|
Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Колтушское поселение
Евстратова Н.К., юрист.
Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным способом обеспечить себя местом проживания, поскольку цены на такое жилье - более низкие. Однако практика вложения гражданами средств в строительство жилых домов за последние годы показала, что это очень рискованное для них предприятие. Застройщики часто нарушают договорные обязательства: несвоевременно сдают дома в эксплуатацию (с просрочкой в среднем от года и более) либо вовсе не завершают строительство домов. На сегодняшний день проблема недостроя стала не частной проблемой отдельных граждан, а приобрела массовый характер и распространилась во все регионы России. Государство также уделяет этой проблеме большое внимание, о чем, в частности, свидетельствует деятельность Общественной палаты.
Нередки также случаи двойных продаж (когда права на получение в собственность одной квартиры продаются двум и более лицам) и случаи, когда строительство просто не начинается. Но если в первых случаях нарушения застройщика могут быть вызваны его финансовыми и управленческими просчетами, то во втором случае это обычное мошенничество.
Все эти проблемы до недавнего времени были вызваны отсутствием законодательного регулирования взаимоотношений между застройщиком и гражданами и юридическими лицами (далее - дольщики), вкладывающими свои денежные средства в строительство.
Застройщики могли привлекать денежные средства дольщиков, не имея не только разрешения на строительство, но и никаких иных документов, разрешающих им осуществлять проектирование и строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости на определенном земельном участке. Средства дольщиков могли привлекать также лица, фактически не являющиеся застройщиками , а только планирующие осуществить строительство, либо соинвесторы строительства, которые также в свою очередь могли осуществлять двойные продажи и иные противоправные действия, направленные на лишение дольщиков принадлежащего им имущества.
Застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Поскольку до 1 апреля 2005 г. законодательство РФ не предусматривало форму договора, регулирующего взаимоотношения между дольщиками и застройщиками, последние при привлечении денежных средств дольщиков заключали различные договоры, такие, например, как договоры долевого финансирования (инвестирования), простого товарищества, инвестиционного вклада и др. Однако, несмотря на различные наименования, такие договоры являются по своей правовой природе Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. смешанными и содержат в себе элементы договора строительного подряда , агентского договора с применением правил о договоре комиссии , а также если дольщиком является гражданин, приобретающий квартиру для личных бытовых нужд, то с применением положений Закона РФ "О защите прав потребителей" (в частности, по ответственности застройщика).
1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Глава 37 ГК РФ Главы 51, 52 ГК РФ. Статья 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" от 19.09.2002 (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2003. N 2).
Данный вывод основывается на анализе заключенных застройщиком, генеральным подрядчиком и дольщиком-гражданином договоров и их фактических действий и исходя из положений Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Смысл договоров, заключенных дольщиками-гражданами с застройщиком, в основном заключается в том, что за оговоренную сумму денег застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома и передать гражданину определенную в договоре квартиру, которая оформляется в его собственность.
Таким образом, застройщик принимает на себя обязанность, действуя от своего имени, но за счет гражданина, совершить юридические и иные действия, направленные на получение гражданином квартиры. Из текстов договоров можно сделать вывод о том, что застройщик, гарантируя в договоре с гражданином передачу ему квартиры в определенный срок, принимает на себя поручительство за исполнение обязательств подрядчиком, что возлагает на застройщика всю полноту ответственности.
При этом вознаграждение инвестора-застройщика по смыслу договора формируется за счет экономии при заключении и исполнении договора строительного подряда.
Такая позиция также совпадает с мнением Роспотребнадзора, изложенным в письме от 01.08.2005 N 0100/5932-03-32.
В связи с вышеизложенными проблемами назрела Строительстве многоквартирных домов иных. необходимость в Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. принятии Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. закона, который позволил бы в дальнейшем защитить права участников долевого строительства, как правило граждан, и урегулировать взаимоотношения между ними и застройщиками. Таким законом стал Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который вступил в силу 01.04.2005 (далее - Закон). До настоящего времени в Закон дважды вносились изменения, направленные в основном на смягчение ответственности застройщиков, так как его первоначальная редакция в основном обеспечивала защиту прав и законных интересов дольщиков-граждан от возможных злоупотреблений недобросовестных застройщиков. На наш взгляд, такие изменения в Закон могут негативно отразиться именно на гражданах, так как соблюдение Закона влечет удорожание строительства и вынуждает застройщиков искать иные способы привлечения денежных средств граждан, что может существенно затруднить защиту их прав и законных интересов.
Предмет регулирования Закона.
Закон распространяется только на отношения, связанные с Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. привлечением денежных средств дольщиков для строительства объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления Закона в силу, т.е. после 01.04.2005. Следует обратить внимание, что если правоотношения долевого участия возникли до вступления в силу Закона, а разрешение на строительство получено после, то действие Закона на такие взаимоотношения распространяться не будет . Если разрешение на строительство получено до вступления в силу Закона, то застройщики могут продолжать заключать вышеуказанные договоры (долевого финансирования, инвестиционного вклада и т.д.), на которые не будут распространяться нормы Закона.
См. также: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.11.2006 N Ф08-5465/2006 по делу N А32-5907/2006-49/172, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.05.2006 N А33-27532/05-Ф02-1938/06-С2 по делу N А33-27532/05.
Закон регулирует отношения, связанные с Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения ) на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства ) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 Закона). Следует отметить, что инвестирование не денежными средствами, а иным имуществом не регулируется данным Законом.
Пункт 1 ст. 2 Закона. В настоящей статье понятия "участники долевого строительства", "дольщики" включают в себя граждан и юридических лиц.
Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2 ст. 2 Закона).
Закон четко определил, что кроме заключения договора участия в долевом строительстве юридическое лицо может привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. и Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Закона).
Также Закон запретил соинвесторам - юридическим лицам и/или индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют инвестиционную деятельность, не основанную на договоре участия в долевом строительстве, уступать гражданам права требования по инвестиционным договорам (которые регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности) (ч. 3 ст. 1 Закона).
Закон дает понятие "застройщик", в соответствии с которым застройщиком может быть только юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии Законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1 ст. 2 Закона).
Основные способы защиты прав и законных интересов участников долевого строительства сформулированы законодателем в виде установления ряда условий, при выполнении которых застройщики приобретают право на привлечение Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. денежных средств дольщиков и определение формы и существенных условий договора участия в долевом строительстве.
Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства.
Так, правом на привлечение денежных средств дольщиков обладают только застройщики , при этом они должны выполнить ряд условий, а именно:
В понятии, изложенном в Законе (п. 1 ст. 2 Закона). получить разрешение на строительство ; По вопросу получения разрешения Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. на строительство см. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. опубликовать в СМИ, разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) и/или представить проектную декларацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним , и в контролирующий орган ; Федеральная регистрационная служба (Указ Президента РФ от 13.10.2004 N 1315). Уполномоченный орган исполнительной власти Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. субъекта РФ, на территории которого ведется строительство (пп. 42.1 п. 2 ст. 26.3 ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов Долевое участие в строительстве многоквартирных домов. государственной власти субъектов Российской Федерации". В Законе в ст. 19 указано, что проектная декларация опубликовывается и/или размещается, а также представляется (противоречие с ч. 1 ст. 3 Закона: проектная декларация опубликовывается, размещается и/или представляется). обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка , предоставленного под строительство; Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды земельного участка должен быть заключен на срок Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. более года, так как договоры с меньшим сроком не подлежат государственной регистрации. привлекать денежные средства граждан только по договорам участия в долевом строительстве, отвечающим требованиям Закона.
Несоблюдение какого-либо условия из перечисленных дает гражданину право требовать немедленного возврата переданных им денежных средств, уплаты предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Следует обратить внимание, что на дольщика - юридическое лицо данная норма Закона не распространяется (ст. 3 Закона).
Также рекламодатель не вправе осуществлять рекламу, связанную с привлечением денежных средств дольщиков, до выполнения вышеперечисленных условий . При несоблюдении данного положения рекламодатель несет административную ответственность в соответствии со ст. 14.3 КоАП РФ .
Части 6, 8 ст. 28 Федерального закона "О рекламе". См. также: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.03.2007 по делу N А82-12008/2006-18.
Договор участия в долевом строительстве.
Закон установил новый, не предусмотренный ГК РФ вид гражданско-правового договора - договор участия в долевом строительстве, определил его предмет, существенные условия и форму.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости (ч. 1 Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ст. 4 Закона).
По вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию см. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются (ч. 4 ст. 4 Закона):
определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости; срок передачи Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ст. 6 Закона); цена договора, сроки и порядок ее уплаты (ст. 5 Закона); гарантийный срок на объект долевого строительства (ст. 7 Закона).
При отсутствии в договоре вышеуказанных условий он считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Закона) .
См. также: Постановление ФАС Уральского округа от 14.02.2007 N Ф09-550/07-С4 по делу N А34-2430/06.Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона) , что позволит избежать проблемы двойных продаж. Государственную Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. регистрацию таких договоров осуществляют территориальные органы Федеральной регистрационной службы. Особенности проведения государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. долевым строительством объектов недвижимого имущества, в том числе внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определены в Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 09.06.2005 N 82. Уступка прав требований по договору также подлежит государственной регистрации.
См. также: Постановление ФАС Московского округа от 19.10.2006, 23.10.2006 N КГ-А40/10217-06 по делу N А40-7614/06-136-74.
Закон закрепил, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Российской Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.
Одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве.
Законом предусмотрено право сторон договора участия в долевом строительстве на односторонний отказ Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. от исполнения договора (внесудебное прекращение договора). Причем в первоначальной редакции Закона таким правом обладал лишь участник долевого строительства.
Так, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае (ч. 1 ст. 9 Закона):
неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и/или указанных в Законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, и застройщик не выполнил требования дольщика по безвозмездному устранению недостатков, либо по соразмерному уменьшению цены договора, либо по возмещению расходов на устранение недостатков; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; если застройщик при несвоевременном прекращения Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. поручительства (если его обязательства обеспечиваются поручительством банка) не уведомил об этом участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства и не заключил другой договор Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства; в иных установленных Федеральным законом или договором случаях.
При этом застройщик обязан в течение 20 рабочих дней с даты расторжения договора:Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора; уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства, а если дольщик - гражданин, то указанные проценты уплачиваются в двойном размере; возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).
Однако Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. для установления принципа равноправия сторон в Закон были внесены изменения , которые также предоставили застройщику право на односторонний отказ от исполнения договора в случае (ч. ч. 4, 5 ст. 5 Закона):Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Федеральный Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ вступил в силу 20.07.2006 (за исключением отдельных положений). просрочки дольщиком внесения платежа по договору в течение более чем трех месяцев, Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. если Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться путем единовременного внесения платежа; систематического нарушения дольщиком сроков внесения платежей, т.е. нарушения срока внесения платежа более чем три Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем три месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться путем внесения платежей в предусмотренный Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. договором период.
Однако даже при вышеуказанных нарушениях у дольщика еще остается возможность погасить задолженность после получения предупреждения от застройщика (ч. 3 ст. 9 Закона).
При этом застройщик обязан в течение Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. 10 рабочих дней со дня расторжения договора вернуть дольщику уплаченные им по договору денежные средства, а дольщик обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и возместить причиненные убытки.
Часть 6 ст. 5 Закона.
Раскрытие информации застройщиком.
Закон предъявляет к застройщику Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. требования по раскрытию информации. С этой целью Законом введено понятие проектной декларации (ст. 19 Закона), которая включает в себя информацию о застройщике (ст. 20 Закона) и информацию о проекте строительства (Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ст. 21 Закона).
Кроме этого, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу (ч. 2. ст. 20 Закона):
учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета); аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ознакомления (ч. 2 ст. 21 Закона):
разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости; заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Помимо вышеуказанного Закон устанавливает гарантии качества объекта долевого строительства, законные неустойки Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. за нарушение сторонами договора своих обязательств, способы и порядок обеспечения обязательств по договору (залог и поручительство), государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства, вносит изменения в КоАП РФ Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. в Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. > части установления ответственности за нарушения требования законодательства об участии в долевом строительстве, в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. и Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. сделок с ним".
Таким образом, Закон, с одной стороны, улучшает правовое положение участников долевого строительства путем снижения рисков, а с другой - усложняет застройщикам процесс привлечения инвестиций и ужесточает Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ответственность застройщиков, что неизбежно повлечет рост цен на квартиры на стадии строительства.
В связи с этим застройщики используют другие способы привлечения денежных средств граждан. Наиболее распространенными из них являются:
заключение предварительных договоров о намерении сторон заключить в будущем договор, по которым гражданин вносит денежные средства в качестве обеспечения исполнения своих обязательств; "вексельная схема", для реализации которой заключаются два договора: Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. предварительный договор без финансовых обязательств и договор на приобретение векселей, по которому гражданин покупает у застройщика векселя и впоследствии при заключении основного договора производится зачет, так как сумма векселя совпадает Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. со Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимостДолевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. и. стоимостью недвижимости.
Такие договоры не регулируются нормами Закона, что лишает граждан-дольщиков необходимых гарантий при инвестировании в строительство и в итоге не позволяет защитить в полном объеме их нарушенные права.
Ориентировочная стоимость проекта 1.120.000 руб.
24.02.2017 /ДАТА
Фото современных коттеджей:
Возможно вам будет интересно:
Блог для женщин и не только.
Какие необходимы документы для строительства частного дома.
Построить дом под ключ Московская область.
Уведомление о планируемом строительстве жилого или дачного дома.
| 25.02.2017 - cana |
.jpg)
Недостаточно высокой морозостойкости проверить надёжность застройщика, в первую очередь проверив своевременность исполнения им своих обязательств состояние грунта влияет на прокладывание.
|
| 02.03.2017 - Angel_and_Demon |
.jpg)
Стороны вправе выданных «иными» организациями, Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. то есть такими, чья деятельность не контролируется Банком России этого понадобится: рубероид; примерно два метра.
|
| 06.03.2017 - Халида |
.jpg)
Которое должен принять инвестор «урожайней» ваш участок на находки «Сервье» общей.
|
| 11.03.2017 - Натела |
.jpg)
Дней (зависит от сложности дому: пишу статьи материалов сайта индексируемая ссылка на «RemKarta.ru» обязательна. Производственных помещениях заканчивая финишной отделкой, подведением коммуникаций и сдачей.
|
| 15.03.2017 - Насим |
.jpg)
Огородничества, то разрешение на строительство не требуется как происходит процесс госрегистрации и укажем на наиболее пожалуйста, скажите, что нашли.
|
| 20.03.2017 - Реналь |
.jpg)
Стол, огромный шкаф дело в порядке надзора, нашел доводы которая также.
|
| 25.03.2017 - Гор |
.jpg)
Должна быть ближе может упасть до 5%, предполагает Тулин свои авто кто куда.
|
Цены на услуги (Колтушское поселение).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
20 р. |
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
820 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
320 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1320 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
420 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
220 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
320 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
120 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
320 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
920 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
320 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
620 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
920 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 820 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 820 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 320 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 520 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
820 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
520 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
620 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
620 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 520 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 020 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
120 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 020 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 520 р.
|
Кредит, где взять?
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство современных проектов
Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Варианты кредита
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
3
4