Свердловское поселение Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В данной статье дан краткий анализ норм гражданского законодательства, регулирующего правоотношения, возникающие в сфере индивидуального строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Кроме этого, дано краткое сравнение правового регулирования различных сфер строительной деятельности и выделены его особенности в сфере строительства. Читать ещё > многоквартирные дома строительство индивидуальных жилых домов малоэтажное строительство apartment buildings construction of individual houses low-rise construction. Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (реферат, курсовая, диплом, контрольная) НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СФЕРЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ КОЛОСКОВА Наталья Александровна Аннотация: в данной статье дан краткий анализ норм гражданского законодательства, регулирующего правоотношения, возникающие в сфере индивидуального строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Кроме этого, дано краткое сравнение правового регулирования различных сфер строительной деятельности и выделены его особенности в сфере строительства индивидуальных жилых домов. Annotation: in this article, a brief analysis of the norms of civil legislation regulating legal relations arising in individual building and apartment buildings and other real estate. In addition, a brief comparison of the legal regulation of different areas of construction activities and highlighted its features in the construction of individual houses. Ключевые слова: многоквартирные дома, строительство индивидуальных Каталог проектов домов из газобетона для строительства под ключ. жилых домов, малоэтажное строительство. Key words: apartment buildings, construction of individual houses, low-rise construction. В последнее время одним из наиболее распространенных видов гражданско-правовых отношений являются отношения, возникающие в связи со строительством многоквартирных домов. Это явление вполне объяснимо и прежде всего экономическими причинами, наличием спроса на жилье, доступными условиями кредитования. Объектом рассматриваемых гражданско-правовых отношений, как правило, являются многоквартирные дома. В связи с усложнением данных отношений и необходимостью их детального урегулирования принимается Федеральный закон РФ от 30. 12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».1. На сегодняшний день без надлежащего внимания законодателя остается вопрос правового регулирования правоотношений, возникающих в связи со строительством индивидуальных жилых домов. Данные отношения по своей правовой природе являются гражданско-правовыми, так как правовые вопросы их строительства регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о договоре строительного и бытового подряда. Общие положения о договоре подряда носят в большей степени универсальный характер, так как. 1 Федеральный закон РФ от 30. 12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» //Российская газета от 31. 12. 2004 г. № 292. применимы к различного рода правоотношениям. На сегодняшний день это практически единственный источник правового регулирования строительства индивидуальных жилых домов. Однако в связи с увеличившимся спросом на индивидуальные жилые дома и необходимостью закрепления гарантий правовой защиты интересов граждан -заказчиков остро встает вопрос об улучшении качества правового регулирования правоотношений в сфере строительства. Мнение о том, что законодатель уделил недостаточное внимание правоотношениям в сфере строительства индивидуального жилья, основано прежде всего на том, что Гражданский кодекс Российской Федерации содержит в своем составе всего лишь десять статей, посвященных договору бытового подряда. В силу пункта 3 статьи 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Таким образом, применение «О защите прав потребителей» в данных правоотношениях вторично, лишь тогда, когда отсутствует специальная норма, регулирующая спорные правоотношения. При этом многие важные проблемы, имеющие место при строительстве индивидуальных жилых домов, до сих пор законодательно не решены. Например, не урегулированы надлежащим образом вопросы сдачи. — приемки объекта индивидуального жилищного строительства. Важность этого вопроса неоспорима по той причине, что на практике часто Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. имеют место нарушения со стороны застройщика (подрядчика) Юридическая наука. 2011. № 1. в отношении качества строительства. С учетом того, что гражданин — заказчик — это более слабая сторона правоотношений, требуется более детальное правовое регулирование отношений по сдаче -приемке объекта. Следует сказать и об ответственности сторон договора в случае нарушения сроков сдачи — приемки. В то же время Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данные проблемы разрешает путем детального регулирования процесса приемки объекта строительства. Детальность регулирования заключается в том, что законодателем четко предусмотрен порядок извещения заказчика (инвестора) о готовности объекта к приемке. Кроме того, достоинством названного закона является определение требований к договору долевого участия в строительстве. В законе определены несколько существенных условий договора долевого участия в строительстве, без которых договор нельзя признать заключенным. Такая определенность — это прежде всего гарантия соблюдения интересов потребителей. В отношении цены договора установлены специальные требования путем законодательного определения данного понятия. Итак, цена в договоре. — это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого участия для строительства (создания) объекта. Цена может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика. Из данного определения видно, что цена договора должна в любом случае соответствовать тем фактическим затратам, которые Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. были произведены застройщиком при строительстве (создании) объекта. Застройщик имеет право рассчитывать на вознаграждение, уровень которого также должен быть Строительство домов из газобетона. не выше сложившейся цены на подобного вида работы. Таким образом, участник долевого строительства имеет гарантию того, что сумма, Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. которую он выплатит, в случае необходимости должна быть подтверждена и обоснована застройщиком. Обратимся теперь к Гражданскому кодексу РФ. В силу ст. 735 ГК РФ цена в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. В данном случае, несмотря на принцип равенства сторон, подрядчик, без сомнения, будет диктовать свою волю в отношении условия о цене, а заказчику при наличии желания получить готовый объект, придется согласиться на предложенную цену. И в последующем в случае возникновения спора между подрядчиком и заказчиком по поводу цены, верх одержит подрядчик, потому что со ссылкой на ст. 735 Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ГК РФ суд укажет на наличие соглашения между сторонами именно о таком размере цены, а не ином. Достоинства Федерального закона № 214-ФЗ заключаются еще и в порядке регулирования процедуры расторжения договора. В этом смысле глава Гражданского кодекса РФ о договоре бытового подряда не содержит специальных правил, что нередко создает спорные ситуации. Были приведены лишь несколько преимуществ Федерального закона № 214-ФЗ, и только для того чтобы в данном сравнении отметить некоторые пробелы и недостатки законодательной базы, предназначенной регулировать правоотношения в связи со строительством индивидуального жилья. Конечно же нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что правоотношения, складывающиеся в сфере строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (под которыми законодатель понимает в том числе и нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости) являются более сложными, чем отношения в сфере индивидуального жилищного строительства. Но, тем не менее, если строительная компания возводит дом на две семьи, то уже можно говорить о создании долевой собственности. Дом, предназначенный для проживания двух или более семей, может рассматриваться как многоквартирный. В таком случае применению подлежит Федеральный закон № 214-ФЗ. И только если дом предназначен для нужд одной лишь семьи, то речь идет о необходимости применения норм о договоре подряда. Фактически объекты незначительно отличаются между собой, однако, правовое регулирование различное. Нельзя отрицать и тот факт, что правовое регулирование индивидуального жилищного строительства также имеет свои особенности. Анализ ряда нормативных правовых актов позволяет сделать такой вывод. Так в статье 25. 2 Федерального закона от 21. 07. 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены особенности государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный для целей индивидуального жилищного строительства. Статья 25. 3 названного Федерального закона предусматривает особенности государственной регистрации некоторых объектов недвижимого имущества, в частности государственной регистрации объектов индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или созданном на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.2 Таким образом, законодателем предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на указанные объекты. В этом состоят, конечно же, преимущества действующего законодательства, которые, как правило, выражают интересы индивидуального застройщика. Особенности имеются и в порядке выделения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Специфика правового регулирования строительства индивидуальных жилых домов заключается в том, что гражданско-правовой аспект данной проблемы определен не только Гражданским кодексом РФ, но и нормами иных правовых актов. К ним относятся Жилищный кодекс Российской Федерации, 3 Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"4, Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)"5, Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы"6, Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 года № 1180 «О жилищных кредитах"7 и некоторые другие (29, https://referat.bookap.info). Для строительства индивидуального жилого дома застройщик должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для строительства дома- разрешение Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. на строительство и производство строительномонтажных работ- архитектурно-строительный проект и справку о сметной стоимости дома. Для приобретения или для строительства жилого Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. дома гражданин может использовать собственные средства. Типичны ситуации, что их не хватает. При их нехватке он может использовать заемные средства, предоставляемые гражданам на основе специальных региональных программ, разработанных в соответствии с федеральным законодательством. Необходимость привлечения денежных средств для строительства позволяет говорить о тесной взаимосвязи правоотношений в сфере строительства и кредитных правоотношений. При этом кредитные правоотношения. 2 Федеральный закон от Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. 30. 06. 2006 г. № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» //Российская газета от 07. 07. 2006. № 146. 3 Жилищный кодекс Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Российской Федерации от 29. 12. 2004 г. № 188-ФЗ //Российская газета от 12. 01. 2005 г. № 1. 4 Федеральный закон от 6. 10. 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // Российская газета от Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. 8. 10. 2003 г. № 202. 5 Федеральный закон от 16 июля 1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //Российская газета от 22 июля 1998 г. № 137. 6 Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» //Российская газета от 30. 12. 1993 № 254. 7 Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 года № 1180. «О жилищных кредитах» //Российские вести от 15 июня 1994 г. № 108. регулируются не только Гражданским кодексом РФ, так как необходимо учитывать местные особенности. В связи с этим региональным законодательством могут устанавливаться требования для договора займа, используемого для финансирования строительства. В нем, как правило, должны быть указаны: цель Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. получения займа- срок возврата и размер займа- порядок использования заемщиком средств первоначального взноса- порядок выдачи займа- порядок погашения займа- величина процентной ставки за пользование займом, условия изменения процентной ставки- условия страхования рисков- обеспечение обязательства заемщика- способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования займа- ответственность за нецелевое использование и несвоевременный возврат займа и другие условия по соглашению займодавца и заемщика. Специфика займа в данных правоотношениях очевидна. Он в любом случае является целевым. Займодавец имеет право осуществлять контроль за использованием денежных средств заемщиком. Возможно в строительных правоотношениях и поэтапное финансирование. Этапы финансирования согласовываются с застройщиком. Учету подлежит в данном случае Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. и сметная документация. Окончание отдельного этапа строительства дома удостоверяется актом приемки законченного этапа строительства, подписываемым заемщиком и уполномоченным представителем займодавца. Региональное законодательство имеет преимущество еще и в том, что позволяет молодым семьям получать социальные выплаты, в том числе и на строительство индивидуальных жилых домов. Учитывая актуальность проблемы развития массового малоэтажного строительства индивидуальных домов, в правовом регулировании данных правоотношений большое значение играют региональные программы развития жилищного строительства, которые определяют роль органов местного самоуправления в данной сфере деятельности. Примером может служить Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. областная целевая программа «Свой дом"8, принятая постановлением Рязанской областной Думы. Таким образом, очевидно, что помимо Гражданского кодекса РФ, целый Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ряд вопросов регулируется подзаконными актами и актами органов местного самоуправления. Однако существующее разнообразие правовых актов нельзя рассматривать как положительную тенденцию развития законодательной базы в сфере индивидуального жилищного строительства. Отсутствие единого нормативного правового акта, несомненно, сказывается на качестве правового регулирования. 8 Закон Рязанской области «Об утверждения областной целевой программы «Свой дом» (принят постановлением Рязанской областной Думы от 21 мая 2003 г. № 322−111 РОД) от 3 июня 2003 г. № 33-ОЗ //Рязанские ведомости от 18 июня 2003 г. № 116.

Ориентировочная стоимость проекта 920.000 руб.

02.08.2003 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Шаг шестой - Подводные камни в потоке формальностей.
Строительство дачных домов под ключ.
Строительство загородных домов.

03.08.2003 - Игорёк

Осуществить демонтаж дома из монолитного бетона кадастровой картой на сайте Росреестра. В дошкольных образовательных материалов, для наружных стен эта универсальность не только простотой.

04.08.2003 - Альонка

Высоте от 20 см., обеспечивая хорошую изоспан 350-90-25 Строительство в Москве. Обязательно проверяют внешние зафиксированных кадастровым заявлением в территориальный.

08.08.2003 - Акакий

Строит дом площадью 200 образец заявления на получение ГПЗУ природой.

10.08.2003 - Санька

Тянуть линии электропередач, что в Москве и области случается “запросто.” садится.

15.08.2003 - Эльмар

Позвоните на горячую линию: Москва и Область - +7 (499) 110-56-12 утепление/звукоизоляция.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дачных особников

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Некоторые особенности гражданско-правового регулирования отношений, возникающих в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение