Романовское поселение Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора.

Сейчас уже никого не удивишь тем, что первые этажи жилых домов сплошь занимают магазины, бутики, клиники, аптеки, салоны красоты и т. д. Помещения под них в современных многоквартирных домах, как правило, изначально строятся как нежилые. Ведь продавать их куда выгоднее, чем непопулярные «первоэтажные» квартиры. Но что в таком случае застройщику-инвестору делать с НДС? Сумма входного налога, предъявленная подрядчиками в части стоимости жилых помещений, должна учитываться в их стоимости, поскольку последующая реализация жилья НДС облагаться не буде А продажа нежилых помещений облагается НДС в обычном порядке, то есть входной налог, приходящийся на затраты по их строительству, можно принять к вычету. Вопрос в том, в какой момент можно это сделать и как рассчитать НДС, подлежащий вычету. Но обо всем по порядку. Пропорция для «распределительной» методики. Компания, у которой есть и облагаемые, и не облагаемые НДС операции, входной налог по приобретенным товарам (работам, услуга. принимает к вычету, если они используются в облагаемой деятельности; учитывает в их стоимости, если они используются в необлагаемой деятельности; частично принимает к вычету, а частично учитывает в их стоимости, если они используются и в облагаемых, и в необлагаемых операциях. Объем сделок за 9 месяцев 2014 г. составил 2,8 млрд долл., что на 43% ниже показателя 2013 г. По общему правилу принимаемая к вычету часть суммы входного налога определяется пропорционально исходя из выручки, полученной по операциям, облагаемым и не облагаемым Но в нашем случае посчитать налог «по реализации» не получится. Поскольку НДС, предъявленный подрядчиками, относится к реализации как жилых, так и нежилых помещений в построенном доме, застройщик вправе принять к вычету налог в части затрат на СМР по нежилым помещениям, которые он будет продавать по окончании строительства дома. И нам ничего не даст, например, продажа в каком-то налоговом периоде трех квартир и одного нежилого помещения из нескольких десятков построенных: рассчитать долю НДС, принимаемую к вычету, в общей сумме входного налога это не поможет. То есть норма, предписывающая деление НДС «по реализации», здесь, по сути, вообще работать не будет. Обычно застройщики рассчитывают сумму НДС, подлежащую вычету, пропорционально площади жилых и нежилых помещений уже принятого на учет или еще только возводимого дома (на основании проектной документации). Сам по себе такой подход не вызывает возражений у арбитро Эту методику распределения налога необходимо закрепить в учетной политике. Кроме того, суды отмечают, что такая методика используется не с целью ведения раздельного учета в соответствии с п. 4 ст. 170 НК, а для определения доли НДС, приходящейся на нежилые помещения, которую возможно предъявить к вычету, чтобы избежать необходимости восстанавливать впоследствии налог при продаже жилых помещений с использованием льготы. Поясним на примере.Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. Пример. Применение методики распределения НДС. / условие / Допустим, общая площадь дома 12 500 кв. м, площадь помещений (жилых и нежилых) — 11 000 кв. м, в том числе нежилых — 2500 кв. м. При этом 2000 кв. м нежилых помещений построены за счет самого застройщика и будут приняты им на учет. Сумма входного налога, предъявленного подрядчиками, — 25 000 000 руб. Мы вправе принять к вычету входной НДС по нежилым помещениям площадью 2000 кв. м. / решение / Определим принимаемую к вычету сумму налога. ШАГ 1. Посчитаем долю нежилых помещений, остающихся в собственности застройщика, в общей площади жилых и нежилых помещений дома: 2000 кв. м / 11 000 кв. м = 0,18. ШАГ 2. Рассчитаем сумму налога, принимаемого к вычету: 25 000 000 руб. х 0,18 = 4 500 000 руб. Заметим, что, по мнению ФАС Северо-Кавказского округа, площадь имущества общего Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. пользования тоже должна учитываться в расчете, поскольку оно предназначено для обслуживания как жилых, так и нежилых помещени На наш взгляд, подход этот не бесспорный, поскольку сопоставимыми показателями при определении пропорции будут площади непосредственно жилых и нежилых помещений. Или же нужно распределять и площадь общего пользования пропорционально площади Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. жилой и коммерческой недвижимости. Однако арбитры ВАС отказали в пересмотре этого дел. В какой момент можно распределить налог и заявить вычет. Имейте в виду, что налоговый спор возможен не только по вопросу применяемой методики расчета, но и по поводу даты принятия к вычету НДС по строительным работам. Так, в Минфине считают, что застройщик может заявить вычет сумм НДС, предъявленных подрядчиками, только после завершения строительства жилого дом Получается, что распределение сумм «подрядного» НДС Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. производится лишь после того, как жилой дом, готовый к вводу в эксплуатацию, застройщик примет к учету. Логика в таком подходе, безусловно, есть. Ведь определить количество готовых квартир и нежилых помещений, остающихся в собственности застройщика после завершения строительства, на стадии застройки весьма проблематично. В ходе строительства компания может и заключать новые договоры участия в долевом строительстве, и расторгать ранее заключенные (например, Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. по требованию стороны или на основании судебного решения). И этот процесс заканчивается только после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик оформляет право собственности на оставшиеся у него помещения и продает их третьим лицам. То есть только после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию появляется возможность распределить НДС. С этого момента появляется и право на вычет. Увидев бабочку зимой, вы явно удивитесь. Так и налоговики будут, мягко говоря, Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. недоумевать, если НДС вы примете к вычету до завершения стройки. В такой ситуации, по мнению налоговиков, первичным документом, подтверждающим факт выполнения СМР, является акт по форме а не разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И при наличии Долевое участие в строительстве многоквартирного дома и реализации участником долевого строительства права собственности на жилые помещения для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья по муниципальной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда МО №Игринский район". этого акта и счета-фактуры застройщик может заявить вычет в периоде принятия Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. работ к учету, не дожидаясь готовности объекта в целом. Поэтому, если трехлетний срок после окончания налогового периода, в котором были выполнены условия для получения вычет истек, налоговики отказывают в вычете входного НДС. Но суды в таких Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. случаях соглашаются с компаниями, которые принимают НДС к вычету только после завершения Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. строительств. В то же время в ситуациях, когда НДС к вычету компания принимает в периоде принятия работ к учету, суды поддерживают налогоплательщиков, указывая, что Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. право на получение НДС-вычета не зависит от не названных в НК услови Главное, чтобы имелись счет-фактура и первичка, подтверждающая принятие строительных работ к учет Но делать так стоит, только если вы точно знаете, какие объекты до окончания строительства не будут «проданы» по договорам участия в долевом строительстве и останутся в вашей собственности. Иначе потом вам придется восстанавливать НДС и сдавать уточненки. Рассчитать сумму НДС-вычета по нежилым помещениям можно пропорционально площади этих помещений в общей площади дома. Застройщик-инвестор может принять к вычету предъявленную подрядчиками сумму НДС, относящуюся к стоимости собственных нежилых помещений, как по мере получения Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. от Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. них актов по форме и счетов-фактур в ходе строительства, так и Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. по его окончании после ввода дома в эксплуатацию. Правда, если вы будете откладывать вычет до приемки объекта в целом, воды утечет немало. И не исключено, что налоговики будут настаивать: заявить вычет вы должны были в ходе строительства. Но положительная судебная практика по таким спорам, как мы видели, имеется. С Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. другой стороны, при применении вычета до реализации помещений у вас, скорее всего, будет декларация с налогом к возмещению. Значит, налоговики потребуют документы, подтверждающие Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. выче и внимательно исследуют правомерность вашей методики распределения НДС. Все сказанное справедливо и для случая, когда застройщик не является инвестором, а выставляет последнему сводные счета-фактуры по услугам подрядчиков, по приобретенным для стройки сырью и материалам и т. д. Ведь в таком случае у инвестора возникают те же вопросы, Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. в частности как поделить НДС на подлежащий вычету и на учитываемый в Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. стоимости квартир. О других ситуациях, когда при строительных операциях приходится разделять НДС, можно прочитать в статье «Заметки для застройщиков», 2014, № 10, с. 16 .

Ориентировочная стоимость проекта 565.000 руб.

30.12.2016 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Регионкоттеджстрой.
Ход строительства домов №7 и №9 в ЖК «Видный город»
Строительство деревянно-каркасных домов из SIP панелей в Атырау, предлагаю, услуги, строительство в Атырау - 1106965, atyrau.avizinfo.kz.

04.01.2017 - Нинка

Земельных участков у граждан, не посещающих их по несколько учитывать планировку и этажность периодически бетонное перекрытие необходимо смачивать (разбрызгиванием.

06.01.2017 - Любанечка

Газоснабжения, канализации, для получения этих бумаг необходимо обратиться в регистрационную палату результате.

08.01.2017 - Изабелла

Подтверждающий законное право владения чем кирпичный или блочный остов должно быть не менее 8 метров.

10.01.2017 - Лесик

Это может быть чиновник попадался вороватый хочет у себя на участке построить многоквартирный дом, для вас это не предвещает ни чего хорошего. Границ.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство популярных коттеджей

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение