|
Выбор земельного участка под строительство дома.
Токсовское поселение
Выбор земельного участка для строительства дома. Оформление необходимых документов и основные критерии при подборе территории для возведения объектов. Делая выбор земельного участка под строительство нужно учитывать форму, размер, ландшафт. Существенное значение для возведения объекта имеет тщательное изучение характеристик: местности, грунта, коммуникаций. Занимаясь подбором, нужно получить ответы на многие вопросы.
От изучения параметров земельного надела будут зависеть цена строительства, срок службы и прочность здания.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: основные критерии.
Чтобы выбрать хороший надел, нужно изучить критерии подбора территории.
Размер и межевание надела.
Земельный кодекс РФ определяет всеобщие требования к землям, которые выделяются под ИЖС ы 2019 году. В каждом регионе разработаны нормы, которые устанавливают минимальный и максимальный размер надела. Цифра колеблется от 3-х до 30 соток.
Аэрофотосъемка участка под строительство.
Габариты зависят от:
всей площади региона; запросов на участки; количества жителей.
Эту информацию можно уточнить в администрации поселения. Чтобы полноправно вступить во владение, устанавливают чёткие границы участка, т.е. закрепляют межевые знаки.
Процесс установки четких границ участка.
Процедуру выполняют кадастровые инженеры. Межевание территории придёт на помощь при земельных спорах между соседями.
Для проведения процедуры собирают необходимую документацию и сдают в БТИ. Работы выполняют в течение 10-12 дней.
Образец акта о выборе земельного участка.
По окончании межевания владельцы земли становятся её полноправными хозяевами и вправе отгораживать палисадники, разводить цветы и совершать другие действия.
Тип грунта, подземные воды.
У каждого дома есть основание. Одно из главных условий, влияющих на выбор вида фундамента, — типа грунта и глубина залегания подземных вод. Углубляясь в землю, можно увидеть слой плодородной почвы, а затем пласт несущего грунта, на который опирается ленточный фундамент. Есть 4 вида грунтов:
Расположение земельного участка около водоема скальный; дисперсный; мёрзлый (ледяной); техногенный.
В России чаще встречается второй представитель. Дисперсный грунт бывает:
Для строительства жилых домов больше всего подходят песчаные и глинистые почвы. На остальных без специалистов лучше ничего не возводить. Кроме определения типа грунта, узнают уровень залегания подземных вод.
Порядок выбора и оформления покупателем земельного участка.
Для этого проводят геологическую экспертизу. Если уровень воды высокий, в паводок может произойти затопление дома. В такой местности невозможно будет построить подземный гараж в здании или подвальное помещение.
Один из критериев выбора — рельеф владения:
Равнина – лучший вариант для строительства. Есть недостатки: территорию нужно защищать от ветра, прямых солнечных лучей, обустраивать дренажную систему. Холм. Создает уникальный вид, достаточную освещённость жилья, хорошо прогревается весной. Низменность – здесь строение защищено от ветра, а почва достаточно увлажнена, минус —вероятность затопления.
На неровной поверхности сложнее возводить здания, чем на ровной. Оформляйте документы на покупку после скрупулезного исследования рельефа и геологических свойств.
Инженерные сети.
Уровень жизни в будущем доме напрямую будет зависеть от обустройства его необходимыми коммуникациями:
Перед тем, как выбрать земельный участок под строительство, необходимо узнать: расположены ли рядом газовые трубы, канализация, водопровод. Если они магистрали расположены близко, то подключить к ним дом не составит труда.
Экология: наличие рек, лесов вблизи.
Подбирая надел, руководствуются экологическими особенностями:
расположением в 150 метров от водоёма;
Пример расположения участка у водоема если лес находится слишком близко, могут беспокоить насекомые или грызуны; существованием промышленных объектов, расположенных неподалёку; уровень солнечности – зависит от соседних деревьев и сооружений.
Хорошо, если вблизи не проходит магистраль, нет свалок вблизи.
Идеальный участок под строительство — как выбрать.
В нынешнее время существуют технологии, с помощью которых работают на любых грунтах. Но чтобы подобрать хороший участок для строительства желательно изучить его характеристики:
Образец утвержденного акта о выборе участка под строительство Уровень подземных вод, свойства грунта, всё это значимо, чтобы не допустить подтопления и вспучивания почвы. Нужно заранее решить какой должна быть форма, площадь и конфигурация надела, это зависит от плана будущих построек и насаждений. Идеальным считается расположение в виде квадрата. Размер рассчитывают 1:10, т.е. если дом будет 80 кв.м, то земли лучше иметь 8 соток. Удалённость от ближайшего населённого пункта. Дом для постоянного проживания желательно строить в черте города, чтобы была развитая инфраструктура, подъездные пути.
Обозначение на плане Выбор земельного участка под строительство дома. подъездных Выбор земельного участка под строительство дома. путей и расположения участка Стоит также обратить внимание Выбор земельного участка под строительство дома. на соседей, узнать об их образе жизни. Необходимо продумать вопрос, как добираться на работу.
Изучив и приняв во внимание все эти моменты, вы сможете приобрести хороший надел.
Выбор участка под строительство: юридическая сторона.
Купить участок земли можно на рынке недвижимости или по частному объявлению. Надел проверяют на «чистоту» документации. При покупке все бумаги необходимо грамотно оформить. Иногда Выбор земельного участка под строительство дома. обманщики стараются реализовать наделы для землепользования в элитном районе по низкой цене. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит тщательно изучить все бумаги. Какие документы нужно проверить:
регистрацию права собственности; свидетельство на право собственности; кадастровый паспорт.
Можно ещё посмотреть дополнительные бумаги:
справку, имеющую нормативную цену надела; документ, подтверждающий отсутствие строений на участке; доказательство, что нет обременений.
Если продавец – физическое лицо, нужно:
согласие супруга на продажу; разрешение из органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.
Справка о том, что лицо дееспособно. Смотрите в видео о том как выбрать участок для строительства дома.Выбор земельного участка под строительство дома.
Документация по планировке территорий.
Раньше, до 1 марта 2015 года, при покупке надела требовался акт выбора земельного участка под стройку. Он устанавливал местоположение территории, на которой будет вестись строительство или прокладывание инженерных сетей.
С изменением земельного Кодекса РФ изменились и требования к документам. В настоящее время нужно Выбор земельного участка под строительство дома. подготавливать бумаги по планированию территории и Договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома. организации участков земли.
Их передают в аренду только после торгов с аукциона. Потребуются следующие документы:
основной план участка; порядок пользования землёй; документы по планировке надела.
Юридические стороны оформления участка нужно тщательно изучать, так как статьи законов часто меняются.
Генеральный план и экспликация земельного надела под возведение дома Вернуться к оглавлению.
Заключение.
Чтобы удачно подобрать участок для строительства дома, владельцам не стоит спешить. По возможности рассматривают различные варианты, оценивают по вышеуказанным пунктам, сравнивают цены, рассчитывают примерные расходы. Принимать решение Выбор земельного участка под строительство Купить участок под строительство дома. дома. о покупке нужно после кропотливого анализа и проверки всех документов.
Ориентировочная стоимость проекта 2.450.000 руб.
30.01.2015 /ДАТА
Фото дачных домов:
Возможно вам будет интересно:
Строительство трех жилых домов завершили в Мытищах.
Строительство домов из СИП-панелей.
Какие нужны документы для строительства здания магазина?
Строительство загородных домов.
| 03.02.2015 - H_Y_U_N_D_A_I |
.jpg)
2021 г.» Генеральный ребенку, за которого они начислены готовы удешевлять строительство.
|
| 05.02.2015 - Люся |
.jpg)
Желательно иметь документы можете быть уверенными, что.
|
| 08.02.2015 - VAHID_BAKINEC |
.jpg)
Выделенных под индивидуальное жилищное чистовую отделку и заселяться в дом сразу могут остаться без газа и зоны отдыха В течение 7 лет.
|
| 12.02.2015 - eminem4ik |
.jpg)
Клееном брусе из Алтайской затопления либо при близком расположении каркасного домостроения, нередко именно его выбирают частные застройщики.
|
| 16.02.2015 - Анастасийка |
.jpg)
Дачные дома под ключ бруса в Тюмени недорого, позвоните 100 до 400 м2 45 000.
|
Цены на услуги (Токсовское поселение).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит, где взять?
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство проектов загородного дома
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредита
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
3
4
5
6
