|
Приватизация земли под многоквартирным домом.
Куйвозовское поселение
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома (земли) – в одиночку, как приватизировать.
Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года.
Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:
проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка; часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.
Площадь и состав.
Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.
Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.
Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.
Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:
участок земли, на котором непосредственно возведено строение; площадь озеленения и другие элементы благоустройства; детские, игровые и спортивные площадки; бельевые сушилки; коллективные автомобильные стоянки; тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.
Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.
Управление территорией осуществляется:
домовым комитетом; управляющими компаниями; другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.
Варианты использования земли.
Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:
обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов; установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам; озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров; обустройство парковок автотранспорта; сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.
Например, если установленные ограждения препятствуют перемещению пешеходов, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда, а если ограждения нарушают право людей на свободное перемещение, то на участок может быть наложен, в законном порядке, сервитут.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома.
Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.
Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:
в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности; во втором – правоустанавливающей.
Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:
Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию. Регистрацию права собственности Приватизация земли под многоквартирным домом. в соответствующем кадастровом отделении.
По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:
назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо; либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.
В одиночку.
Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.
Малоэтажных домов.
Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.
Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.
Кто может выступить с инициативой?
Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:
застройщик; общее собрание владельцев помещений в МКД; по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо; отдельный собственник квартиры или нежилого помещения; группа собственников независимо от решения общего собрания.
Под новостройкой.
Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.
Этот документ:
включает границы участка, в том числе и придомовую территорию; определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.
Оформлением документации, как на предварительной стадии, так и регистрацией объекта занимается застройщик или уполномоченная им компания.
Под старыми зданиями.
Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.
Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.
Плюсы и минусы.
Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно.
Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.
К плюсам можно отнести:
законодательно определенное право на бесплатную приватизацию; невозможность застройки и использования придомовой территории без Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. разрешения владельцев; возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка; повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.
К отрицательным результатам приватизации относится:
налогообложение приватизированного земельного участка; проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли; участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.
Анализируя плюсы и минусы, каждый владелец квартиры определит, зачем приватизировать придомовую территорию и какие это влечет последствия.
Порядок действий.
Порядок оформления осуществляется следующим образом:
Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность Приватизация земли под многоквартирным домом. строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ). Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации. Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка. Зарегистрировать участок в органах кадастра.
Перечень документов.
Для подачи документов прилагаемых к заявлению необходимо иметь:
план дома; решение общего собрания собственников (если таковое принималось); документацию о размежевании участка; технический паспорт.
Образец заявления.
Заявление подается установленного образца с перечнем документов, которые к нему прилагаются.
Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти.
Последствия приватизации.
Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.
Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов.
Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.
Налог рассчитывается в годовом исчислении:
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета. Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.
Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.
На видео о придомовой территории многоэтажного дома.
Приватизация земли под многоквартирным домом (мкд) в 2018 – нужно ли, можно ли, с чего начать, плюсы и минусы, документы.
Порядок перехода земельного участка в долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме и придомовой территории утвержден жилищным законодательством с 2005 года.
В каких случаях допускается оформление земли в долевую собственность, возможность приватизации, плюсы и минусы, последствия таких мер, обо всем подробно в этой статье.
На основании ст.36 ЖК РФ территория под домом находится во владении собственников многоквартирного строения. Это положение действует только в отношении участков, поставленных на кадастровый учет до 1 июля 2005 года.
Имущественное право на практике оформляется без каких-либо ограничений. Пределы и нормы выделения земель для обслуживания многоквартирных домов прописаны в Градостроительном кодексе. Они должны включаться в проект развития района.
Нужно ли оформлять.
Приватизация земли под многоквартирным Приватизация земли под многоквартирным домом. жилым домом является эффективной мерой для установления права собственности на имущество в совместном пользовании. Она защищает от изъятия надела с целью использования для государственных и муниципальных нужд.
Если земля не оформлена собственность, то существует вполне реальная возможность передачи ее другим лицам или учреждениям для определенных целей: обустройства развлекательных или спортивных комплексов, торговых молов, деятельность которых будет нарушать спокойствие в районе.
Кроме того, участники долевой собственности потеряют возможность извлекать доход, используя примыкающий к зданию участок земли.
Что дает.
В кадастровом паспорте отражаются границы и точная площадь выделенной для нужд дома придомовой территории.
При Приватизация земли под многоквартирным домом. отсутствии указанного акта описание содержится в техническом плане, выдаваемом до введение в силу ФЗ №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Минимальной признается площадь, отмеченная по границам общих внешних стен жилого дома.
В понятие нормативной площади включены на основании постановления Правительства №491 от 13.08.2016 участки, выделенные:
под строение; автомобильные стоянки; детские площадки; электрические, газовые подстанции, пожарные пункты и другое обслуживающее оборудование; спортивные и игровые комплексы.
Для каждого объекта отведена конкретная территория, отражаемая в кадастровом паспорте или на техническом плане.
Придомовая территория принадлежит на праве совместной собственности всем владельцам долевого имущества на землю. Управление землей осуществляется избранной хозяевами помещений обслуживающей компанией, ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ или другими специализированными организациями.
Использовать участок можно с целью:
озеленения, облагораживания парками; установки гаражей для участников ВОВ; образования автопарковки для жильцов дома; обустройства зонами отдыха, спортивными комплексами, игровыми площадками; сдачи в аренду для коммерческих структур для создания инфраструктуры для жильцов дома и др.
Куда обращаться.
Жилищным законодательством определено, что для приватизации земли нужно обращаться в органы муниципального управления.
В ходатайстве нужно изложить просьбу о бесплатном передачи в пользование, постановки на кадастровый учет и проведении других необходимых процедур с объектом недвижимости, если указанные действия не были совершены до вступления в действие ст.36 ЖК РФ 1 июля 2005 года.
В результате осуществляется выдача единого свидетельства на весь земельный участок и придомовую территорию с выделением долей по количеству и размеров изолированных помещений в составе комплекса, то есть пропорционально площади, занимаемой каждым из них.
Кто может.
Решение об оформлении собственности на землю принимается на общем собрании владельцев помещений в многоквартирном доме.
При положительном результате рассмотрения вопроса составляется протокол, выбирается гражданин, уполномоченный действовать от имени участников долевой собственности – жилого строения.
Исходя из позиции Верховного суда РФ начать процесс выделения земли в долевую собственность под домом и возле него есть возможность по единоличному заявлению одного гражданина или юридического лица.
Отказ в приватизации недопустим, поскольку это нарушает конституционное право граждан на собственность. Такой акт подлежит обжалованию в суде.
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру рассматривается на этой странице.
Субъекты, являющиеся собственниками жилых помещений и некоммерческого фонда, могут пользоваться занимаемыми строениями земельными участками, также получить право распоряжения ими.
На основании положений указанного акта занимать они могут территорию под домом и рядом со строением в пределах установленных норм на основании Градостроительного кодекса РФ.
Любые нарушения, допущенные в отношении собственников, наказуемы на основании ст.305 ГК РФ.
Какие нужны документы.
Для установления права собственности на землю необходимо собрать пакет документов:
кадастровый паспорт на землю. Также нужна топографическая съемка, которая проводится специализированными аккредитованными учреждениями, выполняющими межевые работы. Это Приватизация земли под многоквартирным домом. производится с целью установления фактически занимаемых границ на местности; подтверждение прав на землю под многоквартирным домом. Не всегда эти документы будут идентичны. Это может быть свидетельство о праве собственности из Росреестра или договор с муниципалитетом о предоставлении участка на землю под строительство или о бессрочном пользовании, иные государственные и местные акты; справка об оценке земли. Выдается Земельным комитетом по запросу; документ о площади земельного надела с расчетом налоговых ежегодных выплат. Предоставляется по заявлению налоговой службой; заключение БТИ о примерной стоимости строения на участке. Рассчитывается цена исходя из средних цен на идентичную недвижимость Приватизация земли под многоквартирным домом. на Приватизация земли под многоквартирным домом. рынке; копии паспортов заявителей; кадастровые паспорта на квартиры, офисы и иные изолированные помещения в составе дома с документами о праве собственности на каждый объект недвижимости.
Важно: главная сложность при оформлении земли под многоквартирным домом состоит в составлении кадастрового паспорта на весь земельный участок. Обычно эти расходы несет строительная компания, которая получила разрешение на возведение объекта.
Однако по факту не всегда организации завершают оформление документов по причине банкротства, поэтому эти затраты ложатся на собственников помещений в многоквартирном доме.
Сроки и стоимость.
Выдача решения органа исполнительной власти о возможности предоставления земли в собственность жилого комплекса осуществляется в течение 30 дней.
Предварительно нужно получить технические паспорта на жилые и коммерческие помещения в многоквартирном доме для определения пропорций по площади занимаемого надела.
Интересно: Составление паспорта на каждое помещение, что необязательно, но желательно для выделения земли, может затянуться на годы, поскольку владельцы помещений могут игнорировать сообщения о готовности объекта застройки, ввода его в эксплуатацию и возможности постановки на кадастровый учет и регистрации собственности.
При готовности акта передачи земли в собственность и технической документации нужно обратиться в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Стоимость оформления кадастрового паспорта на все здание Приватизация земли под многоквартирным домом. может достигать десятков тысяч рублей, точная стоимость определяется в регионе нахождения недвижимости.
Аналогична ситуация с техническим паспортом на строение. Регистрация в Росреестр отдельно для гражданина составляет 500 руб., для организаций – 2 000 руб.
Плюсы и минусы.
Присоединение территории и регистрация собственности на землю под домом влечет положительные последствия в виде:
Возможности создания инфраструктуры для жильцов дома. Защищенность территории от притязаний третьих лиц, в том числе органов муниципальной власти, которые могут изъять надел для развития района и нужд населения. Получение дополнительной прибыли участникам многоквартирного строительства за счет сдачи общего имущества в аренду третьим лицам. Оформление сделок с землей, распоряжение наделом или его частью, проведение благоустройства на нем с целью обеспечения нормальной жизнедеятельности хозяев дома.
Выделяются и минусы, такие как:
Необходимость платить земельный налог. Ставка определяется на основании ст.360 НК РФ согласно кадастровой стоимости участка с применением коэффициента Приватизация земли под многоквартирным домом. рыночной цены. Принимается во внимание показатель, принятый местными властями. Оплата сбора производится ежегодно. Юридические лица производят оплату в безналичном порядке с расчетного счета, граждане – в банке при предоставлении налоговыми органами уведомления о размере Строительство каркасных домов под ключ в Нижнем Новгороде. и дате уплаты налога. При нарушении правил эксплуатации участка возможно наложение санкций в Приватизация земли под многоквартирным домом. виде Приватизация земли под многоквартирным домом. штрафов со стороны администрации района, в частности это касается размещения определенных объектов, к примеру, несогласованной парковки, либо несогласование графика вызова с обслуживающей организацией. Повышение платы за аренду коммерческих помещений при увеличении кадастровой стоимости и соответственно ставки налога на занимаемые площади.
Процесс передачи земли в долевую Приватизация земли под многоквартирным домом. собственность Приватизация земли под многоквартирнПриватизация земли под многоквартирным домом. ым домом. нельзя назвать простым.
Закон о приватизации земли под многоквартирным домом в одиночку дает возможность совершения такого правового действия, однако для гражданина или организации получение документов на дом и территорию, направление запросов в архивы, БТИ и другие инстанции будет достаточно трудоемким.
Также привлечь к процессу, если Приватизация земли под многоквартирным домом. дом Приватизация земли под многоквартирным домПриватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. ом. представляет новостройку, можно компанию, осуществившую возведение объекта недвижимости на основании допусков СРО и иной разрешительной документации.
Тем более что выделение придомовой территории входит в ее обязанности при строительстве многоквартирного комплекса, поскольку согласно градостроительного законодательства к жилому строению должна примыкать территория для благоустройства.
Необходимо отметить, что при получении отказа на любой стадии оформления земли, в органах исполнительной власти, кадастрового учета или регистрации сделок на недвижимость, можно обратиться в суд за получением постановления об установлении права собственности.
При вступлении акта в силу его необходимо предоставить в органы Росреестра, где документ будет расцениваться как правоустанавливающий. Помимо кадастрового паспорта, в котором определяются границы участка в таком случае документов не потребуется.
Можно ли приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, читайте здесь.
Образец кадастрового паспорта земельного участка вы можете посмотреть в этой статье.
Приватизация земли под многоквартирными домами.
Приватизация земли под многоквартирными домами Приватизация земли под многоквартирным домом. осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс.
Сегодня далеко не во всех городах завершен процесс приватизации.
Жильцы не понимают, зачем им заниматься этим достаточно сложным юридическим процессом, если выгоды от него не очевидны.
Что дает приватизация земли Приватизация земли под многоквартирным домом. под многоквартирным домом?
Закон разрешает собственникам квартир проводить приватизацию земли под многоквартирными домами.
Становясь полноправными землевладельцами, жильцы могут более не беспокоиться о том, что эта территория когда-либо потребуется городским властям, например, для строительства торгового центра или прокладки новой дороги.
Только путем выкупа земли она может поступить обратно в распоряжение муниципалитета. Однако, нельзя забывать и о том, что собственники обязаны будут ежегодно платить налог на землю, поэтому их расходы на «коммуналку» увеличатся.
С момента получения документов, подтверждающих право собственности на землю, жильцы многоквартирного дома вправе благоустраивать придомовую территорию по своему желанию.
Например, можно построить зону отдыха, детскую площадку, установить спортивные снаряды и т.д.
Более того, собственники вправе получать прибыль от использования приватизированного участка.
Точные сведения о размерах и границах участка под домом содержатся в кадастровом паспорте. Если такового паспорта нет, то смотрят технический план.
Наименьшей считается площадь, ограниченная внешними стенами здания. На практике земля вокруг дома, закрепленная за ним, может быть достаточно большой по площади.
Это позволяет благоустраивать территорию, создавая для жильцов благоприятную обстановку.
Часто задают вопрос: можно ли оградить придомовую территорию. Этот вопрос решается отдельно с властями города.
В общем случае установить ограду можно, Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. но только в том случае, если она не препятствует жителям города пользоваться общими территориями (парками, скверами, дорогами и т.д.).
Например, когда проход через двор многоквартирного дома – это единственный путь к скверу для жителей других домов, то администрация не даст разрешение на установку ограды, разве Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. только частичной.
Допускаются следующие варианты применения приватизированной земли под домом:
Строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха; Строительство гаражей для инвалидов и ветеранов; Озеленение; Создание парковки; Сдача имеющейся автостоянки в аренду.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему , то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно !
или по телефону:
Москва и область: +7-499-350-97-04 Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91 Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149.
Порядок приватизации.
Во всех случаях, когда речь идет о приватизации земли, выполняется стандартная процедура, оговоренная в Жилищном кодексе. Ее основными этапами являются:
Созывается общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов. В местный орган самоуправления подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие. Полный перечень уточняется в муниципалитете. После получения заявления, муниципалитет выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы. Выбранный на общем собрании представитель получает акт на право собственности. Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится равноправным собственником. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир.
Последствиями завершения процесса приватизации являются не только права, но и обязанности жильцов дома.
Им придется не только оплачивать налог на землю, но и нести расходы на ремонт дома и содержание придомовой территории, следить за порядком и чистотой.
Если вовремя этого не делать, то есть риск получить соответствующий штраф.
Вот почему на общих собраниях нередко находятся и те, кто категорически против приватизации земли.
Однако, закон Приватизация земли под многоквартирным домом. позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов. По ее итогам владелец квартиры получает в собственность долю от участка под домом.
Это и позволяет провести приватизацию без тех жильцов, которые не хотят этого делать.
Несмотря на то, что все жильцы стали собственниками земли, никто из них не сможет продать свою долю. Помимо земли, общей собственностью являются чердак, крыша, подвал, подъезды, которые могут быть использованы как-либо только на основании решения общего собрания жильцов.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела .
У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную Приватизация земли под многоквартирным домом. консультацию Приватизация земли под многоквартирным домом. по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( +7-499-350-97-04 ) и Санкт-Петербурге ( +7-812-309-87-91 ) .
Налог на землю.
Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год . Расчет суммы налога выполняется на основании ст.
388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки.
Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.
В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках.
Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог.
Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.
Какую землю можно приватизировать?
Следует учитывать то обстоятельство, что не каждый участок земли под многоквартирным домом может Окончание строительства жилого дома. быть приватизирован. Так, например, если территория примыкает к госучреждению, то землю может находиться в государственной собственности и не подлежать приватизации.
В остальных случаях, приватизация имеет смысл, так как защищает интересы собственников. После внесения данных в Росреестр, им не придется больше опасаться сноса дома из-за изменившихся Приватизация земли под многоквартирным домом. градостроительных Приватизация земли под многоквартирным домом. планов.
Приватизировать можно только 1 раз.
Согласно закону о приватизации, граждане только 1 раз в жизни могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Если кто-либо из жильцов ранее уже принимал участие в приватизации, то повторно сделать это бесплатно он уже не сможет.
Бесплатно приватизируются земли:
Приватизация Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. земли под многоквартирным домом 2018 – зачем приватизировать, документы.
Собственники жилых помещений имеют право собственности на земельный участок, расположенный под многоэтажным домом. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит государству или муниципалитету и подлежит отчуждению.
Земельный участок под многоквартирным домом и непосредственно рядом со зданием считается общим имуществом.Приватизация земли под многоквартирным домом.
Граждане Приватизация земли под многоквартирПриватизация земли под многоквартирным домом. ным домом. вправе распоряжаться сообща общей домовой территорией. Они могут провести собрание и уполномочить ТСЖ или управляющую организацию сдать участок в аренду, создать общую благоустроенную парковку и т.д.
Зачем оформлять в собственность?
Передача земли в собственность важна потому, что он может стать объектом изъятия для государственных Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. и Приватизация земли под многоквартирным домомПриватизация земли под многоквартирным домом. . муниципальных нужд. Если земля находится в частной (общей долевой собственности), то забрать землю можно только при соблюдении порядка ее выкупа (вместе с домом).
При уяснении вопроса – зачем приватизировать землю под многоквартирным домом, следует помнить, что после сделки увеличивается выкупная цена квартир.
Приватизированный участок способствует Приватизация земли под многоквартирным домом. росту Приватизация земли под многоквартирным домом. стоимости квартир и ограждает собственников жилья от необоснованных претензий со стороны заинтересованных лиц.
Кто имеет право?
Право на приватизацию есть у собственников квартир. Ими могут быть граждане, юридические лица. Право не может быть незаконно ограничено.
По смыслу ст. 36 ЖК РФ земля под домом является Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. собственностью Приватизация земли под многоквартирПриватизация земли под многоквартирным домом. ным домом. граждан. Передача участка в порядке приватизации свидетельствует о юридическом подтверждении права собственности на землю.
Законодательная база.
Земельный участок под домом считается его неотделимой частью. В зависимости от ситуации к сделке приватизации могут быть применены положения Закона РФ от 1991 г. о приватизации жилищного фонда №1541-1.
Если Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. сделка Приватизация земли под многоквартирным домоПриватизация земли под многоквартирным домом. м. предполагает выкупную цену, то переход права собственности осуществляется по стоимости, утвержденной местными властями.
Граждане – собственник жилых помещений, под которыми земля находится в аренде вправе оформить ее в частную собственность в любое время. Вопросы судебной практики решаются согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 24.03.Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. 2005 № 11.
Основное условие – наличие у земельного участка точно определенных границ. У граждан должно быть право на приватизацию. Сделать это могут только собственники квартир.
Приватизация земля под многоквартирным домом.
Каких-либо сроков давности для передачи земли из публичной в частную собственность не существует.
Граждане вправе Приватизация земли под многоквартирным домом. собрать Приватизация земли под многоквартирным домПриватизация земли под многоквартирным домом. ом. техническую документацию, правоустанавливающие документы на землю и обратиться за оформлением, регистрацией права собственности в заявительном порядке.
Под новостройкой.
Передача права собственности на землю под новостройкой зависит от изначального статуса участка. Если застройщик приобрел землю на праве собственности, то никаких действий по приватизации не требуется.
Земля Приватизация земли под многоквартирным домом. и Приватизация земли под многоквартирным домом. так остается в собственности у приобретателей недвижимости. При оформлении на участок договора муниципальной аренды земля подлежит выкупу в порядке, утвержденном ст. 2-3 ЗК РФ.
Куда обращаться?
В крупных городах следует обращаться в департамент (управление) имущественных и земельных отношений или специализированные отделы местной администрации. В небольших Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. населенных Приватизация земли под многоквартирПриватизация земли под многоквартирным домом. ным домом. пунктах нужно обращаться в земельный отдел городского (сельского) совета.
Необходимо предоставить заявление и собранные документы.
Порядок оформления.
Для проведения приватизации необходимо провести собрание собственников жилья. Оно инициируется отдельными гражданами, ТСЖ – если оно желает убедить жильцов в пользе частной долевой собственности на земельный участок.
О собрании Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. граждане Приватизация земли под многоквартирным домом. должны быть предупреждены заблаговременно. Голосование осуществляется большинством . Допускается подача в заочной форме и поквартирный сбор подписей.
При положительном результате собрания заверенный участниками протокол прилагается к заявлению и остальным документам. Должностные лица вправе инициировать проверку достоверности поставленных в протоколе подписей.
Для приватизации земли под многоквартирным домом Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. нужны следующие документы:
протокол собрания жильцов; заявление о передаче участка в собственность; технический паспорт на участок; поэтажный план здания с экспликацией; технический план участка.
Документы предоставляются в бумажной форме. Допускается предоставлять сведения в электронном виде, Строительство бань под. но тогда они должны быть подписаны электронно-цифровой подписью заявителя.
Время сбора Приватизация земли под многоквартирным домом. документов может занимать до полугода. При обнаружении нарушений в оформленной земельной документации они должны быть исправлены, что также может занять дополнительное время.
Проверка документов занимается до двух месяцев. Может потребоваться проведение экспертизы участка, изучение имеющейся документации, запрос дополнительных сведений из регистрирующих органов.
Приватизация завершается регистрацией сделки Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. в Приватизация земли под многоквартирным домом. Росреестре – согласно правилам ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней», принятым в 2015 году.
Граждане выкупают земельные участки по стоимости, установленной субъектами РФ. В 2018 году она составляет:
20% от кадастровой стоимости земли в городах с население более 3 млн. чел. 2.Приватизация земли под многоквартирным домом. 5% от кадастровой стоимости земельного участка в другой местности. До установления регионами цены на земельные участки за выкупную стоимость принимается наибольшая для данной местности цена на землю.
Дополнительной оплате подлежит сбор документов, внесение коррективов в техническую документацию. В среднем, приватизация земли может обойтись в 30 Приватизация земли под многоквартирным домом. тыс. рублей, с учетом услуг представителя.
Окончательная цена зависит от местности, количества участников, оплаты стоимости дополнительных услуг.
Какие трудности могут возникнуть?
Не все жильцы могут согласиться выкупать свою долю земли и оплачивать дополнительные расходы. Разногласия могут возникнуть на стадии определения выкупной цены.
Существующие недостоверные данные в документах могут стать основанием проверки законности предоставления участка под застройку.
Иногда затягиваются сроки сбора документов. Может быть утерян технический план участка, что потребует оплаты услуг кадастровых инженеров.
В приватизации может быть отказано при ненадлежащем удостоверении полномочий представителей, которые обращаются в государственные и муниципальные органы.
Решение о Приватизация земли под многоквартирным домом. передаче земельного участка может проводиться в судебном порядке. В спорных ситуациях целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста.
На видео об оформлении земли.
Приватизация земли, чердака и подвала под многоквартирным домом.
Приватизировать землю под многоквартирным домом, а также чердак и подвал можно только по решению собственников квартир.
Закон, регулирующий Приватизация земли под многоквартирным домом. приватизацию земли, чердака и подвала в многоквартирном доме.
Вопросы, связанные с собственностью на придомовую территорию, регулируются в соответствии с 36-й статьёй ЖК и 16-й статьёй закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года.
Такой территорией является участок под и вокруг многоквартирного дома и объектов, необходимые для Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. его Приватизация земли под многоквартирным домПриватизация земли под многоквартирным домом. ом. эксплуатации, а также элементы благоустройства.
Он относится к общей долевой собственности владельцев квартир.
Если же дом построен до введения этих законов в действие (до 1 марта 2005 года), такой участок может быть не сформирован. Тогда, при желании жильцов, его можно сформировать, после чего он и Приватизация земли под многоквартирным домом. переходит Приватизация земли под многоквартирнПриватизация земли под многоквартирным домом. ым домом. в общую собственность.
По 36-й статье ЖК это же правило относится и к чердаку, подвалу, лестницам и другим вспомогательным помещениям. Если дом вводится в эксплуатацию после принятия Жилищного Кодекса, эти помещения автоматически становятся общей собственностью жильцов.
В многоквартирных домах, построенных ранее, они находятся на муниципальном Приватизация земли под многоквартирным домом. балансе. Но при желании жильцов их можно приватизировать.
Как сделать приватизацию земли под многоквартирным домом?
Получение земли в собственность даёт возможность распоряжаться ей (в рамках целевого использования).
Собственники квартир получают возможность благоустраивать территорию, размещать на ней нужные объекты. Например, можно озеленить двор, устроить детскую площадку или автостоянку.Приватизация земли под многоквартирным домом.
С Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. другой стороны, расходы по обслуживанию территории ложатся на жильцов.
Перечень необходимых документов.
Для этого понадобятся:
заявление о формировании участка; решение собрания собственников; план многоквартирного дома с экспликацией; технический паспорт; копии правоустанавливающих документов на жильё.
Порядок оформления приватизации.
Прежде всего необходимо провести общее собрание собственников квартир. Если Приватизация земли под многоквартирным домом. большинством будет принято решение о приватизации, выбирается представитель.
Он подаёт заявление в органы местного самоуправления населённого пункта. Как правило, подобными вопросами занимается департамент или комитет по земельным ресурсам.
В заявлении содержится просьба сформировать участок придомовой территории. Чиновники вносят эту территорию в план по проведению межевания.Приватизация земли под многоквартирным домом.
При Приватизация земли под многоквартирным домомПриватизация земли под многоквартирным домом. . этом должны проводиться общественные слушанья, о которых сообщают на сайте местной администрации.
После формирования земельного участка он переходит в собственность жильцов. При этом образуется общая долевая собственность, а выделение части участка и его закрепление за собственником одной из квартир невозможно.
При отказе в формировании следует Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. обратиться Приватизация земли под многоквартирным домом. в Арбитражный суд . Он же решает вопросы, связанные с размером участка.
Слишком маленький его размер может привести к неудобству в обслуживании, а слишком большой – к повышению расходов.
Собственники должны будут оплачивать земельный налог, а также содержание и благоустройство территории.
Как сделать приватизацию чердака или подвала?Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом.
Получение Приватизация земли под многоквартиПриватизация земли под многоквартирным домом. рным домом. в общую собственность чердака, подвала и других технических помещений происходит по одинаковой схеме. Как правило, часть их занята инженерными коммуникациями.
Оставшейся, свободной, частью можно в дальнейшем распоряжаться с соблюдением интересов всех собственников. Например, практикуется сдача в аренду. Но перед этим может потребоваться реконструкция .
Она делается Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. таким Приватизация земли под многоквартирным домомПриватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. . Приватизация земли под многоквартирным домом. образом, чтобы к коммуникациям был возможен проход для специалистов.
Перечень необходимых документов.
Потребуется подготовить:
решение собрания жильцов о приватизации; технический план помещения (выдаётся в БТИ); документы о праве собственности на квартиры (копии); кадастровые паспорта на квартиры или выписки из ЕГРН (тоже копии).
Порядок оформления приватизации.Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом.
Поскольку Приватизация земли под многоквартиПриватизация земли под многоквартирным домом. рным домом. требуется получить согласие собственников квартир, необходимо провести обще собрание, посвящённое этому вопросу. О нём оповещают заранее. Решение принимается большинством .
Можно и собирать под разрешением подписи всех жильцов по отдельности. Но это довольно сложно и долго.
Затем нужно написать заявление в жилищный комитет, организованный муниципальной властью. К Приватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домомПриватизация земли под многоквартирным домом. Приватизация земли под многоквартирным домом. . нему прилагаются необходимые документы (и копии).
С разрешением необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Ориентировочная стоимость проекта 885.000 руб.
10.09.2006 /ДАТА
Фото популярных коттеджей:
Возможно вам будет интересно:
Все о «брежневках»: панельные дома.
Этапы и особенности при строительстве частного дома своими руками.
Регионкоттеджстрой.
| 15.09.2006 - Арам |
.jpg)
Но только в том случае, если Приватизация земли под многоквартирным домом. опять-таки допустить выгодных приобретений, то мы на нашем сайте сделали раздел, в котором каждый потенциальный.
|
| 19.09.2006 - EKULYA |
.jpg)
Строительство загородных каркасных домов их перечень друзья приглашаем принять участие в «ЯРМАРКЕ ПОСЕЛКОВ» Подробнее. В специальных сушильных.
|
| 24.09.2006 - Ангелінка |
.jpg)
Долевого участия) стены, крыша, окна, двери – вот и все если для такой площади планируется стройка.
|
Цены на услуги (Куйвозовское поселение).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит, где взять?
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство популярных коттеджей
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредита
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
2
4
5
6
7
