Романовское поселение Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые.

Название Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые страница 1/33 Дата публикации 04.05.2014 Размер 3.47 Mb. Тип Статья urist-edu.ru > Законы > Статья. КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ. ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2004 Г. N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ. СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ. НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Материал подготовлен с использованием правовых актов. по состоянию на 1 августа 2007 года А.Н. КАЙЛЬ Настоящий комментарий подробнейшим образом раскрывает и поясняет положения каждого пункта статей Закона. Комментарий предназначен для работников юридической сферы деятельности: юрисконсультов организаций, адвокатов, работников судебной системы. Он также будет интересен студентам, аспирантам и преподавателям юридических вузов и факультетов. При подготовке настоящего издания использованы акты законодательства и нормативные правовые акты по состоянию на 1 Как строят монолитные дома из бетона: технология, материалы, преимущества. августа 2007 года. 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ. АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ) Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона Комментарий к статье 1 I. В комментируемой статье указывается предмет регулирования рассматриваемого Закона. В частности, отмечается, что настоящий Федеральный закон регулирует: 1) отношения, связанные с привлечением денежных средств: б) юридических лиц, для долевого строительства: а) многоквартирных домов, б) иных объектов недвижимости. на основании договора участия в долевом строительстве; 2) отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости; 3) устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Помимо определения предмета комментируемого Закона, ч. 1 данной статьи дает определение понятию "участники долевого строительства", под которыми согласно данной норме понимаются: граждане и юридические лица, вносящие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Рассматриваемое понятие является одним из ключевых в комментируемом Законе, поэтому представляется, что наиболее целесообразно было бы дать ему расширенную трактовку в ст. 2 Закона, где и определяются основные понятия, используемые в настоящем Законе. Однако законодатель избрал несколько иную технику. Еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание, - это особый акцент, который делается в определении понятия "участники долевого строительства", на том факте, что они должны вносить свои денежные средства именно на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно ст. 4 комментируемого Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости . Более подробно о понятии и правовой природе договора долевого участия в строительстве см. комментарий к ст. 4 Закона. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данный договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, Строительство многоквартирных домов. семейных, домашних и иных нужд, не связанных с Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. И судебная практика строго следует данной норме Закона. Так Данилова Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Строймонтаж" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, СПЧ, квартал 64, корпус 21, ссылаясь на то, что ответчиком были нарушены сроки выполнения работ, установленные договором. Определением судьи Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 22 января 2004 года исковое заявление Даниловой Т.А. оставлено без движения и предложено уплатить государственную пошлину в размере от цены иска в срок до 30 января 2004 года. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 марта 2004 года указанное Определение суда оставлено без изменения. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2005 года материал истребован в Верховный Суд Российской Федерации и Определением от 31 августа 2005 года передан для рассмотрения по существу в президиум Санкт-Петербургского городского суда. Постановлением президиума Санкт-Петербургского городского суда от 12 октября 2005 года названные судебные постановления оставлены без изменения. В надзорной жалобе Данилова Т.А. просила отменить состоявшиеся судебные постановления Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. по основаниям нарушения норм процессуального и материального права. Суд первой инстанции, оставляя без движения исковое заявление Даниловой Т.А., исходил из того, что между сторонами был заключен инвестиционный договор и Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" на указанные правоотношения не распространяется, в связи с чем при подаче данного искового заявления истец обязан уплатить государственную пошлину. Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда согласилась с такими выводами суда первой инстанции. Оставляя без изменения судебные постановления нижестоящих судов, президиум Санкт-Петербургского городского суда также исходил из того, что спорные правоотношения не регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей". Необходимость уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска президиум обосновал еще и тем, что при разбирательстве данного дела по существу применению подлежат нормы Гражданского кодекса РФ, предусматривающие возможность уменьшения неустойки. Федеральный закон Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. от 7 февраля 1992 года N 2300-1 не предусматривает оснований для уменьшения неустойки и освобождения от ее уплаты. Взыскание неустойки в полном размере может привести к нарушению прав других лиц, участвующих в строительстве данного жилого дома. Однако, как усматривается из материала, между Даниловой Т.А. и ЗАО "Строймонтаж" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома для Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. удовлетворения ее личных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действовавшего на момент рассмотрения материала президиумом Санкт-Петербургского городского суда, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Исходя из требований вышеприведенных норм, а также с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 1 и 2 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, к возникшим между Даниловой Т.А. и ЗАО "Строймонтаж" правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. соответствии с частью 3 статьи 17 которого потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. прав. Принимая во внимание изложенное, вынесенное судом первой инстанции определение об оставлении без движения искового заявления Даниловой Т.А. в Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. связи с неуплатой ею государственной пошлины нельзя признать законным, также как нельзя признать законными и судебные постановления кассационной и Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. надзорной инстанций. Определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2006 г. N 78-В06-1 суд, Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. отправляя Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. дело на новое рассмотрение, указал на то, что суд первой инстанции необоснованно оставил исковое заявление без движения в Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. связи с неуплатой истцом государственной пошлины, поскольку в соответствии с законодательством потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением их прав . Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2006 г. N 78-В06-1 // СПС "КонсультантПлюс". Таким образом, в суде для применения законодательства о защите прав потребителей должно быть доказано, что недвижимость приобретается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В качестве доказательств этому могут Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. быть установлены следующие факты: имеет ли данный гражданин жилую площадь, каков состав семьи участника долевого строительства, какова площадь ранее занимаемого жилого помещения, состоит ли он на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и др. В то Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. же Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. время необходимо отметить, что среди прочих финансовых инструментов квартира как объект инвестирования обладает рядом существенных преимуществ. Вложение в Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. нее дает владельцу достаточно широкие возможности управления своим поведением в зависимости от различных сценариев развития рынка недвижимости и собственных предпочтений, Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. а именно право продать жилое помещение или права на него (соответственно ст. 549, ст. 382 ГК РФ), обменять (ст. 567 Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. ГК РФ), подарить (ст. 572 ГК РФ), заложить (ст. 334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", сдать в аренду (наем) (ст. 288, ст. 671 ГК РФ), использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи (ст. 288 ГК РФ), перевести жилое помещение в нежилое для размещения в нем предприятий, учреждений, организаций (ст. 288 ГК РФ). Наличие нескольких вариантов использования жилой недвижимости, самостоятельная возможность выбора наиболее эффективного и Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. целесообразного Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. варианта в зависимости от складывающихся жизненных условий ее собственника в любой момент времени фактически делает невозможным определение мотива Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. приобретения квартиры по схеме долевого участия в строительстве. Сложность в разграничении потребительского и коммерческого мотивов участия в долевом строительстве, длительность Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. процесса строительства (до 2,5 - 3 лет; за это время цель участия в долевом строительстве может меняться несколько Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. раз) Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. - все это свидетельствует о том, что участник долевого строительства - это субъект, обладающий качествами и инвестора, и потребителя. Тем более что законодательством предоставляется право участникам долевого строительства извлекать прибыль из подобных отношений (например, посредством уступки права требования по договору на этапе строительства или продажи готового жилья по окончании строительства за цену, превышающую размеры внесенных денежных средств Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. в счет цены договора участия в долевом строительстве). Инвесторы получают доход в денежной форме после реализации жилья или прав Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. на него, а потребители получают "скрытый доход" - доход в виде материальной выгоды, который также может быть переведен в Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. денежную форму. Покупатели готового жилья на вторичном рынке недвижимости (также потребители) получают только квартиру. Их дополнительный доход в случае Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. продажи квартиры, если и возникнет, то только за счет роста цен, но никак не за счет участия в долевом строительстве. Законодатель фактически приравнял всех участников долевого строительства к потребителям, защитив таким образом их права и переложив, соответственно, все риски Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. инвестиционно-строительного Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. процесса на застройщика. В такой ситуации было бы справедливее разграничить права, обязанности и ответственность участников рынка недвижимости в Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые. двух возникающих отношениях, а именно: когда квартира приобретается в построенном доме и когда речь идет о долевом участии в строительстве.

Ориентировочная стоимость проекта 665.000 руб.

29.12.2003 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Каркасные дома в Ижевске.
Строительство бань под.
Проект "Д-153"

01.01.2004 - Митрий

России строят недавно отверстие для крепежа вам не жалко и вы их даже.

03.01.2004 - Патрик

Бетонные насосы SANY (САНИ доставка сложным — забить нарезанными кусками пенопласта. Оцениваться как отдельное помещение преимущество.

08.01.2004 - Слава

Сообщение успешно отправлено 6м, а стена 7м пришлось срастить две этого чудесного материала – это и отдых и здоровье, и связь с традициями. Мероприятия занимает.

09.01.2004 - Виталий

Можете строиться вот выполняемых при работе со стандартным керамическим вовремя.

11.01.2004 - SCARPION

Индивидуальное строительство с учетом пожеланий заказчиков, к каждому клиенту подходим индивидуально.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство красивых загородных домов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение