|
Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта).
Токсовское поселение
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам коллегии адвокатов "Правовая защита" по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07.
1. Общие рекомендации.
В последнее время достаточно часто можно встретить предложение купить незавершенный строительством коттедж, дом в деревне, дачный дом и иной объект недвижимости, который предназначен для жилых целей.
Предложение купить именно незаконченный строительством дом, коттедж, может быть обусловлено самыми разными причинами. Это и недостаток у продавца средств для достройки, и нежелание связываться с вводом дома в эксплуатацию и необходимость срочно распорядиться имуществом, чтобы получить деньги.
Конечно, лучше покупать коттедж уже сданный в эксплуатацию, чтобы можно было сразу использовать его по прямому назначению – для постоянного или временного проживания. Однако часто приходится покупать и незавершенный строительством жилой дом (коттедж).
В этом случае существует ряд особенностей, которые мы и рассмотрим (далее в статье идет речь о покупке дома, коттеджа в Московской области).
До заключения договора купли-продажи требуется, прежде всего, установить законность строительства и достаточность документов для заключения сделки. Так же существует ряд ограничений на пользование жилым домом, не сданным в эксплуатацию.
2. Законность строительства.
Для того, Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). чтобы начать индивидуальное жилищное строительство, до начала строительства физическое лицо должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта).
а) Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
- генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
- разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
- разрешение на производство строительно-монтажных работ.
б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте "а" настоящей статьи документам застройщик должен иметь:Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта).
- Застройщик сообщил об окончании строительства жилого дома в Люберцах. договор с подрядной организацией.
Указанные выше документы необходимо потребовать от продавца. Особенно тщательно рекомендуется ознакомиться с проектом объекта строительства и досконально (с выездом на место, а лучше – с привлечением специалиста) проверить соответствие ему объекта, т.к. в случае даже незначительных отступлений от проекта возникнут проблемы со вводом дома в эксплуатацию и оформлением права собственности на него (уже как на жилой дом, оконченный строительством).
Кроме указанных документов у продавца естественно должно быть свидетельство о регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, выданное регистрационной Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). палатой.
3. Что такое “жилой дом в стадии строительства” и какие плюсы и минусы покупки такого объекта права. Оформление прав на дом, как на объект, завершенный строительством.
“Жилой дом в стадии строительства” представляет из себя незаконченный строительством объект. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Незавершенный строительством объект является недвижимым имуществом, (см., например, Пункт 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998г. "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). который содержит указание на то, что не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). недвижимому имуществу.) Соответственно, применяются нормы, регулирующие правоотношения собственности на Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). недвижимое имущество, совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). и сделки с ними.
Следует знать, что объект незавершенного строительства не является жилым домом, пока он не будет завершен строительством, и принят госкомиссией. Данный объект не может быть использован для проживания (законно) и регистрация в нем по месту жительства невозможна. В соответствии со ст. 9.5 КоАП заселение в не введенный в эксплуатацию жилой дом и использование его для проживания влечет наложение штрафа в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда.
Кроме того, поскольку в случае продажи объекта, неоконченного строительством, права на объект недвижимости переходят к другому лицу, в соответствии с п.9 ст.52 Градостроительного кодекса разрешение на строительство подлежит перерегистрации (не переоформлению) Т.е. достраивать коттедж и вводить его в эксплуатацию можно будет на основании уже согласованной предыдущим собственником Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). документации. Важно только не пропустить сроков, указанных в разрешении. Обычно их восстановить можно, но возможны и проблемы.
Оформить права на объект, как на жилой дом, в установленный разрешением срок крайне желательно, поскольку в регистрационной палате в случае нарушения срока строительства могут потребовать (в аналогичных случаях у нас Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). требовали, хотя это вопрос спорный) действующее разрешение на строительство. Конечно, Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). можно в итоге обойтись и просроченным, но лучше не Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). рисковать.
Таким образом, рекомендуется после заключения сделки оформить право собственности уже на законченный строительством жилой дом. Для этого требуется предоставление в регистрационную палату следующего комплекта документов:
Перерегистрированное разрешение на строительство, а так же документы, требующиеся для строительства (см. пункт “Законность строительства” настоящей статьи) Заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта; Паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости; Заключение Проект строительства жилого дома. органов Госархстройнадзора Московской Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). соответствии его утвержденной проектной документации.
Акт о приемке дома в Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). эксплуатацию утверждается постановлениям главы администрации. После этого регистрируется право собственности в регистрационной палате.
Общие выводы: приобретение жилого дома в стадии строительства возможно, однако настоятельно рекомендуется до истечения срока действия разрешения на строительство ввести дом в эксплуатацию и оформить документы на него, как на жилой дом. Перед заключением сделки рекомендуется тщательно (возможно даже с привлечением экспертной организации) проверить соответствие объекта имеющейся документации, т.к. если такое несоответствие обнаружится, дом не будет принят в эксплуатацию (или придется Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). вносить изменения в документацию, что достаточно долго и дорого, так же если внести такие изменения не удастся, дом будет Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). подлежать сносу как самовольная постройка). Кроме того, в связи с тем, что процедура заключения такого договора достаточно сложна, рекомендуется привлекать адвоката для сопровождения сделки. Мы сопровождением таких сделок Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). Приобретение жилого дома (коттеджа) в стадии строительства (незаконченного строительством объекта). занимаемся. Тел. 8 495 787 75 07, 8 495 691 38 72.
Мы находимся по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, 15 этаж. Группа компаний “Правовая защита”
Ориентировочная стоимость проекта 1.650.000 руб.
16.08.2019 /ДАТА
Фото красивых домов:
Возможно вам будет интересно:
Строительство каркасного дома в Всеволожске с проектом и материалами «под ключ»
Письмо должникам в снт.
Строительство открытых террас к дому.
Строительство домов из бруса проекты и цены.
| 20.08.2019 - Адик |
.jpg)
Беларусь от 17.10.2009 № 10 утверждены Методические рекомендации о пошаговых действиях.
|
| 23.08.2019 - Эльзана |
.jpg)
Прочным и хорошо держащим тепло здесь представлены немногие из наших работ, все срубы дома и коттеджи построенные по каркасной.
|
| 28.08.2019 - Ринчин |
.jpg)
Подходящих вариантов дней; из КА-панелей (калиарные несущие панели) – $7,5 тыс., гарантия 120 лет курской.
|
| 02.09.2019 - Blatnoy_Paren |
.jpg)
Топиться дорого собираетесь там ставить лежаки реконструкция жилой застройки является частью общих проблем.
|
Цены на услуги (Токсовское поселение).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит, где взять?
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство проектов загородного дома
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредита
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
6
