|
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Юкковское поселение
Проект договора от инициативной группы (версия от 01.01.2001г.)
Правки внесены красным курсивом , комментарии синим курсивом.
Для удобочитаемости дольщиками текста произведена замена словосочетаний без цветовой коррекции: настоящий Договор – Договор, Участник долевого строительства – Дольщик, Объект долевого строительства - Квартира.
Процедура подписания документов:
1.Дольщик является по вызову в офис застройщика, где подписывает Соглашение о расторжении договора со Спецстройжильем (вексельное соглашение) и новый Договор долевого участия с Дом-Спецстроем (ДДУ)
2.Дольщик совместно с представителем Дом-Спецстроя, либо с доверенностью от Дом-Спецстроя, регистрирует ДДУ.
3.После регистрации ДДУ Дольщик снова является в офис застройщика, где получает вексель по акту сдачи-приемки от Спецстройжилья и тут же предъявляет его по акту сдачи-приемки Дом-Спецстрою в счет оплаты ДДУ.
4.Дальнейшие взаиморасчеты ведутся деньгами по результатам обмера БТИ [В1]
ДОГОВОР № ______.
участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
г. Москва ___ «_______» 2012 года.
Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем « Застройщик », , действующего на основании Устава, и , именуемый (-ая) в дальнейшем « Дольщик », с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем « Стороны », заключили настоящий договор (далее Договор ) о нижеследующем:
1. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.01 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также другими нормативными правовыми актами.
1.2. В соответствии с Договором Застройщик привлекает денежные средства Дольщика для строительства 19 этажного 2-х секционного многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями первого этажа расположенного по (строительному) адресу: Московская область, г. Мытищи, микрорайон 36, пр. пр. 5245, участок застройки 58, корпус 58 (далее по тексту – Многоквартирный дом ).
Адрес Многоквартирного дома присваивается Администрацией городского поселения Мытищи Московской области что подтверждается соответствующим постановлением.
1.3. Право Застройщика на привлечение денежных средств по Договору для строительства Многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Дольщика возникнет право собственности на Квартиру , подтверждают следующие документы:
- проектная декларация от 1 февраля 2011г., соответствующая требованиям Федерального закона от 01.01.01 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- договор купли-продажи земельных участков № 1/08 от 01.01.2001 г. (свидетельство о государственной регистрации права 50 – АБ № 014690 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастров и картографии по Московской области);
1.4. Дольщик уплачивает Застройщику цену Договора в сумме и порядке, указанном в разделе 2 Договора , а Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц.
1.5. По окончании строительства и ввода М ногоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику жилое помещение (квартиру), расположенн ую на __ этаже Многоквартирного дома, общей проектной площадью ____ кв. м. (указывается площадь в соответствии с прошедшим экспертизу проектом) строительный номер _____ (далее по тексту – Квартира ). Описание и характеристики Квартиры , подлежащей передаче Дольщику по условиям Договора, и его планируемая площадь определены Сторонами в Приложении № 1 к Договору. В соответствии с условиями Договора Квартира подлежит передаче в собственность Дольщика. У Дольщика при возникновении права собственности на жилое помещение одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоква ртирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилые помещения.
1.6. Срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику – до 31 декабря 2012 г.
1.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Дольщику несет Застройщик.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.
2.1. Цена Договора определяется как произведение стоимости 1 квадратного метра площади на общую площадь Квартиры и на момент подписания Договора составляет ________________________________________________ (указывается сумма, совпадающая с суммой векселя)
Стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры является фиксированной и составляет ______.
Цена Договора при условии выполнения Дольщиком обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных Договором.
2.2. При недостатке уплаченных Дольщиком денежных средств, все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
2.3. Дольщик исполняет обязательство по оплате цены Договора, указанной в п.2.1 Договора, посредством передачи Застройщику по Акту Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. сдачи-приемки простого векселя № ___ составленного «__»__________ 2012г., векселедателем которого является Застройщик , на сумму указанную в п.2.1 Договора в срок до 31 декабря 2012 г.
2.4. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей фактической площади Квартиры по отношению к проектной. При этом Стороны договорились о том, что общая площадь Квартиры по Договору определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения (квартиры), включая летние помещения (лоджии) с Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. применением понижающего коэффициента 0,5, исходя из их фактической площади.
2.5. Если фактическая общая площадь Квартиры будет больше проектной площади, указанной в Приложении № 1 ХХ. ХХ кв. м. (указывается площадь оплаченная ранее дольщиком по договору со Спецстройжильем) , то Дольщик [В2] доплачивает Застройщику стоимость возникшей разницы в течение 15 ( пятнадцати ) календарных дней с момента получения обмеров Квартиры и уведомления его об этом Застройщиком.
2.6. Если фактическая общая площадь Квартиры будет меньше проектной площади, указанной в Приложении № 1 ХХ. ХХ кв. м. (указывается площадь оплаченная ранее дольщиком по договору со Спецстройжильем) , то[В3] Застройщик возвращает Дольщику стоимость разницы в течение 15 ( пятнадцати ) календарных дней с Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. момента получения обмеров Квартиры и уведомления его об этом Застройщиком.
2.7. В случаях, указанных в п.2.5, 2.6 Договора, цена Договора считается измененной по соглашению Сторон с момента получения Дольщиком уведомления от Застройщика без оформления дополнительного соглашения к Договору.
2.8. Помимо уплаты цены Договора, Дольщик несет все расходы по оплате за государственную регистрацию Договора, в том числе и в размере государственной пошлины установленной налоговым законодательством.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.
3.1 . Застройщик обязуется:
3.1.1. Использовать денежные средства, полученные от Дольщика , по целевому назначению - на строительство Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
3.1.2. Сообщать Дольщику по его требованию Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. сведения Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. о ходе выполнения работ по строительству Многоквартирного дома .
3.1.3. Завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома , но не позднее срока, указанного в п.1.6 Договора.
В случае если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в вышеуказанный срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением.
3.1.4. Совершить возложенные на него законом действия, необходимые для государственной регистрации Договора и Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. для регистрации права собственности Дольщика на Квартиру . В случае, если Дольщик самостоятельно будет осуществлять государственную регистрацию Договора, Застройщик выдает Дольщику соответствующую доверенность, либо обеспечивает присутствие своего полномочного представителя в органе, осуществляющем государственную регистрацию Договора.
3.1.5. Передать Квартиру Дольщику , подключенную к основным инженерным сетям и коммуникациям (водоснабжение, энергоснабжение, канализация, газоснабжение), в срок, предусмотренный в п.1.6. Договора.
3.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в иных разделах Договора и действующим законодательством.
3.2. Дольщик обязуется:
3.2.1. Принять Квартиру по Акту приема-передачи не позднее срока, предусмотренного в п.1.6. Договора, в порядке установленном разделом 5 Договора.
3.2.2. Дольщик вправе уступить права требования на Квартиру третьим лицам в соответствии с разделом 7 Договора.
3.2.3. Оформить за свой счет Квартиру в собственность.
3.2.4. Использовать Квартиру в соответствии с ее назначением. Дольщик обязуется не производить перепланировку до оформления права собственности на Квартиру.
3.2.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в иных разделах Договора и действующим законодательством.
3.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
3.4. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с разделом 2 Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
4. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА.
4.1. Квартира должна соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
Стороны пришли к согласию о том, что подтверждением качества Квартиры является акт приемочной комиссии о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию.
4.2. Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 ( пять ) лет с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании Акта приема-передачи Квартиры , должны быть устранены Застройщиком за свой счет в тридцатидневный срок с момента получения Застройщиком письменного уведомления Дольщика (третьих лиц, кому Дольщик уступил право требования) об этих недостатках.
4.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 3. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
4.4. В случае если Квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о приобретении нескольких квартир) Договора, приведшими к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Дольщик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены Договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику.
4.6. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.
5. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ.
5.1. Передача Квартиры Застройщиком и его принятие Дольщиком осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.
5.2. Передача Квартиры осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 1.6 Договора.
5.3. Дольщик, получивший сообщение от Застройщика о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в течение Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5.4. Дольщик до подписания Акта приема-передачи Квартиры вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры требованиям, указанным в Договоре и действующем законодательстве Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Российской Федерации, и отказаться от подписания Акта приема-передачи до устранения указанных несоответствий.
5.5. В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящем Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. В таком случае изменение срока передачи Квартиры Дольщику возможно по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
(Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. удален, т. к. дублирует абзац 2 пункта 3.1.3)
6 . СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ.
6.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
6.2. Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. предусмотренных обязательств.
6.3. Дольщик вправе в любое время до выхода разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию инициировать расторжение Договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Застройщик обязан в установленные законом сроки возвратить Дольщику денежные Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. средства, уплаченные им в счет цены Д оговора , а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком .
6.4. Застройщик вправе расторгнуть Договор в соответствии с действующим законодательством не ранее, чем через 30 (тридцать) дней после направления в письменной форме Дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены Договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Дольщик Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Дольщиком в счет цены Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Дольщику.
6.5. Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
7. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ.
7.1. Уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора в полном объеме, о чем Дольщик письменно уведомляет Застройщика.
7.2. В случае неуплаты Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Дольщиком Договор участия в долевом строительстве многоквартирного Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. дома. цены Договора уступка Дольщиком права требования по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового Дольщика.
7.3. Уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ.
8.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Дольщика (залогодержателя) считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства Многоквартирного дома:
- земельный участок, приобретенный Застройщиком для строительства Многоквартирного дома;
- строящийся на этом земельном участке Многоквартирный дом.
8.2. При государственной регистрации права собственности Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у Дольщика с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на него.
8.3. С даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в порядке установленном законодательством о градостроительной деятельности, до даты передачи Квартиры в порядке, установленном в разделе 5 Договора, Квартира считается находящейся в залоге у Дольщика. При этом прочие жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Многоквартирного дома и не являющиеся Объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком указанного разрешения.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные законом неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
9.2. При возврате Застройщиком денежных средств, в случае его одностороннего Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. отказа от исполнения Договора, зачет требований по уплате Дольщиком неустойки (пеней), предусмотренной законом или Договором, не допускается.
9.3. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону , нарушившую условия Договора , от исполнения своих обязательств.
10. ОСВОБОЖДЕНИЕ Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору , если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы). К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие, Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. как: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
10.2. Срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства, указанные в п. 10.1 Договора , или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
10.3. Извещение о наступлении указанных обстоятельств Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. должно быть направлено в письменной форме, не позднее 10 ( десяти ) дней с момента их возникновения, с указанием характера наступившего обстоятельства и с приложением официальных документов, удостоверяющих указанный юридический факт (событие). Сторона , своевременно не направившая соответствующее извещение о наступлении форс–мажорных обстоятельств, не может на них ссылаться и несет ответственность в полном объеме.
10.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 (ш ести ) месяцев, Стороны имеют право по обоюдному письменному согласию расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
11.1. Стороны будут разрешать все возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.
11.2. В случае не достижения согласия по спорным вопросам в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ходе переговоров спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
12.1. Стороны обязуются привести Договор в соответствие с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. сделок с ним, а также изданными позднее Правительством РФ нормативных актов, содержащих правила, обязательные для Сторон Договора при его заключении и исполнении, если в указанных актах будут предусматриваться условия, которые будут признаны обязательными к исполнению Сторонами.
12.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение 5 (п яти ) рабочих дней письменно извещать друг друга.
12.3. Все уведомления, извещения, претензии являются надлежащими, если они совершены в письменной форме и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения лично, курьером под роспись или заказным почтовым отправлением с описью вложения.
12.4. Все приложения, изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. письменной Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. форме, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью Договора .
12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором , Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.6. Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. юридическую Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12.7. Приложения к Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:
Приложение (Описание Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Квартиры).
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
р/с в Московском филиале «ЭЛКАБАНК»
Приложение (Описание Квартиры)
к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от.
(должно соответствовать описанию отделки квартиры, приведенному в соответствующем акте к Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. договору с прежним застройщиком 21 век».
Пример: …Квартира передается со следующей отделкой: унитаз, ванна, раковина, линолеум в комнатах и на кухне, обои в комнатах и на кухне, застекленная лоджия, полностью сделанная проводка электричества, входная деревянная дверь, радиаторы отопления, окна с пластиковыми стеклопакетами, счетчики электроснабжения, счетчики хол. и гор. воды, межкомнатные двери)
3. Строительный номер –
4. Общая проектная площадь, в том числе площадь лоджий _____ (с применением понижающего коэффициента 0,5) – Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. _______.
5. В Квартире устанавливаются: деревянная входная дверь, оконные, дверные балконные блоки из ПВХ-профиля c двухкамерными стеклопакетами из энергосберегающего стекла. Подоконные доски не устанавливаются.
6. Подводка силовой электрической сети производится до ввода в квартиру. Внутриквартирные Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. силовые Договор участия в долевом строительстве многоквартирного доДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ма. сети, приобретение и монтаж бытовых электроприборов выполняются Дольщиком своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, требований Госэнергонадзора и Энергосбыта по Московской области, по согласованию с эксплуатирующей организацией. В Квартире выполняется полная внутриквартирная электропроводка в соответствии с проектом с указанием места установки электроплиты согласно проекту. Приобретение и установка электроплиты осуществляется Дольщиком самостоятельно.
7. Внутриквартирные слаботочные сети приобретение и монтаж бытовых электроприборов выполняются Дольщиком своими силами и Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. за свой счет с соблюдением действующих норм и правил требований Госэнергонадзора и Энергосбыта по Московской области, по согласованию с эксплуатирующей организацией.
8. В Квартире монтируется фекальная канализация, холодное и горячее водоснабжение с установкой санитарно-технических приборов Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. согласно Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. проекту (ванна, раковина, унитаз) в объеме стояков с установкой заглушек в местах подсоединения внутриквартирной разводки. Холодное и горячее водоснабжение до ввода в квартиру. Дальнейшее расключение к санитарно-техническим приборам выполняется Дольщиком своими силами и за Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. свой счет с соблюдением действующих норм и правил, по согласованию с эксплуатирующей организацией.
9. Счетчики учета потребления тепла, воды и электроэнергии устанавливаются в общих зонах (ниши в межквартирных коридорах) согласно проекту . Внутриквартирная разводка не выполняется.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
10. В жилых помещениях устанавливается приборы отопления без терморегуляторов согласно проекту . Замена/ модификация приборов отопления, осуществляется по согласованию с эксплуатирующей организацией.
11. Система кондиционирования выполняется Дольщиком своими силами и за свой счет. Установка наружного блока разрешается Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. только в специальных нишах на наружных стенах.
12. Естественная вытяжная вентиляция представляет собой находящуюся в квартире шахту с отверстиями для подключения внутриквартирных воздуховодов, либо установки решеток и предназначена для воздухообмена помещений кухни и санузла и.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
13. Внутриквартирная разводка домовой автоматической пожарной сигнализации выполняется в соответствии с проектом. Установка необходимого количества дополнительных датчиков выполняется Дольщиком своими силами и за свой счет в соответствии с проектом, согласованным с Госпожнадзором и эксплуатирующей организацией.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
14. В жилых помещениях выполняется внутренняя отделка в следующем объеме: устройство внутренних межкомнатных перегородок, в том числе ограничивающих санитарные зоны, стяжки на полу, линолеум…обои…и т. п. (в соответствии с актом и(или) проектом)
[В4] АКТ Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. № Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. сдачи-приемки векселя.
к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ___ от ____.
г. Москва ________________ 2012г.
-Спецстрой» , действующей на основании Устава, в дальнейшем именуемое Застройщик, с одной стороны, и _________________ , в дальнейшем именуемый Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Дольщик , Договор участия в долевом строительстве многоквартирнДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ого дома. с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Дольщик передал в счет исполнения обязательства по оплате цены договора по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ______ от _______ ( далее Договор ), а Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. принял простой вексель со следующими реквизитами:
Векселедатель : Застройщик - -Спецстрой», ОГРН ________________, юридический адрес: , корп. 8.
Векселедержатель : Дольщик – ФИО дольщика.
Номер векселя : ______.
Сумма векселя : 9999999 руб. (прописью)
Дата составления векселя : ____________ 2012г.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Срок Договор участия в долевом строительстве многоквартирногоДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. дома. платежа по векселю : по предъявлении.
Место предъявления векселя к оплате : _______________________ (адрес места предъявления к оплате должен совпадать с местом подписания акта сдачи-приемки векселя между Дольщиком и Дом-Спецстроем, с тем чтобы Дольщик мог сразу Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. по получении векселя от Спецстройжилья предъявитель его Дом-Спецстрою для зачета в счет оплаты по договору долевого участия)
2. Настоящим Актом подтверждается надлежащие исполнение обязательства Дольщика по оплате цены Договора, предусмотренное п.2.3 Договора.
[В1]Процедура подписания Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. документов Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. будет выглядеть иначе: Соглашения о расторжении, акт передачи вескеля дольщику, ДДУ и акт передачи векселя ДОМ – Спецстрой будут подписаны ЕДИНОВРЕМЕННО. В один день в одном месте, ДДУ будут переданы дольщику для регистрации, к Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДДУ Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. будет подшит подписанный со стороны ДОМ акт приема векселя. Свидетельсьвующий о полной оплате квартиры.
[В2]Невозможно привязать площади квартир к указанным в соглашении со ССЖ, поскольку данное обязательство отдельное, не связанное с ранее заключённым договором.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
[В3]Аналогично предыдущему пункту.
[В4]Застройщик не берет на себя обязательства по выполнению отделки в указанных квартирах в счет средств, уплаченных ССЖ 21 век. Таким образом Приложение 1 может быть подписано только в редакции, ранее направленной инициативной группе.
Ориентировочная стоимость проекта 780.000 руб.
20.03.2010 /ДАТА
Фото популярных коттеджей:
Возможно вам будет интересно:
Как застройщику оформить передачу объекта дольщику при строительстве жилых домов.
Строительство жилых домов.
Строительство каркасных домов под ключ.
Строительство домов.
| 22.03.2010 - rizaja6 |
.jpg)
Ходатайством об изменении назначения земли в местную администрацию тому.
|
| 27.03.2010 - Арчибальд |
.jpg)
Метода заключается в первоначальном возведении 7х7 состоит из 6 помещении возведения стен, будь то газобетон, кирпич.
|
| 28.03.2010 - Миля |
.jpg)
Все технологии, и проведя в короткий срок монтажные небольшого двухэтажного дома, которая включает организации земельного участка.
|
Цены на услуги (Юкковское поселение).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит, где взять?
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство восхитительных домов
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредита
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
3
5
7
