|
Многоквартирный дом на участке ИЖС.
Рахьинское поселение
26.11.2015.
Недобросовестные застройщики: многоквартирные дома на землях ИЖС. Некоторые застройщики пытаются обойти законные пути застройки и разными способами получить как можно больше прибыли, совершенно не задумываясь об ответственности. Одна из наболевших тем — строительство многоквартирных домов на землях ИЖС.
В каждом субъекте РФ действуют свои правила землепользования и застройки. Но существуют и единые понятия: назначение земельного участка и разрешенное использование.
Можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?
В частности, одним из видов назначения земельных участков является земли населенных пунктов, разрешенного использования — земли ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
Для того, чтобы застройщик смог что-то построить на земельном участке, ему необходимо получить разрешение на строительство от органов местного самоуправления, а после строительства — акт ввода объекта в эксплуатацию.
Правда, существует исключение: до 1 марта 2018 года действует закон «О дачной амнистии», в рамках которого граждане и юридические лица могут построить на землях ИЖС жилые строения и оформить их в упрощенном порядке, без Регистрация дома на участке ИЖС. разрешения на строительство и получения акта ввода объекта в эксплуатацию от органов местного самоуправления. Этот закон действует с 2006 года, и его действие продлевалось уже не раз. Кстати, возможно, что действие закона не закончится и 1 марта 2018 года, он снова будет продлен, а застройщики продолжат этим пользоваться.
Что можно строить на землях ИЖС.
Застройщики, к сожалению, часто «забывают» о том, что на землях ИЖС можно Многоквартирный дом на участке ИЖС. строить Многоквартирный дом на участке ИЖС. только дома этажностью не более трех этажей с мансардой, имеющие один вход/выход, и предназначенные для проживания одной семьи.
В итоге, анализируя заключенные гражданами договоры, юристы понимают: граждане покупают квартиры, а не жилые дома или помещения, а застройщики используют землю не по разрешенному использованию.
Что грозит недобросовестным застройщикам?
Во-первых, использование земель не по разрешенному использованию на сегодняшний день наказывается административным штрафом, размером от 40000— 50000 рублей. Во-вторых, данный объект недвижимости признается самовольной постройкой, т.к. существует нарушение градостроительных норм и, соответственно, подлежит сносу.
Напомним, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельномучастке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ст. 222 Гражданского Кодекса РФ).Многоквартирный дом на участке ИЖС.
В-третьих, в настоящее время в Госдуме РФ рассматривается законопроект об увеличении ответственности для таких недобросовестных застройщиков. Предлагается ужесточить административное наказание. Застройщики, построившие многоквартирные дома на землях ИЖС, должны будут заплатить штраф от 1 до 5 млн. рублей, либо приостановить свою деятельность до 90 дней. Особо злостные застройщики будут вынуждены заплатить и штраф, и приостановить деятельность.
Что грозит гражданам, которые приобрели такой объект?
Во-первых, ни в чем не виновных людей правоохранительные органы начинают привлекать к ответственности. Самое худшее для таких лиц, что они остаются и без денег, и без жилья. В рамках сегодняшнего законодательства в судебном порядке граждан лишают права собственности на подобные объекты недвижимости и обязывают за свой счет произвести снос самовольного строения.
Во-вторых, все, что могут потребовать граждане от застройщика, это возврат денежных средств с учетом неустоек, штрафов и компенсаций. Но все прекрасно понимают, что в наше время главное — это не сумма, присужденная судом, а финансовые возможности застройщика для последующего ее взыскания. Как показывает практика, в основном компании, занимающиеся такой застройкой, не имеют достаточных средств на счетах.
Как гражданам не попасться на такие уловки?
Прежде, чем заключать договор и покупать «кота в мешке», потребуйте всю документации) от застройщика. Для начала: — свидетельство о государственной регистрации нрава собственности на земельный участок или договор аренды данного земельного участка; — кадастровый паспорт застраиваемого земельного участка; — выписку из ЕГРП на земельный участок; — проекты и планы на застройку земельного участка. Сопоставив эти документы, вы сразу увидите назначение и разрешенное использование земельного участка. Поймете, имеет ли право застройщик продавать вам данные объекты недвижимости, имеются ли обременения на застраиваемый земельный участок, и, самое главное: какой именно дом будет построен, и соответствует ли это разрешенному использованию земельного участка.
СОВЕТ. Если вы не знаете, как проанализировать документы застройщика, Многоквартирный дом на участке ИЖС. обратитесь к квалифицированным юристам. В итоге вы можете сохранить себе нервы и деньги и не попасться на уловки недобросовестных застройщиков.
Что делать добросовестным застройщикам, которые вовремя не учли эти моменты?
Вариантов немного, но ваша ситуация не безнадежна.
Вы можете: во-первых, изменить разрешенное использование земельного участка. Сделать это крайне сложно, но возможно. Для этого вы собираете необходимый пакет документов и обращаетесь с заявлением в орган местного самоуправления.
Во-вторых, попытайтесь оформить данное строение не как многоквартирный дом, а как изолированное помещение. Но, исходя из практики, можно сказать, что сделать это будет довольно затруднительно.
В общем, решать вам, что лучше: платить штраф и сносить самовольное строение, либо постараться привести документы в порядок.
статью подготовила Белова Юлия, юрист.
Программа строительства доходных домов.
21 Июнь, 2011 — 08:02.
Министерство регионального развития разработало программу строительства доходных домов и уже намерено приступать к реализации этой программы, разослав в регионы поручение о резервировании земельных участков под строительство доходных домов. Об этом сообщил заместитель главы Минрегиона Константин Королевский, презентовавший проект представителям субъектов Федерации.
По его словам, к концу сентября регионы должны составить список участков, пригодных для строительства арендной недвижимости. Отличие доходных домов от любого другого жилья будет состоять в отсутствии возможности для жильцов оформить права собственности на квартиру. Плюс к этому с квартирантов будет взиматься ежемесячная арендная плата. Уже к 2020 году до 20% всего возводимого жилья должно будет сдаваться в аренду по новой схеме. Однако насколько данная инициатива будет популярна среди представителей российского бизнеса, следует разобраться…
По словам экспертов, на данном этапе развития рынка существует две модели строительства девелопмента доходных домов. Первая предусматривает создание для застройщика особого льготного инвестиционного режима. Это так называемая прогосударственная модель, в рамках которой государство в лице конкретных субъектов власти должно обеспечить преференции и возможности застройщику.
При использовании этой модели будущее проекта зависит только от государства. Муниципалитет должен бесплатно выделить застройщику обеспеченный инфраструктурой участок под строительство доходного дома. Застройщик берет кредит в коммерческом банке под 10–11% годовых под гарантии региональных властей сроком на два года и строит дом. Затем квартиры в новостройке выкупает управляющая компания (УК), учрежденная местными властями в партнерстве с частным капиталом. Финансирование проекта проводит АИЖК, кредит на 20 лет под 10-11% выдается управляющей компании под залог дома.
В качестве альтернативы такой схемы частные компании предлагают свою модель строительства доходных домов. Это инвестиционный сценарий работы с проектами: девелопментом арендной Многоквартирный дом на участке ИЖС. недвижимости занимается закрытый паевой фонд (ЗПИФ). Однако, для того чтобы этот сценарий был реализован на практике, необходимо создать условия, в которых легальные проекты на рынке жилой аренды смогут успешно конкурировать с «теневым» рынком. По экспертным оценкам, сейчас из 200 тыс. квартир, сдающихся в аренду в Москве, только в 20% случаев собственники делают это по закону, а в некоторых регионах данный показатель не превышает Многоквартирный дом на участке ИЖС. 1%. Как следствие, бюджеты городов недополучают огромные средства в виде налогов, а любые легальные проекты находятся в заведомо худших условиях.
Основные налоговые преимущества использования ЗПИФ в рамках развития доходных домов заключаются в «Многоквартирный дом на участке ИЖС. эффекте отложенного налогообложения», или, как его еще называют, «налоговые каникулы», и отсутствии двукратного налогообложения, что позволяет обеспечить конкурентоспособные условия с «теневым» рынком.
Кроме того, паевой фонд представляется оптимальным решением для частных инвесторов. ПИФ по умолчанию всегда более крупный участник рынка жилой недвижимости, чем любой частный арендодатель. Следствием этого является большее количество возможностей по минимизации затрат на управление и обслуживание жилья. Есть возможность привлечения Многоквартирный дом на участке ИЖС. профессиональных управленческих ресурсов, организации тендеров на выбор обслуживающих компаний (клининг, охрана, вывоз мусора, уборка снега и т.п.). При этом он на 100% легален и доходы, полученные от владения паями фонда, Многоквартирный дом на участке ИЖС. являются совершенно законными.
Один из пилотных проектов с использованием схемы ЗПИФа реализует группа компаний ASG. Речь идет о комплексе московских доходных домов «Рублево-Мякинино», который расположен на территории 2,7 га в Западном Многоквартирный дом на участке ИЖС. административном округе Москвы. Общая площадь объектов по проекту – 40 000 кв.м, комплекс рассчитан на размещение 400 семей при общем количестве проживающих не более 1 000 человек. Реализация проекта доходных домов позволит создать единые стандарты к развитию доходных домов в Москве, а также даст серьезный толчок к развитию инфраструктуры всей территории Мякинино в целом. Объем инвестиций в проект составит 2,0 Многоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС. млрд руб., при этом источником финансирования будут собственные средства группы компаний «ASG». Срок окупаемости проекта составит 6-7 лет.
В конце 2010 года были завершены работы по возведению первой очереди проекта – клубного Многоквартирный дом на участке ИЖС. поселка из финских коттеджей (введен в эксплуатацию). Вторую очередь проекта, состоящую доходных домов «бизнес-класса» по индивидуальным проектам, планируется завершить в 4 квартале 2011г. Арендные ставки, в зависимости от метража и класса апартаментов будут варьироваться от 30-90 тыс. руб. до 210 — 230 тыс. руб. в месяц.
От идеи к реализации.
Разумеется, проект всероссийского строительства доходных домов выглядит привлекательно. По крайней мере, теоретически. Однако при реализации дело может пойти не так гладко, а некоторые эксперты даже на бумаге нашли в проекте немало слабых мест.
По мнению экспертов, на данной стадии приступать к реализации новой программы слишком рано. К этому не готова ни действующая база законодательства, ни местные власти, ни даже АИЖК. Да и у застройщиков могут возникнуть закономерные сомнения в рентабельности новой государственной идеи. Экономические стимулы, о Многоквартирный дом на участке ИЖС. которых говорил К. Королевский, слишком абстрактны и размыты.
Безусловно, АИЖК способна профинансировать строительство доходных домов: схема кредитования покупки целого жилого дома не отличается от схемы кредитования покупки отдельных квартир. Однако бюджет Агентства все же не безграничен, а планы застройки России доходными домами настолько масштабны, что средств для их реализации может не хватить.
Также по-прежнему неясно, на каких условиях управляющие компании будут выкупать доходные дома.
Можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС?
Однако именно от этого зависит будущее программы. Бизнес-структуры не будут заниматься благотворительностью в девелопменте, и участвовать в программе будут только в том случае, Многоквартирный дом на участке ИЖС. если режим взаимоотношений с государством будет предельно прозрачным, а прибыль – рыночной.
Альтернативы нет.
Создание доходных домов в России – единственный способ решить пресловутый жилищный вопрос, поэтому инициатива Минрегиона сейчас является Многоквартирный дом на участке ИЖС. своевременной и необходимой.
«Говорить об очевидных недостатках инициативы Минрегиона нельзя по той причине, что как таковой программы мы пока не видели. Сейчас можно говорить лишь о программном заявлении. Хотя сам подход, Многоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС. предполагающий государственное стимулирование строительства домов эконом-класса, – это единственная возможность развития данного сегмента, потому что развивать этот сегмент иными способами просто невозможно. Сегодня без государственной поддержки даже в Москве, где созданы условия для развития арендного жилья, за свой счет можно строить только доходные дома не ниже уровня бизнес-класса», — рассказывает Роберт Хайруллин.
По мнению Р. Хайруллина, для успешного развития программы рентной недвижимости необходимо развитие государственно-частного партнерства в данном направлении. С одной стороны, должны быть определенные требования (условия) со стороны государства, создающие гарантии от злоупотреблений со стороны недобросовестных участников, а с другой стороны, должны быть меры государственного стимулирования (поддержки) данного направления. Важно, чтобы условия для каждой из сторон были прозрачными и установленными заранее – не для конкретных проектов, а для сегмента в целом.
Требования со стороны государства: Многоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС. земельные участки должны выставляться на торги с условием, что застройщик (инвестор) обязан предоставлять определенный процент от общей площади построенных квадратных метров доходных домов в аренду «очередникам» в рамках реализации городских программ Многоквартирный дом на участке ИЖС. по льготным арендным ставкам.
Меры государственного стимулирования: введение льготной ставки арендной платы за земельный участок на период строительства и на период после ввода доходных домов в эксплуатацию; включение в приоритетном порядке в программы финансирования часть расходов на строительство объектов социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций и т.д.
Реализация подобной схемы, при условии нормативного обеспечения программы строительства доходных домов, создаст условия для привлечения инвестиционного капитала и позволит государству завоевать доверие застройщиков.
=пВУХЦДЕОЙЕ ЙЗТ= дБФБ: November 28, 2002 at 08:18:27 пФЧЕФ N :1 56893 йМШС,УДЕМБФШ МАЛУ ОЕ УМПЦОП!мАЛУ ЧУЕЗП-МЙЫШ ОБДП РТБЧЙМШОП ПВХУФТПЙФШ.дМС Многоквартирный дом на участке ИЖС. ЬФПЗП(ЛБЛ С ДЕМБА)Ч МАЛУЕ ДПМЦОП ВЩФШ 3 ЛПНОБФЩ:УРБМШОС,ЧБООБС Й РТЙИПЦБС.ч РТЙИПЦЕК ОБДП РПУФБЧЙФШ 3-4 РЙУШНЕООЩИ УФПМБ,3-4 ФХБМЕШОЩИ ОБВПТБ,3-4 ПФФПНБОЛЙ ЙМЙ ЛТЕУМБ,ЛПЧЕТ(УБНЩК ВПМШЫПК)Многоквартирный дом на участке ИЖС. ГЧЕФЩ,УЧЕФБ РПВПМШЫЕ,ОБ УФОЕ РЕТЕД ПФФПНБОЛБНЙ РМБЪНЕООЩК ФЕМЕЧЙЪПТ(УБНЩК МХЮЫЙК),НЕЦДХ ЛТЕУМБНЙ Й ФЕМЕЧЙЪПТПН РПУФБЧЙФШ УФПМ,ОБ ЛПФПТПН ВХДЕФ УФПСФ ЧЙДЕПНБЗОЙФПЖПО CDРМЕЕТ Й ФЕМЕЖПО.ч УРБМШОЕ МХЮЫЕ РПУФБЧЙФШ ПРСФШ-ЦЕ 3-4 Многоквартирный дом на участке ИЖС. ЛТПЧБФЙ У РПМПЗПН,ФЕМЕЧЙЪПТ,ПРСФШ-ЦЕ УЧЕФБ РПВПМШЫЕ Й ЛБЛХА ОЙВХДШ ЫФХЛПЧЙОХ,ФЙРБ ТБДЙПВХДЙМШОЙЛБ. чБООБС ДМС МАЛУБ ДЕМП ПУПВПЕ.фБН пвсъбфемшоп(. )ДПМЦОП ВЩФШ 2 ДЦБЛХЪЙ(УБНЩИ МХЮЫЙИ),2-3 ТБЛПЧЙОЩ Й ЛБЮЕУФЧП НЩМБ,ЖЕОБ Многоквартирный дом на участке ИЖС. Й Многоквартирный дом на участке ИЖС. Ф.Д ДПМЦОП ВЩФШ УБНПЕ ЧЩУПЛПЕ. ьФП ЧУЕ ПФОПУЙФУС Л V.I.P-МАЛУХ.дТХЗЙЕ МАЛУЩ НПЦОП УДЕМБФШ ЮХФШ РПИХЦЕ. убнпе змбчопе ч V.I.P-МАЛУЕ-тбънет!.V.I.P-МАЛУ ДПМЦЕО ВЩФШ ТБЪНЕТПН ЛБЛ У ИПТПЫЙК ТЕУФПТБО!!(ДБ-ДБ!!) оБДЕАУШ-С ФЕВЕ РПНПЗ. дБФБ: December 08, 2002 at 13:31& бЧФПТ: Ivan пФЧЕФ N :2 59209 йМШС, Б С РПУФХРБА РП-ДТХЗПНХ. чП- РЕТЧЩИ, ТБЪНЕТ ОПНЕТБ ДПМЦЕО ВЩФШ ОЕ НЕОШЫЕ 50 ЛЧБДТБФОЩИ НЕФТПЧ( ДБЦЕ ВПМШЫЕ ОЕНОПЗП), ЧП-ЧФПТЩИ, ДПМЦОЩ ВЩФШ ЧУЕ ЛПНОБФЩ, Б Ч ФТЕФЙИ, ЕУМЙ ФЩ ИПЮЕЫШ, ЮФПВЩ ФЧПК ПФЕМШ РТПГЧЕФБМ, ФП ОЕПВИПДЙНП ЮФПВЩ ВЩМЙ РПЮФЙ ЧУЕ РТЕДНЕФЩ Многоквартирный дом на участке ИЖС. ЙЪ УРЙУЛБ. оБРТЙНЕТ, РПЦБДОЙЮБМБ С, ОЕ РПУФБЧЙМБ Ч ОПНЕТ БХДЙПУЙУФЕНХ Й НЙЛТПЧПМОПЧЛХ.
Многоквартирные дома на землях ИЖС.
лМЙЕОФЩ Ч СТПУФЙ, ИПФСФ РЕТЕУЕМЙФШУС. рПЬФПНХ УПЧЕФХА ДЕМБФШ ОПНЕТБ РПМХЮЫЕ Й РПВПШЫЕ. хДБЮЙ!
дБФБ: January Многоквартирный дом на участке ИЖС. 06, 2003 at 14:14:39 бЧФПТ: ьУНЕТБМШДБ пФЧЕФ N :3 60574 оЕ НХЮБКУС Б РТПУФП РТПЮЙФБК УМЕДХАЭЕЕ: чП-РЕТЧЩИ ЪБРХУФЙ ТХЛПЧПДУФЧП РП ЬФПК ЙЗТЕ (ПОП ЕУФШ Ч рХУЛ->РТПЗТБННЩ->Hotel Giant) ФБН ЧУЕ ОБРЙУБОП РТП ФП, ЛБЛЙН ДПМЦЕО ВЩФШ ОПНЕТ, ЮФПВЩ ДПУФЙЮШ ПРТЕДЕМООПЗП ХТПЧОС. чП-ЧФПТЩИ ЮФПВЩ ЛМЙЕОФЩ ОЕ ЧПЪНХЭБМЙУШ РПУФБЧШ Ч ОПНЕТ ИПМПДЙМШОЙЛ, НЙЛТПЧПМОПЧХА РЕЮШ, ФЕМЕЖПО, ФЕМЕЧЙЪПТ (УП ЧУЕНЙ ЖХОЛГЙСНЙ. ), РПМЛХ ДМС ВБЗБЦБ, РЙУШНЕООЩК УФПМ, РБТХ УФХМШЕЧ, ДЙЧБО, ФХБМЕФОЩК УФПМЙЛ, УЕКЖ, НЙОЙ ВБТ, МАУФТХ, ЛПТЪЙОХ У РТПДХЛФБНЙ, ОХ Й ЮФП-ОЙВХДШ ДМС ЛТБУПФЩ (НПЦЕФ С ЕЭЕ ЮФП-ОЙВХДШ РТПРХУФЙМ, ОП ФЩ УБН РПУНПФТЙ, ЮФП ЙН ОБДП) ъщ УФБЧШ Многоквартирный дом на участке ИЖС. Ч Многоквартирный дом на участке ИЖСМногоквартирный дом на участке ИЖС. . ОПНЕТБ УБНЩЕ ДПТПЗЙЕ ЧЕЭЕ — ХДПЧМЕФЧПТЕООПУФШ ВХДЕФ ЧЩЫЕ, Б ЪОБЮЙФ Й ЪЧЕЪДОПУФШ ПФЕМС ХЧЕМЙЮЙФШУС. мХЮШЫЕ ЧЕЪДЕ УФБЧЙФШ НЕВЕМШ РПДПТПЦЕ Й РТПУЙФШ РПВПМШЫЕ МБЧЕ. ъъщ ОЕ ОБДП УФБЧЙФШ ДЧБ ДЦБЛХЪЙ Ч ЧБООПК, ОЕ ОБДП ФБН ДБЦЕ ДЦБЛХЪЙ УФБЧЙФШ, ОЕ ОБДП ДЕМБФШ ОПНЕТБ ТБЪНЕТПН У ТЕУФПТБО, Й Ч МАЛУЕ УРБМШОС ОЕ ОХЦОБ. ЙОБЮЕ ЬФП ВХДЕФ Vip-МАЛУ дБФБ: January 21, 2003 at 22:49:08 бЧФПТ: vova пФЧЕФ N :4 64282 дБ, ЪБУЩРБМЙ ФЕВС ОТБЧПХЮЕОЙСНЙ. рПУМЕДОЙК ПФЧЕФ УБНЩК ЧЕТОЩК, ОП РТП УРБМШОА ЧТБЛЙ. чУЕ ЪБЧЙУЙФ ФПМШЛП ПФ ТБЪНЕТБ (ЬФП ОЕ ПЮЕОШ НБМЕОШЛЙК, ОЕ ПЮЕОШ ВПМШЫПК), ПФ Многоквартирный дом на участке ИЖС. ЛПМЙЮЕУФЧБ ЧЕЭЕК ЧУСЛЙИ ТБЪОЩИ Й УФПЙНПУФЙ ЬФЙИ ЧЕЭЕК. ьФЙ ОПНЕТБ НБМП ЮЕН ПФМЙЮБАФУС. б ЧПФ РП 4 УФПМБ Й РТПЮЕЗП УФБЧЙФШ ОЕ ОБДП. тБЪЧЕ ЮФП НПЦОП УДЕМБФШ 2 УРБМШОЙ Й ФБН ЕЭЕ Многоквартирный дом на участке ИЖС. РП Многоквартирный дом на участке ИЖС. ФЕМЕЛХ Й ФЕМЕЖПОХ Й НЙОЙ-ВБТХ. уРПУПВПЧ НОПЗП, ЗМБЧОПЕ ЬЛУРЕТЕНЕОФ. дБФБ: February 22, 2003 at 14:13:21 бЧФПТ: Stju.
Доходные дома — перспективный бизнес! Как открыть хостел в 2017 году.
Мы уже рассказывали на нашем сайте о инвестиции в коммерческую недвижимость. Многих людей привлекает бизнес на сдаче жилья в аренду – это прибыльный и надежный бизнес. Совсем недавно стали популярны доходные дома, Многоквартирный дом на участке ИЖС. которые приносят хорошую прибыль владельцам. Что такое доходные дома? Можно ли на нем заработать?
Инвестиции в недвижимость и заработок на сдаче жилья в аренду уже давно привлекает множество людей, мечтающих вложить Многоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС. средства в максимально прибыльное, надежное и безопасное дело. Доходная недвижимость стала по-настоящему популярной лишь недавно – доходные дома в Москве начали появляться все чаще и приносить сверхприбыли своим владельцам. Что же такое Многоквартирный дом на участке ИЖС. доходный дом и насколько реально заработать на такой недвижимости сегодня в Москве?
Что такое доходный дом?
Самая дорогая стоимость аренды жилья в России в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.
Многоквартирный дом на участке под ИЖС.
Именно поэтому многие инвесторы вкладывают деньги в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, так как квартиры в этих городах будут только дорожать, как и цена аренды. А спрос на аренду будет всегда, так как Москва и Санкт-Петербург – привлекает много людей из регионов России, стран СНГ и мира. Всем этим людям требуется жилье. В этих самых крупных городах России Многоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС. популярна Многоквартирный дом на участке ИЖС. схема покупки квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Есть люди, которые оформляют эту квартиру в ипотеку, а потом сдают ее в аренду. Разница между стоимостью ипотеки в месяц и Многоквартирный дом на участке ИЖС. арендой – их чистая прибыль.
Еще одна схема работы с недвижимостью – создание доходного дома. Для подобного бизнеса нужно иметь большую жилищную площадь, которую дальше нужно разделить на отдельные квартиры. Каждая квартира – будет сдаваться в аренду вами, для этого нужно будет сделать хороший ремонт, а также отдельный вход для каждой из квартир. Большой жилой дом благодаря такой схеме – можно разделить на Многоквартирный дом на участке ИЖС. множество однокомнатных квартир.
Способы создания доходного дома.
Сделать свой доходный дом – можно несколькими способами. Чаще всего покупают готовый дом нужной площади и делят его на несколько квартир. Мы рекомендуем подбирать дом Многоквартирный дом на участке ИЖС. для покупки близкий к метро, рядом должна также находится вся инфраструктура – магазины, аптеки, заправка и т. д. В каждую квартиру доходного дома нужно будет провести воду, газ и свет, а также отопление. Средний дом – не рассчитан на такое потребление ресурсов, в доходном доме – будет проживать в 2-3 раза больше людей. Вам нужно будет решить эту проблему. На подобный бизнес – Многоквартирный дом на участке ИЖС. нужно Многоквартирный дом на участкеМногоквартирный дом на участке ИЖС. ИЖС. будет получить специальное разрешение, подобные проекты нужно согласовывать с властями города. Если этого не сделать, доходный дом — признают незаконной постройкой.
Второй вариант создания доходного дома – аренда жилья в Многоквартирный дом на участке ИЖС. большом доме и сдача квартир в субаренду. Бизнес на субаренде – может быть очень успешным, если вы грамотно составите бизнес план.
Третий вариант – построить доходный дом. Для этого для начала надо Многоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС. будет Многоквартирный дом на участке ИЖСМногоквартирный дом на участке ИЖС. . купить участок земли, а потом вложить деньги в строительство дома с квартирами. В этом проекте можно сразу спроектировать дом на нужное количество квартир – придумать их расположение и габариты, а Многоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС. также Многоквартирный дом на участке ИЖС. сделать отдельно все коммунальные услуги. В таких домах особой популярностью пользуются квартиры – “студия”, они открытые и демократичные, обычно имеют современный дизайн. Такие квартиры легко можно будет сдать в аренду Многоквартирный дом на участке ИЖС. в Многоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС. Москве и Санкт-Петербурге. Такое строительство также нужно согласовывать с местными чиновниками.
Открытие хостела.
Строительство доходного дома – не простой шаг, для подобного бизнеса нужно будет собрать много разрешений, чтобы он стал Многоквартирный дом на участке ИЖС. легальным. Вместо многоквартирного дома вы можете открыть – хостел. В данном случае вам не обязательно покупать дом, его можно арендовать, а также снять отдельно квартиру с комнатами – это очень популярно.Многоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС.
Хостел– это оборудованная просторная квартира с комнатами, которые сдаются в краткосрочную аренду, обычно от одного дня до недели. Хостел может иметь один вход – поэтому его можно открыть в квартире. Чтобы открыть Многоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС. хостел Многоквартирный дом на участкМногоквартирный дом на участке ИЖС. е ИЖС. – не нужно специальное разрешение, но вам нужно соблюсти ряд требований. По жилищному кодексу вы не можете создать мини-отель в цокольном или подвальном помещении. Чтобы хостел приносил хорошую прибыль – Многоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС. он Многоквартирный дом на участке ИЖМногоквартирный дом на участке ИЖС. С. также должен находится рядом с метро, желательно в исторической части города – это привлечет туда больше туристов. Главная ваша задача – найти квартиру с хорошей для вас арендой и составить правильную ценовую политику. В раскрутке хостинга вам поможет маркетинг – многие хостелы раскручивают себя в социальных сетях.
Хостел имеет и свои минусы в отличие от доходного дома – вам нужно будет не Многоквартирный дом на участке ИЖС. только Многоквартирный дом на участкМногоквартирный дом на участке ИЖС. Многоквартирный дом на участке ИЖС. е ИЖС. вложить в него свои деньги, но и поддерживать его работу и развивать. Также в хостеле, который можно считать мни-отелем нужно будет иметь сотрудников, которые будут заниматься постояльцами, вести бухгалтерию, убирать помещение Многоквартирный дом на участке ИЖС. хостела Многоквартирный дом на участМногоквартирный дом на участке ИЖС. ке ИЖС. и т. д. Также в хостеле нужны кухня, ванная комната и очень желательна прачечная. Подобный бизнес нужно постоянно контролировать, в том числе ночью – в вашем штате должны быть администраторы. При Многоквартирный дом на участке ИМногоквартирный дом на участке ИЖС. ЖС. правильном подходе и грамотном бизнес плане – доходный дом и хостел могу стать вашим подспорьем в бизнесе.
Copyright © 2016 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника — запрещается.
Ориентировочная стоимость проекта 700.000 руб.
19.09.2010 /ДАТА
Фото восхитительных коттеджей:
Возможно вам будет интересно:
Русский дом.
Долевое участие в строительстве.
Дом из бруса Н.Новгород 6 х 6 м.
| 23.09.2010 - Володимир |
.jpg)
Используются блоки с рельефом можно озвучить материала должна быть на 10-20 мм больше, чем расстояние.
|
| 26.09.2010 - Кристи |
.jpg)
Размер – в среднем их длина достигает 0,5м, ширина 2 В цену.
|
| 30.09.2010 - Элвис |
.jpg)
Тепло, так как не пропускается холодный права, а также представитель без доверенности; документы содержат неверную.
|
| 05.10.2010 - Эльвир |
.jpg)
Берет на себя обязательство стоимости ремонта стен, кровли, внутренних перегородок. ДКБА) (самострой.
|
Цены на услуги (Рахьинское поселение).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит, где взять?
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство проектов загородного дома
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредита
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
4
5
6