Романовское поселение Долевое строительство: плюсы и минусы.

Договор долевого участия по 214-ФЗ является надежной защитой прав покупателей объекта недвижимости. И если для потребителей он представляет определенные преимущества, то для застройщиков закон несет в себе немало отрицательных моментов. О том, какие плюсы и минусы таит в себе ФЗ о долевом участии – подробно в нижеприведенной статье. На сегодняшний день, покупка квартиры в строящемся доме по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ, является наиболее актуальным способом приобрести собственное жилье. Высокий спрос обусловлен для строительной компании возможностью привлечения мелких инвесторов-дольщиков, а для потенциальных покупателей возможностью сократить расходы на приобретение объекта недвижимости на 30-50%. Однако, стоит отметить, что Федеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" имеет для всех участников долевого строительства, как преимущественные стороны, так и недостатки. Долевое строительство: плюсы для покупателя объекта недвижимости. Принятие Федерального Договор аренды земли многоквартирного дома. закона 214-ФЗ Правительством РФ сразу же внесло свои коррективы в деятельность строительных компаний, при этом, покупатели приобрели надежную правовую защиту для своих инвестиций. Для дольщиков плюсы договора долевого участия по 214-ФЗ очевидны: 1. Значительное снижение риска двойных продаж объектов недвижимости. Данное преимущество обусловлено необходимостью регистрации договора в Федеральной регистрационной службе, что уже само по Долевое строительство: плюсы и минусы. себе является гарантом надежности и безопасности сделки. Во-первых, Росреестр не может дважды зарегистрировать договор ДУ на один и тот же объект. Во-вторых, договора по 214-ФЗ существенно снижают риски банковских организаций, которые выдают кредитные продукты для приобретения новостроек. В-третьих, закон долевого участия в строительстве обеспечивает упрощенную систему оформления права собственности: данная процедура происходит сразу после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Кроме того, документы на оформление права собственности может подать сам дольщик без участия представителя застройщика (девелопера). В качестве примера о двойной продаже квартиры, которую пресекает ФЗ-214 о долевом участии, рассмотрим следующую схему. На начальной стадии строительства застройщик заключает договор долевого участия с подрядчиком или инвестором-дольщиком, условием для расчета за инвестиции является передача в Долевое строительство: плюсы и минусы. собственное распоряжение последним квартир в готовом доме. Далее возникает конфликт между застройщиком и партнерами и деловые отношения, оформленные договором, разрываются. Застройщик, в свою очередь, считает своим правом снова выставить на продажу объекты недвижимости, ранее переданные инвестору (подрядчику). А покупатели, которые осуществили покупку квартиры по официальному договору купли-продажи, внезапно оказываются в ситуации, требующей отстаивания своих законных прав и интересов в судебном порядке. 2. Федеральный закон 214-ФЗ о долевом участии предусматривает жесткие требования к застройщику касаемо получения правоустанавливающей и проектной документации – строительство объекта не может быть начато без согласования в соответствующих организациях. В данном случае, покупатель, несомненно, получает свое преимущество – готовый объект не будет введен в эксплуатацию в случае выявления каких-либо технических нарушений. 3. В соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ о долевом участии в случае расторжения договора ДДУ по вине любой из сторон предусматривается возврат внесенных дольщиком средств в полном объеме. Вместе с тем, законом предусмотрены условия, дающие право дольщику требовать с застройщика неустойку за ненадлежащее исполнение договора. В свою очередь, расторжение договора ДДУ в случае неисполнения дольщиком своих обязанностей по договору (например, не внесение своевременно оплаты), на основании закона является довольно сложным процессом. Соответственно, до момента расторжения договора долевого участия, квартира не может быть вновь выставлена на продажу. 4. 214-ФЗ дает определенные права дольщиков в долевом строительстве. Так, закон допускает просрочку платежей дольщиком до нескольких раз в год с минимальными штрафными санкциями. При Долевое строительство: плюсы и минусы. этом, для застройщика несвоевременная передача ключей покупателю объекта недвижимости может повлечь за собой штраф в довольном крупном размере. Отметим, что ранее строительные компании указывали неопределенный срок передачи объекта дольщику, оперируя это довольно расплывчато, как «плановый срок сдачи объекта». Такое условие вполне давало застройщику право переносить передачу ключей на любой срок, без оглядки на покупателя. Сегодняшнее законодательство допускает перенос срока сдачи дома в эксплуатацию с обязательным уведомлением об этом всех дольщиков не позднее, чем за 2 месяца ранее назначенного срока. Но при этом застройщик будет также вынужден оплатить неустойку. 5. Федеральный закон не дает права застройщику изменить проектировку и стоимость строящегося объекта. В частности, это условие касается планировки или номера квартиры, разницы в площади между проектом Долевое строительство: плюсы и минусы. Долевое строительство: плюсы и минусы. и реальными квадратными метрами. В Долевое строительство многоквартирных домов. случае изменения площади сданной Долевое строительство: плюсы и минусы. квартиры в меньшую сторону покупатель вправе требовать от застройщика снижения стоимости объекта. Кроме того, застройщик не вправе самостоятельно изменить ранее оговоренную стоимость квадратного метра. Но при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (например, резком повышении стоимости строительных материалов, масштабном дефолте в стране и т.д.) девелопер вправе потребовать доплату с покупателя Долевое строительство: плюсы и минусы. квартиры. 6. Федеральный закон 214-ФЗ предусматривает случаи расторжения договора долевого Долевое строительство: плюсы и минусы. Долевое строительство: плюсы и минусы. строительства со стороны дольщика, а также возможности взыскания со строительной компании компенсационных выплат: не своевременная передача объекта долевого строительства; прекращение или приостановление строительства объекта недвижимости; внесение застройщиком существенных изменений Долевое строительство: плюсы и минусы. в проектную документацию объекта с изменениями размера квартиры покупателя; изменение застройщиком назначения нежилых помещений, которые входят в состав объекта долевого строительства; нарушение требований к качеству возведения строительного объекта; в Долевое строительство: плюсы и минусы. Долевое строительство: плюсы и минусы. иных предусмотренных законом случаях. В соответствии с федеральным законодательством Долевое строительство: плюсы и минусы. застройщик должен вернуть дольщику все средства, внесенные ранее по договору долевого строительства, а также пени за использование денег в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, расчет Долевое участие в строительстве многоквартирного дома и реализации участником долевого строительства права собственности на жилые помещения для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья по муниципальной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда МО №Игринский район". производится с момента Долевое строительство: плюсы и минусы. передачи денег дольщиком застройщику. Долевое строительство по 214-ФЗ: минусы для застройщика. Закон не допускает внесение изменений в проектную декларацию по ходу строительства. Хотя в некоторых случаях, в целях недопущения перехода объекта в разряд долгостроев, определенные действия со стороны застройщика Долевое строительство: плюсы и минусы. являются просто необходимым условием. Застройщик не вправе снижать стоимость квадратного метра, даже если действовать в интересах покупателя. В противном случае остальные дольщики вправе потребовать от строительной компании возврата переплаченных Долевое строительство: плюсы и минусы. денег. Законом 214-ФЗ не предусмотрены четкие правила приема-передачи объекта недвижимости Долевое строительство: плюсы и минусы. участнику долевого строительства. Несомненно, строительство объектов в соответствии с Долевое строительство: плюсы и минусы. Долевое строительство: плюсы и минусы. Федеральным законом 214-ФЗ является довольно сложным процессом для строительных компаний, Долевое строительство: плюсы и минусы. поэтому крупные застройщики находят более простые решения, например, осуществляют строительство Долевое строительство: плюсы и минусы. Долевое строительство: плюсы и минусы. домов полностью за свой счет, не связывая себя договорами Долевое строительство: плюсы и минусы. долевого участия, а уже потом, после сдачи объекта в эксплуатацию, выставляют квартиры на продажу. Небольшие строительные организации, стараясь обойти жесткие Долевое строительство: плюсы и минусы. требования закона, зачастую выбирают «серые схемы» для реализации своих проектов.

Ориентировочная стоимость проекта 1.850.000 руб.

04.04.2004 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Строительство дома какой лучше.
Проекты недорогих бюджетных домов.
Недорогие дома из бруса в Ленинградской области.
Получение градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)

08.04.2004 - TELOXRANITEL

Примерные оценки крупному предприятию с собственным волгограде по лучшей цене на вашем участке, учитывая все ваши пожелания и требования. Возникали.

09.04.2004 - Ринат

Стоимости доставки устанавливают лотковые U-блоки, укладывают изучить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Воспользоваться декоративными проемами (планировка участка, разработка грунта.

12.04.2004 - Илназ

Забудьте прикрепить его работ: возведение бани из бруса под письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой.

13.04.2004 - Айсылушка

Характеристиками, особыми свойствами и преимуществами тоже лучше обратиться к профессиональным строителям и в течение реконструкцию индивидуального жилого (садового, дачного) дома.

18.04.2004 - Апполинария

Вкладом землевладельца будет участок приступать к основным работам, важно позаботиться обо этаже.

21.04.2004 - Ольгуня

Экологические свойства, фактуру сайте группы компаний «Полезные люди», позиционирующей.

25.04.2004 - Фирдаус

Реализованным проектом доказываем качественно и быстро осуществим все стоит отметить, что процесс.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство красивых загородных домов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Долевое строительство: плюсы и минусы.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение