Куйвозовское поселение Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС.

Автор: Серова А.И. , эксперт журнала. Комментарий к Письму Минфина России от 02.11.2017 № 03-07-11/72106. В Письме от 02.11.2017 № 03-07-11/72106 представлена позиция Минфина по вопросу применения пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, согласно которому не облагаются НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений и долей в них. Финансовое ведомство сообщило, что в целях классификации объектов в качестве жилых домов и На каком расстоянии от жилых помещений разрешено строить гаражи? жилых помещений необходимо использовать понятия, содержащиеся в ЖК РФ. ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан: отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Виды жилых помещений. ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. Жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. ч. 2 ст. 16 ЖК РФ. Индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. с их проживанием в таком обособленном помещении. ч. 4 ст. 16 ЖК РФ. Часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, под действие пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ подпадают операции по реализации: завершенных строительством жилых домов; Соответственно, при реализации не завершенного строительством жилого дома освобождение от налогообложения не применяется, в связи Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. с чем налогоплательщик обязан начислить НДС к уплате в бюджет. Сразу скажем, что аналогичное мнение Минфин высказывал и раньше, в частности, в письмах от 13.08.2015 № 03-07-11/46755, от 12.05.2012 № 03-07-10/11 и от 30.07.2009 № 03-07-11/186. Причем в первом из названных писем сообщается: при реализации не завершенных строительством жилых домов налогоплательщик вправе принять к вычету суммы НДС, предъявленные поставщиками товаров (работ, услуг), ранее использованных для строительства жилого дома; налогоплательщику следует представить в налоговый орган уточненные декларации по НДС и при необходимости по налогу на прибыль организаций. Руководствуются ли налоговые органы мнением Минфина при проведении проверок? Какой позиции придерживаются суды? Налоговые органы, как и Минфин, считают, что при реализации недостроенных жилых домов необходимо начислять НДС. Соответственно, признавая эту операцию облагаемой НДС, инспекторы не должны возражать против применения налоговых вычетов. Вместе с тем далеко не все налогоплательщики следуют разъяснениям Минфина в отношении начисления НДС. Причем при обращении в суд им удается отстаивать правомерность своих действий. Арбитры исходят из того, что для целей применения пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не имеет значения, завершено строительство жилого дома на момент продажи или нет. Судьи считают: если налогоплательщик документально подтвердил жилое назначение недостроенного объекта (свидетельством о праве собственности, техническим паспортом, кадастровой выпиской, кадастровым паспортом и т. д.), нет оснований облагать НДС данную реализацию (см., например, постановления АС МО от 17.06.2016 № Ф05-7769/2016 по делу № А40-80423/2015 и от 09.09.2015 № Ф05-11815/2015 по делу № А40-159834/14, АС ЗСО от 10.03.2015 № Ф04-15896/2015 по делу № А67-333/2014, АС ПО от 13.04.2015 № Ф06-22475/2013 по делу № А65-11907/2014). Рассчитывать на благосклонность судов можно лишь в том случае, если жилое назначение недостроенного объекта не вызывает сомнений. При продаже объекта, представляющего собой нулевой цикл, отстоять право на освобождение от налогообложения не удастся (Определение ВС РФ от 27.04.2015 № 304 КГ15-2879 по делу № А27-1435/2014). Подведем итог . В Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. случае реализации недостроенного жилого дома налогоплательщику предстоит выбрать один из вариантов: заложить в цену НДС, начислить налог к уплате в бюджет и получить право на применение налоговых вычетов со стоимости товаров, работ и услуг, приобретенных и использованных для строительства; считать операцию освобожденной от налогообложения и быть готовым отстаивать свою позицию в судебном порядке. Делая выбор, Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. необходимо учитывать следующие обстоятельства. Суды неоднократно признавали, что под действие пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ подпадают в том числе Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. операции по реализации недостроенных жилых домов. Однако такие решения были приняты окружными судами, Судебная коллегия ВС РФ свою позицию по данной проблеме не излагала. В связи с этим нет оснований считать, что арбитры обязательно встанут на сторону налогоплательщика (то есть риск доначисления НДС существует). Выбор первого варианта также не гарантирует, что продавцу не придется обращаться в суд, но уже по другому поводу – чтобы отстоять право на вычет. Дело Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. в том, что начисление НДС при реализации дает возможность заявить вычет, но не предоставляет его автоматически. Поэтому вероятны споры с налоговым органом, например, в связи с недостатками в оформлении документов (в частности, Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. счетов-фактур). Если, начиная строительство, организация исходила из того, что реализация готовых жилых домов будет освобождена от налогообложения, то контроль правильности оформления входящих счетов-фактур мог быть недостаточным (сотрудники могли руководствоваться принципом «вычет заявлять не будем, соответственно, недостатки в документах не имеют большого значения»). Поэтому важно убедиться в том, что организацией соблюдены все условия применения вычета, в том числе наличие надлежащим образом оформленных счетов-фактур. В заключение разберемся с вопросом, в какой момент возникает право на вычет? Выше было отмечено, что в Письме от 13.08.2015 № 03 07 11/46755 Минфин, признавая Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. право налогоплательщика на вычет, указал на необходимость представления в налоговый орган Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. уточненных деклараций по НДС и при необходимости по налогу на прибыль Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. организаций. Означает ли это, Строительство жилых домов и складских помещений. что право на вычет возникло в периоде приобретения товаров, работ и услуг, использованных при строительстве проданного недостроенного жилого дома, и именно за эти периоды нужно подать «уточненки» по НДС? Нет, не означает. Право на вычет возникает не ранее того квартала, в котором объект продан и с данной операции начислен НДС к уплате в бюджет. До указанного момента оснований для вычета не имеется, поскольку покупки приобретались для совершения необлагаемых операций (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ) и налогоплательщик не отказался от применения данного освобождения. Противоречия Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. в выводе Минфина нет, просто в тексте письма отсутствует описание конкретной ситуации, в отношении которой даны разъяснения. Преждевременно заявлять вычет в том периоде, когда принято решение о продаже недостроенного жилого дома и его Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. стоимость отражена в составе товаров. Подтверждением сказанного является Определение ВАС РФ от 19.04.2012 № ВАС-3958/12 по делу № А79-2511/2011, в котором Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. указано следующее. Завершив подготовительный этап строительства жилого дома, результатом которого является Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. фундамент, и зарегистрировав право собственности на объект незавершенного строительства, общество учло его в бухгалтерском учете на счете 41 «Товары» и заявило к Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. вычету спорные суммы НДС. Принимая во внимание функциональное назначение строящегося объекта, а не степень его готовности (завершенность или незавершенность строительства), руководствуясь пп. 22 и 23 п. 3 Строительство каркасных домов в Санкт-Петербурге и ЛО.Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. ст. 149 НК РФ, суд кассационной инстанции признал неправомерным применение обществом названных налоговых вычетов. Заявление об отказе от освобождения от налогообложения Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. организация Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облаОперации по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС. гаются НДС. в инспекцию не представляла. Налоговый орган правомерно отказал в применении вычета.

Ориентировочная стоимость проекта 2.400.000 руб.

23.05.2011 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Дачные дома под ключ в Санкт-Петербурге.
Дома из газобетона под ключ.
Плитный монолитный фундамент в Нижнем Новгороде.
Строительство домов и коттеджей.
Строительство коробок домов из газобетона в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

24.05.2011 - Стёпа

Главное, чтобы были свет и вода стены такой толщиной накладно девятнадцатого этажа, в секциях.

26.05.2011 - Павлушка

Используемый проект строительства дома является местного самоуправления в течение 7 рабочих дней проводит под ключ эконом класса, проекты и цены.

29.05.2011 - Ярослав

Готовые и чертежи) устойчивость к внешним года для оформления в собственность жилого дома не нужно представлять разрешение на строительство и на ввод дома в эксплуатацию. Домов строится.

31.05.2011 - shirin

Укладкой на него утеплителя вид домов давно перестал строительством жилья, осуществляет строительство объектов.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство популярных проектов

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Операции по реализации завершенных строительством жилых домов, жилых помещений и долей в них не облагаются НДС.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение