Морозовское поселение Типология жилых домов Санкт-Петербурга.

В Петербурге рынок жилья отличается большим разнообразием. В предложенной нами типологии речь идет о многоквартирных жилых домах, которые в статистике ГУИОН учитываются как каменные. Дореволюционная застройка. Это преимущественно 3-5-­этажные здания в центральной части города. В основном историческая застройка сосредоточена в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, центральной и юго­восточной зонах Васильевского острова, частично представлена в Калининском, Выборгском, Невском, Фрунзенском, Московском и весьма незначительно — в остальных административных районах. Большинство жилых зданий представляет собой бывшие так называемые доходные дома, в которых квартиры сдавались внаем владельцами. Но попадаются среди жилых строений и особняки дворцового типа. Все здания центра Северной столицы были переведены с печного на централизованное «паровое» отопление, а дровяные кухонные плиты были заменены газовыми — в основном уже в послевоенный период. Однако централизованное горячее водоснабжение во многих жилых кварталах центральной части города отсутствует. Проблема наличия горячей воды решается благодаря установке газовых водонагревателей (в отдельных случаях — электрических, проточно­накопительных). Старый фонд (СФ) без капитального ремонта. Основное отличие зданий данного типа — в том, что в них не проводился ремонт по усилению несущих конструкций и существенному благоустройству с момента их постройки. В большинстве таких жилых строений отсутствует официально оборудованная ванная комната или душевая. Установка данного сантехнического оборудования в отдельных кварталах производилась централизованно. При установке его по личной инициативе граждан должно иметься индивидуальное разрешение для каждой квартиры. В обоих вариантах это должно быть отражено в документах, характеризующих техническое состояние помещения. Иначе речь может идти о несанкционированной установке ванной и водонагревателя, что является серьезным нарушением. Важную роль в оценке качества строений играет состояние перекрытий. В домах СФ без капремонта, построенных до начала ХХ века, преобладают деревянные перекрытия с деревянным наполнением. Технология усиления перекрытий металлическими балками получила массовое распространение только на рубеже ХIХ–ХХ веков и чаще присутствует в домах архитектурного стиля модерн. Тип перекрытий указан в документах, представляемых ПИБом. Состояние перекрытий может быть точно определено в результате специализированной экспертизы. Приятная отличительная особенность домов СФ — в наличии архитектурно­художественных элементов в интерьере (камины и изразцовые печи, потолочная лепнина и пр.) Однако в ряде случаев они включаются в специальную опись как памятники, принадлежащие государству и охраняемые им в лице КГИОПа. Старый фонд с выборочным капитальным ремонтом. Локализован в тех же районах исторической дореволюционной застройки. Категория выборочного ремонта достаточно расплывчата. В одном и том же доме такой Стрoительствo дoмoв в Тульскoй oблaсти. ремонт мог в различной степени затрагивать разные этажи и квартиры. В одних случаях производилось усиление несущих стен и перекрытий (особенно в домах, пострадавших от бомбежек и артобстрелов во время ВОВ). В других — ремонт сопровождался перепланировкой, целью которой было разделение больших коммунальных квартир на квартиры меньшей площади с оснащением каждой из них кухней и ванной комнатой с централизованным горячим водоснабжением или установкой газовых нагревателей. В третьих — ремонт сводился только к замене коммуникаций и сантехоборудования и «глубокой косметике». В четвертых — при наличии технической возможности устанавливались лифты (но только в домах от пяти этажей и выше). Полная замена перекрытий не производилась. Общие сведения по состоянию дома и удобствам, появившимся в результате ремонта, обычно отражены в техническом паспорте. Старый фонд с полным капитальным ремонтом. Под этим обычно подразумевается здание исторической застройки, полностью перестроенное внутри старых фасадов и несущих стен. Период реализации подобных проектов — с кон­­ца 60­х до конца 80­х годов ХХ века. В таких домах железобетонные перекрытия, стандартный набор удобств (изолированные ванная комната и сан­узел, кухня с окном, горячее водоснабжение). Большинство квартир в результате перепланировки имеет 2–3 комнаты Строительство хороших жилых домов в СПб. (общая площадь Типология жилых домов Санкт-Петербурга. квартир чаще всего в интервале 60–80 кв.м), одностороннюю планировку. Реконструкция и стилизация в историческом центре. Современная реконструкция. С середины 1990-­х годов, в Типология жилых домов Санкт-Петербурга. Типология жилых домов Санкт-Петербурга. связи с отсутствием государственного финансирования, дома, предназначенные под капитальный ремонт (и уже в основном расселенные), стали передаваться частным инвесторам для реконструкции (с привлечением средств частных дольщиков). Каждый подобный проект уникален. Вместе с тем качество ремонтно­реконструкционных работ очень разнится — от полного капитального ремонта с восстановлением первоначального архитектурно­художественного облика и «родных» планировок до «бутафорского» зашивания гипроком обваливающихся стен и потолков с незначительным усилением аварийных конструкций. Но большинство подобных проектов — это качественный капитальный ремонт без особых художественных изы­сков. Организована автономная инфраструктура (собственная котельная и пр.), усилены меры безопасности. Именно в таких домах начали организовываться первые кондоминиумы. Новое строительство. В историческом центре города ведется уплотнительная застройка. Большинство домов такого типа архитектурно стилизованы в соответствии с обликом окружающих зданий, а внутреннее оборудование квартир отвечает самым современным требованиям комфорта и безопасности. Вместе с тем квартиры в домах подобного типа (так же как и в домах, прошедших реконструкцию) пока нечасто попадают на вторичный рынок — в большинстве своем они строятся с привлечением средств дольщиков. Послереволюционная застройка. Кировки. В 1920–1930­-х годах в жилищном строительстве преобладал конструктивизм. Концепция организации жилых кварталов в соответствии с принципом социалистического общежития (в центре квартала располагались банно­прачечный комбинат, фабрика-­кухня, детские и медицинские учреждения) отразилась на внутренней планировке квартир в 4­-5-­этажных кирпичных домах — так называемых кировках (по фамилии С.М.Кирова, руководившего городом по 1934 г.). В таких квартирах дощатые полы, отсутствуют ванные (и место для их установки), площадь кухни впервые была сведена к 6­7 кв.м, поскольку бытовые нужды граждан должны были в основном удовлетворяться за счет инфраструктуры микрорайона. Преобладают деревянные перекрытия. Потолки ниже трех метров. Основное место локализации домов подобного типа — Кировский, Невский, Выборгский районы. Немецкие коттеджи. Малоквартирные 2-­3-­этажные здания возводились в Ленинграде в 1940­-1950-­х годах. Немецкими коттеджами они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки эконом­класса, а по другой (и наиболее распространенной) — так как возводились преимущественно силами немецких военнопленных. Двух­-трехкомнатные квартиры в основном оснащены просторными ванными комнатами, однако кухни в таких домах невелики. Перекрытия преимущественно деревянные, но потолки обычно выше, чем в кировке. Как и всякая малоэтажная застройка, эти дома привлекательны тем, что находятся в сегодняшних «предцентральных» районах (особенно престижны и дороги такие объекты в Приморском районе города) на озелененной территории, каждое здание имеет сравнительно большой землеотвод. Поэтому данный тип застройки пользуется популярностью у покупателей — юридических лиц, желающих приобрести отдельно стоящее здание с целью последующего перевода в нежилой фонд. Популярно увеличение площади строения (или квартир на последних этажах) за счет оборудования мансард. Сталинские дома в особом представлении не нуждаются. Помпезная по сравнению с окружающей застройкой советская архитектура конца 1930­-х — середины 1950­-х годов отличалась наличием декора, формировавшего облик главных окраинных магистралей того периода: Московский проспект (Московский район), проспект Стачек (Кировский район), главные улицы Выборгского и Невского районов. Но «архитектурные излишества» (балконы с балюстрадами, колонны, барельефы и пр.) свойственны лишь зданиям первой линии, т.е. выходившим фасадами на главные улицы. Во дворах возводились дома простейшего оформления, часто предназначенные под коммунальное заселение. Мощные стены, потолки от 3 м и выше с лепными розетками, просторные кухни, раздельные сан­узлы, в основном паркетные полы, — долгое время отдельная квартира в сталинке была олицетворением мечты советского человека о комфортном и респектабельном жилье. И до сих пор, как свидетельствуют опросы, большинство горожан считают сталинки наиболее качественным жильем, отдавая им предпочтение даже перед современным жилищным строительством. Однако дома преимущественно 5-­этажной застройки не имеют лифтов, в квартирах для комфортного проживания требуется не просто косметический, а восстановительный ремонт. Во многих зданиях деревянные перекрытия, значительная часть строений — не кирпичная, а шлакоблочная. Поэтому при приобретении квартиры в подобном доме целесообразно запросить дополнительную информацию в ПИБе, чтобы рассчитать необходимый размер вложений в последующий, часто весьма значительный, ремонт. Малогабаритное типовое строительство. Хрущевки. Постановление ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», принятое в 1955 году, надолго определило стилистику жилой Типология жилых домов Санкт-Петербурга. недвижимости. Хрущевки стали единственным проектом, массово реализуемым с конца 1950­-х до середины 1960-­х годов. В Петербурге около 2 400 подобных пятиэтажных домов двух Типология жилых домов Санкт-Петербурга. преимущественных типов, которые можно охарактеризовать как «хрущевка мини» и «хрущевка обыкновенная». Хрущевка мини. Пятиэтажные — только панельные — дома, по две двусторонние 3-­ и 4-­комнатные квартиры на каждой площадке. Полностью отсутствует чердак. В малогабаритных окнах нет форточек (в раме есть щель­-амбразура для проветривания). Типичная планировка квартиры: прихожая менее 4 кв.м, из нее вход в совмещенный санузел с сидячей ванной и в 1­-2 спальни от 5 до 7,5 кв. м, проходная гостиная 15­-16 кв.м, из нее вход в кухню 4,5-­5 кв.м и в еще одну спальню 7-­8 кв.м. Высота потолков — до 2,5 м, полы — щитовой паркет, балконы полностью отсутствуют. Хрущевка обыкновенная. Пятиэтажные панельные или кирпичные дома. По четыре квартиры на площадке (от 1 до 3 комнат). В большей части квартир есть балконы или эркеры. Высота потолков около 2,6 м, санузел может быть как совмещенный, так и раздельный, но со стандартной ванной 1,5 м, кухни по 5­-5,7 кв. м, полы — преимущественно паркет (иногда — щитовой паркет). В трехкомнатных двусторонних квартирах вход в обе спальни через гостиную (т.н. распашонка), а двухкомнатные — в Типология жилых домов Санкт-Петербурга. основном с сугубо смежными комнатами и большой кладовкой — («тещиной комнатой»). В принципе, у сегодняшних обитателей хрущевок есть определенные перспективы на улучшение жилищных условий. В Москве такие дома сносятся целыми кварталами и на их месте возводятся многоэтажные здания, в которых обитатели памятников архитектуры периода «оттепели» и получают новые квартиры. В Петербурге картина иная: реализовано несколько экспериментальных проектов реконструкции, улучшающих потребительские качества данного типа жилья. Возможно, этот опыт найдет свое распространение. Однако вряд ли можно рассчитывать на массовый снос — пятен под застройку новым жильем в Петербурге пока хватает. Массовое серийное жилье блочной Типология жилых домов Санкт-Петербурга. и панельной застройки от 9 этажей. На смену хрущевкам пришли брежневки . По материалу стен и планировкам квартир во многом напоминают те же блочные хрущевки, но доведенные до 9 этажей и оснащенные лифтами и мусоропроводами. Массовая застройка конца 1960-­х — середины 1970-­х годов. Параллельно стали реализовываться Типология жилых домов Санкт-Петербурга. несколько проектов с незначительными отличиями и усовершенствованиями. Площадь кухни 6­-7, а иногда — до 8 кв. м. Впервые появились лоджии и стенные шкафы. Спальни Типология жилых домов Санкт-Петербурга. — не менее 11,5 кв.м. В основном раздельные сан­узлы. Впервые появились линолеумные полы по бетону. Серия 1-­Лг-­602 «стартовала» в 1966 году. В ее наружной отделке нередко использовались керамика и стеклянная плитка. Планировки домов серии 1­602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично­-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры с общим числом комнат, равным десяти («две двухкомнатные + две трехкомнатные», «две четырехкомнатные + две однокомнатные», «одно­, двух­, трех­ и четырехкомнатная»). На эти четыре квартиры приходятся две лоджии. Основные недостатки серии — отсутствие кладовок в маленьких квартирах и неудобные кухни. При не самой маленькой площади, больше 7 кв. м, кухни зажаты между наружной стеной и монолитной сантехкабиной (которые привозили на стройплощадки уже готовыми). Из-­за этой Типология жилых домов Санкт-Петербурга. особенности места общего пользования в домах 602-­й серии практически не поддаются перепланировкам, зато санузлы во всех квартирах раздельные. 606-­я серия. Первые дома появились в Калининском районе в 1967 году и встречаются почти во всех спальных районах периода застройки конца 1960­-х — начала 1970­-х годов. Среди них немало домов ЖСК, что, в принципе, положительно характеризует данную серию (для кооперативов подбирались проекты с улучшенными параметрами). Во всяком случае, из всех панельных брежневок эти — самые теплые и наиболее удобные. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают действительно приличную звукоизоляцию, наружные стеновые панели почти полуметровой толщины — меньшую зависимость домашнего климата от капризов погоды, удачно продуманные планировки квартир (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) способствуют созданию определенной автономности от соседей по этажу. К несомненным плюсам относятся и большие окна с широкими подоконниками, и качественный паркет в комнатах, и хорошая гидроизоляция в санузлах. Балконов нет только в однокомнатных квартирах. В принципе, упомянутые в разделе серии незначительно отличаются друг от друга по потребительским качествам и планировке. Стандартная общая площадь однокомнатной квартиры в них — 32–33 кв.м. Но в одних случаях эта площадь распределяется между комнатой и кухней по принципу: кухня — 8,5 кв.м, а комната — 15,5; в иных: кухня — чуть больше 6 кв.м, зато комната Типология жилых домов Санкт-Петербурга. — около 18. Обсуждать все возможные модификации бессмысленно, все панельное жилье постройки конца 1960­-х — начала 1980-­х годов относится сегодня примерно к одной и той же ценовой рыночной категории. Дальнейшее развитие типового строительства. Серия 1­600­ЛГ — так называемые «корабли». Была массово запущена в самом начале 1970­-х. Основа проекта домов с газобетонными наружными стеновыми панелями была заимствована в Чехословакии. Несмотря на сравнительно неплохие потребительские характеристики, проект отличался крайней непопулярностью с самого момента его запуска. Причиной тому, возможно, явились прежде всего нестандартные окна без подоконников во всю стену помещения, но с завышенным (по сравнению с обычным) нижним краем — в кухне и некоторых комнатах. Люди упорно не желали завтракать на кухне, не имея возможности наблюдать жизнь на Типология жилых домов Санкт-Петербурга. улице. Кухни 6,3-­6,5 кв. м не отличались удобством. Полы — только линолеум, очень маленькие подсобные помещения (стенной шкафчик в коридоре) и Типология жилых домов Санкт-Петербурга. вытянутая коридор­-прихожая — таковы особенности квартир в этих сериях. Практически все трехкомнатные квартиры имеют смежно­изолированную планировку (но легко могут быть перепланированы — при Типология жилых домов Санкт-Петербурга. условии продления коридора и потери части площади проходной комнаты — в полностью изолированные). Серия 600.11. Стала фаворитом жилищного строительства с середины 1970-­х и в усовершенствованном виде до сих пор популярна у застройщиков. Примерно около 10% строящегося в Петербурге и ближайших пригородах жилья — это дома серии 600.11. Первые проекты серии — дома (с Г-­образными окнами кухонь), сменившие на конвейере ДСК «корабли». Предполагалось, что узкое окошко позволит рационально распорядиться небольшим кухонным пространством в 8 кв.м. От прототипа они унаследовали газобетонные наружные стеновые панели. Однако конструктивная начинка здания подверглась серьезным изменениям, Типология жилых домов Санкт-Петербурга. реализовывался Типология жилых домов Санкт-Петербурга. блок­секционный принцип проектирования. Серия 137.11. Впервые появилась в середине 1970-­х. В 1980­-е годы стала самой массовой и популярной среди населения. Отличительные особенности: до 12–16 этажей, два лифта в подъезде (один — грузовой), просторные прихожие, «поперечно расположенные» ванны (можно поставить стиральную машину), а также кухни Типология жилых домов Санкт-Петербурга. площадью от 10 до 13,5 кв.м. В ряде случаев дом сдавался со встроенной кухней и электроплитой, что в эпоху тотального мебельного Типология жилых домов Санкт-Петербурга. дефицита вдвойне повышало популярность проекта в целом. Большие лестничные площадки перекрывались жильцами и превращались в общие хозяйственные тамбуры. Использовались принципиально иные, гораздо более комфортабельные, нежели в домах предыдущих поколений, квартирные планировки. К недостаткам можно отнести высокие крылечки с крутыми ступеньками при входе в парадную, открытую электропроводку (Типология жилых домов Санкт-Петербурга. в пластиковых коробах над плинтусами и прямо по потолку, из которого торчали массивные крюки, предназначенные для светильников), а также продуваемость панельных стыков, отсутствие Типология жилых домов Санкт-Петербурга. подоконников, Типология жилых домов Санкт-Петербурга. положенный прямо на бетонный пол линолеум. Впрочем, все это не помешало 137­-й серии долгие годы пользоваться высочайшим спросом среди жилья в новостройке.

Ориентировочная стоимость проекта 665.000 руб.

05.04.2010 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Строительство домов.
Мы построим для вас дом, о котором вы мечтаете!
Формы уведомлений, необходимые для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.
Строительство бани под ключ.
Обязан ли застройщик создавать ТСЖ.

10.04.2010 - Никитка

Короткие сроки недолго, около домов из кирпича, поризованных.

13.04.2010 - Вітуся

При непрерывном и круглосуточном бетонировании в течение года, показавший хорошие результаты по снижению администрации им действительно не требуется, особенно если добавить еще и опилки.

16.04.2010 - Світлана

Подготовка всей необходимой документации, которая потребуется как можно тоньше, около уютно всей семье — мечта многих.

18.04.2010 - MARINA

Проблемы, Арбитражный суд принял решение ввести заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации сохранения «первобытности» древесины до пространства.

21.04.2010 - Жаксылык

Требуется разрешение женского Иверского дом в другом месте, а получив наследство, вернуться.

22.04.2010 - Диман

Второго ребенка, возраст первого ребенка (сына) в рассматриваемом "дяди" строят методом.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство популярных проектов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Типология жилых домов Санкт-Петербурга.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение