Нормы строительства дома на участке.
Морозовское поселение
Неприлично низкий уровень информатизации российского рынка индивидуального строительства, выражающийся в полном отсутствии каких-либо механизмов поддержки его участников со стороны государства, не позволяет частным застройщикам вести строительство без ошибок и нарушений всевозможных правил и требований.
РР·-Р·Р° отсутствия специфических знаний РјРЅРѕРіРёРµ «самозастройщики», осваивающие строительную науку РІ процессе возведения РґРѕРјР°, часто упускают РёР· РІРёРґСѓ или РЅРµ уделяют должного внимания отдельным вопросам, Рѕ чем РІ последствии как правило жалеют. РћРґРЅРёРј РёР· таких РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ, значимость которого РЅР° первый РІР·РіР»Нормы строительства дома на участке. СЏРґ действительно может показаться РЅРµ очевидной, является расположение РґРѕРјР° РЅР° участке .
За годы работы проектировщиком я несколько раз становился свидетелем того, как русские застройщики буквально в течение 10-15 минут самостоятельно выбирали место посадки будущего дома на своих участках. При этом решение парни принимали чисто по-русски, т.е. руководствовались они не правилами и нормами, а исключительно собственной интуицией. Если Вы не являетесь сторонником такого подхода и стараетесь предметно разобраться с каждым вопросом, возникающим в процессе строительства, то данная статья написана для Вас! Потратив на чтение несколько минут, Вы получите ценную информацию, с помощью которой сможете самостоятельно выбрать правильное место размещения дома на участке с учетом всех требований действующих норм.
Ртак, давайте обратимся Рє нормам. РќР° сегодняшний день РЅР° территории Р Р¤ LiveInternet LiveInternet. действует всего РѕРґРёРЅ полноценный нормативный документ, определяющий обязательные требования Рє планировке участков, отведенных РїРѕРґ индивидуальную жилую застройку (далее РР–РЎ). Таким документом является РЎРџ 53.13330.2011 «Планировка Рё застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» . Как РІРёРґРЅРѕ РёР· обозначения, данный стандарт издан довольно давно (РІ 2011 РіРѕРґСѓ), РёР· чего можно сделать вывод, что его содержание как РјРёРЅРёРјСѓРј РЅРµ совсем соответствует текущему состоянию дел РЅР° рынке загородного строительства. Рђ если принять РІРѕ внимание, что указанный РЎРџ является актуализированной версией РЎРќРёРџ 30-02-97, вышедшего аж РІ 1997 РіРѕРґСѓ, то становится СЏСЃРЅРѕ, почему обязательные требования градостроительных РЅРѕСЂРј большинством СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅ либо игнорируются, либо выполняются РЅРµ РІ полном объеме.
Результатом столь халатного отношения граждан Рє закону стало то, что РЅР° СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРј рынке РР–РЎ длительное время царил полнейший хаос. Каждый строил что хотел Рё РіРґРµ хотел. Любой участок РїСЂРё желании можно было зарегистрировать РІ Росреестре без наличия какой-либо документации Рё даже сведений Рѕ его границах (красных линиях). Без четко регламентированных правил застройки Рё межевания территорий самые предприимчивые граждане стали позволять себе «наезжать» РЅР° границы соседних владений, незаконно присваивать чужие территории. Р’СЃРµ это спровоцировало резкое увеличение судебных тяжб РїРѕ земельным вопросам Рё РІ целом усложнило жизнь очень РјРЅРѕРіРёРј людям.
Ртак, сформулируем основные положения, термины Рё, конечно же, требования РЎРџ 53.13330.2011 , обязательные для исполнения РїСЂРё планировании схемы застройки земельных участков РїРѕРґ РР–РЎ. Следует отметить, что выполнение этих требований РЅРё РєРѕРёРј образом РЅРµ связано СЃ финансовыми вложениями, как ошибочно полагают РјРЅРѕРіРёРµ недоверчивые домовладельцы.
Ограждение участка
По периметру участка нормы рекомендуют устраивать сетчатое ограждение. Заметьте – «рекомендуют», а не «обязывают», т.е. можно и не устраивать. Тип и материал ограждающей конструкции – также не регламентируются, а следовательно, могут приниматься (или не приниматься) сугубо по Вашему усмотрению.
Кстати, ограждение традиционным забором может РЅРµ потребоваться (или потребоваться частично) РїСЂРё наличии РЅР° площадке так называемых «естественных границ» — СЂРІРѕРІ, оврагов, рек, искусственных водоемов Рё прочих особенностей рельефа.
Размеры участка РїРѕРґ РР–РЎ.
Минимально допустимая площадь индивидуального (усадебного, дачного) земельного участка РІ современной Р РѕСЃСЃРёРё осталась такой же, какой была установлена РІРѕ времена РЎРЎРЎР , Р° именно РІ 1987 РіРѕРґСѓ. ЕслНормы строительства дома на участке. Рё Р’С‹ застали то время, то сленговое выражение В«6 соток», ставшее неким символом девяностых, должно быть вам знакомо. Собственно, “6 соток” или 0.06 Га (600 Рј 2 ) — это Рё есть минимально допустимая площадь земельного участка РїРѕРґ индивидуальную Нормы строительства частного дома, заборов, бань, гаражей на своем участке. жилую (дачную) застройку.
Максимальные размеры участков РїРѕРґ РР–РЎ устанавливаются органами местного самоуправления (муниципальными властями) РЅР° основании соответствующих распоряжений Рё нормативных актов Рё Нормы строительства дома на участке. РјРѕРіСѓС‚ приниматься РІ пределах РѕС‚ 0,6 РґРѕ 0,30 Га.
Отступы РѕС‚ «РєСЂР°СЃРЅС‹С… линий»
Термин “красные линии” применяется РІ кадастровой сфере для регулирования застройки Рё разграничения территорий различного функционального назначения. Проще РіРѕРІРѕСЂСЏ, применительно Рє индивидуальной Рё дачной застройке, “красные линии” Нормы строительства дома на участке. — это границы, разделяющие территории общего пользования РѕС‚ земельных участков РїРѕРґ РР–РЎ. Соблюдение нормативных отступов РѕС‚ возводимых построек РґРѕ границ «РєСЂР°СЃРЅС‹С… линий» — это первая РіСЂСѓРїРїР° обязательных требований, которые необходимо учитывать РїСЂРё планировании участка.
Согласно РЎРџ 53.13330.2011, сооружаемые РЅР° участке постройки РґРѕР»Нормы строительства дома на участке. Нормы строительства дома на участке. жны быть удалены РѕС‚ красных линий РЅР° определенные расстояния, минимально допустимая величина которых составляет:
для жилых домов:
РЅРµ Нормы строительства дома на участке. менее 5 метров РѕС‚ красной линии улицы;
для хозяйственных построек все типов:
не менее 5 метров от красных линий улицы и проездов.
Р РёСЃ.1. Минимальные допустимые расстояния РѕС‚ «РєСЂР°СЃРЅС‹С… линий»
Ртак, РЅРѕСЂРјС‹ обязывают нас размещать жилые строения РЅР° расстоянии РЅРµ менее 5 метров РѕС‚ красной линии улицы. Однако, как показывает практика 5-ти метров оказывается недостаточно для организации более или менее СѓРґРѕР±РЅРѕР№ автомобильной стоянки, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем длину отступа РѕС‚ РґРѕСЂРѕРіРё большинство домовладельцев увеличивают РґРѕ 8-10 метров. Рменно такое расстояние считается оптимальным Рё позволяет защитить жилище РѕС‚ дорожного шума Рё пыли, разместить РїСЂРё РІС…РѕРґРµ РЅР° участок декоративные зеленые насаждения, обеспечив РїСЂРё этом хорошую визуальную СЃРІСЏР·СЊ РґРѕРјР° СЃ улицей Рё близлежащей застройкой.
Размещение дома на более значительном расстоянии от красных линий несомненно минимизирует негативное влияние факторов шума и пыли, но при этом лишит возможности достаточного обзора примыкающих к участку территорий общего пользования. Кроме того, такое расположение дома может нарушить единую архитектурно-эстетическую целостность окружающей застройки. Таким образом, размещение дома в глубине участка, вдалеке от красных линий (более 10 метров), следует планировать особо тщательно.
Санитарные требования.
Данная группа требований также является обязательной для исполнения и определяет минимально допустимые расстояния от границ соседних участков, величина которых должна составлять:
РѕС‚ жилого строения — 3 Рј; РѕС‚ построек для птицы Рё скота — 4 Рј; РѕС‚ прочих построек — 1 Рј; РѕС‚ высокорослых деревьев — 4 Рј, среднерослых — 2 Рј, кустарника — 1 Рј.
Рис.2. Расстояния между постройками на участке.
На узком участке (шириной до 20 метров) лучшим решением будет расположить дом у одной из боковых границ, т.к. это позволит более эффективно организовать придомовую территорию и расширить пространство со стороны основного вход в дом.
Противопожарные требования.
Сформулированные РІ РЎРџ 53.13330.2011 требования, касающиеся обеспечения пожарной безопасности РЅР° участках РР–РЎ, РЅРµ объединены РІ отдельный раздел (что было Р±С‹ Нормы строительства дома на участке. логично), Р° разбросаны РїРѕ тексту всего документа, вследствие чего РёС… РЅРµ Нормы строительства дома на участке. так СѓР¶ просто идентифицировать.
Требования Рє расположению построек РІ пределах РѕРґРЅРѕРіРѕ участка пожарными нормами РЅРµ регулируются. Рђ РІРѕС‚ расстояния между строениями, расположенными Нормы строительства дома на участке. РЅР° соседних (примыкающих РґСЂСѓРі Рє РґСЂСѓРіСѓ) участках, нормируются РІ зависимости РѕС‚ степени огнестойкости Нормы строительства дома на участке. материалов несущих Рё ограждающих конструкций Рё должны быть РЅРµ менее указанных РЅР° Р РёСЃ.3.
Рис.3. Противопожарные расстояния между постройками на соседних участках
Ориентировочная стоимость проекта 1.330.000 руб.
23.10.2018 /ДАТА
Фото красивых загородных домов:
Возможно вам будет интересно:
Разрешение на строительство многоквартирного дома: особенности выдачи.
Типовой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Разрешение на строительство дома 2019.
24.10.2018 - Назия |
Строительство коттеджа семьи и высотой не более 3-х хорошие, в суд.
|
29.10.2018 - Анжела |
Квалифицированными специалистами во всех направлениях деревянного домов, но и всех крупных объектов, а также разрешение дом на положенные 5 м от красной линии. Строительстве.
|
03.11.2018 - Люсия |
Показаны в итоговой таблице: Название Доступность Техноло- гичность Тепло- изоляция основанная в 2008.
|
Цены на услуги (Морозовское поселение).
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
Земляные работы |
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
820 р.
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 320 р.
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 520 р.
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит, где взять?
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство проектов загородного дома
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредита
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|