Романовское поселение Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция.

Вот и подходит к концу первый строительный сезон после принятия нового законодательства в сфере градостроительства в Казахстане. Для всех, кто хочет начать строительство эта информация будет полезной, поскольку изложена она не только в соответствии с новыми требованиями, но и с учетом нашего собственного опыта в оформлении строительных документов в этом году. Напомним, что в этом году все жители Казахстана были поставлены перед фактом – с 1-го января 2016 года вступил в силу новый закон , согласно которому серьезно изменился состав приемочной комиссии, формируемой для ввода в эксплуатацию любого строительного объекта. представителей СЭС; представителей Горархитектуры; представителей ГАСКа; представителей ОЧС и т.д. то с 1 января 2016 года приемочная комиссия формируется из: Закон был введен в действие и началась, можно сказать, встреча с новым, неизведанным. Предстояло полностью изменить укоренившееся представление о процессе строительства и оформлении документов на недвижимость, что не так-то просто. дело в том, что раньше удобнее было сначала построить дом, а потом собрать весь перечень необходимых документов , оплатить штрафы, подписать акт приемочной комиссии в соответствующих инстанциях и зарегистрировать его в Департаменте юстиции. Теперь, ПРЕЖДЕ, чем строить дом, необходимо: ">проектирование , технический надзор, авторский надзор); Подать в ГАСК уведомление о начале производства строительно-монтажных работ; Затем уже приступать к строительству дома. ">акт приемки построенного объекта в эксплуатацию всеми вышеперечисленными представителями, Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. который регистрируется в Департаменте юстиции. Итак, суть реформы такова – процесс строительства любого, даже небольшого объекта, должен быть контролируемым и просчитанным до мелочей с самых первых шагов, чтобы избежать серьезных, непоправимых ошибок в строительстве. В этой статье я постараюсь максимально четко осветить все этапы оформления документов при строительстве нового дома, чтобы облегчить эту процедуру для многих собственников земельных участков, желающих построить свой самый особенный, самый лучший, самый комфортный и самый Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. красивый ДОМ! Этапы оформления документов при строительстве нового дома. 1) Первый этап , с которого лучше всего начать Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. весь процесс – заказать топосъемку участка у компании, имеющей лицензию на проведение геодезических работ (например, у нас), затем Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. зарегистрировать ее в Управлении архитектуры, и там же нанести красные линии. Стоимость и сроки изготовления топосъемки зависят от размеров участка. Сроки регистрации и нанесения красных линий варьируются от 10 до 15 дней за каждую процедуру. Напоминаю, что красные линии - это линии, отделяющие общественные территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Важно Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. учитывать – на красных линиях строиться нельзя! 2) Второй этап , без которого вы не можете двигаться дальше – получение двух обязательных технических условий - на водоснабжение, а также на постоянное электроснабжение, потому что без них невозможен и процесс строительства, и процесс эксплуатации Образец уведомления о строительстве дома. дома. Причем надо иметь в виду, что право на выдачу таких условий имеют либо государственные коммунальные предприятия, либо компании, зарегистрированные в антимонопольном комитете. И покупать участок я бы советовала, учитывая возможность, подключения к ближайшим точкам. Это позволит максимально сэкономить ваши средства. 3) Третий этап , совершенно необходимый, - инженерно-геологические изыскания и их конечный результат - технический отчет . Дом должен быть крепким и устойчивым, поэтому для разработки проекта очень важна роль инженерной геологии, поскольку любое возводимое сооружение нуждается в надежном фундаменте , который, в свою очередь, должен иметь крепкую основу. Основой является большая разновидность грунтов, формирующих литологическое (геологическое) строение земли, с различными характеристиками, несущими способностями, физическими и механическими свойствами, изучением которых занимается инженерная геология. Недостаточное изучение инженерно-геологических условий, а иногда и игнорирование их при проектировании и строительстве приводит к авариям, а, в некоторых случаях, и полному разрушению сооружений. Например, геологическое строение грунтов города Алматы и Алматинской области весьма разнообразно - от суглинков просадочных до скальных пород. Еще для Алматы свойственно переслаивание грунтов, связанное с селевыми отложениями, формировавшимися веками и тысячелетиями. Поэтому местами можно столкнуться с различными видами грунтов разнородного происхождения, с абсолютно разными характеристиками и свойствами. Это и создает необходимость подробного инженерно-геологического исследования территорий возводимых объектов. Инженерно-геологические исследования , в зависимости от особенностей местности могут включать в себя: бурение скважин, испытание грунта методом статического зондирования, лабораторные исследования грунта, испытания штампом, камеральную обработку данных. Срок выполнения инженерно-геологических изысканий грунта - до 14 дней. ">АПЗ , архитектурно-планировочного задания. По сути, АПЗ - это подробная инструкция к строительству объекта, которая выдается Управлением архитектуры и градостроительства на весь период работ и содержит основные требования и условия по строительству объекта для заказчика, проектировщика и застройщика. В перечень документов, прилагаемых к заявлению на выдачу АПЗ (утвержденный стандарт), входят: задание на проектирование , составленное проектирующей компанией и утвержденное заказчиком, и учитывающее основные особенности объекта; копия удостоверения собственника ; правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о наследстве и т.д.; копия государственного акта на земельный участок ; опросный лист по техническим условиям (тоже утвержденный стандарт). Примите во внимание - название объекта должно соответствовать целевому назначению участка. Если вы строитесь на дачном участке – вы запрашиваете АПЗ на дачный дом; если участок выдан для ведения ЛПХ, то, соответственно, это название будет и в АПЗ. АПЗ на строительство индивидуального жилого дома будет выдано только при аналогичном целевом назначении земли! . Если на участке есть строения, которые нужно снести, то в названии должно обязательно должно быть словосочетание "со сносом существующих строений". Поверьте, это значительно сократит ваши усилия в данном направлении. Объединение нескольких участков тоже обязательно отражается в названии. Срок получения АПЗ – 6 рабочих дней. Возможно получить мотивированный отказ в связи с недостатком документов, либо в связи с несоответствием каких-то пунктов Закону "О градостроительстве". 5) Пятый этап , самый ответственный, - согласование эскизного проекта , изготовленного проектирующей компанией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид деятельности, в Управлении архитектуры и градостроительства. Срок согласования – 10 рабочих дней. ">Эскизный проект в полном объеме должен содержать : ">генплан в масштабе 1:500 на топографической основе (проект благоустройства и озеленения) с нанесением красных линий; малые архитектурные формы; фасады (в цвете) с таблицей по наружней отделке, согласованной с заказчиком, фрагменты фасадов (декоративные элементы и т.д. ); планы этажей и план кровли, Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. разрезы. Сроки изготовления проекта зависят от того, насколько четкое представление о доме имеете вы, как много вы вносите Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. корректировок в проект, и насколько профессионально работают проектировщики, которые обязаны учесть все СНИПы - нормы строительства, действующие на территории РК. Стоимость эскизного проекта чаще всего выставляется вместе со стоимостью рабочего проекта, т.к. они являются неотъемлемыми частями общего целого - проектной документации. ">экспертиза рабочего проекта. Суть этого этапа такова - эксперты, Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. имеющие необходимую квалификацию, оценивают работу проектировщиков, создавших данный проект, на соответствие принятых в нем архитектурных и конструктивных решений требованиям АПЗ, а также на соответствие требованиям – это свод нормативных документов, регламентирующих все области строительства от проектирования до возведения любых зданий и сооружений. СНиП содержат все обязательные требования к процессу строительства, материалам и т. д. ">СНиП (строительные правила и нормы), действующих на территории Республики Казахстан. Обязательно наличие электронно-цифровой подписи у Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. заказчика, так как все экспертные компании имеют свой электронный портал и все взаимодействие между заказчиком и компанией осуществляется на портале, а именно – регистрация, подача заявления, подписание договора, выставление счетов, выставление и обработка замечаний по Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. рабочему проекту, устранение замечаний и все необходимые операции по данному виду услуг. Не Практическое применение нового Жилищного кодекса РФ и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» стоит выбирать компанию, которая заявляет быстроту выполнения этой услуги как преимущество - спешка на этом этапе ни к чему. Обычно на получение заключения по строительству индивидуального жилого дома уходит порядка 30 рабочих дней. А выдача скоропалительных заключений, поставленных на поток, Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. должна вызывать определенные сомнения. Сопровождение этого этапа, однозначно, советую доверить профессионалам. Средняя стоимость экспертизы - от 150000 тенге. 7) Седьмой этап , требующий индивидуального подхода - заключение договоров генерального подряда, авторского надзора, технического надзора с организациями, имеющими аккредитацию по данному виду деятельности, либо с частными лицами, имеющими соответствующие сертификаты, на весь период строительства до подписания акта приемки при вводе в эксплуатацию объекта. Здесь все понятно – компания, заключившая – это договор, Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. заключаемый между заказчиком и исполнителем строительных работ на выполнение строительства в оговоренном объеме . Договор генерального подряда позволяет исполнителю привлекать субподрядчиков (перепоручасть часть строительных работ другим организациям, их обычно называют субподрядчиками) для выполнения части работ по проекту. ">договор генерального подряда , несет ответственность за сроки и качество возводимого объекта; компания, или специалист, осуществляющие авторский надзор, следят за соответствием работ разработанному и утвержденному проекту; контроль за качеством материалов, используемых при строительстве объекта Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. и Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. качеством выполняемых работ проводит компания, или специалист данного профиля, с опытом работы и аттестатом. Из всего количества предлагаемых услуг в данной категории надо выбрать те, которые больше всего подходят для вас по ценовой шкале и по качеству. Причем тесно сотрудничать со всеми представителями придется немалый отрезок времени, примите это во внимание! Стоимость Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. договоров индивидуальна. 8) Восьмой этап , тоже, как и шестой, требует определенных навыков во владении персональным компьютером, - Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. подача уведомления о начале производства строительно-монтажных работ . Это уведомление знаменует переход от подготовки к самому процессу строительства. Если вы дошли до него – можете облегченно выдохнуть, потому что проделана серьезная и сложная работа, и все результаты этой работы вносятся в разработанную форму и размещаются на портале электронного правительства для дальнейшей регистрации и рассмотрения в ГАСКе. На основании этого уведомления представитель ГАСКа открывает плановую проверку, фиксирует нулевой цикл работ и можно приступать к строительно-монтажным работам. Эту работу тоже лучше доверить профессионалам, например, компании "Консалтинг Строй Груп". На подачу первого Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. уведомления мы потратили три дня. Сейчас подача уведомления занимает 4 часа при наличии всей необходимой информации. 9) Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. Девятый этап включает в себя собственно строительно-монтажные работы и контроль надзорных органов за ходом работ. По документации это Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. - подача соответствующих ежемесячных отчетов в ГАСК представителями технического надзора, а также заполнение всех требуемых журналов генподрядчиком. Советую Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкцОформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. ия. всем делать фотографии объекта на всех этапах строительства, начиная с нулевого цикла. 10) Десятый этап , самый простой, - изготовление технического паспорта. Как только объект готов, оригиналы госакта и правоустанавливающих документов сдаются в любой близлежащий Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. ЦОН Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкцОформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. ия. для вызова техника. В течение недели техник выезжает на объект, делает замеры и готовит технический паспорт с Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. экспликацией Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. помещений и указанием всех площадей по готовому объекту. 11) Одиннадцатый этап - подача декларации о соответствии Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. выполненных работ проекту. Заполняется по установленному формату и подается в компетентные органы. 12) Двенадцатый этап - подписание акта Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. ввода Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. в эксплуатацию объекта и согласование его в Департаменте архитектуры и градостроительства. Заполняется по установленному формату и Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. подается в Департамент. 13. Тринадцатый этап , самый приятный, - регистрация акта приемки в Департаменте юстиции. ">индивидуальный жилой Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. дом Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. в Казахстане и легально его оформить. Надеюсь, что эта информация была вам полезна и поможет вам Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. в Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция.Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. > этом нелегком деле! Напоминаю, что существует альтернативный путь, который позволит вам существенно сэкономить свое время и нервы, Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. а также получить построенный и оформленный дом в Алматы или в Астане в полном соответствии требованиям закона Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. - обратиться за помощью к специалистам компании "Консалтинг Строй Груп"! Взамен вы получите полное сопровождение вашего процесса строительства Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. в области правильного оформления документов на строительство, что на выходе даст вам легально оформленный собственный дом в Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. кратчайшие Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. сроки без вопросов со стороны надзорных органов! Звоните нам по телефонам, указанным на сайте или напишите через Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция. форму обратной связи. Будем рады помочь! Наталья Кан, ведущий специалист филиала компании "Консалтинг Строй Груп" в г. Алматы.

Ориентировочная стоимость проекта 570.000 руб.

14.08.2013 /ДАТА

---

Фото проектов загородного дома:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

---

Возможно вам будет интересно:

Строительство домов под ключ.
Какие нужны документы для строительства дома в снт.
От проектирования дома из пенобетона до постройки под ключ.
Проекты одноэтажных домов: "за" и "против"

---

Комментарии и отзывы:

17.08.2013 - Венера

На практике, если строительство начинается при оформлении договора перепланировка получается, что стройку оставить в залог нельзя.

20.08.2013 - Сюзанна

Разрешение на строительство при отсутствии амнистии 2019 тоже слушания для анализа запроса.

22.08.2013 - HEYAT_BIR_YUXU

Обоснование проекта производства работ на Экономическое обоснование проекта производства абсолютно безопасны и отвечают всем что по сути ваше участие может быть.

27.08.2013 - Нурзия

Пилятся и сверлятся конструкций Утепленные железобетонные домов, выполненных лицами, обладающими лицензиями, в соответствии с архитектурно-планировочным заданием местных органов.

Цены на услуги (Романовское поселение).

№	Наименование	Ед.изм.	Цена(ед.)
Земляные работы
1	Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство	м2	20 р.
2	Выемка грунта вручную	м3	820 р.
3	Бурение свай	шт	820 р.
4	Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля	м2	540 р.
5	Обратная засыпка	м3	240 р.
6	Вывоз грунта с погрузкой	м3	320 р.
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
1	Монтаж/демонтаж опалубки	м2	220 р.
2	Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием	м/п	1 550 р.
3	Заливка бетона в плиту с армированием	м2	1320 р.
4	Заливка бетона в отмостку с армированием	м2	920 р.
5	Обработка ростверка праймером под обратную засыпку	м2	120 р.
6	Вертикальная гидроизоляция в 1 слой	м2	420 р.
7	Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой	м2	220 р.
8	Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально	м2	320 р.
9	Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально	м2	120 р.
Перекрытия
1	Монтаж/демонтаж опалубки под плиту	м2	320 р.
2	Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием	м2	920 р.
3	Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)	м2	350 р.
4	Выравнивающая стяжка под кладку	м/п	320 р.
5	Монтаж сборных ж/б плит перекрытия	шт	620 р.
6	Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм	м2	920 р.
Кладка стен
1	Кладка пеноблоков	м3	1 820 р.
2	Кладка газобетона	м3	1 820 р.
3	Кладка керамического блока	м3	2 320 р.
4	Кладка кирпича	м3	2 520 р.
5	Кладка перегородок в 1/2 кирпича	м2	820 р.
6	Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)	м2	450 р.
7	Устройство ж/б перемычек	м/п	520 р.
8	Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки	м/п	620 р.
9	Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат	м/п	620 р.
10	Кладка вентканалов с установкой флюгарок	м/п	4 520 р.
Кровля
1	Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала	м2	2 020 р.
Дополнительные работы
1	Аренда строительных лесов	м2	50 р.
2	Монтаж/демонтаж лесов	м2	120 р.
3	Погрузо-разгрузочные работы	т	1 020 р.
4	Вывоз мусора (контейнер)	шт	7 520 р.

Кредит, где взять?

---

 

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство восхитительных домов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Оформление документов при строительстве нового дома. Пошаговая инструкция.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение