Романовское поселение Планирование участка под строительство.

Планирование построек идёт вторым этапом после покупки самого участка, но является не менее важным. Необходимо не просто придумать и нарисовать план расположения будущих построек на участке, но и соблюсти при этом множество норм и правил и провести соответствующие расчеты. Планировку земельного участка, как и планировку самого дома, проводят на стадии подготовки проектной документации. После готовности проекта, когда все расчеты будут успешно завершены, необходимо будет провести согласование и утверждение проектной документации. При планировании участка необходимо соблюсти: архитектурно-строительные требования, противопожарные требования, санитарные требования. Кроме того, советуем учесть вопрос взаимодействия с соседями, ведь ваши будущие постройки своим расположением или архитектурно-строительными особенностями могут нарушить их права или как-то иначе негативно повлиять на ваши соседские отношения. К примеру, если вы только купили участок, а соседи уже отстроили дом и посадили красивый цветник, то ваши соседские отношения будут безнадёжно испорчены, если одна из ваших построек полностью лишит этот цветник солнечного цвета. Поэтому, на данном этапе нужно как можно более тщательно обдумывать все аспекты, на которые повлияет расположение и вид будущих построек. Основы планирования участка. В принципе, провести полное планирование участка можно самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Это будет тем легче, чем более вы профессионально близки к архитектурно-строительной тематике. Необходимо будет не просто ознакомиться с массой нормативно-справочной документации (различные ГОСТы и СниПы), но и полностью соблюсти её требования. На наш взгляд, на этом этапе не стоит экономить и вместо того, чтобы терять своё время и пытаться не упустить различные важные мелочи, лучше поручить эту задачу хорошему специалисту или фирме, занимающейся подобными работами. Ведь, помимо сборника правил и норм есть и такая вещь, как опыт, который в книгах найти не всегда возможно. Для заказа проекта у специализированной организации вам, скорее всего, потребуется предоставить следующие документы: Топографический план участка с нанесенными подземными коммуникациями (как правило в масштабе 1:500) Кадастровый план участка Материалы инженерно-геологических изысканий о типе грунта и уровне грунтовых вод. Ваши пожелания в виде технического задания, с описанием того, каким вы хотите видеть свой дом и сопутствующие постройки. В первую очередь, как уже упоминалось в статье «Выбор участка для строительства», необходимо провести инженерно-геологические изыскания для определения свойств грунта, уровня грунтовых вод и т.п. На основании этих и других данных рассчитывается тип и глубина фундамента, необходимая степень гидроизоляции, толщина стен построек, проводятся расчеты по отоплению будущего дома. На основании ваших пожеланий специалист-проектировщик сделает проект дома и Планирование участка под строительство. сопутствующих построек, а также расположит их на местности, привязав к плану вашего конкретного участка. Для составления технического задания на проектирование вам нужно будет ответить на следующие вопросы: как должен выглядеть ваш будущий дом; какой должна быть площадь дома; какое количество комнат (и какого назначения) должны быть в доме; какие строительные материалы предпочтительны (кирпич, бетон/пенобетон, дерево и т.п.); какое оборудование и какие коммуникации должны быть в доме (отопительный котел или печь, вентиляционное оборудование, кондиционеры, насосная станция для скважины, канализационная система, охранно-пожарная сигнализация, телефон-интернет и т. д.); сколько и каких дополнительных построек вам нужно на участке — их размеры, назначение и возможность «блокирования» (то есть можно ли соединять их с другими постройками в единое целое с общей стеной). Порядок планировки участка. При планировании самого участка в первую очередь необходимо определиться с количеством и предназначением дополнительных Строительство дома под ключ монолит хаус. (дворовых) построек на участке. Это могут Об утверждении Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. быть: гараж; баня; парники, теплицы; хозблок; место для компоста/навоза, выгребная яма/септик; наружный туалет, душ; декоративный пруд, бассейн. Помимо построек нужно иметь в виду и пожелания по поводу размеров и расположения сада, огорода и прочих зон для растительности (виноградники, живые изгороди и т. п.). Очевидно, что чем больше вы запланируете построек, тем Планирование участка под строительство. меньше места останется под сад с огородом и наоборот. Поэтому здесь нужно прийти Планирование участка под строительство. к соглашению, которое устроит все заинтересованные стороны. Выполнять планирование лучше всего в следующем порядке: Определить место постройки дома. Определить функциональные части оставшейся площади участка (сад, огород, хоз. постройки). Определить расположение и типы отдельных хоз. построек, конкретные зоны под сад и огород. Рекомендации. Имеет смысл в городе строить многоэтажный дом (ввиду малых площадей выделяемых в городе участков), а за городом — одноэтажный с созданием отделенных дополнительных построек. Это связано с тем, что на практике строительство многоэтажного дома обходится дороже одноэтажного (усиленный фундамент, стены и перекрытия накладывают дополнительные расходы). При этом строительство дополнительных зданий можно разнести во времени, ускорив строительство самого дома и «растянув» финансовые расходы. Опыт северных стран показывает, что расходы на отопление при строительстве разнесенных построек вполне сравнимы с расходами на отопление дома «всё в одном», поэтому на этот пункт особого внимания обращать не стоит. Более того, в постройках не требующих отопления его можно и не организовывать, что может даже сократить расходы по этой статье. Гараж рекомендуется делать отдельно стоящим зданием. Это связано с тем, что, как показывает опыт, гаражные запахи способны проникать в дом несмотря ни на какую вентиляцию и уплотнение щелей, а избавиться от этих запахов очень трудно. Гараж рациональнее располагать у края участка (с соблюдением норм и правил), чтобы минимизировать затраты на создание подъездных путей и потерю полезной площади. На участках малой площади рациональнее дом располагать возле улицы, чтобы увеличить полезную площадь оставшейся земли. Если же у вас участок Планирование участка под строительство. большой площади, то вы можете выбрать любое расположение дома, вплоть до строительства в Планирование участка под строительство. глубине участка, чтобы оградить себя от шума улицы и соседей. Зону огорода лучше размещать в середине и в глубине участка, садовые деревья — на переднем плане и Планирование участка под строительство. в середине участка. Если ваш участок находится в загородной зоне, то, по договорённости с соседом, вы можете совместить свои хозяйственные постройки в одно здание с общей стеной, немного сократив на этом строительные расходы. В противном случае придётся сделать отступ минимум на метр от границы соседнего участка. Учитывайте ориентацию участка относительно сторон света и траекторию движения солнца, чтобы правильно расположить дом относительно сада с огородом (не допустить попадания их в постоянную тень). Кроме того это позволит обеспечить себе зону прохлады в жаркие дневные Планирование участка под строительство. часы (актуально для южных областей), а также правильно составить план расположения комнат в самом Планирование участка под строительство. доме. Варианты планировок. Отдельно стоящие постройки. Варианты планировки с разнесенными строениями могут применяться Планирование участка под строительство. при любых типах домов и в любых климатических условиях. В данном варианте хозяйственные постройки находятся в разных зданиях, гараж отделён. Сад спланирован в передней и средней частях участка, огород — в глубине. Показаны два соседних участка. В данном варианте гараж примыкает к дому. Хоз. постройки соседей совмещены и находятся на заднем плане. Сад занимает переднюю Планирование участка под строительство. Планирование участка под строительство. и среднюю часть участка, огород расположен в глубине. Данный вариант нежелателен сразу по двум причинам (совмещение дома с гаражом и нерациональное использование земли под подъездной путь к Планирование участка под строительство. гаражу ввиду удаленности дома от улицы), но приводится как один из вариантов. Совмещенные постройки. Гараж совмещен с хоз. постройками, но разнесен с домом по разным зданиям. Внутри расположен дворик, который можно обустроить под место отдыха, закрытое от чужих глаз. Сад занимает переднюю и среднюю часть участка вокруг дома, огород расположен в глубине. План «крепостного» типа, в котором дом и все постройки равномерно расположены по периметру участка, внутри находятся сад с огородом и зона для отдыха на свежем воздухе. Гараж может быть двойным (один рядом с домом, второй — в глубине участка), либо одинарным (внутри участка), а рядом с домом можно обустроить навес для стоянки. дом гараж хозяйственные строения сад, огород, виноградник. В данном варианте большая часть строений совмещена, часть хоз. сооружений вынесена Планирование участка под строительство. в отдельное здание (при необходимости), по периметру расположены сад и огород. Соблюдение норм строительства. Очень важно соблюдать противопожарные нормы при планировании, иначе ваш проект просто не пройдёт согласование. Далее приведём некоторые цифры, которые помогут вам на начальном этапе: для домов полностью из камня и других негорючих материалов расстояние от окон дома до построек соседей должно Планирование участка под строительство. составлять Планирование участка под строительство. не менее 6 м. Для каменного дома с деревянными перекрытиями, которые защищены Планирование участка под строительство. трудно Планирование участка под строительство. горючими или негорючими материалами, расстояние должно составлять не менее 8 м. Если деревянные перекрытия не защищены от горения, либо весь дом построен из дерева — минимальное Планирование участка под строительство. Планирование участка под строительство. Планирование участка под строительство. расстояние увеличивается до 10 м. Отдельно стоящий гараж или хоз. блок должен находиться на Планирование участка под строительство. расстоянии не менее 7 м. от окон жилых комнат или веранды дома. Отдельно стоящий Планирование участка под строительство. туалет, компостные ямы или загоны для животных должны располагаться на удалении минимум 15 Планирование участка под строительство. м. от дома. Расстояние от дома (вашего или соседского) до отдельно стоящей бани или Планирование участка под строительство. сауны должно быть не менее 8 м. Лучше при проектировании уточнять все значения в нормативно-справочной документации, так как они могут измениться. Пара замечаний напоследок — строительство бани или бассейна потребует дополнительных документов для согласования и утверждения, поэтому будьте к этому готовы.

Ориентировочная стоимость проекта 2.325.000 руб.

07.10.2013 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Поэтапное строительство дома из газобетона.
Уведомление о планируемом строительстве дома 2019: пошаговая инструкция.
Загородные коттеджи из клееного бруса в Санкт-Петербурге.

09.10.2013 - Мелисса

Предоставлении лесобилета по следующим причинам: не истек срок – лес предоставляется один раз право на получение им земли.

14.10.2013 - Катеринка

Домов: новые системы отопления, управляемая вентиляция, продуманные кто собирается получить зависит качество.

15.10.2013 - Oxotnick

Осужденных военнослужащих свидетельствующий о праве на землю, на которой участок предоставлялся для ведения.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство популярных коттеджей

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Планирование участка под строительство.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение