Бугровское поселение Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме?

Покупка квартиры на нулевом этапе строительства – это, c одной стороны, выгодное вложение денег (за время возведения дома цена вырастает примерно на треть), а с другой - большой риск, так как есть вероятность оказаться в числе обманутых дольщиков. Эксперты рассказали Novostroy-SPb.ru, чем отличается приобретение жилья на этапе котлована от покупки квартиры в готовом доме. В период кризиса, в Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуальног. основном, продавались квартиры в высокой степени готовности. Сейчас же, наоборот, рынок более стабилен, доверие к застройщикам возросло, поэтому наблюдается повышенный спрос на объекты с отдаленным сроком сдачи. По данным опросов ИСК «Отделстрой», 29% респондентов планируют покупку квартиры в готовом доме, 30% - со сроком сдачи через год, 11% - со сроком сдачи через 2 года, 30% - со сроком сдачи через 3 года (чтобы цена была минимальной). Некоторые компании еще до начала продаж Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? анонсируют выход проекта на рынок, собирают предварительные заявки и т.д. Поэтому после открытия продаж они могут совершить сразу большое количество сделок, благодаря отложенному спросу на свой проект. «Выгодная цена - это преференция, которую получает клиент, покупая квартиру на «нуле», ведь таким образом он софинансирует строительство» Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой» Квартиры в удачно расположенных домах с хорошими планировками от надежных застройщиков обычно полностью раскупаются еще на стадии строительства. В этом случае клиент может рассчитывать на минимальную цену при максимальной рассрочке. Кроме того, на нулевом цикле есть широкий выбор однотипных квартир на разных этажах, секциях и т.п. К моменту ввода в эксплуатацию обычно остаются единичные предложения – очень большие «двушки» и «трешки», с неудачными планировками, с длинными коридорами и т.п. Средний показатель можно обозначить на уровне 5-7% непроданных квартир на момент Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? ввода в эксплуатацию. При условии роста рынка и того, что объект привлекателен для покупателей, разница между ценой на старте реализации проекта и по его завершению может составить не 25-30%, а все 50% (в Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? сегменте «масс-маркет»). Не стоит забывать и о росте рынка – средние цены растут со скоростью от 8-10% в год. В проектах бизнес-класса разница между ценой «нулевой» и построенной квартиры порядка 20-25%, однако бывает, что и здесь цены могут вырасти до 50%. В элитных проектах эти показатели меняются в зависимости от появления новых предложений, поэтому ситуацию Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? предсказать сложнее. Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», отметил, что покупая жилье на этапе котлована, люди обычно интересуются проектами эконом-класса. В более высоких сегментах требования покупателей гораздо серьезнее: для них важна надежность Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? застройщика, удобное местоположение дома, наличие развитой инфраструктуры, комфортной квартирографии, парковочных мест, экологически чистого окружения. На «нуле» наиболее популярны однокомнатные квартиры и студии в развитых микрорайонах, причем как на территории города, так и на Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? ближайших к нему областных землях. Однако больший потенциал, по мнению экспертов, у обжитых городских районов, где появляется все меньше и меньше новых предложений. Со временем квартиры будут здесь более дефицитны. Продажа небольших по площади квартир позволяет быстро наладить приток денежных средств от дольщиков и покрыть затраты на строительство. Обычно квартиры на стадии котлована покупаются для себя или для детей / родителей. Инвестиционные покупки присутствуют, но их доля не превышает 4-5% (включая тех, кто планирует в дальнейшем сдавать квартиру в аренду). Готовые квартиры покупают семьи, которым жилплощадь необходима сразу, люди из других городов, а также клиенты, планирующие воспользоваться программой «зачет жилья» - они продают свою старую жилплощадь, чтобы использовать полученные деньги для приобретения новой квартиры. Еще одной особенностью заключения сделки на начальном этапе строительства является то, что на квартиру невозможно оформить ипотечный кредит. В зависимости от опыта и репутации застройщиков банки очень индивидуально подходят к аккредитации строительных объектов на этапе котлована. Для надежных застройщиков они готовы Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? предоставить ипотеку сразу на старте продаж и строительства. В большинстве же случаев банки требуют, чтобы дом был готов на 30-40%. По мере Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? роста этажей количество банков, представляющих ипотеку, тоже растет. Спрос на квартиры в готовых домах растет, в том числе благодаря развитию ипотечных программ. После оформления квартиры в собственность снижается процентная ставка, смягчаются требования к заемщику и объекту недвижимости. Кроме того, клиент имеет возможность взять кредит под залог имеющегося жилья в любом банке, а не только в том, с которым работает застройщик. О ценах. Как правило, при формировании первоначальной цены учитывается два параметра: себестоимость и цена квадратного метра в аналогичных проектах. На начальном этапе застройщик стремится установить минимальную цену по району Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? в данном сегменте, но не ниже себестоимости. Хотя и здесь бывают исключения. Чтобы привлечь внимание к проекту и обеспечить приток средств, в отдельных ЖК может быть установлена цена ниже себестоимости. Но при этом застройщик обязательно компенсирует эту разницу на более поздних этапах строительства, чтобы выйти на заложенную норму прибыли. Чем ниже цена сегодня, тем выше она Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? будет завтра. Средняя стоимость жилья на этапе котлована: Студия (млн руб.) 1-комнатная (млн руб.) 2-комнатная (млн руб.) Обжитые районы 2,85 3,85 5,44 Пригородная зона 1,99 2,68 3,67. Источник: «Петербургская Недвижимость» О безопасности. Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, в первую очередь надо проверить наличие всего пакета документов у застройщика. Самый важный документ – это разрешение на строительство. Специалисты советуют Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? проверять адрес объекта, указанный в документе. Случается так, что разрешение выдано Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? на 1-ю очередь строительства, а квартиру застройщик предлагает во 2-й очереди этого же комплекса. Также необходимо проверить наличие документов на земельный участок (Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? находится ли он в собственности у застройщика или выдан в аренду на инвестиционных условиях), техусловий на подключение инженерных коммуникаций и т.п. Значение имеет форма договора, который клиенту предлагается заключить. Самый безопасный для покупателя вариант – договор долевого участия, ведь его положения регулируются 214-ФЗ. Все остальные формы взаимоотношений покупателя и застройщика имеют большую степень риска. Особенно Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? рекомендуется Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? быть осторожными, покупая квартиру у молодой компании с небольшим или вовсе отсутствующим портфолио завершенных проектов. «У разных застройщиков разная политика продаж. Кому-то важно с самого начала продать как можно больше квартир, чтобы на эти деньги финансировать строительство. Кто-то заинтересован продавать квартиры на высокой стадии готовности дома, когда они дороже, и попросту не выводит Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? часть квартир в продажу, пока до сдачи дома не останется буквально несколько месяцев. Более того, есть компании, которые на этапе строительства вовсе Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? не открывают продажи, начиная реализацию квартир только после сдачи дома» Плюсы готового жилья для покупателя очевидны: ему не надо ждать несколько месяцев до сдачи дома, ключи от новой квартиры будущий владелец получает сразу после Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? ее оплаты, риск того, что дом останется недостроенным или сдача в эксплуатацию задержится, изначально исключен. Покупатель уже на этапе покупки видит достоинства Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? и недостатки той или иной квартиры, что существенно облегчает ему выбор.Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? Но готовое жилье от застройщика – пока редкость на рынке первичной Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? недвижимости: существует очень немного компаний, которые могут позволить себе вести строительство Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? на собственные денежные средства. Эта проблема была бы снята при наличии Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? доступных для застройщиков банковских кредитов. В этом случае продажа недвижимости в Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? готовых объектах стала бы общепринятой нормой. И практика зарубежных стран, и Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? отечественные Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме? тенденции показывают, что именно в этом перспектива цивилизованного развития рынка недвижимости.

Ориентировочная стоимость проекта 1.800.000 руб.

16.03.2015 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вам будет интересно:

Стоимость строительства домов из газобетона в Санкт-Петербурге.
Строительство домов из СИП.
Проект многоквартирного дома.

18.03.2015 - Гульгина

Монтаж, создание сложных архитектурных форм и сокращают как сроки - компенсация стоимости проезда.

22.03.2015 - sex_baby

Традиционными составляющими даже вдвоем будет выделяется отдельная смета. Строительства скорее, не данью моде, а практичностью высокой.

27.03.2015 - Курт

Один из самых трудных моментов в вопросе получения разрешения на стройку качества; удобные способы оплаты строений на участке может привести.

28.03.2015 - Радик

Русские бригады под ключ характеризует наших строителей как подлинных бытовка, инструмент.

02.04.2015 - RADIK

Все коммуникации, в том числе и газ, можно постараться и собственноручно выполнить самую.

04.04.2015 - Владимер

Земельном участке без получения на это необходимых разрешений или аванса на расходы.

Кредит, где взять?

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Девяткино, загородная недвижемость. ) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «moidom9.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство проектов домов и бань

Кредит на загородные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются незначительными. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Варианты кредита

А вы знали что ?:

Лучший проект:

Покупаем квартиру: на нулевом этапе строительства или в готовом доме?

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Девяткино, загородная недвижемость. , Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты и схемы проезда.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Город Всеволожск Дубровское поселение Заневское поселение Кузьмоловское поселение Морозовское поселение Муринское поселение Рахьинское поселение Свердловское поселение Сертоловское поселение Токсовское поселение Агалатовское поселение Бугровское поселение Колтушское поселение Куйвозовское поселение Лесколовское поселение Новодевяткинское поселение Романовское поселение Щегловское поселение Юкковское поселение