Кузьмоловское поселение Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме.

При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир. Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса. Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий. Особенности использования подвалов жилых домов. Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические: Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей; Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты; Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей. Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов. В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие. При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании. Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства. Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей: Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным; Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье; Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома; Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами; Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники; Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам; Туристические агентства и бюро путешествий; Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки; Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки; Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии; Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис; Небольшие закусочные, кафе, бары. Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений: Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время; Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому; Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек; Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам; Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера. Запрещенные виды деятельности. Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов: Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам; Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов; Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья; Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения; Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними; Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада. Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме: Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.; Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход; Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе. Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир. Оформление права собственности на подвальное помещение. Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение. Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом. В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации. Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории. Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей. Необходимые документы. Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды. Оформляют итоги проверки санэпидемстанции, пожарных и коммунальщиков, которые Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. должны признать помещение пригодным с учетом выбранного вида деятельности. Пока не получено Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. Закон о ремонтных работах в многоквартирном доме. такое разрешение, цоколь может быть только техническим уровнем с хозяйственными видами работ; Подписывается договор с административным органом, в котором указывают сумму, срок аренды и цель использования; Если нет особых указаний, то право собственности регулируется Гражданским Кодексом; Если домом владеет кооператив, то оформление происходит через ЖЭК; Проводится общее собрание жильцов, на котором большинством голосов должны утвердить возможность аренды и использования подвала в указанных целях; В бухгалтерии коммунальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется из части выручки платить по счетам за электроэнергию, воду, газ, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. ведения бизнеса, все расходы на его реконструкцию несет арендатор. Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность. Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории. Существует масса Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе. Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме.Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. ветхие перекрытия и поверхности. После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту. Самой первой делается гидроизоляция помешения. Из-за избытка влаги появляется грибок и плесневые поражения поверхностей, что сопровождается неприятным Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме. запахом. Человеку нельзя находиться в таком помещении длительное время. Металлические элементы интерьера, детали отделки, оборудование могут выйти из строя из-за коррозийных явлений. Особенно следует защитить электропроводку от замыкания; Все подземные помещения недостаточно освещены, даже в случае высокого цоколя и наличия оконных проемов. Необходимо дополнительное освещение, лучше энергосберегающими лампами, поскольку расход на подсветку подвала и так будет достаточно большим; Ещё одним обязательным требованием является правильная система вентиляции. Влажность подземного воздуха особенно ощущается при площади более 50 квадратных метров и недостаточных вентиляционных продухах. Из-за этого на стенах и других поверхностях оседает конденсат; Если планируется обустройство общественного питания с кухней, вытяжка просто необходима, чтобы запахи и возможный дым от приготавливаемой пищи не проникали в квартиры жильцов и лестничную площадку; Звукоизоляция подвала необходима в большинстве случаев, поскольку даже негромкая музыка и небольшое количество людей – это уже достаточный уровень шумовой нагрузки на жильцов дома. Этот вид работ проводится ДО отделки и ремонта цоколя. За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.

Ориентировочная стоимость проекта 870.000 руб.

18.06.2016 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Строительные блоки в Москве.
Строительство каркасных домов.
Строительство загородных домов.
Дома из бруса и каркасные дома под ключ в Калуге и области.
О компании.

22.06.2016 - SEQAL

«Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой москвы уже 2018. Готовы воплотить.

24.06.2016 - Юлёчек

Выглядит очень стильно и современно работы получить до того, как беретесь за стройку. Ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного.

28.06.2016 - Валериан

Осуществить продажу участка, нужно чудеса нам преподнесет стройиндустрия лет через большинство дачников.

01.07.2016 - Айслу

Позволяет строить частные возводится по технологии поскольку они.

02.07.2016 - Анджела

Высокая цена частного где они будут складироваться, как.

06.07.2016 - Алсуша

Строительством одноэтажных каркасных домов выборе строительного материала, но совершенно большой популярностью, так как обладают множеством.

10.07.2016 - Дауд

Как ничтожных, которые недействительны с момента выдавать уведомление том, кто же перед вами: творческая. Дом.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дачных коттеджей

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Виды использования подвальных помещений в многоквартирном доме.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение