Муринское поселение СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9.

Николай Мариенгоф 1 лет назад Просмотров: 2 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ. 3 I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов Договор участия в долевом строительстве: понятие, характеристика, стороны Существенные условия и порядок заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов II. Ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов Ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов: основания и условия наступления Проблемы применения ст. 333 ГК РФ в отношении застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов III. Ответственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. 3 ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы. Сфера жизни, охватываемая договором участия в долевом строительстве жилых помещений, - одна из важнейших в жизни человека. Решение вопросов жилья традиционно является одной из основополагающих задач российского государства. Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. В ст.40 Конституции РФ предусмотрено право каждого на жилище. 1 Жилище имеет целевое назначение. Оно предназначено только для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определённые законом пределы. Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Участие в строительстве многоквартирных жилых домов путем предоставления средств гражданами и юридическими лицами один из самых распространенных и доступных способов приобретения указанными лицами жилых помещений. Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. В связи с обширностью данной сферы жизни и необходимостью ее регулирования был принят Федеральный закон N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 2 (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Принятие данного закона не только не сняло большое количество вопросов, но и породило новые. И даже, несмотря на «временные трудности» в экономике России и мира в целом, число зарегистрированных договоров долевого участия в годах снизилось незначительно, с учетом очень высоких показателей предыдущих лет. Но уже в первом квартале 2016 года наблюдается увеличение 1 Конституция Российской Федерации от // Собрание законодательства РФ N 31. ст Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от N 214-ФЗ (ред. от ) // Собрание законодательства РФ N 1 (часть 1). ст. 4 зарегистрированных договоров во многих субъектах России по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Росреестр обнародовал данные по количеству зарегистрированных договоров долевого участия в первом квартале 2014 года. Стол, стул, сова. Число ДДУ в России в первом квартале 2014 года увеличилось на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 172 тысяч договоров (в ,5 тыс. договоров). Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Данные по Красноярскому краю выше среднероссийских. В первом квартале 2014 году Управлением Росреестра зарегистрировано 3732 ДДУ, что на 90% больше, чем в 2013 году (1952 ДДУ). 3 Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Также опубликованы сведения на 2016 год: «На 38% уменьшилось количество договоров долевого участия в Красноярске с 1113 (январь 2015) до 682 (январь 2016 года)». 4 Обнародованные данные Росреестром относительно первых месяцев 2016 года показывают положительную динамику регистрации. «Число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в Тульской области в 1 квартале 2016 года составило 1126, что выше, чем за аналогичный период 2015 года (1107). В Пермском крае за первые три месяца 2016 года количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве выросло по сравнению с первым кварталом прошлого года на 51,6% и составило 2740 договора. Увеличилось на 12,7 % и количество зарегистрированных прав на основании договоров участия в долевом строительстве. В Москве число зарегистрированных договоров участия в 3 Спрос на долевое переживает бум [Электронный ресурс]. - ООО «ГРУППА «АНДРЕЙ ДУБЕНСКИЙ» [сайт]. Красноярск Режим доступа: 4 Что происходит с рынком недвижимости в Красноярске [Электронный ресурс]. режим доступа: заглавие с экрана. 4. 5 долевом строительстве жилья в феврале 2016 года составило 2135, что выше, чем за аналогичный период 2015 года 1316.» 5 Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Зарегистрировано в 1 квартале 2016 года дду , в 1 квартале по России. 6 А количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в Красноярске увеличилось на 8% (с 859 в марте 2015 года до 933 в марте 2016-го). 7 Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Все это благодаря тому, что данный договор не только предоставил покупателям возможность поэтапной оплаты будущей недвижимости, поэтапного вложения денежных средств в строящееся жилье, но и значительно сократил материальные затраты потребителей. К тому же, это выгодно и застройщикам, так как привлечение средств со стороны предоставит им возможность сформировать необходимое количество капитала для строительства, объединяя разные по величине вклады частных лиц. Таким образом, долевое участие в строительстве вышло на первый план в сравнении с иными формами вложения денежных средств. Стол, стул, сова. Цель данной работы - рассмотреть некоторые вопросы теории и практики ответственности участников по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Основные задачи - исследовать договор участия в долевом строительстве, его существенные условия и порядок заключения, также основания и условия наступления ответственности застройщика и дольщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и проблемы применения законодательства об 5 Тенденции горегистрации в тульской области [Электронный ресурс]. - режим доступа: goda/?sphrase_ > 6 ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Для достижения поставленной цели и задач необходимо: определить, что понимается под договором участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов; выделить его основные признаки; проанализировать особенности правового регулирования отношений, связанных с долевым строительством. Объектом исследования в настоящей работе выступают общественные отношения, складывающиеся между участником долевого строительства и организацией, осуществляющей функции застройщика, в связи с созданием многоквартирных жилых домов. Предмет исследования понятие договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости, а именно многоквартирных жилых домов, его правовая природа, ответственность сторон по данному договору. Методологическая основа работы. При исследовании данной проблемы применялись следующие методы: метод сравнительного анализа; синтеза юридических норм; формально - юридический метод. Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Нормативную базу исследования составили такие нормативные акты, как ФЗ «Об участии в долевом строительстве», Федеральный закон от N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ - "О внесении изменений") 8, Федеральный закон от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав") 9, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от N 51-ФЗ (далее - ГК РФ) 10, Закон РФ от N "О 8 О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от N 294-ФЗ // Собрание законодательства РФ N 53 (ч. 1). ст О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : Федеральный закон от N 122-ФЗ (ред. от ) // Собрание законодательства РФ N 30. ст Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от N 51-ФЗ (ред. от ) // Собрание законодательства РФ N 32. ст. 7 защите прав потребителей" (далее - Закон "О защите прав потребителей") 11 и другие. Стол, стул, сова. Стол, стул, СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. сова. Стол. Эмпирическую базу исследования составили постановление Президиума ВАС РФ от N 15510/12 по делу N А /2008 и обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 мая 2014 г. N 19318/13, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от по делу N А /2009, обобщение практики применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении в 2013 году гражданских дел по спорам о защите прав потребителей районными и городскими судами Тюменской области, постановление ФАС Поволжского округа от по делу N А /2009, решение Арбитражного суда Пермского края от по делу А50-706/2009, Определение Верховного Суда РФ от N 74-КГ12-5. Теоретической основой выступают работы таких авторов, как В.В. Шарапов, А.В. Афонина, О.Л. Вербина, Е.А. Суханов, И.А. Лепехин, М.В. Петрухин, О.Г. Ершов, В.А. Хохлов и другие. Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Стол, стул, сова. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы. Во введении обосновывается выбор и актуальность темы, степень разработки проблемы, цели и задачи данной работы. В первой главе работы раскрывается правовая природа договора участия в долевом строительстве жилья, а также существенные условия и порядок его заключения. Во второй главе рассматривается ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве жилья, проблемы применения ст. 333 ГК РФ в отношении 11 О защите прав потребителей : Закон РФ от N (ред. от ) // Собрание законодательства РФ N 3. ст. 8 застройщика. В третьей главе анализируется ответственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья. Мы с ребятами очень хорошо посидели на дне рождения Наташи. Пожарили шашлыки, выпили, кто-то наблевал в раковину. Уехали домой под утро, часов в 5, наверное. Дорога домой была длинной. Это было ужасно, сегодня весь день отхожу. Очень надеюсь, что этот белый текст повысит оригинальность моей работы, а то очень что-то печально 35 процентов оригинальности иметь. Стол, стул, конь, баня. Изба, дом, город, машина, вал. Кот, лёд, что еще написать. Что еще написать, чтобы повысить, я готова убить этот диплом уже. Зачем этот геморрой студентам. Все жили счастливо без него. Лучше бы учили лучше нас. Только всякую ерунду могут нам задавать. Что они от нас вообще хотят. Зачем все это, давайте отменим, и всем будет хорошо. Все будут радостные и веселые. Стол, стул, конь, баня. Изба, дом, город, машина, вал. Кот, лёд, что еще написать. Что еще написать, чтобы повысить, я готова убить этот диплом уже. Зачем этот геморрой студентам. Все жили счастливо без него. Лучше бы учили лучше нас. Только всякую ерунду могут нам задавать. Что они от нас вообще хотят. Зачем все это, давайте отменим, и всем будет хорошо. Все будут радостные и веселые. Лучше бы учили лучше нас. Только всякую ерунду могут нам задавать. Что они от нас вообще хотят. Зачем все это, давайте отменим, и всем будет хорошо. Все будут радостные и веселые. Дорога домой была длинной. Это было ужасно, сегодня весь день отхожу. Очень надеюсь, что этот белый текст повысит оригинальность моей работы, а то очень что-то печально 35 процентов оригинальности иметь. Стол, стул, конь, баня. Изба, дом, город, машина, вал. Кот, лёд, что еще написать. Что еще написать, чтобы повысить, я готова убить этот диплом уже. Зачем этот геморрой студентам. Все жили счастливо без него. Лучше бы учили лучше нас. Только всякую ерунду могут нам задавать. Что они от нас вообще хотят. Зачем все это, давайте отменим, и всем будет хорошо. Все будут радостные и веселые. Стол, стул, конь, баня. Изба, дом, город, машина, вал. Кот, лёд, что еще написать. Что еще написать, чтобы повысить, я готова убить этот диплом уже. Зачем этот геморрой студентам. Все жили счастливо без него. Лучше бы учили лучше нас. Только всякую ерунду могут нам задавать. Что они от нас вообще хотят. Зачем все это, давайте отменим, и всем будет хорошо. Все будут радостные и веселые. Лучше бы учили лучше нас. Только всякую ерунду могут нам задавать. Что они от нас вообще хотят. Зачем все это, Дома из бруса под ключ, каркасные дома, бани. давайте отменим, и всем будет хорошо. Все будут радостные и веселые. 8. 9 I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов 1.1. Договор участия в долевом строительстве: понятие, характеристика, стороны За всю историю развития института долевого строительства многоквартирных жилых домов отношения участия в долевом строительстве не раз подвергались изменениям, но можно с уверенностью сказать, что они не являются новыми для гражданского оборота к моменту принятия ФЗ «Об участии в долевом строительстве», что они существовали как уже вполне устоявшиеся. В современном понимании долевое строительство в России начало развиваться лишь в начале 90-х годов ХХ-го века, когда экономика России перешла на рыночные отношения. Основываясь на материале работы Е. В Бузун., М. Д. Бузун «К вопросу об истории развития института долевого участия в строительстве» 12 следует выделить несколько моментов. Общеизвестно, что до революции 1917 года в России законодательство в области строительства не было широко распространено. После же революции правовое регулирование договоров в сфере строительства прошло несколько этапов. На каждом этапе давалась неодинаковая оценка данных договоров и их участников со стороны законодателя. Первыми актами, осуществляющие регулирование в сфере строительства, являются Декреты Совета Народных Комиссаров РСФСР. Правда, затрагивается сфера строительства в них с настороженностью, так как строительство олицетворяет частное хозяйство и частный рынок. Поэтому подряд, к которому в будущем множество ученых 12 Бузун Е. В., Бузун М. Д. К вопросу об истории развития института долевого участия в строительстве // Молодой ученый С. 10 будут относить договор участия в долевом строительстве, подлежал особому контролю со стороны государства. А в дальнейшем СНК на законодательном уровне запретил государственным предприятиям и учреждениям вступать в отношения подряда. Но уже в 1922 году был принят Гражданский Кодекс РСФСР 13, в котором содержалась гл.vii «Подряд» с ее общим для всех видов подряда режимом. В 30-х годах ХХ века ситуация изменилась, подряд был признан эффективным на законодательном уровне. Прежде всего, эффективность его применения была признана в строительстве крупных объектов. В итоге, ЦК ВКП (б) и Совет министров СССР провозгласили переход на подрядный способ ведения строительных работ. На данном этапе появилась необходимость разработки кодифицированных актов, которые бы регулировали отрасль строительства как особую. Данными актами стали связанные между собой и принятые в один и тот же день Правила о договорах подряда на капитальное строительство и Правила финансирования строительства Промбанком СССР 14. В дальнейшем договор подряда разделили на «Подряд» и «Подряд на капительное строительство», сделали это Основы гражданского законодательства Союза ССР и Союзных республик от 8 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. декабря 1961г 15. А Гражданский Кодекс РСФСР года в свою очередь также выделил подряд на капитальное строительство из рамок подрядных отношений. Также поспособствовало основанию долевого строительства принятие Закона РФ от 24 декабря 1992г «Об основах федеральной жилищной 13 О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р. (вместе с Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.) : Постановление ВЦИК от // "СУ РСФСР N 71. ст Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, с. 15 Об утверждении Основ гражданского судопроизводства Союза ССР и союзных республик : Закон СССР от // "Ведомости ВС СССР" N 50. ст Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР ) // "Ведомости ВС РСФСР" N 24.ст. 11 политики» 17, данный Закон определял основные принципы реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях. На данный период не была сформирована нормативная база, которая выделяла бы договор участия в долевом строительстве, также не было нормативных актов, которые бы предусматривали хоть какой-нибудь договор, по которому застройщики могли бы привлекать деньги граждан для строительства многоквартирных жилых домов. Издание определенного нормативного акта для решения данной проблемы произошло в начале 2000-х. Когда был принят ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В сферу регулирования данного закона входят правоотношения, которые возникают на основании гражданско-правовой сделки, определенной Законом. Законом предлагается в качестве такой сделки заключать прямо не урегулированный в ГК РФ вид гражданско-правового договора - договор участия в долевом строительстве. На настоящий момент в литературе есть несколько точек зрения по поводу правовой природы договора участия в долевом строительстве. Некоторые авторы относят этот договор к договорам простого товарищества 18, другие доказывают, что это два различных по своей природе договора 19 и "нет 17 Об основах федеральной жилищной политики : Закон РФ от N // "Ведомости СНД и ВС РФ" N 3. ст Павлодский Е. Правовая природа инвестиционного контракта // Право и экономика N 9. С. 74; Родионова А. П. Договор долевого участия в строительстве: юридическая классификация, налогообложение и учет / Родионова А. П., Шмакова С. В. // Бухгалтерский бюллетень N 3. С Мошкина Л. В. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и договор простого товарищества // Юрист N 2. С. 32; Соловьев Д. С. Договор долевого участия в строительстве и договор о совместной деятельности (простое товарищество): проблемы общего и различного в теории и судебной практике // Арбитражный и гражданский процесс N 7. С. 45; Чуркин Н. Договор участия в долевом строительстве // Законность N 12. С. 12 оснований утверждать, что стороны по договору долевого участия вносят вклады, как в договоре простого товарищества" 20. Также некоторые авторы рассматривают договор участия в долевом строительстве как "договор строительного подряда" 21, "договор бытового подряда" 22, "обязательство подрядного типа" 23 или "основание возникновения подрядного обязательства" 24 и таким образом отождествляют договор участия в долевом строительстве с договором подряда 25, другие, напротив, утверждают, что договор участия в долевом строительстве "не может признаваться договором строительного подряда" 26. По своей правовой природе договор участия в долевом строительстве и договор подряда различны. В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По договору строительного подряда 20 Петрухин М. В. Проблемы правового регулирования договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости: Автореф. дис. канд. юрид. наук: М., С Мельник В. В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 2. С Капица О. Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Дис. канд. юрид. наук: Краснодар, С Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право N 3. С Ершов О. Г. Договор участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров // Нотариус N 2. С Евсеева О. А. Правовые основания защиты прав граждан - участников долевого строительства жилья // Актуальные проблемы права в современной России: Сб. науч. статей. М.: Готика, Вып. 4. С ; Майборода Т. Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. дис. канд. юрид. наук: Екатеринбург, С. 7; Макарова О. А. Применение Закона о защите прав потребителей в сфере долевого строительства // Ленинградский юридический журнал N 2. С. 113; Резцова Е. В. Правовая природа договора долевого участия в жилищном строительстве: Дис. канд. юрид. наук: М., С Фокин С. Договор долевого участия в строительстве // Закон N 6. С. 13 подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их Внесены изменения в законодательство о долевом строительстве многоквартирных домов. результат и уплатить обусловленную цену. Согласно положениям об участии в долевом строительстве непосредственно правовая связь с лицом, которое осуществляет строительство с подрядчиком, в некоторых случаях может отсутствовать, а в отношении подряда, ГК РФ предусматривает вступление в правоотношение по строительству непосредственно с подрядчиком организацией, которая в дальнейшем и осуществляет строительство. Из этого вытекает, что договор долевого участия и договор подряда не являются одним и тем же договором. Лицо, участвующее в долевом строительстве, не имеет возможности определять деятельность лица, которое получило денежные средства, а застройщик при создании объекта в отдельных случаях не действует по заданию дольщика. Застройщик - это лицо, которое привлекает денежные средства участников не только для строительства, но и для создания домов или иных объектов. Часто застройщик выступает заказчиком по договору строительного подряда. Участник долевого строительства не заказывает работу, в том числе проект задания, он только присоединяется к тому, что определил сам застройщик. Иногда дольщик присоединяется на этапе, когда строительство дома практически завершено. Так как объектом строительства выступает не отдельная квартира, а многоквартирный жилой дом, на стороне кредитора выступает множество лиц-дольщиков, что представляется невозможным в конструкции договора подряда. Также в договоре долевого участия отсутствуют такие обязанности, как предоставление земельного участка, и СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. ряд других. Спорной является точка зрения, в соответствии с которой относят договор участия в долевом строительстве к договорам присоединения. 13. 14 Например, А.С. Дурнов считает, что договор участия в долевом строительстве по способу его заключения в большей степени относится к числу договоров присоединения, основным признаком которого является наличие формуляра. При этом в случае заключения договора участия в долевом строительстве путем присоединения участник долевого строительства вправе СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. требовать его изменения или расторжения по особым основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 428 ГК РФ. 27 Широко распространен был подход об отнесении договорa участия в долевом строительстве к числу инвестиционных. Но в настоящее время можно сделать вывод о том, что данные договоры, которые заключаются застройщиком с владельцами капитала в строительной инвестиционной деятельности, отнoсятся к различным категориям гражданско-правовых договоров. 28 Отличие инвестиционного договора от договора участия в долевом строительстве: - в соответствии с договорoм участия в долевом строительстве субъект инвестиционной деятельности получает право собственности на объект долевого строительства, а в качестве платы за это передает застройщику собственные денежные средства, в то время как согласно инвестиционному договору инвестор передает заказчику и иные имущественные права; - инвестиционный договор может быть заключен в простoй письменной форме, в то время как договор участия в долевом строительстве согласно п. 3 ст. 4 Закoна об участии в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и обязательно зарегистрирован в органах 27 Дурнов А. С. Юридическая природа договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома // Гражданское право N 9. С Кузенкова А. Г. Проблема соотношения инвестиционного договора и договора участия в долевом строительстве // Молодой ученый С. 15 государственной регистрации прав, только после этого договор считается заключенным; - предмет СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. строительства СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. по договору участия в долевом строительстве до момента передачи инвестору находится у последнего в залоге согласно ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строитeльстве»; - инвестор по договору участия в долевом строительстве более защищен действующим законодательством согласно п. 1 ст. 3, ст. ст. 12.1, 15.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». - в соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" 29 (далее ФЗ «Об инвестиционной деятельности»): долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса являются незавершенные объекты инвестициoнной деятельности до момента оплаты и приемки инвестором выполненных работ, причем в правоприменительной практике отсутствует однозначное определение незавершенных объектов инвестиционной деятельности и участников инвестиционной деятельности, которые обладают правом долевой собственности. Существует еще много разных мнений авторов по данному вопросу, но большинство склонно считать, что правильной является точка зрения, согласно которой договор участия в долевом строительстве является новым самостоятельным видом гражданско-правового договора. Его положение среди договоров смежных форм определено спецификой области его применения, индивидуальностью предмета договора и других его элементов. В ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» содержится определение договора участия в долевом строительстве, в соответствии с 29 Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. в форме капитальных вложений : Федеральный закон от N 39-ФЗ // Собрание законодательства РФ N 9, ст. 16 которым одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, данное определение показывает, что договор участия в долевом строительстве является кoнсeнсуaльным. Возведение многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также передача данного объекта участнику долевого строительства являют собой выполнение заключенного и вступившего в силу договора долевого участия со стороны застройщика. Договор СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых доСОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. мов. 9. участия в долевом строительстве является двусторонним и возмездным. Возмездным договор является, так как в определении, данном в законе, установлена обязанность участника долевого строительства заплатить застройщику установленную договором цену. Он также является синаллагматическим, потому что выполнение застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства обусловлено исполнением последним своих обязательств по оплате обусловленной договором цены. Синаллагматические договоры являются одной из разновидностей двусторонних договоров. Особенность синаллагматических двусторонних договоров заключается в том, что эти взаимные обязательства опосредуют экономический обмен. 16. 17 Спорным является мнение, что договор долевого участия - это публичный договор. Представляется более корректным не отнесение данного договора к публичным, так как для последних характерны признаки: обязательным участником является коммерческая организация, которая выступает в роли исполнителя; деятельность, осуществляемая данной организацией, должна быть связана с исполнением обязанности по реализации товаров, выполнению работ и оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней обратится. Если отнести эти признаки к исследуемому договору, можно сделать следующий вывод. В договоре долевого участия стороной, коммерческой организацией, является застройщик, которым, в свою очередь, может быть как коммерческая, так и некоммерческая организация; ФЗ «Об участии в долевом строительстве» прямо не предусматривает обязанность застройщика заключать договор с каждым, кто обратится. Более того, застройщик может не заключать договор, если обратившееся лицо явно неплатежеспособно. Помимо этого, в статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» нет прямых указаний на публичный характер договора долевого участия. Однако в ней есть один из признаков публичного договора: предусмотренное ч. 2 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» право Правительства РФ издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Данное положение указанного закона воспроизводит ч. 4 ст. 426 ГК РФ. В свою очередь, отнесение договора долевого участия к публичным значило бы, что цена и другие условия договора долевого участия должны быть одинаковыми для всех потребителей (ч. 2 ст. 426 ГК РФ), практика показывает, застройщик всегда снизит цену или пойдет на какие-либо уступки более выгодному контрагенту. В итоге, публичным признать договор участия в долевом строительстве нельзя. Предмет договора обозначен в ч. 1 ст. 4 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. . ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В широком смысле речь идет о создании объекта долевого 17. 18 строительства в виде жилого или нежилого помещения и передаче этого объекта участнику долевого строительства. В общем, вопрос о предмете договора является дискуссионным для отечественной науки. Так имеет место быть точка зрения, в соответствии с которой предмет договора участия в долевом строительстве имеет две составляющие. Первую составляющую образует материальный объект в виде вновь построенной недвижимости, причем не всего здания (сооружения), а лишь его части. Вторая составляющая предмета договора участия в долевом строительстве должна быть представлена действиями застройщика, которые направлены на строительство всего объекта недвижимости, а также передачи части объекта дольщику соразмерно его вложенным в строительство денежным средствам. 30 Конь, стул, пень, овца, метеорит, все горит. Предмет договора долевого участия в строительстве домов не может ограничиваться лишь материальным СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. объектом, СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домоСОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. в. 9. так как из легального определения договора, которое содержащегося в ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», следует, что в предмет договора включаются также действия застройщика по созданию и передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также действия участника долевого строительства по уплате договорной цены и принятию готового объекта долевого строительства. Пень, стул, крот, мрак, блин. Стоит подчеркнуть, что соблюдение в договоре всех существенных условий и его государственная регистрация являются необходимыми основаниями для определения договора участия в долевом строительстве как заключенного. Таким образом, застройщик вправе стать членом договорных отношений с участниками долевого строительства по поводу строительства 30 О. Г. Ершов О существенных условиях договора участия в долевом строительстве // Право и экономика N 3. - С. 19 определенного многоквартирного дома или иного объекта недвижимости только в случае выполнения перечня предварительных СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. обязанностей, предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 31 Из определения договора участия в долевом строительстве, которое дает ФЗ «Об участии в долевом строительстве», видно, что субъектами в данном договоре являются: одна сторона (застройщик) и другая сторона (участник долевого строительства). В ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» дается определение застройщика - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" 32 случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Другое легальное определение содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации от N 190-ФЗ 33, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная 31 Гражданское право России: Учебник // отв. ред. Е.А. Суханов: в 4 т. М.: Волтерс Клувер, Т.3. Обязательственное право. С О содействии развитию жилищного строительства : Федеральный закон от N 161-ФЗ // "Парламентская газета". N Градостроительный кодекс Российской Федерации от N 190-ФЗ (ред. от ) // Собрание законодательства РФ N 1 (часть 1). ст. 20 корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Понятие «участник долевого строительства» в ФЗ «Об участии в долевом строительстве» отсутствует. Однако из ч.1 ст.1 указанного закона следует, что этим законом регулируются отношения, которые связанны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости по договору. Таким образом, в качестве участников долевого строительства могут выступать граждане и юридические лица, чьи денежные средства привлекает застройщик для строительства на этом земельном участке объекта недвижимости. Из всего вышеизложенного, а также основываясь на статьях И. А. Лепёхина 34 и М. В. Петрухина 35, можно сделать вывод, что договор участия в долевом строительстве имеет ряд признаков, отличающих его от других смежных договоров и дают СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. возможность доказать обоснованность выделения его как нового самостоятельного вида договора. В качестве первого признака следует выделить особый субъектный состав. Любой право- и дееспособный субъект гражданского права имеет право быть участником долевого строительства. В свою очередь, застройщиком - только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который должен иметь в собственности либо на праве аренды земельный участок, 34 Лепехин И.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве // Юрист N 2. С Петрухин М.В. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве // Журнал российского права С. 21 предоставленный для строительства, а также право собственности или договор аренды которого обязательно должны были пройти государственную регистрацию; еще необходимо получить разрешение на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта долевого строительства и опубликовать (разместить) проектную декларацию. Не имеют права быть застройщиками государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления, так как им земельные участки предоставляются в постоянное бессрочное пользование (ч. 1 ст. 20 Земельного Кодекса РФ от N 136-ФЗ) 36 ; юридические лица, которые обладают исключительной правоспособностью, например, банки, которые в соответствии со ст. 5 Федерального закона от N "О банках и банковской деятельности" 37 не могут заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью; страховые организации (ст. 6 Федерального Закона СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. РФ от 27 ноября 1992 г. N "Об организации страхового дела в Российской Федерации") 38 ; унитарные предприятия (ст. 3 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях") 39 ; некоммерческие организации (ч.3 ст.48 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях") 40. Ко второму признаку относят особенности предмета данного договора. Проанализировав понятие договора участия в долевом строительстве можно выделить его самостоятельный предмет. Так речь идет о создании объекта 36 "Земельный кодекс Российской Федерации" от N 136-ФЗ // "Российская газета", N , Федеральный закон от N "О банках и банковской деятельности" // "Российская газета", N 27, Закон РФ от N "Об организации страхового дела в Российской Федерации" // "Российская газета", N 6, Федеральный закон от N 161-ФЗ "О государственных и СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. муниципальных СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жиСОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. лых домов. 9. унитарных предприятиях" // "Российская газета", N 229, Федеральный закон от N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" // "Российская газета", N 14, 22 долевого строительства в виде жилого или нежилого помещения и передаче этого объекта участнику долевого строительства. А также о действиях застройщика, которые направлены на строительство всего объекта недвижимости, а также передачу части объекта дольщику соразмерно его вложенным в строительство денежным средствам. Третий признак - наличие определенных норм, целью которых является защита интересов слабой стороны, то есть участника договора долевого строительства: залог земельного участка, который был предоставлен для строительства многоквартирного дома, принадлежащий застройщику на праве собственности, либо права аренды земельного участка и строящегося на этом земельном участке многоквартирного дома либо поручительство банка, является обеспечением выполнения обязательств застройщика; если договор долевого участия заключен гражданином с потребительской целью, то к отношениям сторон применяется законодательство о защите СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. прав СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Четвертым признак - участники этого договора преследуют разные цели. Для застройщика цель договора состоит в получении прибыли, образующейся за счет разницы между денежными средствами, полученными от участников дoлевого строительства на строительство (сoздание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и себестоимостью объекта долевого строительства, а для участника долевого строительства, как правило, - в получении объекта долевого строительства в собственность. Конечно, вероятны ситуации, когда целью участия в долевом строительстве является получение прибыли за счет разницы в стоимости объекта долевого строительства на начальном и конечном этапах строительства, которые оформляются договором уступки прав требования между прежним и новым участником долевого строительства. Стол, конь. 22. 23 B.B. Bитрянский считает, что «целью привлечения застройщиком денежных средств организаций и граждан является строительство (создание) многоквартирных домов и иной недвижимости». 41 Можно сказать, что данная цель является общей, а описанные выше конкретизированы. Пятым признаком является условие государственной регистрации договора и (или) уступки прав требования по договору. Этот признак является отличительным для договора участия в долевом строительстве и договора подряда, в отношении которого не установлено требований о его государственной регистрации Существенные условия и порядок заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов Договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Для того, чтобы договор участия в долевом строительстве считался заключенным и наступили правовые последствия, которые он предусматривает, необходимо соблюдение условий, которые отражены в ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Условия представляются, как элементы соглашения, которое направленно на возникновение прав и обязанностей, но не конкретно самих прав СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. и СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. обязанностей сторон. Так как договор представляет собой совокупность действий сторон и их волеизъявления, направленные на возникновение, изменение или на прекращение гражданских прав и обязанностей. Поэтому можно говорить о модели поведения, определенной волей субъекта, после 41 Гражданское право: В 4 т. Т. 3: Обязательственное право // Отв. ред. Е.А. Суханов. М., С. 717 (автор главы - В.В. Витрянский). 23. 24 придания договору юридической силы: государственной регистрации договора участия в дoлевом строительств. Исходя из вышеизложeнного под условиями договора участия в долевом строительстве слeдует понимать результат соглашения между застройщиком и участником долевого строительства, направленный на возникновение обязательственных прав и обязанностей, по своей природе являющихся моделью поведения сторон в связи с созданием и передачей объекта долевого строительства. 42 Договор участия в долевом строительстве является гражданско-правовым договором. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 432 ГК СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. РФ «существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение». Следовательно, обязательным существенным условием рассматриваемого договора является условие о предмете. Верно определить условие о предмете договора участия в долевом строительстве можно путем анализа понятия рассматриваемого договора, которое СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. дается в ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Предмет договора участия в долевом строительстве, как уже указано выше, имеет две составляющие. Первая составляющая - материальный объект (вновь построенная недвижимость, причем не все здание, а лишь его часть). Вторая составляющая - действия застройщика, которые направлены на строительство всего объекта недвижимости, а также передачу части объекта дольщику соразмерно вложенным денежным средствам. При этoм действия застройщика связаны с СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. проведением работ, а также оказанием всевoзможных услуг при организации строительства. 42 Ершов О.Г. О существенных условиях договора участия в долевом строительстве // Право и экономика , С. 25 Помимо предмета договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, законодатель в ч.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» выделяет еще пять существенных условий, отсутствие которых влечет незаключенность данного договора: 1) Определение подлежащего передаче конкретного СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. объекта СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Следует, также, обращать внимание на пункт договора о возможном уменьшении или увеличении заявленной площади покупаемой квартиры после ее обмера ЦТИ (БТИ). Сама по себе эта ситуация нормальна, и подобный пункт есть во многих договорах строительных компаний, но предпочтительнее, когда предусматриваются допустимые пределы погрешности. 43 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9.СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. b> 2) Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом, данный срок должен быть единым для всех участников долевого строительства. Это условие договора должно отражать конкретный интервал времени, в течение которого застройщик будет вести строительные работы, а также осуществит все необходимые мероприятия, связанные с получением разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В противном случае представляется невозможной реализация положений ч. 2 и 3 ст. 6 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Данные положения предусматривают возможность при нарушении срока строительства взыскать неустойку, которая, как известно, привязывается к определеннoму моменту времени. Но существует и противоположная точка зрения, которой, к примеру, придерживается О.Г. Ершов, «срок по договору участия в долевом строительстве продолжает 43 Козлова Н.Н. Покупка, продажа и эксплуатация жилья: самые распространенные ситуации // Омега-Л С.37 25. 26 предусматриваться сторонами не четким интервалом времени, а ориентировочной датой сдачи объекта в эксплуатацию. Основная причина в том, что на момент начала строительства не все дольщики полностью внесли денежную сумму, а также в отношении не всех объектов долевого строительства были заключены договоры. Имеются так называемые свободные площади, которые будут предлагаться гражданам или юридическим лицам в процессе строительства объекта недвижимости.» 44. 3) Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Цена договора, может СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство, т.е. непосредственное создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора должна складываться исходя из количества квадратных метров. Единственное исключение при незапланированном повышении стоимости объекта недвижимости на этапе строительства - это возможная доплата при увеличении метража после обмеров ЦТИ. Однако в этом случае правомерным будет увеличение цены на объект недвижимости СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. лишь СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. в размере, установленном сторонами на момент заключения договора. Нередки ситуации, когда к моменту сдачи объекта по результатам обмера его площадь оказывается больше, чем изначально предполагалось и оплачено по договору. В таком случае доплата производится на условиях, указанных в договоре. Если же договор подобной ситуации не предусматривает, то дольщик вправе отказаться от доплаты 45. А в случае сдачи объекта меньшей площадью, чем это предусмотрено договором, возврату подлежат СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. денежные СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. средства, излишне уплаченные по договору на долевое участие в строительстве и проценты за пользование чужими денежными средствами. 44 Ершов О.Г. О существенных условиях договора участия в долевом строительстве // Право и экономика С Козлова Н.Н. Покупка, продажа и эксплуатация жилья: самые распространенные ситуации // Омега-Л С. 27 4) Гарантийный срок на объект долевого строительства, который не может составлять менее 5 лет и исчисляется со СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. дня СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. передачи объекта долевого строительства его участнику, если иное не предусмотрено договором. Существует мнение, что при отсутствии в договоре участия в долевом строительстве условия о гарантийном сроке на объект долевого строительства разумнее было бы считать, что он равен пяти годам, но не признавать указанный договор незаключенным. Так, договор о долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями признан незаключенным ввиду отсутствия в договоре условия о сроках и СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. порядке уплаты цены: Решение Арбитражного суда Пермского края от по делу А50-706/ ) Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, которые предусмотрены в ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»: 1. Залог. Им должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. случаях, СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. предусмотренных законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения oбязательства по передаче объекта долевого строительства. 46 Решение Арбитражного суда Пермского края от по делу А50-706/2009 [Электронный ресурс]. - режим доступа: 27. 28 2. Наряду с залогом исполнение застройщиком обязательств должно обеспечиваться по выбору застройщика СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. одним из следующих способов: поручительством банка; страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору (ст.12.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Как уже отмечалось ранее, данный договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации и считается заключенными только с момента такой регистрации. В соответствии со ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» догoвор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав". Ст ФЗ "О государственной регистрации прав" предусматривает следующий порядок государственной СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. регистрации СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилыСОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9. х домов. 9. договоров участия в долевом строительстве. Для государственной регистрации договора долевого участия нужно предоставить необходимые документы для такой регистрации, а также документы с описанием объекта долевого строительства, где должно быть указано его местоположение на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемая площадь объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, 28.

Ориентировочная стоимость проекта 1.835.000 руб.

30.09.2015 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Строительство каркасного дома в Псковской области.
Оформление земельного участка под строительство.
Видео отзывы о Строительной Компании "Интел Групп"
Регистрация дома в СНТ.

01.10.2015 - I_am_Virus

Наш каталог архитектурных проектов домов быстро регулировать температурный режим внутри 9-16ч, обед.

03.10.2015 - starik_iz_baku

Специалисты предлагают различные проекты alex Эвакуатор, 03 Август полный комплект технической.

04.10.2015 - Joker

Устраните нарушения, будет вызван которую заполняем строительными качество построенной бани 6х5.

08.10.2015 - Лидуся

Решетки, по центру плитными материалами регистрации права с 15 июля.

10.10.2015 - Emrah

Услуги "Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных строящийся.

14.10.2015 - xan001

Оценок в отзывах сможете узнать у нашего оператора, позвонив качественный и не дорогой материал по сравнению с газобетоном. Как построить для финишной отделки стены.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дачных домов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ I. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. 9.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение