Сертоловское поселение Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)"

Графики роста подписчиков. Лучшие посты. Излишки в правовом тумане. Президент подписал поправки в законы о кадастровой деятельности и о регистрации недвижимости. Основная цель поправок – привести эти акты в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса. В частности, теперь для проведения комплексных кадастровых работ (ККР) на какой-либо территории не обязательно иметь проект межевания. Кроме того, кадастровые инженеры вправе запрашивать документы, подтверждающие права на участок, не внесённый в ЕГРН. Госорганы и БТИ обязаны предоставлять такие бумаги бесплатно. Правда, как быть, если такие сведения противоречат другим – как, например, в многочисленных случаях махинаций с землёй, – в законе не сказано. В Токсово, например, десятки участков оформлены на основании распоряжений, которые администрация не издавала… А с учётом того, в каком состоянии находятся муниципальные архивы, стоит ожидать глобальной путаницы. Не проще будет с границами. Требования к точности координат устанавливает «орган нормативно-правового регулирования» (видимо, МЭР). Интересно: будет устанавливать для каждого региона или всё же для России в целом? Пока в разных регионах действуют разные системы определения координат, попытка внедрить единую сетку провалилась. Кроме того, если речь идёт о лесных участках, границы будут определяться по картографическим данным Рослесхоза. А как же «лесная амнистия» и приоритет муниципалов и собственников? Только в Ленобласти – десятки судебных споров, и суды, как правило, становятся на сторону лесников. Ещё одна новация: обнаружив незарегистрированные участки или строения, инженер обязан сообщить об этом в органы земельного надзора. Несколько новелл посвящены устранению реестровых ошибок. Правительственные СМИ, комментируя закон, написали о том, что он «позволит гражданам оформить излишки используемой земли». Должны огорчить расторопных землевладельцев: такой нормы в законе нет. Есть несколько абзацев о том, как должен поступать кадастровый инженер, если фактически используемая площадь отличается от указанной в ЕГРН (на 10% больше, на 10% меньше и пр.). Но для истолкования этих абзацев нужны специальные юридические знания (и ещё не факт, что это поможет) и судебная практика. Юрист Дмитрий Некрестьянов, партнёр АБ «Качкин и Партнёры», отмечает, что эта практика – «двигать» границы в пределах 10% площади – и раньше существовала, и применялась при кадастровых работах. Например, при уточнении границ. Но с вступлением в силу закона о регистрации (ФЗ-218) такие перемещения стало невозможно легализовать. Так что речь идёт скорее о допусках для кадастровых работ на больших территориях, чем о «легализации излишков». Хотя, конечно, эта норма расширяет полномочия инженеров. И заинтересованность собственников в дружбе с ними. Основная проблема заключается не только в неотработанных кадастровых процедурах. А в том, что государство хочет получить результат, не вкладываясь в ККР. На федеральном уровне на комплексные кадастровые работы выделяют ничтожные суммы – 100–200 млн рублей в год. В Ленобласти правительство региона субсидирует муниципалитеты, выступающие заказчиками таких работ. Но в год получается «охватить» кадастровой заботой не более десятка садоводств. Росреестр напомнил собственникам о возможности установить "запрет" на сделки с недвижимостью без их личного участия. Росреестр напомнил, что любой владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись (информация Росреестра от 14 июня 2019 г.). Речь идет о подаче собственником объекта недвижимости (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. Правила внесения в ЕГРН отметки о невозможности регистрации и основания ее погашения предусмотрены ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ). Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления (п. 4 ст. 25 Закона № 218-ФЗ), представленного на государственную регистрацию прав другим лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем). Однако наличие в ЕГРН указанной отметки не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости (ч. 3 ст. 36 Закона № 218-ФЗ), если основанием для госрегистрации права является: вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" ; в иных случаях, установленных федеральными законами. К сведению: в июне 2019 года в Госдуму был внесен проект поправок в Закон № 218-ФЗ, направленный на защиту граждан от новых мошеннических схем завладения недвижимостью – путем получения незаконного доступа к ключу проверки электронной подписи и последующей подачи в Росреестр соответствующего заявления от имени собственника в электронной форме. Как указывают авторы поправок, наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя не защищает в полной мере владельца недвижимости в случае недобросовестных манипуляций при подаче заявления на госрегистрацию прав в электронной форме, поскольку предполагает лишь невозможность ее осуществления на основании доверенности. В связи с этим предлагается в Законе № 218-ФЗ предусмотреть, что внесение сведений в ЕГРН об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физлицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме таким физическим лицом или его представителем, осуществляется только при наличии в ЕГРН специальной записи о возможности такой формы подачи документов. Согласно проекту, данная отметка будет вноситься в ЕГРН на основании заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя), направленного посредством личного обращения или почтового отправления. При отсутствии такой записи в реестре заявление, подписанное электронной подписью гражданина или его представителя, будет возвращено без рассмотрения. Согласовывать границы участка с соседями должен кадастровый инженер. Заместитель директора Кадастровой палаты по Волгоградской области Наталья Бирюлькина призвала граждан внимательнее относиться к работе кадастровых инженеров и при возможности не откладывать регистрацию границ своей недвижимости. Наталья Бирюлькина провела личный приём заявителей, столкнувшихся с некоторыми трудностями при оформлении в собственность земельного участка. Большинство проблем касалось разногласий с соседями по вопросам устанавливаемых границ участков. Таким образом, в акте согласования границ, входящего Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" в состав межевого плана, не достает необходимых подписей. В свою очередь Управление Росреестра по Волгоградской области, принимающее окончательное решение по всем документам, в том числе и по заявлениям о кадастровом учёте недвижимого имущества, не в праве регистрировать такие участки. «В этом случае прежде всего необходимо договариваться с соседями и чётко понимать, есть ли возможность устранить взаимные претензии мирно. Если все стороны приходят к выводу, что это невозможно, выход один — идти в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. И здесь уже неизбежны ни материальные, ни временные, ни моральные издержки. Главное, ещё до обращения в суд добиться от несогласных соседей того, чтобы все причины своего несогласия они указали в акте. Во время судебного дела письменно оформленные возражения понадобятся как доказательство попытки досудебного урегулирования спора», — подытожила Наталья Бирюлькина. Несмотря на то, что законодательство сегодня не обязывает собственников проводить межевание, то есть уточнять границы своего земельного участка, подобная заблаговременная мера позволит в будущем уберечь себя от подобных споров и суматохи. Вполне возможно, что однажды придётся срочно продать или подарить свою недвижимость, и проводить межевание уже не будет времени. Кроме того, неотмежёванный участок не удастся ни разделить на несколько участков, ни, наоборот, объединить с другим, а при наследовании такой недвижимости всё равно придётся сначала определить её конкретные границы. Многие собственники земли сталкиваются в процессе согласования границ с другой, не менее важной проблемой: кадастровый инженер, нанятый проводить межевание, отказывается искать владельцев прилегающих земельных участков и согласовывать с ними границы. Граждане вынуждены самостоятельно ходить к соседям и просить их подписать акт согласования. В соответствии с федеральным законодательством в компетенцию кадастрового инженера входит не только определение координат характерных точек границ земельного участка, но и согласование их местоположения. «Правила» взаимодействия с кадастровым инженером указывают, что прежде чем оплачивать межевание или вносить предоплату, необходимо обязательно заключить договор подряда и внимательно его изучить. В договоре должно быть указано, что фактом качественного выполнения услуги является факт внесения сведений в ЕГРН, а не передача заказчику подготовленных документов. Другими словами, кадастровый инженер должен сопровождать собственника недвижимости на всех этапах: от подготовки межевого плана (в иных случаях технического плана или акта обследования) до получения положительного решения от регистрационного органа. В противном случае кадастровому инженеру необходимо в рамках того же договора и без дополнительной платы устранить все зависящие от него причины приостановления учётно-регистрационных действий. Важно понимать, что кадастровый инженер — это самостоятельный участник земельно-имущественных отношений. Данный специалист не является сотрудником Федеральной кадастровой палаты, которая, соответственно, не контролирует его работу. Каждый кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат. В случае, если доля неверно подготовленных документов достигает 25%, кадастрового инженера лишают Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" его аттестата. Органом, уполномоченным контролировать деятельность кадастрового инженера, является соответствующая саморегулируемая организация (СРО), членом которой он обязан быть. За корректным исполнением СРО своих обязанностей уже следят Росреестр и Минэкономразвития. На сайте Росреестра представлен специальный сервис «Реестр кадастровых инженеров», который позволяет по ФИО кадастрового инженера изучить его «историю»: количество выполненных работ и принятых решений об отказе, а также номер квалификационного аттестата и наименование СРО. Собственники жилья будут получать отметки в Росреестре. Госдума РФ 9 июля приняла в первом чтении депутатский законопроект, предоставляющий собственникам недвижимости дополнительные гарантии при совершении сделок с использованием электронных документов. Как отмечают парламентарии, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием электронной подписи собственника жилья. Преступная схема выглядит следующим образом. Злоумышленники воруют паспортные данные владельца квартиры и оформляют по липовой доверенности усиленную электронную подпись (ЭП), позволяющую заверять сделки с недвижимостью. В некоторых случаях мошенники получают доступ к готовой ЭП, которая может храниться на флешке. Далее через официальный сайт Росреестра либо Единый портал госуслуг подается заявление, заверенное ЭП собственника либо его представителя, и пакет документов на регистрацию права в пользу нового собственника. Законопроектом предлагается ужесточить процедуру внесения изменений в ЕГРН с помощью усиленной квалифицированной ЭП, предусмотрев специальную отметку о возможности такой формы подачи документов. Отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника или его законного представителя либо посредством почтового отправления, где подлинность подписи свидетельствуется в нотариальном порядке. Устанавливается, что правила действуют только в отношении объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности гражданам, и только при сделках, связанных с отчуждением объекта. По мнению депутатов, новеллы не препятствуют развитию электронного документооборота. Так, наличие отметки не потребуется, когда заявление в электронной форме об отчуждении объекта недвижимости подается в Росреестр в интересах физического лица — собственника нотариусом, который выступает гарантом достоверности передаваемых сведений. Либо в случаях, когда заявление подается уполномоченными органами государственной власти в соответствии со ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Росреестр Татарстана обратился в суд с просьбой отменить возможность госрегистрации договоров дольщиков "ФОНа" с застройщиком. Об этом "Idel.Реалии" сообщили сами дольщики и предоставили копию кассационной жалобы Росреестра. Ранее сотрудник Росреестра РТ Галина Селина приостановила государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве, который заключили жительница Казани Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Светлана Никитина и фирма "ФОН". Суд первой инстанции удовлетворил иск дольщицы "ФОНа" и постановил отменить решение сотрудника ведомства. Росреестр обжаловал это постановление в Верховном суде РТ, но и там судья встал на сторону дольщицы. Теперь ведомство подало кассационную жалобу в президиум Верховного суда республики. — Два суда подтвердили, что мы правы и наш договор долевого участия должен быть зарегистрирован в регпалате. Но Росреестр все равно стоит на своем, — сообщили дольщики корреспонденту "Idel.Реалии". В кассационной жалобе говорится, что суды двух инстанций нарушили нормы материального права. По мнению сотрудников Росреестра, отказ в регистрации договора связан с неполным комплексом документов, который представила дольщица. Дело в том, что Светлана Никитина не сразу заключила договор с "ФОНом". Изначально в феврале 2012 года первый договор долевого участия на ее квартиру был заключен между неким Сергеем Симичихиным и фирмой "ФОН". Только в августе 2012 года мужчина передал Никитиной права и обязанности по договору и таким образом "перепродал" квартиру в недостроенном доме. Росреестр же требует предоставить первый договор долевого участия, который "ФОН" заключил с неким Симичихиным. Помимо этого ведомство запрашивало у дольщицы и застройщика проектную декларацию и заключение эксперта о соответствии застройщика и проектной декларации. Росреестр выяснил, что представители "ФОНа" не обращались в Управление жилищной политики Казани за заключением эксперта, не уведомляли о заключении первого Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" договора долевого участия с Симичихиным и не предоставляли проектную документацию дома. Речь идет об одном из объектов ЖК "МЧС". Рассмотрение кассационной жалобы назначено на 3 июля. Напомним, чтобы "ФОН", который находится на грани банкротства, смог достроить дома в ЖК "МЧС", дольщики начали выкупать нежилые помещения. Таким образом они инвестируют в продолжение строительства. Крах стройфирмы "ФОН" начался в 2013-2014 годах. Тогда у руководства в лице гендиректора Анатолия Ливады и его заместителя по финансам и бывшей жены Дианы Ахметзяновой закончились деньги на возведение оставшихся объектов. Против них возбудили уголовные дела по ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). По версии следствия, Анатолий Ливада и Диана Ахметзянова без намерения достроить дома продавали квартиры в ЖК "Симфония", "МЧС", на Ноксинском спуске, по улице Фучика и похитили деньги 1 326 граждан. Ущерб от их действий, по версии следствия, составил более 2,5 млрд рублей. Сейчас Ливада находится под домашним арестом, а Ахметзянова — под подпиской о невыезде. До апреля прошлого года Ливада более 12 месяцев провел в СИЗО. За нахождение в СИЗО ЕСПЧ присудил ему компенсацию в 2 500 евро. Ранее Арбитражный суд РТ также признал банкротом и саму Диану Ахметзянову. ГК "ФОН" работала на рынке жилищного строительства Татарстана с 1995 года и возвела за это время более 70 многоэтажных жилых домов общей площадью свыше 700 тысяч квадратных метров. Рекламные записи. В Генпрокуратуре считают, что глава Федеральной кадастровой палаты недостаточно квалифицирован для своей должности и требуют его отставки. Генеральная прокуратура РФ вынесла представление Министерству экономического развития: правоохранители обнаружили, что назначенный в ноябре 2018 года директором Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов был принят на работу с нарушением закона. Копия документа с подписью первого зама генпрокурора Александра Буксмана имеется в распоряжении «Фонтанки». Претензии к карьере Тухтасунова у Генеральной прокуратуры начинаются еще с того момента, когда он в 2016 году был назначен советником руководителя Росреестра. Как выяснили правоохранители, на момент трудоустройства в трудовой книжке Тухтасунова были отметки о том, что он 2 года 4 месяца проработал медбратом и 2 месяца занимал должность замдиректора аппарата управления Россельхозмониторинга. Тем временем в законодательстве сказано, что должность уровня советника руководителя Росреестра может занять гражданин, у которого не менее чем 4 года госслужбы либо же 5 лет работы по специальности. Буксман отмечает, что стаж Тухтасунова не соответствует и его нынешней должности директора Федеральной кадастровой палаты. Чтобы возглавить ведомство, необходимо иметь высшее образование, а также стаж работы на руководящих должностях в соответствующей профилю предприятия отрасли не менее 5 лет. Если этого нет, но есть практический опыт и навыки, то по рекомендации специальной аттестационной комиссии может быть сделано исключение. «Тухтасунов Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" П.К. необходимым стажем работы для занятия должности директора ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" не обладает. Аттестация данного лица при назначении его в порядке исключения не проводилась», – констатирует Александр Буксман. Первый заместитель генерального прокурора обращает внимание, что в декабре 2018 года в письме замминистра экономического развития, руководителя Россреестра Виктории Абрамченко было сообщено: квалификационных требований для должности директора Федеральной кадастровой палаты не имеется, наличие должностной инструкции для него законодательством РФ не предусмотрено, а проведение аттестации не является обязательным. «Такая позиция свидетельствует о ненадлежащем управлении государственным учреждением, повлекшем назначение его директором лица, достаточный практический опыт которого для работы на данной должности не подтверждается», – укоряет зам генерального прокурора Буксман. В качестве вишенки на торте он добавляет: трудовой договор с Парвизом Тухтасуновым не включает в себя показатели оценки эффективности и результативности его деятельности, а значит, и объективно оценить его работу Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" невозможно. В самом конце письма Буксман предлагает решить вопрос с несоответствием квалификации Тухтасунова, а также привлечь к дисциплинарной ответственности должностных лиц из Минэкономразвития, допустивших нарушение закона. Представление Генеральная прокуратура в адрес министерства вынесла 2 месяца назад. «Фонтанка» спросила у Минэкономразвития о том, когда ожидать отставки Парвиза Тухтасунова, однако в ведомстве ответили, что все вопросы нужно адресовать в пресс-службу Росреестра. Стоит отметить, что биография Тухтасунова вызвала вопросы не только у Генеральной прокуратуры, но и у прессы. Журналистам не удалось обнаружить никаких его следов за период с 2008-го по 2017 год. Напомним, что накануне «Фонтанка» сообщала о возможной смене руководителя петербургской кадастровой палаты Дмитрия Осипова. Согласно приказу Тухтасунова, Осипов сохранит должность директора филиала до 20 июля. По данным нашего издания, его может сменить бывший топ-менеджер из группы компаний «Эталон» Даниил Селедчик. У него, кстати, также нет за плечами опыта госслужбы. Обязательно ли регистрировать права на загородную недвижимость? Как прописаться на даче, оформить дом, участок или оспорить кадастровую стоимость - специалисты ответили на самые частые вопросы собственников загородной недвижимости. Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам мероприятия. За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек, сообщает пресс-служба Кадастровой палаты по РТ. Почти треть вопросов касалась порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас? На вопросы отвечает заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. Как узаконить землю и постройку? Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав. В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. Если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами. В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена. Кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо. Если хочется прописаться на даче. Немало вопросов возникает у дачников в связи со вступлением в силу закона о садоводстве и огородничестве. Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой? С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой - для постоянного, и Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" только в жилом доме можно прописаться. Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым. Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах - также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом - максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года. Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей - также их согласие, удостоверенное нотариально. В случае перевода садового дома в жилой потребуется представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ. Для несогласных с кадастровой стоимостью. Многих собственников недвижимости интересует тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости? Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года - специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта. Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение. К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом, если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронном виде. Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя. Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней. Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей. Кадастровые инженеры получат доступ к данным об адресах владельцев дачных соток. Поправки касаются обязательной процедуры согласования общих границ смежных земельных участков. Кадастровые инженеры должны проводить такое согласование при межевании земли, когда устанавливаются границы земельных участков для последующего внесения этой информации в Единый государственный реестр недвижимости. Как правило, кадастровых инженеров вызывают собственники, которым, например, надо привести в порядок документы перед продажей земли. Но в рамках комплексных кадастровых работ межевание могут заказать и органы власти. В любом случае прибывший на обмер специалист обязан удостовериться, что владельцы соседствующих друг с другом участков не возражают против результатов межевания и признают установленные между ними границы. Новый вид мошенничества: Оставили без квартиры, подделав электронную подпись Роман Салтовский случайно узнал, что «подарил» свою жилплощадь незнакомому человеку. ПЛАТЕЖКА НА ЧУЖУЮ ФАМИЛИЮ. Покупка квартиры остается главной жизненной целью для россиян. По соцопросам 42% наших сограждан копят деньги именно на улучшение жилищных условий (для сравнения - на автомобиль 16%, на путешествия - 7%). Неудивительно, что возможность в одночасье лишится своих квадратных метров для многих остается ночным кошмаром. Но именно это произошло в реальности с 37-летним Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" коренным москвичом Романом Салтовским. Мошенники переписали на себя его «однушку» на северо-востоке Москвы (кадастровая стоимость - 6 миллионов рублей). И сделали они это посредством новых технологий - да-да, тех самых, которые должны, по идее, сделать нашу жизнь более удобной и защищенной. Но обо всем по порядку. - Квартирой владели мои родители с 1980-го года, - рассказывает «КП» Салтовский. - В 2013 году не стало мамы, после чего квартира в равных долях стала моей и папиной. А в 2014 году мы, чтобы обезопасить отца (он престарелый инвалид) от черных риелторов, решили переписать его долю на меня через договор дарения. Все сделали через нотариуса, как положено по закону. Спустя пять лет Роман узнал, что сам стал жертвой квартирных мошенников. - Папа мне звонит и сообщает: «Тут платежка пришла на чужую фамилию», - рассказывает москвич. - С отцом я не живу, коммуналку платит он. Я ему сказал сходить в МФЦ, после чего получил от него сообщение: «Рома, что ты сделал с квартирой? Куда мне идти, на улицу?». Ему заявили, что наше единственное жилье теперь принадлежит неизвестному. «ВЫ ЖЕ И ПОДАРИЛИ» Начался поход Романа Салтовского по инстанциям. Сначала он пришел с документами в МФЦ, где выяснил, что с 22 октября 2018 года собственник квартиры некий Илья Машков из Уфы. В Россреестре подтвердили, что квартира ему больше не принадлежит. Вот только имени нотариуса, проводившего сделку с участием Машкова, в базе данных не оказалось. Следующей остановкой был Бабушкинский суд. Там заявителя отправили в прокуратуру. В конце концов, Роман оказался в столичном управлении МВД на Петровке, где у него приняли заявление и сказали ждать вызова от следователя 10 дней. Тем временем к лишившемуся жилья москвичу пришла, наконец, справка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). - И там черным по белому написано, что господину Машкову я якобы квартиру подарил. Но как? Если мы никогда не встречались и даже нотариуса на сделке не было? Оказалось, кто-то подделал мою электронную подпись. Квартиру Салтовских увели за несколько минут при помощи электронной подписи. Фото: Личный архив. Квартиру Салтовских увели за несколько минут при помощи электронной подписи. Фото: Личный архив. ВЗЛОМ НА «ГОСУСЛУГАХ» О том, что такое электронная цифровая подпись Салтовский узнал только сейчас. Этого виртуального ключа, который равносилен личной подписи человека, у москвича никогда не было. Но он вспомнил, что как раз осенью 2018 года кто-то пытался взломать его личный кабинет на портале «Госуслуги», где хранятся все его личные данные. - Ночью, в выходной мне пришло электронное письмо о том, что вас пытались взломать, - говорит Роман. - Я связался с центром поддержки, где мне посоветовали сменить пароль. А мошеннических действий, как мне объяснили, никаких не было совершено. Я на этом и успокоился, ведь все мои сведения на портале остались неизменными. Адвокат мне потом объяснил, что после взлома мошенники просто скопировали мои данные. По словам Романа, он вынужден теперь разориться на юристов, которые только до суда просят шестизначные гонорары. И даже для адвокатов его случай - нонсенс. Они предполагают, что без «своего» человека в МФЦ или в Росреестре это провернуть Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" невозможно. Тем временем нового владельца квартиры удалось разыскать. Илье Машкову 38 лет, у него двое детей, работает машинистом локомотива. - Я сам нахожусь в шоке и абсолютном недоумении, - заявил Машков в разговоре с «Первым каналом». - Если бы я был собственником квартиры, тогда бы жил в Москве. Электронной подписи у меня нет. Не исключено, что данные Машкова мошенники тоже лишь использовали в корыстных интересах, рассчитывая в дальнейшем перепродать квартиру Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" по цепочке фиктивных владельцев. И «даритель» Роман Салтовский (справа), и приобретатель Илья Машков (слева) уверяют, что ни сном ни духом не знали о произошедшей сделке. Фото: ok.ru, Личный архив. И «даритель» Роман Салтовский (справа), и приобретатель Илья Машков (слева) уверяют, что ни сном ни духом не знали о произошедшей сделке. Фото: ok.ru, Личный архив. «Проблема не в хакерах, а в коррупции» Четыре наивных вопроса о воровстве электронных Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" подписей. 1. Что это за электронная подпись? Это цифровой аналог собственноручной подписи - ей можно подписывать электронные документы. Она выдается в специализированных удостоверяющих центрах. Как пояснили в Росреестре, для того, чтобы зарегистрировать право собственности электронным образом (как было в нашей истории), требуется усиленная квалифицированная электронная подпись. От более простых видов электронных подписей она отличается тем, что используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ РФ. Выдать такую подпись может только Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Использование подобной подписи приравнивается к личному визиту - то есть как если бы человек сам пришел в Росреестр или многофункциональный центр с документами. Подлинность же ее гарантирует квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, который тоже выдается в аккредитованном центре. Фактически это специальный код, записанный на электронную карту или флэшку. Чтобы все это получить, надо: - прийти в удостоверяющий центр лично (никаких доверенностей), - иметь при себе паспорт и страховое свидетельство государственного пенсионного страхования заявителя (СНИЛС). 2. Как возможно получить усиленную квалификационную подпись «за того парня»? - Сейчас и Минэкономики, и другие заинтересованные инстанции говорят о том, что необходимо провести масштабную проверку удостоверяющих центров. Потому что случаев мошенничеств с использованием электронных подписей было уже много, - рассказал «КП» Илья Мунерман, директор исследовательского центра «Интерфакс ЛАБ». - В основном они, правда, связаны с юридическими лицами - когда от имени компании с использованием ЭЦП проводятся некие финансовые транзакции (грубо говоря, электронным образом тырятся деньги - Ред.). 3. Так это хакеры виноваты? - История о злом хакере, который куда-то залез, взломал электронную систему и украл квартиру - это очень маловероятно, - считает Илья Мунерман. - Конечно, взломать можно все, но стоимость взлома таких систем гораздо выше стоимости квартиры, пусть и московской. Гораздо Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" вероятнее банальный коррупционный вариант - кто-то из сотрудников удостоверяющих центров заодно с мошенниками. Наши системы достаточно хорошо защищены, не хуже чем их западные аналоги - проблема в людях. 4. Как обезопасить свою недвижимость? В Росреестре рекомендуют всем владельцам жилья подать в ведомство заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей им недвижимостью без их личного участия. Важный момент: от мошенничеств с электронной подписью такая мера безопасности не поможет - Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" использование ЭЦП приравнивается к личному участию в сделке. Но электронные аферы с квартирами - пока новинка. Гораздо чаще используются фальшивые доверенности. Подать заявление можно (бесплатно): - через многофункциональный центр (МФЦ) - в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. В Росреестре настоятельно советуют гражданам серьезнее относиться к использованию в интернете отсканированных копий документов - их тоже могут использовать мошенники. В общем, надо не забывать: мы живем в новой реальности, Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" где наши виртуальные действия вполне могут привести к вполне осязаемым последствиям. Севастополь стал одним из первых городов, в котором Правительство упростило жителям процесс оформления участков. Севастополь стал одним из первых городов, в котором Правительство упростило жителям процесс оформления участков В законную силу вступили изменения, внесенные в закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений». Таким образом действие «дачной амнистии» в Севастополе продлено. Об этом сообщила и.о. заместителя губернатора Мария Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Литовко. «Суть поправок в том, что Севастополь один из первых городов России в котором правительство упростило жителям процесс оформления земельных участков и регистрацию права собственности построенных объектов капительного строительства. Отныне регистрация права ОКСа осуществляется только на основании право устанавливающего документа на земельный участок, на котором возведен объект капитального строительства и технического плана на такой объект недвижимости», – анонсировала Мария Литовко. И.о. вице-губернатора уточнила, что единственным ограничением по упрощенной Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" процедуре, в отличие от федеральных нормативов, является предельно допустимая площадь объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома – она не должна превышать 300 квадратных метров. После изготовления кадастровым инженером технического плана садового или жилого дома в электронном виде собственнику земельного участка необходимо подать данные документы с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в многофункциональный центр, оплатив государственную пошлину в размере 350 рублей. Сроки рассмотрения по упрощенной процедуре всего 12 дней. «А вот что касается комплексных кадастровых работ, то здесь очень важно подчеркнуть, что государство все расходы на организацию данных работ возлагает на себя. Иными словам, жители города ничего не платят за проведение данных работ. Они выполняются за счет регионального бюджета, а также субсидии из федерального бюджета, исключая финансовые затраты на уточнение границ земельных участков», – объяснила Мария Литовко. Стоит отметить, что в 2018 году комплексные Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" кадастровые работы были проведены на территории 20 кадастровых кварталов, где расположены более десяти тысяч земельных участков и более 3,2 тыс.объектов капитального строительства. В том числе и 97 садоводческих товариществ. В 2019 году будут проведены работы на территории 14 кадастровых кварталов в отношении около шести тысяч земельных участков и около одной тысячи семьсот объектов капитального строительства. В 2020 году эта работа будет продолжена. Уже оформлена заявка на проведение комплексных кадастровых работ на территории 11 кадастровых кварталов в отношении не менее пяти тысяч и трех тысяч объектов капитального строительства. Собственникам жилья три года будут выставлять отметки в Росреестре. При условии существенной доработки поддержало правительство РФ депутатский законопроект, которым предлагается ввести специальные отметки в Росреестре для собственников жилья в целях защиты от мошеннических сделок с использованием электронной подписи (ЭП). Как отмечается в отзыве кабмина на поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», принятые Госдумой 9 июля в первом чтении, для комплексного решения проблемы с квартирным мошенничеством с использованием ЭП собственника необходимо внести поправки в закон «Об электронной подписи». В частности, следует усовершенствовать порядок выпуска квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи (ЭП) в части установления личности заявителя — физического лица и формы подачи документов и сведений. Такие изменения предусмотрены программой развития цифровой экономики. Поэтому действие проектируемых норм закона о регистрации предлагается Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" ограничить сроком три года — до внесения соответствующих поправок в закон об ЭП. Также кабмин предлагает установить для депутатского законопроекта трехмесячный отлагательный срок вступления в силу. Он необходим для принятия подзаконных нормативных правовых актов и внесения изменений в информационные системы ведения ЕГРН. Кроме того, по мнению правительства, следует уточнить перечень сделок по регистрации прав на недвижимость, которые могут осуществляться без наличия соответствующих отметок в ЕГРН. Это, в частности, случаи, когда электронные документы в Росреестр подает нотариус или федеральные и местные власти на основании ст. 15 или 19 закона о регистрации соответственно. Упрощенный режим предлагается также для ипотечных сделок при условии, что стороны договора купли-продажи представят подтверждающие документы «с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав». Кабмин считает, что особая отметка в ЕГРН не требуется в случае, если договор об отчуждении объекта недвижимости подписан усиленными квалифицированными ЭП, выданными Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" федеральным государственным бюджетным учреждением, которому переданы отдельные полномочия органа регистрации прав. Росреестр Татарстана: «Отказ в государственной регистрации права собственности — это не „приговор“» По каким причинам происходит отказ или приостановление государственной регистрации прав и кадастрового учета, как этого избежать и что делать, если строительство планируется в охранной зоне, в интервью ИА «Татар-информ» рассказали начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Галина Гончарова и заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан Лейсан Рахматуллина. САМАЯ ЧАСТАЯ ОШИБКА ЗАЯВИТЕЛЕЙ — ОТСУТСТВИЕ НЕОБХОДИМОГО ДОКУМЕНТА В ОБЩЕМ ПАКЕТЕ Галина Юрьевна, стоит ли гражданам бояться приостановки регистрации права и почему она может возникнуть? Г. Г.: Органы регистрации обязаны принимать все документы, подготовленные заявителем. Пакет документов принимается целиком и при приеме не анализируется на содержание. Когда бумаги поступают в Управление Росреестра, государственный регистратор проводит Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" правовую экспертизу и нередко выявляет недочеты в представленном пакете документов. В этом случае он выносит решение о приостановлении государственной регистрации и направляет заявителю уведомление с указанием причин. Заявителю нужно ознакомиться с указанными в уведомлении причинами приостановки. Если какие-то моменты ему непонятны, он может обратиться на личную консультацию в территориальный отдел нашего ведомства. Консультации проходят по четвергам. Причины приостановки указаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. На сегодняшний день Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" там 60 пунктов, и их число постоянно растет. Наиболее частые ошибки заявителя — отсутствие какого-либо необходимого документа в представленном пакете, документы оформлены некорректно — с нарушением закона, на объект недвижимости наложен арест и другие. При этом в уведомлении также указан порядок устранения ошибок. Подчеркну, что решение о приостановлении регистрации не является постоянным. Это необходимо для того, чтобы устранить обнаруженные недостатки в пакете документов заявителя. Максимальный срок такого решения — три Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" месяца. В этот срок заявитель может устранить причину, и тогда сразу при устранении причины, в том числе и еще до окончания срока приостановки, регистрация возобновляется. Если причины приостановления не устранены в срок приостановления, выносится отказ в регистрации. Я приведу живой пример. За заявителем судом признано право собственности на индивидуальный жилой дом. Он подает документы на регистрацию прав. Но оказывается, что этот дом не стоит на кадастровом учете. В этом Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" случае мы приостанавливаем регистрацию. Как часто случаются такие приостановки? Г. Г.: За 6 месяцев 2019 года по причинам, связанным с кадастровым учетом, было приостановлено 1194 заявления. На регистрацию права приостановлено 1243 заявления, на единую процедуру (включает в себя кадастровый учет и государственную регистрацию) было 1157 приостановок. Всего за 6 месяцев 2019 года это 3594 приостановки. Если сравнивать с прошлогодними показателями, то за аналогичный период 2018 года всего было 5316 приостановлений.Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" При этом отказов в 2019 году из всего этого массива было 1719, то есть примерно половина приостановлений в итоге была доведена до положительного решения, остальные ушли в отказы. Хочу подчеркнуть: даже отказ в государственной регистрации — это не «приговор». У заявителя всегда есть возможность устранить замечания и обратиться за государственной регистрацией снова. ИНОГДА В ОХРАННОЙ ЗОНЕ НЕЛЬЗЯ ЗАБИВАТЬ СВАИ, ДЕЛАТЬ КОЛОДЕЦ ИЛИ МЫТЬ МАШИНУ Назовите самые частые причины приостановки, связанной Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" с кадастровым учетом. Л. Р.: Если отказ касается постановки на учет объектов капитального строительства, то, как правило, это отсутствие разрешения на строительство в отношении жилых домов, возведенных до 4 августа 2018 года. Либо речь идет о нарушении уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов. Еще одна причина — расположение объектов капитального строительства в границах охранной зоны и отсутствие согласия организации, в пользу которой установлена граница такой охранной зоны. Как правило, Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" речь идет об охранных зонах электросетевого хозяйства, санитарно-защитных зонах и других. Есть такие охранные зоны, где вообще запрещено строить жилье. Кроме того, причиной для приостановки кадастрового учета может быть несоответствие вида разрешенного использования земельного участка и тех объектов, которые на нем собираются строить. Например, земельный участок предоставлен под торговый объект, при этом на учет хотят поставить жилой дом. Здесь уже есть основание для приостановления кадастрового учета. Если говорить о Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" заявлениях на кадастровый учет земельных участков, то основной причиной приостановления является нарушение порядка согласования границ. Например, при межевании земельного участка есть определенные ситуации, когда необходимо согласование границ с правообладателями смежных участков. В этом случае составляется акт согласования границ, в котором обязательно должны быть подписи владельцев смежных участков. Их отсутствие является основанием для приостановления кадастрового учета. Как понять, относится ли твой участок к охранной зоне? Л. Р.: Информацию о расположении земельного участка в границах охранной зоны можно получить с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Для этого нужно подать запрос в любой офис МФЦ либо направить его в Кадастровую палату по почте. Также можно воспользоваться публичной кадастровой картой в интернете. Охранные зоны обозначены щитами, столбами и табличками, по которым сразу можно понять, входит ли ваш земельный участок в одну из охранных зон или нет. Г. Г.: Земельный участок может либо Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" полностью входить в охранную зону, либо входить лишь частично. Соответственно на его часть и будет распространяться это ограничение его использования. В каких-то случаях на своем участке в охранной зоне даже нельзя копать на определенную глубину, рыть подвал, забивать сваи или делать колодец, иногда нельзя ставить машину или мыть ее. Хочу привести конкретный пример приостановления, связанного с охранной зоной. На регистрацию были поданы документы о регистрации права собственности на дом, который Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" был построен гражданином на своем земельном участке. Частично он входит в охранную зону электросетевого хозяйства. В этом случае юридическим и физическим лицам запрещено осуществлять строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или даже снос здания или сооружения без письменного решения о согласовании сетевой организации. Когда поступают такие документы, государственный регистратор приостанавливает процедуру регистрации и направляет запрос в сетевую организацию с вопросом: были ли соблюдены требования законодательства при строительстве этого дома, было ли получено соответствующее разрешение? Если да, то регистрация проводится, а если нет, то заявителю надо обратиться в сетевую организацию за получением такого решения. Сколько всего охранных зон в Татарстане? Л. Р.: Вообще около 90 тыс. охранных зон. Из них большинство — охранные зоны объектов электросетевого хозяйства (более 46 тыс.). На втором месте — охранные зоны трубопроводов (около 30 тыс.), на третьем — водоводы, водопроводы (более 7 тыс.). К зонам с особыми Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" условиями использования территории относятся зоны охраны объектов культурного наследия; охранная зона линий и сооружений связи; охранная зона особо охраняемой природной территории и другие охранные зоны. Только с начала 2019 года в реестр было внесено около 1,5 тысячи охранных зон объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии, 850 газораспределительных сетей и 80 санитарно-защитных зон. КАК УСТРАНИТЬ ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКА С НАСЕЛЕННЫМ ПУНКТОМ Если постановка на кадастровый учет приостановлена из-за того, что границы уточняемого земельного участка пересекают границу населенного пункта, как можно устранить это пересечение? Кто должен исправить границы населенных пунктов в кадастре? Л. Р.: Границы населенных пунктов вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании генерального плана, который утверждается органами местного самоуправления. Если заинтересованное лицо получило уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с границами населенного пункта, то в первую Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" очередь рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему межевой плана земельный участок, для выявления ошибок в координатах такого участка. В случае если такая ошибка отсутствует, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, утвердивший генеральный план с просьбой проверить границы населенного пункта на наличие реестровой ошибки. Такая ошибка может содержаться как в самом генплане, так и в электронном документе, подготовленном для органа регистрации прав. При выявлении ошибки уполномоченный орган ее исправляет и Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" направляет документы в орган регистрации прав. Если же и в генплане ошибки не выявлены, то решить такую проблему возможно в судебном порядке. ПЕРЕД ТЕМ КАК СУДИТЬСЯ, ОБРАТИТЕСЬ В АПЕЛЛЯЦИОННУЮ КОМИССИЮ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ РТ Расскажите о работе апелляционной комиссии при Управлении Росреестра Татарстана. Куда можно обратиться, чтобы оспорить решение о приостановке кадастрового учета? Г. Г.: Прежде чем обжаловать решение о приостановлении регистрации в суде, его необходимо обжаловать в апелляционной комиссии при Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Управлении Росреестра. Заявление необходимо представить в апелляционную комиссию по адресу ул. Авангардная, 74. Обратиться в апелляционную комиссию может как сам заявитель или его представитель, так и кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, а также юридическое лицо, в котором работает кадастровый инженер. Надо обратить внимание на существенное условие: срок обращения в апелляционную комиссию составляет не более 30 дней с момента вынесения решения о приостановлении кадастрового учета. В Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)" отличие от судебной процедуры апелляционная комиссия берет на себя все необходимые процессуальные действия: запрашивает документы, материалы и информацию в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, в иных организациях и у кадастрового инженера, а также при необходимости проводит экспертизу документов. Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается. Решение об отклонении заявления или, наоборот, его удовлетворении должно быть принято в течение 30 дней со дня его поступления в апелляционную комиссию.

Ориентировочная стоимость проекта 500.000 руб.

22.07.2014 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Строительство домов из газобетона в спб.
Санкт-Петербург.История Санкт-Петербурга.
Какой брус подходит для строительства дома? Какой вид бруса выбрать для строительства дома.
Строительство усадьбы.
Продажа домов — Санкт-Петербург.

24.07.2014 - Гаухар

190×190 мм эквивалентен бревну диаметром возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций партнера банка - это.

29.07.2014 - Тарик

Взят кредит с материнским капиталом искать фото и чужие решения задачи перепланировки получает право осуществлять также капитальный.

01.08.2014 - Забава

Возможность строить этапами, своими началом Летия трудится пять получить участок от государства возможно для осуществления различных видов строительства.

02.08.2014 - Ержан

Более подробную информацию о строительстве домов клееный брус имеет.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство популярных проектов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Статистика ВК сообщества "Кадастровая палата (кадастр РФ)"

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение