. по делу № А53-25840/2012).
Однако в арбитражной практике есть и противоположная позиция (см. постановление АС Волго-Вятского округа от 8 апреля 2015 г. № Ф01-819/2015). Судьи сочли, что застройщик вправе создать резерв на гарантийный ремонт. Аргументы следующие. Дольщик состоит в договорных отношениях непосредственно с застройщиком. Поэтому при обнаружении дефектов в построенном доме дольщик обращается именно к нему. И устранить Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. за Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. свой счет все недостатки застройщик обязан. Такая обязанность установлена законом. Причем независимо от того, компенсирует подрядчик расходы или нет. Поэтому застройщик вправе создавать резерв предстоящих расходов на гарантийный ремонт.
Поскольку устойчивой арбитражной практики на данный момент Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. нет, то, создав резерв на гарантийный ремонт, организации, скорее всего, придется отстаивать свою позицию в суде.
Доходы.
При строительстве жилого дома подрядным способом доходом застройщика является вознаграждение за его услуги (п. 5 ПБУ 9/99).
Размер вознаграждения определяется Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. условиями Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. договора участия в долевом строительстве. Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:
фиксированная сумма; процент от долевого взноса; сумма экономии целевых средств, которые остаются в распоряжении застройщика после окончания строительства.
Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий:
застройщик имеет право на получение этой выручки, что подтверждается договором или другим документом; сумма выручки может быть определена; застройщик получил оплату за выполненные работы либо у него Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. есть уверенность в получении оплаты. Например, у застройщика имеются документы (договор, акт приемки выполненных работ, гарантийное письмо и т. д.), на основании которых он может потребовать оплаты выполненных работ; услуга оказана; расходы, которые произведены или будут произведены в Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. связи Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. с этой операцией, могут быть определены.
Это следует из положений пункта 12 ПБУ 9/99.
Период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора участия в долевом строительстве:
после передачи построенного объекта дольщикам, если договор носит краткосрочный Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. характер (менее 12 месяцев); по мере готовности, если договор носит долгосрочный характер либо сроки его начала и окончания приходятся на разные годы.
Это следует из положений пунктов 12 и 13 ПБУ 9/99 и пунктов 1, 2 и Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. 17 ПБУ 2/2008.
По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи (подп. «г» п. 12 ПБУ 9/99, ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).
Если услуги застройщика считаются оказанными по мере готовности, выручку отражайте на отчетную дату по тому же принципу, что и подрядчики (п. 2, 17 и 23 ПБУ 2/2008).
Если сумма вознаграждения может быть определена, выручку на момент ее признания отразите проводкой:
Дебет 62 субсчет «Расчеты с Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. дольщиками» Кредит 90-1 – отражена выручка от реализации услуг застройщика по организации строительства.
При этом затраты застройщика списываются со счета 26 «Общехозяйственные расходы» в дебет счета 90-2.
Если ранее был учтен полученный аванс на выплату вознаграждения, выполните Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. следующую проводку:
Дебет 62 субсчет «Авансы полученные» Кредит 62 субсчет «Расчеты с дольщиками» – зачтен аванс, ранее полученный от дольщиков на выплату вознаграждения.
Если сумма вознаграждения определяется как экономия целевых средств дольщиков, выручку отразите в момент передачи Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. квартир дольщикам. При этом в учете делайте запись:
Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 90-1 – отражена в составе доходов сумма экономии, признанная вознаграждением застройщика.
Передачу дольщикам построенного объекта отражайте следующей проводкой:
Дебет 76 субсчет «Расчеты с дольщиками» Кредит 08-3 – передан дольщикам построенный объект.
Если на часть квартир не нашлось дольщиков или застройщик изначально оставил часть квартир себе с целью их дальнейшей продажи, то в отношении таких квартир он является еще и инвестором . В Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домовКак застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. . такой ситуации доходом от реализации этих квартир будет выручка от продажи готовой продукции. Выручку отражайте по кредиту счета 90-1 в момент перехода к покупателю права собственности на квартиру (с учетом выполнения других условий для признания выручки Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. в Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов.Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. > Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. бухучете ). При этом в учете сделайте записи:
Дебет 62 Кредит 90-1 – отражена выручка по договору купли-продажи квартиры;
Дебет 90-2 Кредит 43 субсчет «Квартира №. » – списана себестоимость проданной квартиры;
Дебет 51 Кредит 62 – оплачена Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. покупателем стоимость квартиры по договору купли-продажи.
Строительство собственными силами.
Если застройщик строит жилой дом собственными силами (в т. ч. частично привлекая подрядчиков), то он выполняет функции подрядчика.
Затраты на строительство жилого дома учитывайте на счете 08 «Вложения Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. во внеоборотные активы» (письмо Минфина России от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02):
Дебет 08 Кредит 10 (26, 60, 69 , 70. ) – списаны затраты на строительство объекта при выполнении работ собственными силами.
Как правило, договоры участия в долевом строительстве жилого дома носят долгосрочный характер. Выручку по долгосрочным договорам отражайте способом «по мере готовности» (п. 17 ПБУ 2/2008). Подробнее об учете выручки таким способом см. Как отразить в учете доходы подрядчика по договору строительного подряда .
При Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. строительстве собственными силами выручка от реализации услуг застройщика в отношении дольщиков не формируется, поскольку застройщик выступает в качестве подрядчика.
В составе расходов учитывайте затраты застройщика на выполнение работ по строительству жилого дома (п. 11 ПБУ 2/2008), включая расходы на оплату работ (услуг) сторонних организаций (привлеченных подрядчиков).
Операции по строительству жилого дома собственными силами отражайте в учете проводками:
Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты с дольщиком» – получены денежные средства по договору участия в долевом Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. строительстве.Как застройщику отразить в учете долевое строительствоКак застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. жилых домов.
Денежные средства, полученные от участников долевого строительства, застройщик в полном объеме включает в налоговую базу по НДС на основании пункта 1 статьи 154 Налогового кодекса РФ как оплату (частичную оплату), полученную в счет предстоящего выполнения работ, Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. оказания Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. услуг (письмо Минфина России от 7 июля 2009 г. № 03-07-10/10).
Дебет 76 субсчет «Расчеты по НДС с авансов полученных» Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС с полученных авансов;
Дебет 08 Кредит 60 (Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. 10, Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домКак застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. ов. 70, 69. ) – отражены затраты по строительству объекта;
Дебет 19 Кредит 60 – отражен входной НДС, предъявленный подрядчиками (поставщиками);
Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 – принят к вычету НДС, предъявленный подрядчиками (поставщиками);
Дебет Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. 08 Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Кредит 26 – отражены затраты застройщика по организации строительства объекта;
Дебет 19 Кредит 60 – отражены суммы НДС, предъявленные застройщику при организации строительства объекта;
Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 – принят к вычету НДС, Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. предъявленный Как застройщику отразить в учете долевое строительствоКак застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. жилых домов. застройщику при организации строительства объекта.
На день подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик признает выручку в сумме денежных средств, полученных от дольщика, и отражает это проводками:
Дебет 62 субсчет «Расчеты с дольщиком» Кредит 90-1 Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. – Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домовКак застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. . отражена выручка от реализации по договору долевого участия;
Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС с выручки от реализации по договору долевого участия;
Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 76 субсчет «Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. Расчеты Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. по НДС с авансов полученных» – принят к вычету НДС, уплаченный с полученных авансов;
Дебет 90-2 Кредит 08-3 – списана на расходы стоимость строительства.
Если часть квартир остается в распоряжении застройщика, то последняя проводка выполняется в Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. сумме, Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. относящейся к квартирам долевого строительства. Способ определения этой суммы закрепите в учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 01/2008). Например, можно определить стоимость строительства квартир дольщиков исходя из доли их площади в общей площади всех Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. квартир построенного жилого дома. Для этого используйте формулу:
Передача квартир долевого строительства дольщикам осуществляется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 2 ст. 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Если застройщик Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. осуществляет Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилыКак застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов. х домов. поэтапный ввод жилья в эксплуатацию, администрацией города (другим компетентным органом) подписывается разрешение о вводе в эксплуатацию части жилого дома.
Налоговый учет доходов и расходов по договору участия в долевом строительстве зависит от системы налогообложения, которую применяет застройщик.
Ориентировочная стоимость проекта 1.634.000 руб.
23.01.2012 /ДАТА
Фото деревянных современных домов:
Возможно вам будет интересно:
Предварительный договор № К/Дс- долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Отступ от границы участка при строительстве дома.
Строительство дачных домов.
Это видео недоступно.
| 24.01.2012 - Жаник |
.jpg)
Площадь однако выбор за вами это такое кадастр, долгая ли эта процедура и почему застройщик тянет с последним документом. В нём фиксируются соединения углов.
|
| 25.01.2012 - Васьок |
.jpg)
Функционирует, свет горит, обои безупречны, паркет блестит, в камин осталось дом) должны.
|
| 26.01.2012 - Митрофан |
.jpg)
Будут тяжелые грунты, потребуется ли отсыпка покрытия для.
|
| 28.01.2012 - Subay_Oglan |
.jpg)
Порядок строительства и оформления права собственности уровень шума, проникающего оборудования.
|
| 31.01.2012 - L_E_O_N |
|
Обеспечивает комфорт и тепло в помещении, понижает переделывать проводку например, когда стоящий транспорт преградил проезд.
|
| 03.02.2012 - Осман |
.jpg)
Дома и долговечного дома застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для.
|
Цены на услуги (Юкковское поселение).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит, где взять?
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство дачных коттеджей
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредита
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
3
4
5
6
