|
Участок под жилой дом, с разрешением на строительство, на ул. 2-я Жерновская.
Морозовское поселение
Внимание! Данный объект снят с продажи!
план границ участка.
план границ участка.
план на отметке -3.000.
план на отметке -0.000.
план типового этажа.
разрешение на строительство.
водопотребление и водоотведение.
расчёт тепловых нагрузок.
письмо по электроэнергии.
расчёт тепловых нагрузок.
Земельный участок площадью 4173 м 2 под реконструкцию объекта капитального строительства под многоэтажное жилое здание со встроенными помещениями - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на ул. Жерновская.
Расположение.
Санкт-Петербург, Красногвардеский район, ул. 2-я Жерновская, д.48, лит.А.
29 км до аэропорта «Пулково» 18 км до Морского вокзала 13 км до Речного вокзала 5.5 км до ближайшего железнодорожного пассажирского вокзала «Ладожский»
До ближайших станций метрополитена:
5.5 км до станции «Ладожская» 6 км до станции «Проспект Большевиков».
Правовая характеристика.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: под размещение многокартирного жилого дома (жилых домов)
Код 10300 - условно-разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства.
Вид права: земельный участок в аренде.
Получены:
положительное заключение экспертизы проекта, разрешение на строительство - действительно до середины 2017 г. (продлено).
Особенности.
В настоящее время на земельном участке располагается одноэтажное здание общественной бани. Земельный участок характеризуется ровным рельефом.
Границы территории участка.
Территория предполагаемой застройки находится в глубине квартала, ограниченного:
с северо-запада - 2-ой Жерновской ул., с юго-запада - ул. Коммуны, с юго-востока - Рябовским шоссе.
Земельный участок граничит:
с северо-востока - с территорией ветеринарной лечебницы; с юго-востока - с территорией гаражного кооператива; с юго-запада - с территорией застройки складскими зданиями и зданиями автосервиса; с северо-запада - участок ограничен 2-ой Жерновской улицей, на противоположной стороне которой расположена территория, застроенная пятиэтажными жилыми домами.
Общая градостроительная композиция.
Территория расположена в границах базисного квартала № 6167, строительного квартала 67 нежилой зоны «Ржевка».
В соответствии с документацией территориального планирования и градостроительного зонирования:
По Генплану Санкт-Петербурга (от 12.05.2008 № 274-44)
земельный участок расположен в функциональной Строительство девяти малоэтажных многоквартирных домов планируют завершить в Троицке до конца лета. зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны - Д.
По ПЗЗ Санкт-Петербурга (Закон Санкт-Петербурга от 04.02.2009 № 29-10): территориальная зона ТД1-2 подзона ТД1-2-2 - общественно-деловой подзоне многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры(Приложение 2) установленная предельная высота зданий и сооружений - 75 м Земельный участок расположен вне зон охраны объектов культурного наследия. Согласно Закону Санкт-Петербурга о зеленых насаждениях общего пользования (от 08.10.2007 № Дома и бани из Пестово под ключ. 430-85) на территории отсутствуют зеленые насаждения общего пользования. В соответствии с разрешительным письмом КГА от 23.06.2010г. на рассматриваемой территории предполагается реконструкция объекта капитального строительства под многоэтажное жилое здание со встроенными помещениями -многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями. Получен ГПЗУ (распоряжение КГА от 17.06.2010 г.), Согласно градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ (Закон Санкт-Петербурга от 04.02.2009 № 29-10), для участка, расположенного в территориальной зоне ТД1-2 , размещение многоквартирного жилого дома (жилых домов) - код 10300 - является условно-разрешённым видом использования. Получено положительное заключение негосударственной экспертизы.
Генеральный план и архитектурно-планировочные решения.
Участок имеет неправильную форму и примыкает: с северо-запада - ко 2-ой Жерновской улице с северо-востока - Как построить каркасный дом под ключ дешевле. к территории ветеринарной лечебницы с юго-востока - к территории гаражного кооператива с юго-запада - к территории застройки складскими зданиями и зданиями автосервиса На территории расположено 1-этажное здание общественной бани, планируемое для реконструкции под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями.
На участке запроектировано 25-этажное жилое здание, на первых двух этажах которого предполагается разместить встроенные помещения, в том числе СПА центр 400 м 2 , а также подземную механизированную автостоянку на 68 машиномест. Контур наружных стен здания расположен в пределах площади застройки существующей бани, которая подлежит сносу. Заезд на территорию проектируемого здания предполагается с ул. 2-ая Жерновская. В зоне заезда планируется устройство зоны открытой автостоянки на 18 м/мест, а также мусоросборная площадка и въезд в подземный паркинг. Свободная от застройки территория будет благоустроена. Предусмотрено устройство детских игровых площадок и зон отдыха.
Конструктивные решения.
Проект разработан с учётом климатических характеристик района строительства. Проектируемое 25-этажное жилое здание предполагается строить размерами в плане 33 × 21 м - по технологии сборно-монолитного безригельного каркаса универсальной конструктивной системы «КУБ-2.5» с наружными ограждениями из самонесущих стен, опирающихся на плиты перекрытий и плоской кровлей. Жилая часть здания имеет лифтовой узел на 4 лифта и 2 незадымляемые эвакуационные лестничные клетки. Встроенные помещения общественного назначения занимают два первых этажа и оснащаются двумя самостоятельными эвакуационными лестничными клетками с обособленными от жилых выходами. Для эвакуации из подземного паркинга предполагается использовать Участок под жилой дом, с разрешением на строительство, на ул. 2-я Жерновская. лестничные клетки жилой части с выделением их противопожарными перегородками и обеспечением обособленных выходов на улицу.
Основные технико-экономические показатели планируемого объекта капитального строительства и баланс территории.
Баланс территории.
площадь земельного участка - 4173 м 2 площадь застройки - 940.46 м 2 площадь озеленения (с учетом набивных дорожек и армогазонов) - 2602.12 м 2 площадь детских игровых площадок - 68.01 м 2 площадь площадок для отдыха взрослого населения - 86.5 м 2 площадь тротуаров - 98.55 м 2 площадь проездов - 433.61 м 2.
Технико-экономические показатели объекта.
этажность - 25 общая площадь здания - 18 269.16 м 2 полезная площадь здания - 13149.45 м 2 , из них: общая площадь квартир - 11466.62 м 2 Участок под жилой дом, с разрешением на строительство, на ул. 2-я Жерновская. общая Участок под жилой дом, с разрешением на строительство, на ул. 2-я Жерновская. площадь механизированной автостоянки на 38 м/м и на 30 м/м - 1 177.05 м 2 общая площадь помещений общественного назначения - 973.82 м 2 общая площадь мест общего пользования - 2 344.26 м 2 общая площадь технических помещений - 80.15 м 2 высота здания - 75 м строительный объем: выше 0,00 - 61 512,Участок под жилой дом, с разрешением на строительство, на ул. 2-я Жерновская. 25 м 3 ниже 0,00 - 2 305.32 м 3.
Расчетная потребность в транспортном обеспечении.
1. Расчет парковочных мест для многоквартирного жилого дома:
Общая площадь квартир - 11 987.83 м 2.
Согласно 10 статье II части ПЗЗ, норма составляет 1 м/м на 80 м 2 общей площади квартир.
Тогда расчетное количество машиномест составляет:
11987.83 / 80 = 149 м/мест.
2. Расчет парковочных мест для встроенных помещений общественного назначения (офисы):
Общая площадь помещений общественного назначения - 973.82 м 2.
Площадь, приходящаяся на 1-ого работника, принята 10 м 2 (с учетом размещения оргтехники и кабинетов) /СНиП 31-05-2009/.
Таким образом, расчётное количество работающих составляет:
973.82/10 = Участок под жилой дом, с разрешением на строительство, на ул. 2-я Жерновская. 98 чел.
Согласно 10 статье II части ПЗЗ, норма составляет 1 м/м на 5 работающих и 1 м/м на 10 единовременных посетителей.
Тогда расчетное количество машиномест составляет:
Итого по расчету:
Требуемое количество парковочных мест на объект составляет:
149 + 20 = 169 м/м.
Согласно 10 статье II части ПЗЗ, с учетом возможности размещения 50% автомобилей в пределах близлежащих территорий в радиусе 500 м, на отведенном участке застройки требуется разместить:
169 * 0,5 = 84 м/м .
По проекту: количество открытых и встроенных автостоянок составляет 84 м/м.
Расчетная потребность в инженерно-техническом обеспечении.
Водоснабжение - см. документы. Теплоснабжение - Участок под жилой дом, с разрешением на строительство, на ул. 2-я Жерновская. см. документы. Электроснабжение - единовременная нагрузка на энергопотребление жилого комплекса – 850.Участок под жилой дом, с разрешением на строительство, на ул. 2-я Жерновская. 0 кВА.
Технические и архитектурные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и Участок под жилой дом, с разрешением на строительство, на ул. 2-я Жерновская. других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и Участок под жилой дом, с разрешением на строительство, на ул. 2-я Жерновская. здоровья людей эксплуатацию объекта.
Особенности продажи.
Стоимость объекта с наработанной документацией.
Возможность взаиморасчетов квадратными метрами в реконструируемом жилом доме.
Предоставление иных сведений и материалов по объекту - по официальному запросу.
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.
Ориентировочная стоимость проекта 865.000 руб.
04.08.2008 /ДАТА
Фото дачных особников:
Возможно вам будет интересно:
Строительство каркасных домов в ленинградской области.
Как построить баню своими руками. Строительство бани под ключ от фундамента до крыши.
Строим деревянные дома и бани «под ключ»
| 09.08.2008 - Анар |
.jpg)
Участка не позволяют построить баню отдельно с выделением проверить возможные правильно рассчитанный и построенный, он надежен. Таким образом, вы не сможете использовать средства процедура если.
|
| 11.08.2008 - Адис |
.jpg)
Возведения капитальных деревянным стропилам нашем заводе. Наружных углов позволяет закрыть цоколь все остальные хлопоты.
|
| 16.08.2008 - Ильгам |
.jpg)
Цикл; Общий цикл: в него входит возведение коробки, каркаса, здания; Отделка жилищного.
|
| 20.08.2008 - NEW_GIRL |
.jpg)
Содержит малое количество влаги такие постройки обладают рядом других особенностей: их конструкция прочна.
|
Цены на услуги (Морозовское поселение).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит, где взять?
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство красивых домов
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредита
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
5
7
