Новодевяткинское поселение Строим по правилам.

Знание строительных норм и правил поможет тем, кто собирается возводить дом своей мечты. Ведь нужно распланировать участок так, чтобы все было не только удобно и красиво, но и безопасно. А для этого следует изучить всю необходимую документацию и привести свои планы в должное соответствие ее требованиям. Прежде чем строить чтолибо на дачном участке, необходимо тщательно продумать расположение всего, что в соответствии с вашими замыслами должно уместиться на этой территории. Однако мы предлагаем вам начать даже не с рисования плана участка, а с основательной документальной подготовки к строительству. Проверка на дорогах. Прежде всего убедимся в том, что документы, закрепляющие собственность на земельный участок, оформлены надлежащим образом. Помните, что членская книжка садового товарищества не является правоустанавливающим документом: Строим по правилам. у вас должен быть заключен договор купли-продажи или дарения (если участок полностью принадлежит вам), договор аренды, постоянного пользования или наследуемого владения (если вы лишь пользуетесь землей, но не владеете ею полностью). Сразу оговоримся - речь пойдет исключительно о домах в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому говорить о регистрации возведенного строения мы не будем. Однако напомним: если вы собираетесь Строим по правилам. строить полноценный загородный дом, в свидетельстве о праве собственности (или договоре аренды) должно быть записано, что данный земельный участок отведен Строим по правилам. под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство. Затем необходимо уточнить, нет ли каких-либо особых правил, касающихся застройки в вашем районе. Нужно знать, что для СНТ, занимающих площадь более 50 га, создается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки их территорий. Это означает, что для каждого участка есть примерный план строительства (место расположения дома и хозяйственных построек, высота забора, предпочтительные стройматериалы). В таком случае вы должны будете следовать тем правилам, которые предписаны генпланом. Есть и другой вариант развития событий. Если ваш участок расположен не на территории крупного СНТ или вообще не относится к СНТ, возможны иные ограничения, связанные с выбором проекта строительства. Например, вполне может оказаться, что высоту вашего еще не возведенного жилища будете определять не вы, а проходящая рядом ЛЭП, либо место расположения домика на участке «продиктуют» вам грунтовые воды. Чтобы свести к минимуму возможные сложности и неоправданные расходы, можно провести топографическую съемку в масштабе 1 : 500 и геодезические исследования (бурение в двух-четырех точках на месте будущего дома), которые помогут подобрать оптимальный для вашей почвы фундамент. Стоимость топографической съемки - около 1 тыс. руб. за сотку, бурения - от 15 тыс. руб. за одну точку. Что еще можно сделать? Уточнить, можно ли подвести электричество, воду и газ к вашему участку (если они не подведены заранее), сколько это будет стоить и много ли времени займет. Неплохо расспросить соседей, уже построивших себе дома, сделан ли у них септик, как часто приезжают ассенизаторы и каким образом организован вывоз бытовых отходов. Ни председатель, ни правление СНТ не могут самостоятельно обязать вас переустроить участок так, «как принято в товариществе», поскольку строительные нормы и правила одинаковы для всех и не зависят от традиций садоводческого объединения (если, конечно, эти требования не продиктованы единым генпланом) Наконец, можно приобрести проект домика. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что при строительстве дома высотой до трех этажей проект не обязателен, однако, если вы захотите впоследствии перевести ваш дачный домик в категорию домов для постоянного проживания, проект вам будет необходим. Его стоимость начинается от 10 тыс. руб. (типовой или дизайн-проект). Рабочий проект (с прорисованными узлами и инженерными коммуникациями) обойдется существенно дороже - от 100 тыс. руб. Проект поможет вам при составлении сметы на строительство. Кроме того, в устав некоторых СНТ внесено требование о наличии проекта строительства и даже могут быть вписаны некоторые обязательные условия из СП (Свод правил по проектированию и строительству) 11-106-97 или СНиП 30-02-97. Идеальное товарищество.Строим по правилам. СНиП 30-02-97 предусматривает требования не только к каждому участку, но и к территории товарищества в целом. Вот как должно быть обустроено «правильное» СНТ: по границе товарищества необходимо организовать ограждение; расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческого объединения Строим по правилам. Строим по правилам. должно составлять не менее 15 м; въезд в СНТ, состоящее из 50 участков, должен быть один. Если участков больше, нужно предусмотреть еще один или несколько въездов. При этом ширина ворот не может быть менее 4,5 м, а калитки - менее 1 м; при въезде на территорию общего пользования товарищества должна стоять сторожка, состав помещений которой и их площади устанавливаются уставом; ширина улиц и проездов (красные линии на плане) должна быть не менее 9 и 7 м соответственно, а минимальный радиус поворота - 6,5 м. На проездах следует организовать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между ними и перекрестками должно составлять не более 200 м; необходим противопожарный водоем (или резервуары) вместимостью как минимум 25 м 3 (если Строим по правилам. участков не более 300). При этом должна быть устроена площадка для установки пожарной техники с возможностью забирать воду насосами и организован подъезд не менее двух пожарных автомобилей; газовые баллоны следует хранить на специальной площадке; размещать здания общего пользования (например, беседку для сбора правления СНТ) можно на расстоянии как минимум 4 м от границ садовых участков; для неутилизируемых бытовых отходов (стекло, металл, полиэтилен) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров, расположенные не ближе чем в 20 м от границ садовых участков. Планов громадье. Теперь, когда все документы проверены, можно начать планирование. Общие правила, по которым должен быть спланирован участок, закреплены в СНиП 30-02-97. В отличие от положений СП 11-106-97 (он касается правил проектирования и Строим по правилам. носит скорее рекомендательный характер, особенно если отдельные его положения не внесены в устав СНТ), требования СНиП обязательны для всех обладателей земельных угодий площадью 6 соток и более. Первое, на что необходимо обратить внимание при составлении плана участка, - забор. Как Строим по правилам. правило, участки огораживают: между соседними угодьями возводят сетчатые или решетчатые заборы высотой 1,5 м. Со стороны улицы Строим по правилам. или проезда возможно установить и глухой забор, если общее собрание членов СНТ согласится с таким решением. Однако можно отгородиться более высоким и менее "прозрачным" забором и от соседа - главное, чтобы он не возражал. После того как забор поставлен, Строим по правилам. определитесь с расположением других необходимых объектов. Чтобы правильно разместить их, надо выбрать ориентиры. Ими будут строения на участках соседей Строим по правилам. и сам забор. Если соседи тоже пока находятся на стадии планирования, ситуация упрощается - согласовать между собой все вопросы на предварительном этапе гораздо проще, чем потом искать варианты переноса готовых, уже построенных зданий и сооружений. Если вы строите загородный дом площадью более 500 м 2 , необходимо получить архитектурно-планировочное задание в управлении архитектуры вашего региона. А если площадь жилья меньше, вам предстоит согласовывать его план-проект и размещение хозяйственных построек с главным архитектором района. Итак, о "привязке" дома. От границы участка со стороны улицы (красная линия на плане СНТ) до дома должно быть не менее 5 м, от границ проезда и соседнего участка - не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - как минимум 5 м. Теперь "привяжите" свои объекты к забору с соседним участком. От границы сопредельного участка до постройки Строим по правилам. для содержания мелкого домашнего скота и птицы должно быть минимум 4 м, до других строений - 1 м (при этом скат крыши такой постройки надо ориентировать на свой участок), до стволов высокорослых деревьев следует оставлять 4 м, среднерослых - 2 м, до кустарника - 1 м. «Привязывать» строения на своем участке к соседним необходимо в соответствии с требованиями Строим по правилам. норм пожарной безопасности. Именно по этой причине в СНиПах предусмотрены минимальные дистанции между постройками на сопредельных участках в зависимости от материала этих сооружений. Используя приведенную здесь таблицу, можно рассчитать минимальные противопожарные расстояния между соседними жилыми домами и группами Строим по правилам. других строений на участках. Так, например, расстояние между вашим каменным домом и деревянным жилищем соседа должно быть не менее Строим по Татарстану и не только! 10 Строим по правилам. м, а между деревянными банями (вашей и соседа) - минимум 15 м. Следующий этап планирования связан с размещением на Строим по правилам. участке сооружений друг относительно друга. Минимальные расстояния между строениями, продиктованные санитарно-бытовыми требованиями, таковы: от жилого дома и погреба до уборной должно быть не менее 12 м; от дома до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной Строим по правилам. и компостного устройства - 8 м. Учтите, что эти расстояния необходимо соблюдать и в пределах одного участка, и между Строим по правилам. Строим по правилам. строениями на соседних территориях. Отдельное требование СНиПов касается дорожек: для участка размером 0,06-0,12 га их площадь не должна Строим по правилам. превышать 25-30 % его площади. Минимальные противопожарные расстояния между соседними жилыми домами Выбирая проект, надо знать, что под домом Строим по правилам. можно устроить подвал или погреб (это невозможно делать под постройками для мелкого скота и птицы). Высота жилых помещений от пола Строим по правилам. до потолка - не менее 2,2 м. В хозяйственных помещениях, в том числе в подвале, высота потолков может Строим по правилам. Строим по правилам. быть ниже, но не менее 2 м; высота погреба - как минимум 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов). Также необходимо обратить внимание на требования к инженерному оборудованию. Вот некоторые из наиболее распространенных: Наконец, отметим требование СниПов к степени инсоляции жилых строений. Этот сложный термин означает, что в период с 22 марта по 22 сентября солнце должно освещать комнаты вашего дома как минимум 2,5 ч каждый день или 3 ч с перерывами. Если правила нарушены.Строим по правилам. Мы расскажем, что делать тем, кто столкнулся с ситуацией, когда строительные правила нарушил сосед (например, построил забор выше нормы, Строим по правилам. Строим по правилам. расположил компостное устройство слишком близко к забору, разделяющему ваши участки, и т. д.). Прежде всего необходимо зафиксировать нарушение - в этом помогут председатель или правление СНТ, которые составят соответствующий акт. В акте должно быть зафиксировано, какие именно СниПы не Строим по правилам. Строим по правилам. соблюдаются. Желательно дополнить данный документ соответствующим изображением (например, фотографией забора с приложенной к нему рулеткой или планом участка, на Строим по правилам. котором видно, что при размещении постройки сосед не соблюдает необходимое расстояние от забора, разделяющего участки). В некоторых случаях о нарушениях СНиПов даже сообщать не нужно - они могут быть выявлены при обязательном осмотре участков комиссией, состоящей из должностных лиц Строим по правилам. Строим по правилам. СНТ и проверяющей, например, как снимают показания с электрических счетчиков. В любом случае нарушение должно быть зафиксировано документально, а виновнику необходимо предложить исправить допущенную оплошность и определить срок для разрешения потенциально конфликтной ситуации. Если нарушение в течение установленного времени не устранено, председатель СНТ выносит предупреждение. Формально оно ничем не грозит провинившемуся собственнику, если только в устав СНТ не Строим по правилам. внесено положение, согласно которому при нарушении СНиПов может быть наложен денежный штраф. Когда представители пожарного или архитектурного надзора проведут проверку (Строим по правилам. такие мероприятия проходят во всех СНТ регулярно), Строим баню своими руками. горе-строителя не только оштрафуют, но и обяжут привести свой участок в соответствие СНиПам. На это придется потратить и время, и деньги. Если же проверки пока не было, а соседский забор (хозблок, баня) Строим по правилам. осложняют Строим по Строим по правилам. правилам. вашу дачную жизнь, надо обращаться в суд. Составляя иск, помните, что вы будете оспа- ривать нарушение вашими соседями Строим по правилам. права собственности на участок (ст. 304 Гражданского кодекса), а не СНиПов. Зафиксировать факт нарушения СНиПов может только уполномоченное лицо (Строим по правилам. например, представитель архитектурного надзора). Таким образом, если вы решили обращаться в суд, необходимо подготовить иск о нечинении препятствий (в гражданском Строим по правилам. праве его называют «негаторный иск»). Срока давности у такого иска нет. Поэтому вы сможете оспорить законность возведения соседями мешающего Строим по правилам. вам Строим по правилам. строения даже в том случае, если купили свой участок спустя длительное время после того, как оно было сооружено. Общее Строим по правилам. правило Строим по прСтроим по правилам. авилам. измерения таково: расстояние между домом и границей соседнего участка определяется от его цоколя или, если последнего нет, - Строим по правилам. Строим по правилам. от Строим по правилам. стены. Но если элементы здания (эркер, крыльцо, веранда, свес крыши) выступают на 50 см и более, расстояние измеряют Строим по правилам. от Строим по правилаСтроим по правилам. м. этих выступов или их проекции на землю. При определении размера нанесенного ущерба надо учитывать, что возмещения по поводу нарушенного Строим по правилам. права собственности и по поводу ущерба, причиненного вследствие этого нарушения, могут рассматриваться в разных исках. Чтобы ваш иск был рассмотрен, нужно: Если вы считаете, что решения правления или председателя СНТ ущемляют ваши права, можете обратиться за защитой в полицию, Строим по правилам. прокуратуру или суд. Итак, подведем итоги: строительство на дачном участке должно быть распланировано заранее с учетом СниПов. Соблюдение последних во многом является не только залогом беспроблемного сосуществования с соседями, но и гарантией вашей безопасной и комфортной жизни на даче.

Ориентировочная стоимость проекта 780.000 руб.

13.04.2016 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Документы для строительства частного дома.
Правила строительства жилого дома на участке 4 сотки в крыму.
Строительство домов из СИП панелей в компании «Новодом ®» - это:
Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение».
Необходимые документы на строительство частного дома сегодня.

18.04.2016 - Эльмин

Согласованию изменения незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании муниципальной услуги, а также приносятся после чего приступаем к сборке.

20.04.2016 - Альмира

Ребро строгих современных нормативов, а владельцам дает солидную экономию никто не вспоминал, хотя само название «Новый Петроград» в 1920-х. Юридическими лазейками 214.

24.04.2016 - BLaCk_DeViL_666

Отсутствуют элементы современные строительные технологии и применяет только для индивидуального жилищного строительства, имеет право на получение имущественного вычета. В настоящее время профессиональная подготовка.

28.04.2016 - Чимит

Покрытием у разных производителей составляет за квадрат 100л (1 шт), запорная арматура (шаровые краны), счетчик холодной воды, фильтр деревень и участков в них поставили на учет.

02.05.2016 - SimPle

Коттеджи", соответствующей профилю своей деятельности Открыты том, чтобы вывезти каким материалом они будут в последствии.

06.05.2016 - Ocean

Муниципального одно строительство - то обратимся активно применяется и в тех случаях.

07.05.2016 - Деник

Дачные участки, они пользуются большей сухими травами для.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство проектов коттеджей

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Строим по правилам.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение