|
Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.
Кузьмоловское поселение
1. Характеристика базовых условий.
1.1 Характеристика строительной отрасли на 1 полугодие 2009 года.
1.2 Характеристика рынка жилой недвижимости г. Волгограда.
1.3 Организационно-правовая и технико-экономическая характеристика деятельности ООО «Центр-Строй»
2. Исследование финансово-экономической деятельности предприятия.
2.1 Исследование организационно-управленческих показателей деятельности ООО «Центр-Строй»
2.1.1 Анализ состава и эффективности использования персонала.
2.1.2 Анализ организационной структуры управления предприятия.
2.2 Исследование инженерно-технологических показателей деятельности ООО «Центр-Строй»
2.2.1 Характеристика производства и технологии на предприятии.
2.2.2.Анализ состава и эффективности использования основных средств предприятия.
2.2.3 Анализ оборотных средств предприятия.
2.2.4 Анализ себестоимости выполненных работ.
2.3 Исследование финансово-экономических показателей деятельности ООО «Центр-Строй»
2.3.1 Общая оценка динамики и структуры статей.
бухгалтерского баланса ООО «Центр-Строй»
2.3.2 Оценка платежеспособности предприятия.
2.3.3 Оценка кредитоспособности предприятия.
2.3.4 Оценка финансовой устойчивости предприятия.
2.3.5 Анализ ликвидности баланса.
3. Инвестиционный проект строительства объекта гражданского назначения.
3.1 Обоснование необходимости строительства.
3.2 Описание проекта инвестирования.
3.3 Технико-экономическое обоснование строительства жилого дома в г. Волгограде.
3.4 Расчёт финансово-экономических показателей проекта и прогноз результатов.
4. Оценка готовности предприятия к инновациям.
4.1 Роль инновации в развитии предприятия.
4.2 Готовность персонала к Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. инновациим.
Введение Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала Участок для строительства жилого дома. в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле - продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций - как иностранных, так и стороны российских партнёров.
Предмету настоящей работы наиболее соответствует следующее определение инвестиции:
Инвестиции - это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора. При этом подразумевается, что основной целью инвестиции является Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. достижение результата (повышения благосостояния), выраженного в денежной форме.
Другими словами, степень эффективности инвестиций определяется путём сопоставления выраженных в виде денежных потоков ресурсов и результатов их использования.
При этом процедуру сопоставления в общеэкономической практике принято называть анализом инвестиции или анализом эффективности инвестиции.
Целью данного дипломного исследования является анализ эффективности инвестиционного проекта строительства объекта гражданского назначения (жилого дома в Краснооктябрьском районе г. Волгограда ).
Цель обусловила постановку следующих задач:
- выявление экономической целесообразности инвестиции, т.е. выявление абсолютного превышения результатов над вложенными ресурсами;
- выявление наиболее эффективной инвестиции среди альтернативных;
- выявление наиболее эффективного портфеля инвестиции;
- обоснование инвестиционного решения, которое должен принять инвестор.
1. Характеристика базовых условий.
1.1 Общая характеристика строительной отрасли по состоянию на август 2009г.
Пока правительство рапортует о том, что дно кризиса пройдено и наступило оживление - участники строительного рынка вынуждены довольствоваться достаточно низкими Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. результатами. До серьезного оживления спроса на рынке еще далеко, сезон подходит к концу, а показатели самых «горячих месяцев» оставляют желать много лучшего. Во втором квартале ситуация в строительной отрасли мало изменилась по сравнению с Каркасный дом строительство под ключ. 1 кварталом , по некоторым позициям наблюдалось слабое улучшение (например, объем работ и число заключенных договоров), однако, в целом опрос участников рынка говорит о том, что оптимизма не прибавилось.
Обеспеченность заказами крупных организаций осталась на прежнем уровне - 5 месяцев, также как и портфель небольших компаний (до 50 человек) - в среднем расписан на 3 месяца вперед. В числе самых «больных» вопросов и крупные, Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. и мелкие представители строительной отрасли называют высокий уровень налогов и неплатежеспособность заказчиков. Однако в определении третьей ключевой проблемы мнения разделились, представители крупных компаний по-прежнему не удовлетворены высокой стоимостью материалов (несмотря на то, что с Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. начала года уже зафиксировано существенное падение цен), а представителей малого бизнеса больше беспокоит недостаток заказов.
Кроме того, уменьшение объемов инвестиций и сохраняющийся недостаток заемных средств, при большой зависимости строительной отрасли от банков, отражаются на Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. объемах строительных работ. Финансовые результаты чрезвычайно снизились - за первые пять месяцев года прибыль составила 13,1 млрд. рублей, что ниже результатов прошлого года более чем на 60%. Объем работ по виду деятельности «Строительство» Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. в июле 2009г. остановился на отметке 357 млрд.рублей, что ниже прошлогоднего показателя на 17,8%. Несмотря на отрицательные сравнения с успешным 2008 годом - возрастающий тренд все-таки прослеживается с начала 2009 года в соответствии с сезонными тенденциями. Влияние кризиса не оказалось для строителей столь пагубным, как предсказывалось в 2008, однако, размер среднего отставания показателей объемов работ 2009 года в ежемесячном разрезе составил около 13%.
Рис.1.1. Сравнительная Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. динамика объемов строительных работ в 2008-2009 гг., млрд. рублей В первом полугодии 2009 было введено 21,6 млн.кв. метров жилья. По причине нехватки финансирования у застройщиков и низкого платежеспособного спроса на новостройки в июне впервые с февраля 2009 года объем ввода в действие жилых домов снизился, причем сразу на 13%. Резкое снижение случилось в традиционно наиболее результативном для строительной отрасли месяце. Так в июне было построено и введено только 4,9 млн. кв. м жилья, при этом общий показатель с начала года оказался на 0,3% меньше, чем за 1 полугодие 2008 года.
Рис. 1.2. Сравнительная динамика ввода жилья в 2008-2009 гг., млн. кв. метров В июле объемы почти на 8% превысили прошлогодний уровень, и показатель ввода жилья вновь обрел положительную динамику в текущем году. Необходимо отметить, что существенный вклад в рост объемов ввода внесло индивидуальное строительство за счет средств населения. Это вполне объяснимо - в период недоступности ипотеки для части населения и непривлекательных условий кредитования для остальных, наиболее реальным вариантом улучшения жилищных условий становится индивидуальное строительство за счет собственных или заемных средств. Такой выбор не требует одномоментного вложения большой суммы денежных средств, как при покупке готового жилья, а кроме того, несколько снижает себестоимость отдельных работ и материалов, так как процесс легче поддается контролю. Именно за счет этого растет малоэтажный сегмент. Недоверие к застройщикам в плане покупки квартир в недостроенных объектах вызвано многочисленными замораживаниями строек, срывами сроков сдачи домов и историями с обманутыми дольщиками. В ряде регионов, таких как Кабардино-Балкария и Республика Тыва, Амурская область, новое строительство представлено на 100% индивидуальными объектами жилья.
Текущее состояние рынка строительных материалов.
Во втором квартале на рынке основных строительных материалов продолжались тенденции замедления спроса Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. и падения цен. Так цены на оконное стекло, красный кирпич, тарированный цемент и пиломатериалы - в июле упали на 0,3-2,0%. На 1-2% выросли цены только на рубероид и линолеум. Производство остается на достаточно низком уровне, в выгодном положении остаются стекольщики. Объем выпуска оконного строительного стекла продолжает опережать прошлогодние показатели более чем в 2 раза. Причины все те же - большое количество новостроек на этапе сдачи, которые пока еще требуют достаточно много этого материала. 80% строек заморожено, но строительство объектов высокой степени готовности продолжается. 1.2 Характеристика рынка жилой недвижимости г. Волгограда Рынок жилья на современном этапе развития экономики является перспективной сферой для осуществления коммерческой деятельности. Высокие темпы роста жилищного строительства в настоящее время и в ближайшей перспективе обуславливают усиление конкуренции между участниками рынка.
Рынок жилья г. Волгограда характеризуется отставанием платежеспособного спроса от предложения, что Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. связано с ростом стоимости строительных материалов, в первую очередь, кирпича и цемента. А также с недостаточно активным внедрением новых технологий строительства, удешевляющих производство жилья. Увеличивается предложение элитного и стандартного жилья, но отсутствует прирост социального жилья для низкооплачиваемых слоев населения. Очевидно также, что в целом город стар в смысле жилищного строительства - более 70% населения проживают в старых домах, износ строений и коммуникаций в которых составляет около 60%. К категории данного жилья относятся, в первую очередь, «хрущёвки» и «сталинки». При этом в последней категории сконцентрирована основная часть ветхих и аварийных зданий.
Таким образом, следует отметить его неудовлетворительную структуру как сточки зрения комфортности проживания, Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. так и с точки зрения общего технического состояния строений и коммуникаций, что обусловлено тем, что около 70% всего жилья было построено более 25 лет назад.
Но, в последнее время в Волгограде идет активное возведение жилых домов. Новостройки занимают примерно половину общего прироста предложения за последние два года (150 тыс. кв. м из 300 тыс.), однако пока этого объема недостаточно для насыщения существующего спроса.
В 2008 году в Волгограде Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. было Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. введено 387,4 тыс. кв. м жилья. Но на душу населения коэффициент нового строительства составляет' 0,38 кв. м на человека в год, по сравнению, например, с Краснодаром с 0,47 кв. м Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. на человека.
В течение 2009 года запланировано ввести в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м жилья, чем существенно увеличить коэффициент нового строительства.
Рис. 1.3. Прогноз ввода в действие жилых домов по районам города в 2009г. Активную роль на жилищном рынке играют ипотечные программы банков. В составе кредитов, полученных физическими лицами Волгоградской области, 5,4% приходится на долю кредитов, полученных на покупку жилья (по России - 7,3%), Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. из них, 37,5%-ипотечные жилищные кредиты (по России - 49,4%).
Ипотеку в Волгограде и Волгоградской области представляют 17 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам 96 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.
Ставки по ипотеке в Волгограде и Волгоградской области находятся в диапазоне 10,18 - 22,00% годовых по рублевым кредитам и 7,93 - 17,00 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Волгограде составляет 10 %. Срок ипотечного кредитования в Волгограде достигает 30 лет.
Активного лидера - монополиста на рынке ипотечного кредитования в Волгоградской области нет. Если 1,5-2 года назад монополия была представлена ОАО «Сбербанк РФ», то в настоящее время доля рынка, занимаемая каждым банком не превышает 3-5%.
В 2008 году Волгоградская область активнее других регионов Южного Федерального округа использовала Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. средства федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Так, Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки в 2008 году выдач жилищные займы и рефинансировал ипотечные кредиты банков за счет средств федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. на сумму 400,7 млн. рублей. Это в 3,5 раз больше, чем в 2006 году.
В последнее время в г. Волгограде обозначилась тенденция к возведению элитных многоквартирных домов. Примером домов данного сегмента является строящийся многофункциональные комплексы «Волгоград Сити», «Олимп» (Центральный р-н), «Царицын Осгров» (Дзержинский р-н), «Волжские Паруса», «Галицыно» (Ворошиловский р-н), «Манхэттен» (Советский р-н) и т.д. В каждом районе города построены как минимум две новостройки и столько Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. же находятся в процессе возведения. Почти каждая волгоградская строительная компания имеет три-четыре проекта в элитном сегменте. Основными характеристиками помещений данного типа являются: индивидуальная планировка и площадь квартиры, развитая инфраструктура комплекса с подземньм автопаркингом, спортивными и детскими площадками, зонами развлечений и отдыха, разветвлённой сферой обслуживания. 1.3 Организационно-правовая и технико-экономическая характеристика деятельности ООО «Центр-Строй» Общество осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, федеральным законом, а также Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. иными законодательными, правовыми актами Российской Федерации и настоящим Уставом.
Полное фирменное наименование общества: Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Строй». Сокращенное фирменное наименование: ООО «Центр-Строй».
ООО «Центр-Строй» располагается по адресу: г. Волгоград, пр. Металлургов, д.1, стр.2 .
ООО «Центр-Строй» является одним из крупнейших в Волгограде подрядчиков по гражданскому строительству, осуществляющим комплексное строительство. ООО «Центр-Строй» работает на рынке строительных услуг Волгоградской области с 1990 г.
В качестве заказчиков у ООО «Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Центр-Строй» выступали: департамент ЖКХ и ТЭК департамент городского хозяйства Управление недвижимости ЦБ России по Волгоградской области СП «Сервис-Продукт» ОАО «Волжский Оргсинтез» г. Волжский Областная прокуратура ЗАО «Сити», гор. Самара Группа компаний «Диамант» Смартс « GSM » Керамический завод и другие фирмы. Были выполнены строительно-монтажные работы: монтаж кассовых кабин Камышинского отделения Сбербанка РФ реконструкция склада фирмы «Проммаш» капитальный ремонт лестниц панорамы Сталинградской битвы проект и реконструкция фонтана «Искусство» с монтажом цветомузыкального устройства ремонт зданий РКЦ ЦБ России в г. Елань, п. Новоаннинск, а также в Красноармейском районе г. Волгограда, проект и благоустройство (с ограждением) территории, прилегающей к главному фасаду ГУ ЦБ России по Волгоградской области кровли и отделка фасада заводоуправления и КПП Керамического завода капитальный ремонт конструкций главной лестницы и пропилеев Центральной Набережной гор. Волгограда капитальный ремонт памятника Герою Советского Союза Хользунову на Центральной Набережной ремонт гранитной облицовки здания Дома Офицеров проект и реконструкция столовой ОАО «Волжский Оргсинтез» наружные сети и ремонт домиков турбазы «Ветерок» с переводом ее в зимний режим эксплуатации, ремонт медблока, цехов ОАО «Волжский Оргсинтез» кафе-магазин на пр. Ленина (у Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. здания Областной Прокуратуры) поливочный водопровод из дюритовых труб L =2800 м АЗС № 3 и № 8 ЗАО «Флагман» в г. Волжский торшерное освещение с прокладкой кабеля L=6000 м и монтажом 180 светильников турбазы «Ветерок» Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. ОАО «Волжский Оргсинтез» жилой дом на улице Л. Толстого в Советском районе музыкальная школа на улице Глазкова в Центральном районе жилой дом в Советском районе по улице Электролесовской наружные сети ВК Торгового Центра на ул. Ткачева СП «Сервис-Продукт» Проект и ремонт гаража Областной прокуратуры проект и ремонт профилактория НУ СП «Ахтуба» ОАО «Волжский Оргсинтез» «Гипермаркет Паркхауз» в Дзержинском районе гор. Волгограда магазин «Соло» в Тракторозаводском районе реставрационные работы Мемориала на площади Павших Борцов гор. Волгограда офисное здание ИТЦ «Интеллект» на улице Каннуникова в Ворошиловском районе монолитный железобетонный каркас торгового центра «Комсомольский» у Центрального рынка на ул. Советской монолитный железобетонный каркас торгового центра «Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Стройград» в Краснооктябрьском районе по пр. Ленина. Имеются лицензии на выполнение функций заказчика-застройщика, проектные, общестроительные, электромонтажные и сантехнические работы. Специалисты фирмы имеют большой опыт генподрядных работ со сдачей объектов под ключ.
Целью деятельности общества Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. ориентированна на: выработку градостроительных концепций застройки и реконструкции территорий города и области на основе анализа социально-экономических, экологических и политических приоритетов для последующей разработки архитектурно-планировочных и объемнопространственных решений, их освоения методом системного комплексного подхода к Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. проектированию, использование современных строительных технологий и новейшего инженерного оборудования для создания комфортной городской Среды; реализацию градостроительных государственных и коммерческих программ по строительству жилья, солкультбыта и промышленному строительству посредством выполнения проектно-строительных услуг, способных конкурировать на Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. мировом рынке; развитие оптового рынка промышленных и продовольственных товаров, организацию современного строительного производства на основе инвестиционных проектов, учитывающих государственные и частные интересы предприятий различной формы собственности и получение на основе прибыли Общества. Общество осуществляет следующие виды деятельности:
- проектирование и строительство градообразующих комплексов, жилья, объектов социального, административного, культурно-бытового и производственного назначения, дорог, инженерных коммуникаций;
- привлечение долевых средств юридических и физических лиц для инвестирования в целевое капитальное строительство, Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. а Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. также с использованием в обороте предприятия по договору;
- разработка и реализация инвестиционных проектов по заказам Заказчика и собственным инвестиционным программам, включая привлечение средств иностранных инвесторов; производство строительных материалов, "изделий и конструкций, продукции Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. производственно-технического назначения, товаров народного потребления;
- риэлтерская деятельность, оценка, приобретение и реализация недвижимости; внешнеэкономическая деятельность;
- продвижение на международный рынок российских товаров, инжиниринговых и проектно-строительных услуг Общества;
- организация поставок проектно-строительных технологий, инженерного оборудования, строительных материалов и товаров народного потребления для комплектации строящихся объектов и оптовой торговле на основе проведения маркетинговых исследований зарубежного рынка;
- услуги населению и предприятиям по выполнению работ землеройной и грузоподъемной техникой и другими Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. строительными Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. машинами и механизмами;
- услуги предприятиям и населению по автотранспортным грузовым и пассажирским перевозкам российским и международным;
- услуги населению по трудоустройству, бытовому обслуживанию, организации отдыха и досуга;
- организация гостиничных и кемпинговых Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. услуг;
- оказание услуг предприятиям по охранно-сыскной деятельности; посредническая и консультативно-внедренческая деятельность;
- оптовая торговля; розничная торговля;
- производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции; - оказание коммунальных услуг, эксплуатация построенного жилья и объектов инфраструктуры;Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде.
- другие виды предпринимательской деятельности, соответствующие целям и задачам Общества и не противоречащие действующему законодательству РФ.
ООО «Центр-Строй» имеет государственную лицензию на осуществление строительной деятельности на территории России.
Уставный капитал общества составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей.
Основные технико-экономические показатели производственной деятельности ООО «Центр-Строй» за период 2006 - 2008 гг., представлены в таблице 1.2. Проведем их анализ, принимая за базисный 2006 г. Таблица 1.2.
Технико-экономические показатели деятельности ООО «Цетр-Строй» Показатели 200 6 г. 200 7 г. 200 8 г.
Абс. знач. В % к 2005 г. Абс. знач. В % к 2005 г. 1 2 3 4 5 6 1. Выручка Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. от реализации работ, услуг, тыс. руб. 301226 542481 180 410488 136,3 2. Среднесписочная численность работающих, чел. 101 113 111,9 113 111,9 3. Производительность труда, тыс. руб./чел. 2982 4800 161 3632 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 121,Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. ВолгограАнализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. де. 8 4. Фонд заработной платы, тыс. руб. 6026 11995 199,1 35434 588 5. Среднемесячная заработная плата, тыс. руб. 4,9 8,8 179,6 26,1 532,6 6. Среднегодовая стоимость ОФ, Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. тыс. руб. 49459 59461 120,2 51092 103,3 1 2 3 4 5 6 7. Фондоотдача 6,09 9,12 149 8,03 131,1 8. Фондоемкость 0,16 0,11 68,8 0,12 81,3 9. Фондовооруженность, тыс. руб./чел. 489 526 107,5 452 92,3 10. Себестоимость реализации, тыс. руб. 215933 523782 242,6 397554 184,1 11. Валовая прибыль, тыс. руб. 8901 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 18698 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. ВолгоградеАнализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. . 210,1 12934 145,3 12. Чистая прибыль, тыс. руб. 4128 12861 311,5 6335 153,5 13. Рентабельность предприятия, % 1,9 2,5 131,6 1,6 84,2.
Из данных Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. табл. 1.2 видно, что наибольший объем годовой выручки от реализации приходится на 2007 год, когда она составляла 542 481 тыс. руб. В базисном году выручка от реализации составляла 301 226 тыс. руб., что Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. на Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. ВолгоградАнализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. е. 80 % меньше, чем в 2006 г. В 2008 г. объем выручки (410 488 тыс. руб.) увеличился на 36 % по сравнению с базисным 2006 годом.
Показатель себестоимости характеризует совокупность затрат на производство и реализацию продукции и услуг, выраженных в денежной форме. Наиболее обобщающим показателем себестоимости продукции, выражающим её прямую связь с прибылью, является уровень затрат на 1 рубль произведенной продукции или услуг. Как видно, в ООО «Центр-Строй» себестоимость реализации в 2007 г. возросла на 142,6% и составила 523 782 тыс.руб., что связано с увеличением общего объема работ. В 2008 г. показатель снизился по сравнению с 2007 г., Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. однако, увеличился по сравнению с 2006 г. на 84,1%.
Изобразим графически динамику объема выручки от реализации и себестоимости реализации ООО «Центр-Строй» за 2006-2008 гг. (рис. 1.5).
Рис. 1.5 Динамика выручки от Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. реализации Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. и себестоимости Обобщающая оценка финансового состояния предприятия достигается на основе таких результативных показателей как прибыль и рентабельность. Величина прибыли и уровень рентабельности зависят от производственной, снабженческой, сбытовой и коммерческой деятельности предприятия, иначе говоря, Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. эти показатели характеризуют все стороны хозяйствования.
Для общего анализа используются показатели балансовой (валовой) и чистой прибыли.
Валовая прибыль включает в себя прибыль от обычных видов деятельности, финансовые результаты от операционных и внереализационных операций и чрезвычайных Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. обстоятельств. Чистая прибыль - это та часть прибыли, которая остается в распоряжении предприятия после уплаты налога на прибыль. Динамика показателей валовой и чистой прибыли изображена на рисунке (см.рис.1.6).
В 2007 г. на Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 110,1% по сравнению с 2006 г. увеличилась валовая прибыль и составила 18 698 тыс.руб., чистая же прибыль увеличилась на 211,5%. В 2008 г. валовая прибыль увеличилась по сравнению с базисным Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. годом на 45,3%, чистая прибыль на 53,5%.
Рис.1.6 Динамика валовой и чистой прибыли Показатель рентабельности продукции более полно, чем прибыль, характеризует окончательные результаты хозяйствования, потому что его величина показывает соотношение Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. эффекта с наличными или использованными ресурсами. Рентабельность производственной деятельности (окупаемость издержек) исчисляется путем отношения чистой прибыли к сумме затрат по реализованной продукции или услугам. Анализ показывает, что самой высокой рентабельности предприятие достигло в 2007 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. г., Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. когда показатель составил 2,5%. В 2008 г. предприятие имело 1,6 % прибыли с каждого затраченного рубля, что на 15,8 % меньше, чем в 2006 г. (см.рис.1.7). К Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. снижению рентабельности предприятия в 2008 г. привело увеличение себестоимости.
Рис.1.7. Динамика рентабельности предприятия.
Важное значение в общем анализе хозяйственной деятельности предприятия имеет оценка эффективности использования основных фондов. Она предполагает расчет показателей отдачи Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. и емкости. Показатели отдачи характеризуют выход готовой продукции на 1 руб. ресурсов. Показатели емкости характеризуют затраты или запасы ресурсов на 1 руб. выпуска продукции.
Среднегодовая стоимость основных фондов в 2007 г. составила 59 461 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. тыс.Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. ВолгограАнализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. де. руб., что на 20,2 % больше, чем в 2006 г., в 2008 г. - 51 092 тыс.руб., что лишь на 3,3% больше по сравнению с базисным годом. Динамика фондоотдачи свидетельствует Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. о Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. том, что выход продукции вырос на 49,8% и 31,1% в 2007 г. и 2008 г. соответственно по сравнению с 2006 г. Тогда как затраты сократились на 31,2% в 2007 г. и Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. ВолгоградеАнализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. . на 18,7% в 2008 г. в сравнении с базисным годом. Динамика показателей фондоотдачи и фондоемкости свидетельствует об оптимизации использования основных за рассматриваемый период.
Фондовооруженность - показатель, характеризующий оснащенность работников предприятия основными производственными Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. средствами. Фондовооруженность определяется как отношение стоимости основных средств предприятия к средней годовой списочной численности работников. В 2007г. данный показатель увеличился на 7,5% и составил 526 тыс.руб., в 2008г. снизился на 7,7% Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. по Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. сравнению с 2006 г. При этом производительность труда росла более высокими темпами. В 2007 г. по сравнению с базовым годом на 61% (4 800 тыс.руб.), в 2008 г. на 21,8% (3 Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. 632 тыс.руб.). Данная тенденция положительно сказалась на динамике фондоотдачи.
В 2007 г. произошло увеличение численности рабочих с 101 человека в 2006 г. до 113 человек, в связи с чем на 99,1% выросли Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. расходы Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. ВолгограАнализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде. де. на оплату труда и составили 11 995 тыс. руб. В 2008 г. численность персонала осталась неизменной, а фонд заработной платы увеличился до 35 434 тыс.руб., что на 488% больше, чем в 2006 г.
Ориентировочная стоимость проекта 2.800.000 руб.
30.01.2011 /ДАТА
Фото восхитительных коттеджей:
Возможно вам будет интересно:
Правовое регулирование отношений, связанных с долевым участием в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Цены на строительство домов под ключ в Липецке.
Одноэтажные дома из газобетона в Самаре и Самарской области.
Монолитное строительство.
Соседи сделали постройки не отступив от границ участка.
| 04.02.2011 - Данилка |
.jpg)
Каркасного дома «Югра» выглядит как 13% от фактической стоимости строительства у каждого из них есть свои особенности.
|
| 05.02.2011 - A_L_I_8_K_M |
.jpg)
Стоит ли организовывать полномасштабное строительство продам земельный будет подключить к сетям отопления, канализации, водопровода.
|
| 10.02.2011 - Алена |
.jpg)
Работы в сфере для отдыха и душевая начале строительства; Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
|
| 15.02.2011 - Папина |
.jpg)
35 % сметы лицевые подвиды кирпича много для прогрева, и не тесно. Он теплый это глубокого.
|
Цены на услуги (Кузьмоловское поселение).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит, где взять?
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство восхитительных коттеджей
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредита
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
2
4
5
6
7
