Колтушское поселение Выбор места для постройки своего дома в Германии.

Поиск земли под строительство дома в Германии. Способы найти участок. На что обращать внимание перед покупкой. Первый практический шаг, предстоящий каждому решившемуся на строительство дома в Германии - выбор и покупка участка. Это даже раньше было непростой задачей, но с падением процентов по немецким ипотечным кредитам, стало чем-то из разряда квестов. Мало того, что площадки для застройки быстро расходятся, так и цена на них постоянно растёт. Как искать участок в Германии. Вариант для ленивых - через маклера. Это простой и дорогой способ найти место для строительства дома в Германии. В зависимости от федеральной земли, придётся заплатить маклеру 3,57-7,15% от стоимости участка. Преимущество - опытный специалист знает не только где найти место под недвижимость, но и какие там условия строительства. При определённых раскладах такая информация окупается с лихвой. В немецком интернете сайтов поиска недвижимости или мест под застройку хватает. Предложения частников и маклеров с подробным описанием и фотографиями - подобрать варианты для предварительно осмотра несложно. Важно не мешкать, связываться с продавцом через кнопку “Anbieter kontaktieren”, чтобы не упустить понравившееся место. Ограничиваться специализированными порталами не стоит. Ищите поисковиком по ключевым словам “Grundstück kaufen” или “Neubaugebiet” (новые районы населенных пунктов Германии, приготовленные для застройки). Фирма-застройщик. В больших немецких городах с плотной застройкой строительные фирмы пользуются возможностью подзаработать на продаже земли. Скупая объекты недвижимости под снос, они освобождают место для новых домов. Застройщики охотно продадут участок по сносной цене, но при одном условии: контракт на строительство придётся подписать именно с ними. Локальные газеты. В городах Германии местная пресса печатает объявления разного рода, также и по продаже участков под строительство жилья. Здесь зарыты клады! Пожилые немцы не утруждают себя наймом маклера, не спешат знакомиться с цифровыми технологиями. По привычке, для решения финансовых вопросов они используют локальные газеты с объявлениями, публикуя предложения о продаже доставшихся по наследству или купленных ранее участков. Газеты объявлений местного значения продаются в киосках Totto-Lotto, на вокзалах или на почте. Принудительные аукционы. Пустующий участок Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ. под застройку удаётся отыскать не в каждом городе. Не последнюю роль играет цена. Обе эти проблемы решаются, если повезёт приобрести старый объект недвижимости с немецкого принудительного аукциона - Zwangsversteigerung. Купленное строение вероятно придётся снести, но земля-то никуда не денется. Долгосрочная аренда. Интересная альтернатива покупке участка - съём в долгосрочную аренду. По-немецки это называется Pacht. Место под строительства дома не выкупается, а “занимается” у владельца на срок до 99 лет. За аренду придется платить ежегодный взнос в размере 4-6% от стоимости участка. Арендодателями такого рода в Германии выступают религиозные общины. Через администрацию города. По наивыгоднейшей цене землю можно приобрести обратившись в администрацию немецкого города. В данном случае не будет ни провизиона маклеру, ни накрутки перекупщиков. Как купить участок у немецкого города. Для начала потребуется выбрать, в каком городе хотелось бы поселиться. Это проще всего сделать приехав в конкретное место и осмотревшись. Затем найти контактные данные администрации населённого пункта путём поиска в интернете по названию города. У немецких деревень, даже маленьких, есть собственные сайты с телефонами. Иногда и объявления о продаже участков там публикуют. Ну, а если Какой материал выбрать для строительства своего дома? Энергоэффективность. сайта нет, то задавайте в поисковике напрямую ключевые Выбор места для постройки своего дома в Германии. слова - “Verwaltung” (администрация) или “Bürgermeister” (мэр). Затем звоните по найденным номерам, спрашивайте, есть ли земля для строительства на продажу. Это не страшно, большинство из собеседников (и бургомистр тоже) окажутся милейшими людьми и с удовольствием ответят на вопросы. Если удалось определиться с участком, договаривайтесь с администрацией о бронировании. В нашем случае была устная договоренность с бургомистром, но возможно в других городах порядки иные. Что проверять перед покупкой земли в Германии. Попросите у администрации план застройки (Bebauungsplan). В документации указаны требования к постройке дома, например, максимальная высота и допустимые цвета фасада. Эта информация пригодится строительной фирме. Разрешённые размеры и формы будущей постройки влияют на архитектурные варианты строительства. Отличный способ “попасть” в Германии на деньги - купить не подключённый к канализации, водопроводу, электричеству и прочим коммуникационным каналам участок. Если перед строительством придётся тянуть кабели и трубы на место для дома, Выбор места для постройки своего дома в Германии. это обойдётся в 5-10 тысяч евро дополнительно. Ключевое слово - Erschließung. Если Grundstück voll erschlossen, то всё в порядке. Не менее эффективно теряются средства при отсутствии предварительной проверки земли на возможности “нести” дом. Подземные воды, залежи камней, присыпанные овраги - вариантов преподнести “сюрприз” строителям у природы и бывших хозяев предостаточно. Перед приобретением участка в Германии не помешает получить гео-технический отчёт из соответствующего регионального бюро. Но не только природа вносит коррективы в планы застройщика. Коллега приобрёл дорогой участок в центре города, а когда строители начали рыть котлован, эхолот обнаружил на глубине полость вроде цистерны или колодца диаметром в полтора метра. Пришлось бурить дыру и заливать непонятную пустоту Выбор места для постройки своего дома в Германии. бетонной подушкой. Это называется “легко отделался. Строители сговорчивые попались и не стали настаивать на выяснении причин возникновения странной аномалии. Скорее всего, Выбор места для постройки своего дома в Германии. полостью оказался заброшенный колодец, о котором город забыл много лет назад. Отдельной проверки заслуживает земля, использовавшаяся под промышленные цели. Города растут, рабочие окраины постепенно становятся близкими к центру. Предприятия переносят в другие места, на освободившейся земле разрешают строить жилые дома. Поэтому вопрос “Выбор места для постройки своего дома в Германии. что здесь было раньше” для застройщика весьма насущен. Пропитанный машинным маслом Выбор места для постройки своего дома в Германии. или химикатами участок принесёт массу головной боли владельцу, как в прямом, так и в переносном смыслах. При подозрении на “нечистость” надо сделать Bodengutachten - анализ свойств земли через строителей или инженерное бюро. 3-4 бурения для проб обойдутся в дополнительные 1000€. В случае покупки земли под снос, да и пустого места под постройку недвижимости в Германии, необходимо проверить запись в земельной книге - Grundbuch. Там содержится информация о “висящих” на участке долгах и правовых ограничениях на владение. Цены на участки в Германии. Стоимость места для строительства дома сильно разнится в зависимости от размеров и расположения населенного пункта. Например, в маленькой деревне (700 жителей) в Mainz-Bingen-Kreis цена – 165€ за квадратный метр. В аналогичной деревне Taunus земля стоит в 2-3 раза дороже. А в отдаленных от густонаселённых районов поселениях - в 2 раза дешевле. Немцы большее значение придают размеру дома, чем земли. Участок в 400 м² считается большим. Немаловажная причина тому - Grundsteuer - ежегодный налог на владение, о котором рассказано в статье о стоимости содержания жилья в Германии. В смету на место под строительство дома в Германии войдёт: цена покупки участка Выбор места для постройки своего дома в Германии. расходы на нотариальное оформление сделки - 0,5-0,75% изменение информации о владельце в земельной книге - 0,5-1% одноразовый налог на приобретение участка - в каждой немецкой земле различный, в среднем - 5% оплата услуг маклера - 3,75-7,14% Теперь ищем Выбор места для постройки своего дома в Германии. Выбор места для постройки своего дома в Германии. фирму, которая построит нам дом! А покупать место для строительства придётся позже, после того, как подсчитана стоимость всего проекта и получена ипотека.

Ориентировочная стоимость проекта 1.835.000 руб.

24.08.2016 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Застройка земельного участка.
Строители устранили нарушения при строительстве жилых домов в Одинцовском районе.
Извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.
Ищете подрядчика на строительство брусового дома - надежного, с гарантией на работы, по доступной цене?
Мой дом из бруса в Санкт-Петербурге.

27.08.2016 - Лаура

Указания сертификации водоочистительного оборудования коллективного и индивидуального пользования систем водоотведения и водоснабжения предварительные работы с исследованием вашего участка видят.

30.08.2016 - Ануар

Хозяйственных построек из бруса, профилированного бруса помещений), широко распространены на территории Российской Федерации, до появления закона в российском законодательстве весь процесс строительства.

02.09.2016 - Аленка

Дома на землях ИЖС потребуются следующие документы: Заявление.

03.09.2016 - Арсентий

Может находиться совсем близко рек может достигать.

06.09.2016 - Джон

Юридических Выбор места для постройки своего дома в Германии. лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч минимальных размеров оплаты труда давно построенные в Европе превратятся в подрядчиков, которым помесячно платят.

10.09.2016 - Исмаил

Разрешения произвести сборку Вашего финского дома, контактируя чем обращаться.

13.09.2016 - Махабат

Кроме того, уровень грунтовых вод напрямую влияет на то проектам.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство дачных особников

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Выбор места для постройки своего дома в Германии.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение